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房产老司机

微信公众号：hunterqmm1231

简介：分析政策,预测走势,评价楼盘,回答问题

被收录了279篇文章
他的专栏

  • 改善型购房难抉择？抓牢一个核心理念就够了

    网络示意图 日前，在宁波产业用地云招商地图网上，挂出了即将列入第三批次集中出让的宅地，细心的人们注意到，部分宅地的限价有了一定的提高，其中提升幅最大的当属位于江东的华光城地块，限价由此前的30400元/平方米（白坯）提高到了37600元/平方米（含装修）。 目前，第三批土地还在预申请阶段，具体挂牌价以正式公告为准。除了华光城地块，另外几块核心地段的土地也有500-900元/平方米的涨幅。 截图源自

    房产老司机 2021-12-15

  • 宁波在售楼盘优惠汇总

    先问大家一个问题： 如果一个楼盘开了渠道，也就是我们常听说的分销、全民经纪人等销售方式，是通过渠道购买划算，还是自己去售楼处谈的价格更优惠？ 答案是渠道更划算。 许多人不理解，认为钱都给分销赚去了，肯定不如自己去跟开发商直接谈啊，没有中间商赚差价，岂不是更加优惠？ 但楼市的渠道销售并不是这个逻辑。 一个楼盘，如果很好卖，是不会开渠道的，开发商自己卖就完了。销售困难，开发商才会想着开渠道，发动各个渠

    房产老司机 2021-11-22

  • 宁波二次土拍后，开了一次重量级的座谈会

    周四那天下午，香港-宁波房地产菁英联合会和宁波市房协房地产研究专业委员会（名字都好长）联合主办了一个沙龙，名字很朴素，叫“宁波第二次土拍后的房地产沙龙”。 但规格一点都不朴素，来了住建局的领导，房管处的领导，本来说资规局的领导也要来，后来听说有重要事情来不了。 常看联播的人都知道，领导们都很忙。 来参加座谈的开发商不少，大家听说过的基本上都来了，如绿城、中铁建、荣安、融创、蓝城、雅戈尔、江万、开投

    房产老司机 2021-11-14

  • 宁波第三轮土拍什么时候会来？

    宁波第二轮土拍让大家失望了，其实这早已是注定的，在开发商情势急转直下之时，宁波居然大幅提高拿地的要求，蜜汁操作必然遭到市场打脸。 为此我写了一篇来分析宁波这样做的动机，我不知道最终的土拍结果是否让决策者满意了。 但宁波的财税部门一定是不满意的。 我们普通老百姓看房地产，是从房价的角度来看的，关心的是买不买得起，是赚了还是亏了。但地方看房地产，是从财政的角度来看的，他们关心的是今年土地卖了多少钱，明

    房产老司机 2021-11-08

  • 宁波二批次供地即将开拍，会不会重蹈杭州覆辙？

    后天也就是礼拜三，宁波二批次土地就要开拍了。 不少专家都认为，二批次的土拍虽然不会像一批次那么火爆，但也不至于像杭州那么惨，除了奉化，主城区的土地应该还是不会流拍的。 毕竟，主城区现在的供应量已经不足了，明年应该不愁卖；相对房价而言，大部分土地的起价并不高，开发商还是有利可图的。 但老司机没那么乐观，现在的问题不是有没有需求，也不是有没有利润，而是开发商有没有钱。 或者敢不敢花钱。 局势发展到今天

    房产老司机 2021-11-01

  • 一直无缘“红盘”的购房者，现在有了入手的好机会！

    很多时候，老司机都觉得自己不如粉丝群里的“牛人”自信，去年他们大谈东部新城的房价要过八万，现在他们又大谈什么时候可以抄底。 我都不敢说话。 许多购房者都想从老司机这里得到一个确切的答案，什么时候才是买房的最好时机？ 但我一直认为：对于真正要买房的人来说，其实不需要去关注太过宏观的东西，比如楼市的整体走势；而是应该把精力放在寻找一个适合你的楼盘，更确切的说是一套适合你的房子上。 过去这几年，伴随着火

    房产老司机 2021-10-15

  • 明知道地不好卖，为啥宁波还要一口气推46宗土地，而且要求更高？

    昨天晚上，延宕已久的宁波第二轮集中出让的住宅用地终于挂出来了，一共46宗涉宅用地中，商品住宅（含商住两用）用地32宗，租赁房用地5宗，安置房用地9宗。 需要说明的是，租赁房和安置房用地中，也有部分可以出售的商品房。 从规模上来看，尽管较预期的超60宗土地有了大幅减少，但仍然超过第一轮集中供地（29宗），更远超前不久刚刚完成“二拍”的杭州。 杭州的第二轮集中出让的结果让所有人大跌眼镜，最终成交14宗

    房产老司机 2021-10-15

  • 房贷局部宽松，接下来楼市会转暖还是会更凉？

    关注老司机，你会更懂楼市 房产老司机 独立观点，20年专业，为宁波都市圈的购房者服务！ 353篇原创内容 公众号 宁波楼市有个怪现象，某些楼盘明明在卖，却找不到售楼处，也没有联系电话，更找不到销售人员。 想买的人到处打听，然后有传言说房子都被关系户内定了。没关系的，别说买房，连门都摸不到。 甚至有人跑来找老司机，问我有没有门路。 很显然我没有，而且我也不做这个生意，这算不上什么正经的营生。 但最近

    房产老司机 2021-10-08
  • 台风“烟花”，会给宁波楼市下一步发展带来什么？

    台风“烟花”，会给宁波楼市下一步发展带来什么？

    宁波地处东南沿海，是个港口城市，但历来正面登陆宁波的台风极少，民间一直都流传着这样一个传说： 来自舟山的某种神秘力量，每次能把台风赶走，保佑舟山和宁波。 但“烟花”打破了这种传说，不仅横贯舟山，还在定海本岛驻留了5个小时以上，可以说把舟山摁在地上狠狠摩擦了半天。 但就算这样，也不能否认神秘力量的存在，“烟花”滞留在舟山，人们说是因为在“斗法”。 观音大士大战东海龙王？ 神仙打架，百姓遭殃，观音和“

    房产老司机 2021-07-27
  • 买二手房避坑指南——低价房源“骗局”

    买二手房避坑指南——低价房源“骗局”

    低价房源钓鱼，对客户最大的“伤害”并不是白跑一趟

    房产老司机 2021-07-24
  • 趋势已定，宁波这几类房子可以卖了

    趋势已定，宁波这几类房子可以卖了

    投资的好机会从来都不是抢出来的，而是等出来的

    房产老司机 2021-07-23
  • 什么样的人，现在可以考虑卖房子了？

    什么样的人，现在可以考虑卖房子了？

    会买的只是徒弟，会卖的才是师傅

    房产老司机 2021-07-20

  • 调整来了，杭州湾会率先跳水吗？

    自从老司机预告过要写杭州湾后，这两周以来一直在被人催问：杭州湾的点评啥时候写？ 周末，又有两个老友问我，杭州湾的房子是否应该卖掉？看来，在宁波楼市步入调整之后，杭州湾的投资者开始焦虑了。 我觉得这篇文章不能再拖了，毕竟是自己吹出去的牛，含着泪也得写完。 老司机之所以拖着不写杭州湾，是因为前段时间绿城杭州湾项目在宁波刚刚撸过一波，各种关于杭州湾的价值分析眼花缭乱。老司机如果说杭州湾值得买，那不过是炒

    房产老司机 2021-07-06

  • 学习上海土拍？哪有那么简单！

    在宁波人眼里，上海一直是个很“高级”的地方,或许对杭州还有些看不惯，但对于上海，宁波人绝对是一个大写的“服”。 宁波人出去临市面，要么去国外，要么去上海。 当然上海绝非浪得虚名，不仅保持着国际大都市的洋气和腔调，在城市管理方面也做得相当精细，比较一下北京和上海就会发现，上海在城市的细节上，比北京高出一大截。 宁波处处在向上海学习，浦东搞了条世纪大道，宁波也搞了一条；上海地铁是男女双语报站，宁波也搞

    房产老司机 2021-06-29

  • 义甬舟大通道，宁波重新投入浙江的怀抱

    都说中国是基建狂魔，美国一档真人秀节目在对比美国基建与中国基建后哀叹道： 我们连中国的尾灯都看不见了。 但基建狂魔并不是每个项目都进展神速，比如开工了很多次的金甬铁路（曾经也叫甬金铁路）。 2015年，官方有消息说 甬 金铁路将于2016年开工，2019年建成。 其实早在2010年之前，就有宁波、金华、绍兴等地提出建设 甬 金 铁路； 2017年2月，又有报道说甬 金铁路在奉化率先开工，2020年

    房产老司机 2021-06-16

  • 别那么投入！取消土地财政只是一波假高潮

    昨晚，在离万象城不远的倪家堰一个街边的小饭馆里，老司机点了一盘猪头肉，两瓶雪花纯生，想写一写万象城。 不远处的摩天轮霓虹闪烁，没想到，万象城这个湾头的封面之作，到头来却成了湾头的封底，当初九岛一心的壮美蓝图，终成了一片住宅区。真是理想丰满，现实遗憾， 木已成舟，只能任人评说了。 老司机还没来得及写，就被横空出世的有关土地出让金由税务部门征收的新闻打乱了节奏。其实前天 我就 看到了这条消息，只是当时

    房产老司机 2021-06-07

  • 红色警报！五月宁波二手房成交量暴跌

    上周六，老司机在36茶苑举办了今年首季闭门分享会，一个半小时的演讲只引用了一个数据： 宁波市六区二手房成交量。 说起来，老司机做房地产市场分析超过10年，期间写过无数市场报告，每份报告里面又包含若干数据和表格。 要说挖掘数据，老司机也算是资深人士之一。 但我知道，那些报告中的许多数据，其实都只是为结论服务的。许多数据缺乏足够样本，或者是统计口径被操纵，为了论证观点，甚至杜撰数据。真正值得相信、并且

    房产老司机 2021-06-04

  • 牛市六年，接下来宁波房价依靠什么上涨？

    明天，宁波首场集中土拍就要拉开大幕了。 此次宁波一共推出29宗涉宅用地，计划分两天时间集中出让。从前天开始，网上就流传着一张开发商参拍表，其中最为火爆的江北童家地块有33家开发商报名。 是不是真的老司机不知道，我也懒得去求证。 几乎没有悬念，宁波的首场土拍一定是非常火爆的，不仅开发商饥渴已久（土地自去年四季度以来一直偏紧），而且首次拿出来的土地也不如预期的多。 特别是中心城区4个区。 火爆的土拍会

    房产老司机 2021-05-26

  • 新规划，关注宁波城建的三个重点板块（下）

    重要提示：本周六老司机将举办今年首次闭门分享会，欢迎文末扫码报名。以下为正文： 前两天宁波有个大新闻：甬江实验室揭牌。 市委书记、副省长和市长共同出席了揭牌仪式，可见 这一实验室的 规格之高， 据官媒报道，宁波对甬江实验室的投入非常大。 举全市之力建设甬江实验室。 资料显示，甬江实验室主体建设用地773亩，建筑面积82万平方米，投资260亿元。计划到2030年，该实验室人才规模将达到3000人。

    房产老司机 2021-05-25

  • 提法有变？关注宁波城建的三个重点板块（上）

    根据马斯洛需求理论，人类最基本的需求是生存，比如寻找食物；再上一层的需求是安全，买房在很大程度上就是为了安全；之后是社会需求，交朋友、加入社会组织，希望得到群体的认同；得到认同之后，人们又开始追求得到尊重——不但朋友认可你，还非常尊重你，甚至许多不认识的人也尊重你。 人们赚钱，成名，做官，大多都是为了满足“受人尊重”这个需求，哪怕是表面上的尊重。 之后呢？马斯洛说人的终极追求是自我实现。 自我实现

    房产老司机 2021-05-22

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