拿到房产证后怎么申请退税

拿到房产证后怎么申请退税

如需退税，在购买商品房时，应当将所有可退税家庭成员作为不动产权利人写入购房合同，在签订合同、支付房款后，立即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。在购买房屋转为现房、取得不动产产权证书后6个月内，到税务机关申报退税。

房产证可以抵押贷款吗

不动产证书可以作为抵押，但必须符合下列条件：
1、抵押物的持有者可以为借方，也可以为他人。也就是说，就算不是自己的，只要得到对方的同意，有了抵押的证据，也可以用别人的房子来抵押。
2、放款人须具备完全民事行为能力，且其实际年龄通常不会超过65岁；
3、放款人有意愿且有能力提供已确认的房屋按揭；
4、抵押住房（自完工之日起）+贷款期限不超过40年；
5、抵押财产的所有人同意其所提供的贷款和保证，并愿意承担相应的法律责任。
6、被抵押的房屋必须有明确的产权，符合国家规定的挂牌交易条件，可以在不动产市场上进行流通，不作任何其它的抵押；
7、贷款人在本市具有长期居住和永久居所；有合法的工作，有稳定的经济来源，有能力按时还款；
8、抵押住房不在本地城镇更新和拆迁计划中，有房产部门、土地管理部门颁发的房产证、土地证书。

房产证办下来要多久

因为每个城市，甚至每个开发商的情况都不一样，所以办理许可证的时间，主要取决于合同上的约定。通常情况下，合约上的期限是90-180天，最长不能超过2年。如果没有明确的时间限制，那么根据国家的法律，从交付的那一天开始，开发商必须在90天内将房产证办好。如果是现房，那么在签订合同之日起90日内必须办理房产证。另外，如果是全款购房（还需要银行按揭），也可以找开发商要相关材料到房管部门办理。
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