购房合同签订，买房者需要注意哪些问题？

购房合同签订时需要注意的事项

购房是人生中的一件大事，签订购房合同更是需要谨慎处理。在购房合同签订时，需要注意以下事项。

合同规范性

在签订购房合同时，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。

购房者应该认真查看合同内容，特别是关于房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、房屋质量、装修标准、物业服务等各方面的条款。如果有需要更改的地方，一定要与开发商进行协商，确保合同的规范性。

土地性质

购买房屋时，还需要查看合同中该房屋的土地性质。有些房屋由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，严重损害了消费者利益。因此，购房者一定要仔细查看土地性质，以避免将来出现问题。

购房者还应该了解房屋所处的地理位置、周边环境、交通情况、配套设施等，确保自己购买的房屋符合自己的需求。

开发商销售资质

查看开发商的销售资质很重要。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

购房者还应该了解开发商的信誉度、历史业绩、售后服务等情况，以便做出更明智的选择。

房屋质量

房屋质量是购房者最关心的问题之一。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

购房者还应该了解房屋的建筑结构、主体材料、装修材料、设备设施等情况，以便在购房过程中做出更明智的选择。

总结

在购房合同签订时，购房者需要仔细查看合同内容，并且了解清楚自己的权利和义务，以避免不必要的经济损失。购房者应该注意合同规范性、土地性质、开发商销售资质、房屋质量等问题，以便做出更明智的选择。

购房是人生中的一件大事，需要慎重处理。希望本文的内容能够帮助到广大购房者，让大家在购房过程中更加顺利、愉快。