婚前婚后买房需要注意什么？

婚前买房需要查征信吗？

在婚前买房时，如果需要贷款，那么就需要查两个人的征信。因为银行需要了解借款人的信用状况和还款能力，确定是否有资格贷款。如果一方的征信不合格，可能会导致房贷被拒，因此需要提前了解双方的征信情况。

不过，如果不需要贷款，那么可以不用查征信。此时，可以考虑由一方单独购房，然后在婚后再加名字。这样可以成功解决征信的问题。但是需要注意的是，婚后加名字需要缴纳一定的税费，需要根据当地的政策进行规划和安排。

婚后买房需要注意什么？

1. 做好预算规划

在婚后买房时，首先要做好预算规划。购房者需要考虑家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有做好预算规划，才能充分考虑到各种因素，避免在买房时陷入资金不足的情况。

2. 选择主贷人和贷款方式

如果是通过贷款的方式来购买房屋，即便是夫妻共同贷款买房，也不是意味着夫妻双方都是主贷人。在面签的时候，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为贷款人，哪一方设为共同贷款人参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

此外，还需要考虑贷款方式，比如选择等额本金还款或者等额本息还款。不同的还款方式会影响每月的还款金额和总利息支出，需要根据自身情况进行选择。

3. 确定财产份额和名字

在婚后共同购买房屋时，需要提前确定好财产所占份额，以及加名字的问题。如果是还没有领结婚的准夫妻买房的话，在购买房屋的时候就要约定好房产的份额。而已婚夫妻在买房的时候即便是房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

在加名字的问题上，需要考虑税费、名字顺序、遗产继承等问题。可以咨询相关专业人士，进行规划和安排。

夫妻共同购买房屋的注意事项

1. 共同债务

夫妻共同购买的房屋是属于婚后财产的。申请贷款时，他们的债务也是婚后共同债务，不管其中哪一方是主贷人，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

2. 离婚后财产分割

如果夫妻共同购买的房屋在离婚后需要分割，需要根据当地的法律规定进行处理。一般来说，可以进行协商分割或者司法分割。协商分割需要双方达成一致，司法分割需要通过法院来进行处理。在分割房产的时候，需要考虑房屋的价值、贷款情况、财产份额、名字等问题。

3. 公证

为了避免出现争议，夫妻共同购买房屋时可以进行公证。公证可以证明房产份额、名字、贷款情况等问题，避免后期出现矛盾和纠纷。