房贷利率是49为什么买房就是58了

房贷利率是4.9%，而买房的时候变成5.8%，其实是正常现象，因为4.9%是央行的基准利率，而银行会根据实际情况来对于利率进行加倍，比如有基准利率的1.1倍，1.2倍或者是8折之类的情况，很少有银行是严格按照4.9%来进行利率执行的，因此在基础利率为4.9%的情况下，在贷款之后可能会变成5.8%。
由于影响房贷利率的因素是比较多样化的，比如购买的房屋是首套房还是二套房，目前城市的房市状况如何等等都会对于房贷利率有影响，因此以签订的合同为主。

房贷利率会自动调整吗？

房贷利率是否会下调，要结合当前的市场因素，像我国在前不久才刚刚解除了疫情的封锁，也相继出台了一些有利于房地产市场利好的消息，比如说将住房的贷款更改为浮动利率。现在的房贷利率其实比之前来说是下调了不少的，有一些城市的首套房贷利率已经下降到4.1%，但并不是所有的人都能够享受到比较低的利息，还是要结合自己的资质来看，可以适当的多支付一部分的首付款，这样申请的额度少了之后也能够降低利息。

房贷利率变化对已经买了房子的是否有影响？

房贷利率的变化，其实对于之前已经购买过的房子，影响并不是特别大，主要影响的是还没有办理房屋所有产权证的住户，因为还没有办理过户，所以实际的产权人还是没有发生变化。
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