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大伟看楼市

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简介：从市场看楼市，从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。

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他的专栏

  • 重磅利好！房贷降息100万少还2万，坏消息是……

    终于降息了，6月贷款市场报价利率（LPR） 下调。 继6月13日7天逆回购(OMO)操作利率和常备借贷便利(SLF)利率调降10个基点后，15日中期借贷便利(MLF)利率也下调10个基点。 在本轮调整前，OMO、SLF和MLF利率均已连续十个月按兵不动，上一次变动还是在2022年8月15日。 2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以

    大伟看楼市 2023-06-20

  • 官方70城房价：倒春寒全面开始！救市必须重磅了

    统计局数据：从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。 从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%

    大伟看楼市 2023-06-15

  • 重磅！2023年第一次降息终于等来了，楼市是不是肯定有救？

    全国人民都在等着6月20日的lpr，特别是5年期会不会降息可以说基本就代表了会不会救一把房地产。 好消息是降息看来是稳了。央行网站13日消息，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率1.90%，下降10个基点。 6月13日20亿元逆回购到期，因此当日实现零投放零回笼。资金面上，周一(6月12日)Shibor短端品种涨跌不一。隔夜品种上行3.8bp报1.

    大伟看楼市 2023-06-13

  • 救，还是不救？！2023年房地产会不会暴跌就看这两个日子了

    房地产现在肯定很惨，这个是共识，虽然也有北京几十家开发商摇号抢地、上海几千万豪宅排队疯抢，但那是因为肉眼可见的倒挂。 刚刚过去的5月份，北上广深的二手房成交量环比齐齐下跌，更可怕的是，挂牌量还在蹭蹭往上涨。北京12万套，上海20万套，广州14万套，深圳创下新高。二手房越卖越多，很快就会传导到新房这一端，一线城市也渐渐扛不住了。 市场差是共识，按照过去的共识当然就是又到了拼命救市的时候了。 当前的楼

    大伟看楼市 2023-06-09

  • 2023年“热”土拍过后！北京人知道了哪的房子要抓紧买

    2023年，注定是不平凡的一年。 刚刚过去的五一长假，听到多的一句话就是： “怎么到处这么多人？” 以北京为例，从地铁的客流、路上的车流，再到动辄排队几个的各个旅游景点、商圈、餐馆，都看得出北京人气在迅速复苏，所有人的消费欲都在爆发。 1 楼市小阳春 2023年热土拍揭秘楼市价值！ 同样的感慨，在后疫情时代的房地产市场也很明显，不少聪明的购房者都在入市。 春节后北京楼市经历了一次明显的小阳春，北京

    大伟看楼市 2023-05-08

  • 猛涨！统计局2023年3月房价，时隔48个月楼市再现86%上涨

    统计局数据： 3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品

    大伟看楼市 2023-04-15

  • 突发！又提“尽快开征”房地产税，要不要害怕？

    近日，财政部原部长楼继伟在《比较》栏目发表了《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文，在金融圈和房产圈引起轩然大波。 虽然是退休的部长，但毕竟是财政部长，所以这些内容多少还是会影响市场预期！ 房地产税又又又又来了？文章中，楼继伟认为财政体系未来发展的导向更多是以问题导向，并提出可行的选择方案。 其中之一是建立适合作为地方税的税种，这一税种显然指的就是房地产税。楼继伟在文中称，房地产税是适合作为地方

    大伟看楼市 2023-03-27

  • 2023年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？！

    2023年已经过去了47天，惯例是各路大神都年初继续预测房地产市场，虽然从来没有一个人预测靠谱过，但算命总是要坚持的。 1月份的数据也终于出来了，这个数据其实基本就代表了2023年市场的趋势：小阳春肯定会出现，但很多城市也的确不太可能短期再买房了。 2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售

    大伟看楼市 2023-02-16

  • 重磅！利好，央行通知首套房贷利率跌破4.1？

    临近930，所有人都在期待会不会出现2014年930的政策，央行加班了，在929晚上了，给了房地产一个比较大的利好： 9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政

    大伟看楼市 2022-09-29

  • 傲首西山！谁能迭代新定义“半山”新中式府院 ？

    时间，终归是不紧不慢，当很多人，或许还在沉浸在2022年上半年的恍惚不安，回溯着各种特殊情况下所经历的艰辛与疲惫，其实，全年也只剩100天了…… 2022年已经马上就10月份，在后疫情时代，不论是普通人还是亿万富翁，都有不一样的焦虑！特别是近一段时间，包括中国央行再次降息，叠加人民币兑换美元破7，在全球货币超发的基础上很多问题又开始引起人们的关注，优质资产特别是中高端改善物业成交持续升温。金九银十

    大伟看楼市 2022-09-28

  • 北五环5万+“宝藏盘”来袭 | 你还不去看看网红样板间?！

    2022年终于度过了多年来难熬的上半年，进入8-9月份后好消息更是越来越多。疫情管控已经基本胜利，全国很多城市已经逐渐恢复正常生活。 近期，伟哥身边朋友们对房地产政策动向大都持关注态势，毕竟2022年是房地产行业遭遇冷寒冬的一年。但随着各种针对房地产的宽松政策影响，房地产形势有明显好转。 “稳”成为政策主基调！ 佳购房窗口期，北京红盘真来了！ 从今年开年至今，大家都睁大了眼睛，小心翼翼的在各类政策

    大伟看楼市 2022-09-15

  • 揭秘！2022年北京被“期待”售楼处今天开放了

    当下，房地产市场已进入传统的“金九银十”时间窗口， 8月22日LPR再次超市场预期的降低了15个基点，4.1的房贷利率已经是历史低位！ 随着疫情的好转，楼市调控全面放松，近期全国楼市“抄底论”开始成为市场主流，特别是在北京等城市。 其实之所以出现“抄底”的说法，是因为在房地产发展近20年里，曾有过数次的“抄底期”，在短期的萧条后，楼市随之引来上涨。基本所有购房者都享受了一轮又一轮的红利。 市场在分

    大伟看楼市 2022-09-10

  • 注意！海淀北“聪明人”置业“焦虑症”终结者快来了

    有人说，成年人的焦虑是从就业难开始的。伟哥认为，成年人真正的焦虑，其实是从想买房、想置业的时候发现钱“不值钱”开始的。 8月22日LPR再次超市场预期的降低了15个基点，4.1的房贷利率已经是历史低位！ 7月28日，中央政治局定调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 “稳楼市”效果已经初显

    大伟看楼市 2022-08-24

  • 让“公务员”去售楼处，还能挽救房地产吗？

    继湖南常德石门县委书记鼓励干部带头买房之后，安徽宿州泗县正式发文倡议公职人员发动亲友积极购房。 已关注 关注 重播 分享 赞 关闭 观看更多 更多 正在加载 正在加载 退出全屏 切换到竖屏全屏 退出全屏 大伟看楼市 已关注 分享 点赞 在看 已同步到看一看 写下你的评论 分享视频 ，时长00:24 0/0 00:00 / 00:24 切换到横屏模式 继续播放 进度条，百分之0 播放 00:00 /

    大伟看楼市 2022-08-18

  • 统计局2022年7月70城房价，保交楼成稳楼市关键

    统计局数据： 7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分

    大伟看楼市 2022-08-15

  • 全国取消“认房又认贷”，快了！

    当下楼市陷入一个非常纠结的地步，很多城市再刺激也没有需求了，但有些城市有需求受制于严格的信贷政策无法释放。 特别是一线城市依然在严格执行的认房又认贷，导致改善要么违规违法经营贷，要么只能放弃置业。 所以现在到了必须全国取消“认房又认贷”的时刻了！ 1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住

    大伟看楼市 2022-08-12

  • ！2022年中国楼市“10”大新名词，你知道几个？

    2022年楼市已经进入了8月份，这7个多月，楼市跌宕起伏；这几个月经济社会受疫情影响面临挑战；这几个月楼市政策不断，旨为楼市重塑信心。 在这种背景下，今天聊点好玩的，2022年中国楼市出现了什么“新名词” 1：小麦大蒜换房！ 随着年中将至，为了促进项目销售，河南省两个县搞起了用大麦和大蒜抵房子的活动。这两个县城分别是商丘民权县和开封杞县，民权县建业地产打出“每斤2元的小麦换房”可抵16万房款！”，

    大伟看楼市 2022-08-11

  • 官宣取消限购！“环京”楼市的春天要“熬”来了吗？

    2022年8月8日，河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。 在这个文件中，廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。 同时还特意强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。 这就意味着已经执行了6年的“限购政策”，现在正式取消了。 其实2020年北三县廊坊已经偷偷摸摸就取消了限购， 但嘴上

    大伟看楼市 2022-08-09

  • 【揭秘】谁能定义好房子?！西五环纯洋房的"硬核"答案来了

    作为一个20多年的房地产从业者，我认为楼市没有四季，只有冬夏。 其实这背后就是人性。如同“羊群效应”一般，热的时候大家疯了一样的挤进售楼部，管它好坏先拿下再说；凉的时候大家刷刷抖音和微博，忙着游山玩水，只有骑电动车带客的中介，追客户追的满头汗。 但说起来，难的还是冬夏交接之时，大家乱穿衣，放眼望去满满的都是不知所措。当然市场的机遇也是这个时候，因为政策底部出现往往意味着资产价值的时间点接近了！ 以

    大伟看楼市 2022-08-05

  • 警惕！部分银行开始“惩罚”房贷提前还款，本金1%

    房贷逾期会被罚款不新鲜，但就在近，有银行开始要对提前还房贷动手了。 8月1日，交通银行发布公告显示，自从今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。其中，个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。所谓提前还款补偿金，是客户对未到期的贷款进行提前还款，对银行进行的一定利息损失补偿。据悉，交行将对相关贷款收取“提前还款补偿金”，收取具

    大伟看楼市 2022-08-03

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