什么情况下才能动用维修基金

因为住房维修基金是专款专用，所以只能够在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用，而且在使用的时候需要超过2/3以上的业主都同意后才能够使用，住房维修基金，在闲置的时候是可以用来购买国债或者是法律规定的其他基金的，但不能够提取出来干别的事情。在购买新房的时候，维修基金是必须要缴纳的一种税费，有些时候购买的二手房如果已经使用过维修基金，账户当中的余额不足30%，也需要再次缴纳。

维修基金什么时候交？

维修基金通常是在房屋交房之前就应该交纳，而维修基金的收取时间是从1998年开始的，房屋维修基金其实就是用于房屋公共设施以及房屋本体维修的专用基金，通常情况下当超过了保修期之后，公共主体部分或者是公共设备部分需要进行维护、保养或者是更新时就需要动用维修基金，但是动用维修基金并不是那么容易的事情，不仅需要业主委员会进行牵头提出问题，之后还需要2/3以上的业主同意，这样维修基金才可以正常使用。

维修基金可以退吗？

正常情况之下，维修基金是不能够退还的，除非符合以下的这几种情况，才能够按照规定返还住房维修基金：
1、房屋灭失之后，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。
2、房屋灭失后，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位。
以上就是关于什么情况下才能动用维修基金问题的相关回答，用于商品住宅，在保修期到期之后，使用部分和共用设施维修改造的费用，实行专户存储、专款专用、所权人决策。