全款房没有房产证怎么贷款

全款房没有房产证怎么贷款

如果没有全款房的房产证，是不能申请银行贷款的，如果是全款的话，可以自己申请。按揭贷款必须要有能够上市的抵押品，没有房产证的房子是不能上市的，不能贷款。要拿房子当抵押，必须要等房产证。

自己办房产证流程

1、确定开发商已进行了初步注册，开发商在办理首次注册时，是其自身取得房产证的先决条件。一般来说，政府机关办理首次登记的时间一般在20-60日之间，所以在入住2-3个月后，可以咨询开发商，并在《购房合同》中对其进行约定，或者通过当地的房产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门办理《房屋(地)所有权登记申请表》，由业主填写，然后由开发商签字盖章。有些开发商手里会有已经盖好章的表格，只要去开发商那里拿到就可以了。可以提前咨询开发商，让他们知道该到哪个部门办理房产证，这样就可以直接咨询相关部门，免去了来回跑路的麻烦。
3、提供一张地图（表格），这是房屋登记处决定房屋建筑面积的主要依据，获取方式有三种：开放式商业（带身份证）；由开发商指定的单位面积测量站；或者向注册机关提出房屋面积的要求。
4、领取相关资料。收集所需材料，包括购房合同，房屋结算单，房产证等。填好的报名表要请开发商审核，加盖公章。
5、公共维修基金和契税都需要到物业所在地的物业公司或指定的代收银行缴纳，这是办理房产证的必备材料，交完钱一定要保管好，否则会影响到房产证的发放。
6、按时提交申请材料，并在指定的时间内办理房屋产权证书。
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