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土地和房子那些事

微信公众号：tudifangwu

简介：主要分享征地拆迁相关知识，偶尔从法律的角度点（tu)评(cao)事件。

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他的专栏

口头答应再给一套房，签了协议就没了，你遇到过这样的情况吗？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小李是某村村民，因旧村改造，村里面临拆迁。按照公告的补偿方案，小李能获得的补偿很少。也就是因为这个原因，小李迟迟不肯签订拆迁补偿安置协议。有一天，拆迁人把小李拉到一旁，对他说：“只要你签了拆迁补偿安置协议就再额外给小李一套市场价格50万面积为100平米的安置房，但这个协议不能让其他人知道，所以不在协议里体现”。面对诱人的利益，小李动心了，可是他又担心拆迁人翻

土地和房子那些事 2020-08-12
签字越早，拿到的拆迁补偿就越多，真的是这样吗？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小李家最近面临拆迁，根据补偿方案，签字越早能拿到的补偿越多，且小李也咨询了一下拆迁办的人，得到的答复也是后签字的人肯定没有先签字的人拿到的补偿多。于是小李为了多拿奖励动了签订补偿协议的念头。那么问题来了，先签字真的能拿到更多补偿吗？也不尽然。单单看补偿方案的话，确实签字越早能拿到的奖励越多。但是正如小编此前多次说过的，“一定要警惕拆迁奖励，因为它极有可能是

土地和房子那些事 2020-07-19
补偿协议是民事协议还是行政协议？适用诉讼时效还是起诉期限？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 2014年修正、2015年实施的《中华人民共和国行政诉讼法》（现已被修正）第十二条第十一项明确把土地房屋征收补偿协议等协议列入行政诉讼的受案范围。而此前司法实践中，把征收补偿安置协议当成民事协议来进行审理的不在少数。此后，实践中逐渐占据主流的观点是征收补偿协议是行政协议，起诉征收协议是行政诉讼的受案范围。那这样就产生了一个问题，行政协议虽然是行政行为，但是它

土地和房子那些事 2020-07-18
贵州公交坠湖，系因房屋被强拆及生活不如意司机蓄意报复社会？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 2020年7月7日，安顺市一辆载了37人的公交车在行驶过程中，冲入安顺市西秀区虹山水库中，造成21人死亡15人受伤，1人未受伤。 2020年7月12日，安顺市公安局发布通报，称公交车之所以驶入水库中，系因司机张某钢蓄意报复社会所致。据悉张某钢与妻子离婚，承租的40平米的公房在案发当天被强拆，在日常生活中张某钢时常感叹家庭不幸福、生活不如意。此次事件中，张

土地和房子那些事 2020-07-12
房子被强拆多年未起诉强拆，就只能打碎牙齿和血吞？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小黄家在某区有有产权证的房子一套，因棚户区改造项目建设，该房子被纳入征收范围，但征收程序不合法且补偿太低，小黄一直未签订补偿安置协议。2012年6月的一天，小黄家的房子被区政府在未下补偿决定，未申请法院强拆的情况下，给直接强拆了。事情发生后，小黄多次找区政府协商赔偿的事情，经过6年，好不容易谈成了，眼看就要到签署协议的阶段，却碰上了换届。换届后新的领导不

土地和房子那些事 2020-07-09
棚户区改造项目应当符合国民经济和社会发展年度计划

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小李是某市市民，因棚户区改造项目建设，家里的房屋面临征收。但是征收补偿远低于法定的标准，于是小李迟迟没有签订补偿安置协议并对征收决定提起了诉讼。庭审过程中，行政机关提交了银行的存款证明、社会稳定风险评估报告以及发改委出具的项目批准文件等各个材料，但是没有提交证据证明此次棚户区改造项目符合国民经济和社会发展年度计划。小李感到很疑惑，不是说保障性安居工程应当

土地和房子那些事 2020-06-30
征地补偿费必须专款专用，专户存储

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小李是某市市民，因棚户区改造，家里的房屋面临征收。2019年4月，某市政府作出征收决定，将包括小李家在内的300多户的房屋都进行了征收。但因为给的补偿很低，小李等人对补偿决定不服，遂决定提起行政诉讼。庭审过程中，某市政府出具了一份银行的存款余额证明，以证明征收决定作出前，征收补偿费已经足额到位了。但是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在作出征收

土地和房子那些事 2020-06-27
签订拆迁补偿安置协议应当注意什么问题？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟拆迁补偿安置协议是获得补偿的重要依据，必须谨慎对待。很多签订了拆迁补偿安置协议的被拆迁人因签订协议时忽略一些细节导致拿不到补偿款、安置房。下文小编就带大家看看签订拆迁补偿安置协议时要注意什么？一、空白协议慎签实践中，被拆迁人往往轻信拆迁人许诺的高额空头支票，且抱着“胳膊拧不过大腿”的想法，签署了空白协议。殊不知，这其实将获得补偿的主动权完全交给了对方。拿

土地和房子那些事 2020-06-22
被征收人没有选择补偿方式，征收单位能替他决定吗？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小李是某市市民，是修建学校，家里的房屋面临征收。按照补偿方案，小李能获得的补偿是产权调换1:1.1，货币补偿每一平米8000元，而周边房屋的市场均价大概是一万元。因觉得补偿太低小李一直没有签订补偿安置协议。2019年4月，某市人民政府作出征收补偿决定，让小李在补偿在补偿决定送达的1个月之内向房屋征收部门提出选择产权调换还是选择货币补偿的意见，若小李逾期不提交

土地和房子那些事 2020-06-19
房子被强拆起诉，法院要求原告承担强拆的全部举证责任，合法吗？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟最近小编代理的一个强拆案件（房子被认定成违建）进行了开庭审理，开庭之前小编的当事人已经向法院提交了视频证据和照片，视频能清楚地看出来某镇政府的执法人员在现场进行强拆，照片显示房子已经被强拆。在开庭的时候，某镇政府的工作人员也承担他在现场，只是称强拆是村委会实施的，其在现场只是为了维护秩序。像这种情况，无论是法律规定还是司法实践中，都应当认定某镇政府是强拆的

土地和房子那些事 2020-06-17
离婚了，就不能享受村民待遇，不能获得征地补偿费了？

小王和小张于2009年结婚，结婚后小王将自己的户口迁到了小张所在的村子，当时小王是抱着和小张携手走完这一生的念头。谁知，天不遂人愿。日子在往前走，小王和小张的感情却越来越淡薄，最后双方只能是以离婚收场。办理了离婚登记，拿到离婚证后，小王并没有将户口迁走，也一直在村里生活、居住。 2019年村里面临征地，其中有200亩地机动地。镇政府将这200亩地的征地补偿款全部都支付给了村委会。随后村委会召开村民

土地和房子那些事 2020-06-15
违法征收要求行政机关查处，行政机关不查处，可以起诉吗

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小李是某市市民，因为棚户区改造小李家的房子被征收。但是从始至终小李没有看到征收公告、没有看到征收补偿安置方案公告；事实上，行政机关也没有就征收及补偿方案进行公告。在这样的情况下，征收办的人不断和小李谈补偿的事情，因为补偿也不合理，小李一直没有签订协议。谁知，征收办的人竟然放话说：“如果小李还不签订补偿安置协议的话，就要直接强拆”。小李听到这样的话顿时火冒三丈

土地和房子那些事 2020-06-11
“民告官”案件中，法院不向原告提供被告的答辩状合法吗？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟因修建医院，小李位于某市的房子面临征收。因为补偿一直没有到达到小李想要的标准，于是小李一直没有签订补偿安置协议。3个月后，小李突然收到一纸限期拆除通知书，将小李的房子认定成违建了。这厢小李还在思考要不要请律师起诉限期拆除通知书呢，结果收到通知书后一个月小李家的房子就被强拆了。这下，小李毫不犹疑地启动了法律程序，同时起诉了限期拆除通知书和强拆行为。法院立案后

土地和房子那些事 2020-06-02
对补偿不满意，被征收人有没有权利不签订补偿安置协议

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小李是某村村民，因修路家里的房子面临征收，但补偿却只给每平方米2000元，而周边商品房的均价早已达到了8000元，哪怕是买这个项目的安置房，每平方米都需要4000元。因此，小李就一直不签字，也不搬走。拆迁办找到小李，称这个项目是公益性质的项目，小李必须配合，没有商量的余地。事实真的是这样吗？且不论拆迁单位给小李的补偿合法还是不合法，就被拆迁人有没有权利拒绝

土地和房子那些事 2020-06-02
在补偿决定规定的期限内不选补偿方式，就不能选自己选了，合适吗

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小李是某市市民，是修建学校，家里的房屋面临征收。按照补偿方案，小李能获得的补偿是产权调换1:1.1，货币补偿每一平米8000元，而周边房屋的市场均价大概是一万元。因觉得补偿太低小李一直没有签订补偿安置协议。2019年4月，某市人民政府作出征收补偿决定，让小李在补偿在补偿决定送达的1个月之内向房屋征收部门提出选择产权调换还是选择货币补偿的意见，若小李逾期不提交

土地和房子那些事 2020-05-30
住宅用于经营了，拆迁能补偿经营的损失吗

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟一、“住改非”的定义房屋分为住宅、商铺、商住两用。一般来说，应当依照房屋的用途对房屋进行使用，但实践中有人利用其沿街的地理优势，将用途的为住宅的房屋改为商铺，这便是我们常说的“住改非”。二、如何认定“住改非” 认定“住改非”需要综合多方面情况进行认定，一般来说，主要结合以下四个方面：一、营业执照、税务登记证、卫生许可证等来认定房屋实际用途；二、完税凭证，

土地和房子那些事 2020-05-26
向村里申请村务公开，村里不公开，找镇里不管，能要赔偿吗

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小李是某村村民，村里有个门面。村委会在没有经过村民同意，没有召开村民会议或者村民代表会议的情况下，就将这个门面直接卖给了一个外村人。最为重要的是，卖门面的钱也不知所踪。这种情况下，小李向村委会申请了村务公开，要求公开和这个门面相关的信息，但是遭到了拒绝。这种情况下，小李该怎么办呢？《村民委员会组织法》第三十一条规定：“村民委员会不及时公布应当公布的事项或

土地和房子那些事 2020-05-24
强拆发生多年无法起诉强拆了，那就一点办法都没有了吗？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小黄家在某区有有产权证的房子一套，因棚户区改造项目建设，该房子被纳入征收范围，但征收程序不合法且补偿太低，小黄一直未签订补偿安置协议。2012年6月的一天，小黄家的房子被区政府在未下补偿决定，未申请法院强拆的情况下，给直接强拆了。事情发生后，小黄多次找区政府协商赔偿的事情，经过6年，好不容易谈成了，眼看就要到签署协议的阶段，却碰上了换届。换届后新的领导不

土地和房子那些事 2020-05-22
对房屋进行登记调查不是作出征收决定的必经程序

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小李家最近面临拆迁，但一直没有人对他家的房屋进行调查、登记。这几天征收决定公示了，小李感到很纳闷：“不是说在作出征收决定之前，应当进行调查登记的吗？这怎么自己的房子还没有进行调查登记，征收决定就作出来了呢？”那么问题来了，法律是否规定了进行调查登记是作出征收决定的前置性程序呢？《国有土地上房屋征收与补偿条例》对作出征收决定的前置性程序进行了详细的规定，包括

土地和房子那些事 2020-05-21
房屋被认定为违建拆除，拍到了谁在现场，却互相推诿，怎么办？

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小李是南京市某区某村村民，家人多数常年在外经商，因此只有过年才回家。因家人很少在家，因此小李家在家里装了摄像头。2018年6月的一天，恰好小李的母亲在家，村里的人带着没有穿制服的人和穿了制服的人一起来到小李家，称小李家对面的房子（小李父亲修建的，用于养老居住）是违建，且现在还没住人，所以要拆除。说着挖机就进场了，直接把对面的房子给拆除了，这一幕被小李家的摄像

土地和房子那些事 2020-05-20

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