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期房转现房有必要办理吗

来源:吉屋网   发布时间:2023-03-27 15:27:30   3118次浏览
导读: 办理以期房转为现房,是商业银行办理按揭贷款的必要程序。一般而言,“期转现”还能将当地的价格推高。以往,许多房产的定价策略都是以低开高走为主,纯新盘刚上市的时候,价格通常会比周边地区的同类产品要低,但随着人们对它的关注越来越多,每次新推盘都会有一个显著的上涨,但是,这个上涨也就是在每期几千元左右;而在期房和现房的价格中,每平米的价格往往上涨了一万元以上。



期房转现房有必要办理吗

办理以期房转为现房,是商业银行办理按揭贷款的必要程序。
期房转现房有必要办理吗 一般而言,“期转现”还能将当地的价格推高。以往,许多房产的定价策略都是以低开高走为主,纯新盘刚上市的时候,价格通常会比周边地区的同类产品要低,但随着人们对它的关注越来越多,每次新推盘都会有一个显著的上涨,但是,这个上涨也就是在每期几千元左右;而在期房和现房的价格中,每平米的价格往往上涨了一万元以上。
现房入住时间短,周边配套齐全;期房和现房有一个长达六个月到一年的时间差,从资金的时间价值来看,现房的价格与期房一年后的预期价格相等,所以,现房的价格比期房的价格要高很多。
而“限高令”已将期房的价格上升空间基本上封死,现房虽有指导价格,却是比较宽松的,特别是没有两条“明线”,一是不得超过往届,二是不得超过同类商品在同一地区的售价。现房的价格则是开发商参考周边地区的类似楼盘及一些地区的二手房价来斟酌,这样的话,开发商就可以预期“期转现”的赢利。
另外,因为现房都是已建好的,产权都是完整的,是属于开发商的,没有必要进行预售和其他有关部门的审批,所以这就成了逃避政府的一种途径。

期房转现房流程有哪些

1、签约;2、买家需支付一定金额的订金;3、向指定银行提出抵押贷款的要求;4、银行按要求对所需资料进行审查;5、交税后,凭票补领新证;6、买房人拿到新的房产证,7、办理按揭手续,8、银行贷款,9、买房人还款;10、贷款到期后,可以办理解除抵押手续。
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