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土地和房子那些事

微信公众号：tudifangwu

简介：主要分享征地拆迁相关知识，偶尔从法律的角度点（tu)评(cao)事件。

被收录了294篇文章
他的专栏
  • 补偿决定涉及不动产，应当由不动产所在地法院管辖？

    补偿决定涉及不动产，应当由不动产所在地法院管辖？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 近日，小编代理的河北某地的一个案件，在审查当事人给的材料时发现了一份某中院出具的行政裁定书。这份裁定书直接刷新了小编的三观，不仅没有署名，而且还说“因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因本案不动产所在地在某区，故本案应当由某区法院进行管辖。因此裁定本案移送某区法院进行管辖”。那么问题来了，补偿决定真的是由基层法院管辖吗？ 《中华人民共和国》行

    土地和房子那些事 2020-05-17
  • 镇政府有没有权利处罚“一户多宅"的村民

    镇政府有没有权利处罚“一户多宅"的村民

    小李原来在村里有一处宅基地，建筑面积为140平方米。后来小李看自家宅基地旁边的空地没有人用，就在上面又建立一栋三层小洋楼，建筑面积为200平方米。2019年4月的一天，村里和小李家关系不好的村民向镇里举报小李“一户两宅”。镇政府收到举报后进行了调查，确认小李家确实属于“一户多宅”，遂通知小李限期拆除。那么问题来了，镇政府有权处理小李家“一户多宅”的事情吗？ 答案是否定的。根据《中华人民共和国土地管

    土地和房子那些事 2020-05-14

  • 要被征地拆迁不知道怎么办，先做好这七件事

    最近，经常有人咨询小编“，我家补偿不合理，我能做些什么”，这里小编就给大家讲述一下，拆迁补偿不合理，可以从哪几个方面入手，提高补偿。 一、调查政府是否具有相关的征收文件 《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规明确规定，进行征迁需要履行审批程序，获得批准文件。以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为例，进行房屋征收除了满足“为了公共利益的需要”这一条件，还需要满足作出房屋征收决定符合

    土地和房子那些事 2020-05-06
  • 土地承包经营权不属于政府处理土地权属争议案件的受理范围

    土地承包经营权不属于政府处理土地权属争议案件的受理范围

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李和村里签订了承包协议，承包期限是2009年到2029年，2015年小李外出打工一年，回来发现村里又把这块地承包给同村的小王了。小李找到村里要求村里给个说法，但是一直没有结果。无奈之下，小李只得向当地乡政府写书面申请，要求其给小李的承包经营权进行确权 。乡政府收到申请后以“土地承包经营权争议不属于其处理的土地权属争议”为由，作出了不予受理申请的决定。小李感

    土地和房子那些事 2020-04-28
  • 以划拨的方式获得的国有土地，院子就不用补偿了吗？

    以划拨的方式获得的国有土地，院子就不用补偿了吗？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小张是某市市民，上个世纪70年代，其父亲通过划拨的方式获得了一块地，并建设了房屋和院子，后办理了房产证。2018年7月，因棚户区改造项目建设，该房屋被纳入征收范围。但是征收方却声称，因小张家的土地是通过划拨的方式获得的，因此对于院子不予补偿。这合法吗？ 《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复 》规定了：“国

    土地和房子那些事 2020-04-26
  • 没有依法受委托，镇政府无权签订补偿安置协议

    没有依法受委托，镇政府无权签订补偿安置协议

      戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小王是某村村民，因旧村改造小王家的房子被纳入征收范围内。但在和镇政府的拆迁办谈补偿的过程中，双方一直谈不拢，最后拆迁办告诉小王，如果不和镇政府签订补偿安置协议将面临强拆?那问题来了，镇政府有权利签订补偿安置协议吗？ 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款和第四款规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

    土地和房子那些事 2020-04-19
  • 向镇政府申请公开征地费用，却让我找村里，合适吗？

    向镇政府申请公开征地费用，却让我找村里，合适吗？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小张是某村村民，因修路自家房屋被纳入征收范围内。但是自始自终，小张没有看到任何的征地公告和补偿方案。征收办也多次找小张协议补偿的事情，但是由于征收办给的补偿和小张理想中的补偿相差实在是太大，双方一直没有就补偿达成一致意见，签订补偿安置协议。 在这种情况下，小张多次向村里和征收办要补偿方案，询问补偿费用的情况，但村里和征收办均未搭理小张。无奈之下，小张只好申请

    土地和房子那些事 2020-04-15
  • 行政诉讼起诉期限没有中止和中断，搞错法院导致错过时间怎么办

    行政诉讼起诉期限没有中止和中断，搞错法院导致错过时间怎么办

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李家的房子面临征收，小李向规划部门申请公开项目的建设用地规划许可证和规划红线图，但规划部门答复称未找到小李家的规划档案。无奈，小李只能向规划部门的上一级部门申请复议。上级部门做出行政复议决定，维持了规划部门的答复。同时，复议决定表明，若小李对复议决定不服的，可以在收到复议决定之日起15个工作日内向法院提起诉讼。小李不服该复议决定，遂向A法院起诉，A受理后在

    土地和房子那些事 2020-04-12

  • 补偿不满意，我能不能拒绝签字，拒绝搬走

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是某村村民，因修路家里的房子面临征收，但补偿却只给每平方米2000元，而周边商品房的均价早已达到了8000元，哪怕是买这个项目的安置房，每平方米都需要4000元。因此，小李就一直不签字，也不搬走。拆迁办找到小李，称这个项目是公益性质的项目，小李必须配合，没有商量的余地。事实真的是这样吗？ 且不论拆迁单位给小李的补偿合法还是不合法，就被拆迁人有没有权利拒绝

    土地和房子那些事 2020-04-06

  • 房屋征收决定被确认违法就不会被强拆了吗？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 很多人认为，征收决定被确认违法后就可以高枕无忧了，于是也不再走法律程序了。事实真的是这样吗？ 答案是否定的，行政行为自作出之日起就具备法律效力，非经确认无效、撤销、确认违法，不会对其效力产生任何影响。而在无效、撤销、确认违法之中，确认违法是程度最轻的，只有行政行为被撤销或者确认无效，该行政行为对行政相对人才彻底没有拘束力。 小编曾经遇到过一个咨询的人，因旧城

    土地和房子那些事 2020-04-05

  • 行政机关不履行责令村务公开的法定职责，村民有权要求赔偿吗

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《村民委员会组织法 》第三十一条规定：“村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关人民政府或者主管部门应当负责调查核实，责令依法公布；经查证确有违法行为的，有关人员应当依法承担责任。” 根据上述规定，乡、民族乡、镇的人民政府，县级人民政府或者县级人民政府有关主管部门具

    土地和房子那些事 2020-03-31

  • 房子被拆20年内都可以起诉，这种想法只会害了你

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 拆迁中常见的诉讼就是行政诉讼，也就是我们常说的“民告官”。在接待当事人咨询的过程中，小编发现很多人一提到拆迁的起诉时间，都是一口一个20年，理由是房子和土地是不动产，法律规定不动产的诉讼时效是20年。小编不得不感慨，这种对行政诉讼的起诉时间的一知半解可是会误了大事。 《行政诉讼法》第四十六条的规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道

    土地和房子那些事 2020-03-29

  • 诉讼不是你有理，就一定会赢的事情，还要看时间、证据等

     戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 随着人们法治意识的增强，运用法律手段维护自己权益的人越来越多。但是很多人自己去走法律程序效果却不理想，本文小编就给大家总结一下，为什么明明你有理却还是输了官司的常见情形。 一、过了时间 无论是行政诉讼还是民事诉讼，去法院起诉都有一个时间限制。这个时间限制一方面是为了督促当事人及时行使自己的权利，另一方面也是为了更好的还原事实的真相。根据目前的法律规定，行政

    土地和房子那些事 2020-03-26

  • 新《土地管理法》实施，将会给征收带来哪些变化

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 2020年1月1日，新的《中华人民共和国土地管理法》实施给土地征收带来了很多新的变化，接下来小编带大家看一下。 一、明确了“公共利益的需要”。此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》里以列举的方式确定了“公共利益的需要”，此次修改直接明确了集体土地征收过程中“公共利益的需要“，且较之《国有土地上房屋征收与补偿条例》更为细致。 二、明确在征收土地之前应当进行一系列

    土地和房子那些事 2020-03-24
  • 评估机构出具虚假的评估报告，情节严重的需要承担刑事责任

    评估机构出具虚假的评估报告，情节严重的需要承担刑事责任

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 因修路导致包括小李家在内的一千多户面临征收，通过摇号选定了某评估公司。小王是该评估公司的评估师，一天征收方工作人员偷偷找到小王，要求其在进行评估时帮帮忙，把价格给做低，并且承诺可以给小李及其同事一定的好处费。那么问题来了，出具虚假的评估报告，评估师不需要承担责任吗？ 答案是否定的。《中华人民共和国行政诉讼法》第五十九条第二项规定：“诉讼参与人或者其他人有下列

    土地和房子那些事 2020-03-22
  • 违法征地的赔偿从哪个时间点计算？

    违法征地的赔偿从哪个时间点计算？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小王是某村村民，因要修路，小王家庭承包的承包地面临征收。因为补偿实在是太低了，小王一直没有和征收单位签订补偿安置协议，没有领取补偿款。征收单位和小王谈了一次也没有谈拢，于是趁着小王一家人不在家的时候，征收单位带着人和机器来到了小王家的承包地，强推了小王家的承包地。 小王一家人十分气愤，于是向法院起诉，要求确认某某政府强推他家承包地的行政行为违法。一审、二审法

    土地和房子那些事 2020-03-19
  • 进行房屋调查登记是作出房屋征收决定的必经程序吗？

    进行房屋调查登记是作出房屋征收决定的必经程序吗？

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定：“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。” 根据上述规定房屋征收部门有进行房屋调查登记的法定职责，且虽《国有土地上房屋征收与补偿条例》并未对房屋什么时候进行房屋调查登记作出规定，但可以肯定的一点是，进行

    土地和房子那些事 2020-03-17
  • 想要起诉征收决定，发现其他人已经起诉了，我还能起诉吗

    想要起诉征收决定，发现其他人已经起诉了，我还能起诉吗

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小王是某区居民，因棚户区改造项目建设，包括小王家在内的上百户都面临征收。小王一直积极主动和征收单位谈补偿，但5个月过去了依旧没有达成一致。这个时候小王想要起诉征收决定，后听其他居民说，小李早在5个月前就起诉了，且判决已经生效了。小王还能起诉征收决定吗？ 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释》第六十九条规定：有下列情形之一，已经立案的，应当

    土地和房子那些事 2020-03-12
  • 违法建筑不能随便拆？造成损失要赔偿

    违法建筑不能随便拆？造成损失要赔偿

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 最近有人咨询小编“自家的房子被说成是违建，通知自行拆除没几天，拆迁方就带人把房子拆了，找他们说理，拆迁方却说房子是违建，通知拆除不拆除的，后果自负，合法吗？” 听到这里，小编不禁感叹“且不论房子是不是违建，即便房子是违建，被拆迁人的法定权利也应当得到保障”。 实践中，这种拆违式拆迁十分常见，具体分为两种：一种是非违建以违建的形式拆除；另一种是拆除违建。前者显

    土地和房子那些事 2020-03-09
  • 只有做到这四个条件，才可以去拆除房子

    只有做到这四个条件，才可以去拆除房子

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 规范房屋拆迁的法律繁杂，既包括《土地管理法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，也包括地方人大及其常委会制定的地方性规范。被拆迁人要学习这些法律法规及地方性规范十分困难。要想准确找到拆迁房屋的前提要件更是难上加难。本文小编就结合法律规定和实践经验，给大家介绍一下拆迁房屋的四个前提要件。 一、拆迁房屋需以公共利益的需要为前提 拆迁房屋需以

    土地和房子那些事 2020-03-06

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