土地和房子那些事
简介：主要分享征地拆迁相关知识，偶尔从法律的角度点（tu)评(cao)事件。
补偿决定被撤销，然后政府就不拆了，该怎么办
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 2015年，某区政府对小王家的房屋作出补偿决定，小王一家认为该补偿决定给的补偿太低，遂向法院提起诉讼，要求撤销该补偿决定。法院受理后，认为该补偿决定确定的补偿价格明显低于法定价格，且征收决定被确认违法，遂判决撤销该补偿决定。但是几年过去了，政府至今未对小王一家进行补偿，也不拆除小王家的房子了，这下该怎么办？ 某区政府对小王家的房屋有补偿的法定职责，且小王家的
土地和房子那些事 2020-03-05拆迁中的口头协议不可信，你还不明白吗？
小李是某村村民，因旧村改造，村里面临拆迁。按照公告的补偿方案，小李能获得的补偿很少。也就是因为这个原因，小李迟迟不肯签订拆迁补偿安置协议。有一天，拆迁人把小李拉到一旁，对他说：“只要你签了拆迁补偿安置协议就再额外给小李一套市场价格50万面积为100平米的安置房，但这个协议不能让其他人知道，所以不在协议里体现”。面对诱人的利益，小李动心了，可是他又担心拆迁人翻脸不认人，到时候就更麻烦了。那么小李该不
土地和房子那些事 2020-03-03签订补偿安置协议之后就不能起诉征地拆迁行为了吗？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小张是某村村民，因修路自家房屋被纳入征讼范围，经过和拆迁单位的多轮协商，最终小张签订了补偿安置协议，并领取了补偿款。但是，小张却发现那些和他家情况差不多的人，只不过因为签订协议时间比他家晚，就比他家多拿了很多补偿。小张越想越不服气，想要启动法律程序。那么问题来了，签订了补偿安置协议还能起诉征地拆迁行为吗？ 答案是否定的。首先对于行政相对人，也即公民、法人或者
土地和房子那些事 2020-03-02这些情况不注意，你们家房子的评估价格可能就要偏低了
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 房屋价值评估是补偿的重要依据，因此评估的重要可见一斑。在评估程序中，被征迁人可以做这些事，来维护自己的权益。 1、评估机构的选择 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省
土地和房子那些事 2020-03-01邻居举报我的房屋影响采光，规划局作出了行政处罚决定，我可以起诉吗？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 2012年，小王在未经规划部门批准的情况下，将其父亲遗留的旧房拆除，进行了扩建和新建。因此次扩建和新建影响了小张的通行和采光，小张向市规划局进行了举报，要求查处小王新建和扩建的房屋并作出处理。市规划局调查后，对小王作出了行政处罚，告知其建房行为违法《城乡规划法》的相关规定，建筑系违建，并要求小王在接到告知书之日起10日内自行无偿拆除，限期不拆除的，将由某区政
土地和房子那些事 2020-02-27自建房和违建不能划等号，也不一定必须直接拆除
根据法律规定，征迁时违法建筑不予补偿。因此，实践中很多建筑可以不被认定为违法建筑了，也被认定为违法建筑了，尤其是无证建筑，如自建房。但自建房是否是违法建筑？ 所谓“违法建筑”，是指违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规的规定建造的房屋及设施。一般来说，违法建筑主要有以下几种类型： 1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； 2、不按批准的设计图纸施工的建筑； 3、擅自改建
土地和房子那些事 2020-02-26-
未获得征地补偿，起诉要求补偿安置，不属于对补偿标准有异议
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟小张是某村村 民，依法承包了800亩鱼塘。因修建高速公路的需要，800亩鱼塘被征收。2019年6月的一天，在小张毫不知情的情况下，800亩鱼塘被毁，养殖的鱼死伤无数，种植的树木也被悉数推倒。因为之前村里一直和小张商量补偿的情况，小张一直没有签订补偿安置协议。因此，小张认为是村里损毁了小张的鱼塘，遂向法院起诉村里要求赔偿。法院经审理后认为，小张提供的证据不足以证
土地和房子那些事 2020-02-23 征地补偿款应该给谁，被截留怎么办？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 实践中，征地补偿款被截留的情况时有发生，导致本来就不高的征地补偿款实际到被征地农民的手中更少。出现这种情况怎么办？下文小编就结合实践和法律规定带大家看看，征地补偿款被截留，如何维护被征地人的合法权益。 一、征地补偿款的法律规定 根据《土地管理法》的相关规定征收土地按照土地的原用途进行补偿，以耕地为例，征收耕地的征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附
土地和房子那些事 2020-02-17为什么签订补偿安置协议后找律师，律师建议你别请律师了
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 作为一名专业从事行政诉讼的律师，小编在日常生活中经常遇到各种各样的咨询。其中一种小编觉得十分惋惜的就是“征收开始后被征收人就觉得‘鸡蛋碰不过石头’，遂心灰意冷签订行政机关提供的补偿安置协议，后来越想越亏决定要走法律程序，但房子又被强拆了”。对于这种来找律师的当事人，小编都会结合协议，最终的结论大多是“不建议走法律程序，没有必要浪费这个钱”。理由如下： 一、虽
土地和房子那些事 2020-02-12强拆时这样取证，起诉时才能更有希望胜诉
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 在强拆过程中，证据是还原，强拆事实的唯一依据，无证据则无维权。因此如何取证、留存证据也就至关重要。下文小编就带大家看看，强拆时如何取证。 一、房屋被拆之前 1、对房屋进行拍照 首先，照片的拍摄能够反映房屋的情况，要站在门口等地，要有能反映房屋整体情况的照片。 其次，照片的拍摄要显示时间，可以通过对拍摄设备设置时间来证明。 最后，照片要清晰，要保存原图，不
土地和房子那些事 2020-02-11法院认定应当追加被告，但是原告不同意的情况下，法院会怎么做？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小吕是某村村民，因棚户区改造小吕家的房屋被纳入拆迁范围，但因补偿太低，小李一直没有签订补偿安置协议。2019年6月，在没有任何手续的情况下，小吕家的房子被一伙不明身份的人强拆。小吕遂向法院起诉某县级政府，要求确认强拆违法。在审理过程中，某县级政府称，因为某镇政府认定小吕家是违建，要进行拆除，故其和某镇政府一起实施了强拆。 法院认为，某县级政府和某镇政府属于该
土地和房子那些事 2020-02-01将本来应该自己公开的事情交给其他行政机关答复，应该起诉谁
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 最近小编代理的一个案子遇到了一种不常见的情况。事情是这样的，李先生向大连保税区管理委员会（以下称“保税区管委会”）负责信息公开的内设机构大连保税区行政服务中心申请公开某项目（集体土地上的项目）的征收公告。保税区管委会收到申请后，将此事交给了大连保税区规划和土地房屋局（以下简称“规划和土地房屋局”）进行处理。后规划和土地房屋局作出了答复，称李先生申请的信息不
土地和房子那些事 2020-01-15遇到征收这五类协议被征收人一定要小心，不能轻易签字
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 实践中，签订以下几种类型的拆迁补偿安置协议往往会损害被拆迁人的利益，因此遇到以下几类协议时，一定要慎签。 一、空白协议 实践中，被拆迁人往往轻信拆迁人许诺的高额空头支票，且抱着“胳膊拧不过大腿”的想法，签署了空白协议。殊不知，这其实将获得补偿的主动权完全交给了对方。拿到了空白协议的拆迁人可以完全按照其意愿填写协议，而被拆迁人往往只能接受。这对被拆迁人是十分
土地和房子那些事 2020-01-07国有土地上房屋征收过程中，这些事情是市、县级政府做的
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 最近有人咨询小编，“在国有土地上房屋征收过程中，市、县级人民政府扮演了什么角色？”本文小编就给大家总结一下，国有土地房屋征收过程中，市、县级人民政府的职责是什么。 一、做出房屋征收决定并公告 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第一款规定：“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房
土地和房子那些事 2020-01-05-
“一会三函”模式下，土地补偿费和安置补助费去哪儿了？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 2018年，你们那儿征一亩地被征收人能拿到多少钱？在北京采育镇A村的赵四（化名）一亩地一年能拿到3500元，总共拿十年。这是北京的征地价格吗？ 显然不是，笔者从北京市大兴区人民政府官网上看了几个公告，基本上土地补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿加在一起有50万元左右。而为什么赵四就只能拿到一亩地一年3500元呢？ 来源：大兴区人民政府网站（征地补偿安置公示
土地和房子那些事 2019-12-29 什么是行政强制执行？行政强制执行有哪些种类？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 行政强制执行是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。 从定义上看，行政强制执行有以下特点：一、行政强制执行的主体是行政机关或者法院。二、行政强制执行的内容是要求行政相对人履行义务。三、行政强制的对象包括公民、法人或者其他组织。 了解了行政强制执行的种类和特点，小编带大家了解一下行政强制执行的种类
土地和房子那些事 2019-12-19-
这种情况下，安置费应当发放给被征地人，可别被村委会骗了
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是北京某村村民，因修路家里承包的5亩地被征收，其中土地补偿费20万/亩，安置补助费25万 /每亩，地上种的树经评估总共价值约25万。现镇政府已经将土地补偿费和安置补助费发给了村里，地上附着物的补偿也已经到位，但是村里只向小李等村民支付土地补偿费地上附着物的补偿，安置补助费不予支付。小李家多次向村委会表示放弃统一安置，并要求村里支付安置补助费，但均遭到了
土地和房子那些事 2019-12-17 去法院起诉发现材料不全的，没关系，可以补正
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 最近有人咨询小编，想要起诉某区政府强拆违法，但不知道需要准备哪些材料，以及材料不齐全怎么办？别着急，本文小编就告诉大家，提起行政诉讼时，材料不齐全会怎么样？ 最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第五十五条规定：“依照行政诉讼法第五十一条的规定，人民法院应当就起诉状内容和材料是否完备以及是否符合行政诉讼法规定的起诉条件进行审查。 起诉状内容或
土地和房子那些事 2019-12-08棚户区改造的流程是什么？怎么补偿？
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 棚户区并非一个法律意义上的概念，棚户区一般是指位于城中心但住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大的区域。认定棚户区要综合各方面的因素，包括房屋建筑本身的情况、周边配套设施等因素。按照法律规定，棚户区改造应当是在国有土地上，但是实践中集体土地上的房屋也可能面临棚户区改造，因此本文的棚户区改造也包括集体土地上的棚户区改造。 二、棚户区改造的流程 棚户区地理位
土地和房子那些事 2019-12-04行政诉讼中的起诉期限不同于民事诉讼中的诉讼时效
戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 经常有人问小编，行政诉讼的诉讼时效是几年。对于这个问题，小编已经多次澄清，行政诉讼没有诉讼时效，诉讼时效是民事案件里的；行政诉讼里有起诉期限，而且这个起诉期限和诉讼时效是不一样的。本文小编就给大家讲讲行政诉讼的起诉期限和民事诉讼的诉讼时效有什么区别。 一、计算起点不同。行政诉讼的起诉期限从知道或者应当知道行政行为之日起计算，而民事诉讼的诉讼时效自知道或者应当
土地和房子那些事 2019-12-02
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