买房子的税费怎么算的

买房子的税费怎么算的

在大多数人看来，买房子就是一件很普通很容易的事情，你交了钱，你就可以拥有房子的所有权了。其实在交的钱里面有很多种类，大家还是要分清楚都是交的一些什么钱。这里来讲讲买房子的税费怎么算的。买房子分两种房，一种是一手的，一种二手的。
1、一手房买卖交税 契税：购买新房要交纳3至5%的契税，一般的商品住房要减免1.5至2.5%。
2、二手房买卖交税 对非普通住宅的契税要双倍。不论是否拥有两年以上的产权。
住房不足两年的，应按照有关规定交纳增值税，两年以上的房产，按房价5.5%计算。纳税人在销售自己的住宅且打算在一年之内再次购买住宅时，应将其销售的现房收入作为纳税保证金。然后，根据购买房屋数量与房屋销售数量的关系，全额或部分返还税款。
个人转让超过5年，且为家庭惟一居住住房的收入，可以免除个人所得税。这一政策在一定程度上可以缓解刚性需求，应该继续贯彻下去，真正实现“支撑合理住房需求，遏制投机”的政策目标。
增值税：凡未满5年的，以销售价格减去成本价交纳增值税，5年内免征增值税。超过5年的，按照销售价格扣除全部增值税；超过5年的，按照销售价格减去房屋成本价缴纳增值税。
所得税：取得房产所有权五年内，不超过五年的，按照房产价格2%或房产原值-房产现值的20%支付。（通常情况下，房屋的原价是以契税完税为准）。
印花税的税率是0.05%。房屋买卖服务费以房价1.9%为准。
以上就是买房子的税费怎么算的的所有相关内容，相信大家都已经有所了解，希望可以帮助到大家。