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土地和房子那些事

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简介:主要分享征地拆迁相关知识,偶尔从法律的角度点(tu)评(cao)事件。

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他的专栏
  • 村委会可以收回你的土地吗?

    村委会可以收回你的土地吗?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是某村村民,因和村长有点过节,村里就打算收回他的宅基地。小李对此很不满,遂找到小编咨询。那么问题来了:村里真的可以收回小李家的宅基地吗? 《土地管理法》第六十五条规定:”有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:   (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;   (二)不按照批准的用途使用土地的

    土地和房子那些事 2019-06-15
  • “民告官”通常哪个法院能管

    “民告官”通常哪个法院能管

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 经常有人咨询小编,去法院立案立不上。有的是因为不归这个法院管,有的是因为法院不想立。本文小编就给大家讲一讲第一种情况,“民告官”通常归哪一个法院管。 法院的管辖分为两种,一种是级别管辖,一种是地域管辖。 级别管辖分为四级,基层人民法院、中级人民法院、高级人民法院、最高人民法院。基层人民法院管辖第一审行政案件。中级人民法院管辖下列第一审行政案件:(一) 对国务

    土地和房子那些事 2019-06-13
  • 房屋征收补偿安置方案是不是合法的,看这几点

    房屋征收补偿安置方案是不是合法的,看这几点

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 遇到征收,被征收人最关心的是能拿到多少补偿,而能拿到多少补偿是可以看补偿方案的。可被征收人多欠缺这方面的知识,导致根本无从下手。本文小编就结合法律规定和实践经验教大家审查征收补偿安置方案。 一、审查制作和公告主体 根据相关法律规定,国有土地上征收补偿安置方案由房屋征收部门拟定,报市、县级人民政府,市、县级人民政府进行公告并征求意见;集体土地上的征收补偿安置方

    土地和房子那些事 2019-06-13
  • 房子是违建,没有履行这些程序拆除也违法

    房子是违建,没有履行这些程序拆除也违法

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 小李是某村村民,2016年向村长打了声招呼后就在自己房子后面的空地上建设了占地面积为150平房米的二层小洋房。2018年12月,乡镇政府给小李下了一个《责令违法建设通知书》,5天后小李的小洋房就被拆除了。那么问题来了,小李的房子是违建吗?拆除违建只要下一个通知书吗? 首先我们来看第一个问题,小李家的房子是不是违建。所谓违建是指未取得乡村建设规划许可证、建设用

    土地和房子那些事 2019-06-12
  • 拆迁补偿价格太低,四招教你争取更多补偿

    拆迁补偿价格太低,四招教你争取更多补偿

    最近,经常有人咨询小编“,我家马上就要拆迁了,我能做些什么”,这里小编就统一给大家回答一下:拆迁前期,被拆迁人可以做哪些工作助力提高补偿? 一、查看政府是否具有相关的征收文件 《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规明确规定,进行征迁需要履行审批程序,获得批准文件。以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为例,进行房屋征收除了满足“为了公共利益的需要”这一条件,还需要满足作出房屋征收决

    土地和房子那些事 2019-06-09
  • 提高拆迁补偿的三大原则,把握这三个点可防止被拆迁人“忽悠”

    提高拆迁补偿的三大原则,把握这三个点可防止被拆迁人“忽悠”

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 从法律的角度来说,拆迁往往带有强制性,被拆迁人无力阻挡拆迁的进程。我们能做的就是穷尽一切合法、合理的方式争取满意的拆迁补偿。正如小编一直提到的,拆迁补偿是我们被拆迁人关注的焦点。下文小编就带大家看看,如何判断拆迁补偿是否合理、合法。 拆迁补偿款数额受很多因素影响。地域不同,拆迁补偿的数额也不同。即便是同一区位,拆迁补偿款的数额也会有差异。影响拆迁补偿的因素主

    土地和房子那些事 2019-06-09
  • 被拆迁人不同意拆迁,法院可以强拆吗?

    被拆迁人不同意拆迁,法院可以强拆吗?

    2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称“条例”)出台后,行政强拆就逐渐淡出了大众的视野,于是很多人就认为现在拆迁没有强拆了。事实真的是这样吗?答案是否定的。 条例出台后,无论是国有土地还是集体土地,对于合法建筑的强拆,都只能申请司法强拆。所谓“司法强拆”是指拆迁方可以根据法院对被拆迁人作出强制执行的裁定,而拆除被申请人房屋的程序。本文就向大家简要介绍司法强拆。 司法强拆的条件 (一)

    土地和房子那些事 2019-06-09
  • 征地拆迁中,拆迁人怕这三件事

    征地拆迁中,拆迁人怕这三件事

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 征地拆迁时,拆迁人和被拆迁人的地位显然是不对等的,被拆迁人处于劣势地位,但着并不意味着拆迁人就没有在意的事。本文小编结合实际情况,给大家总结一下,征地拆迁中拆迁人在意什么。 一、害怕久拖不决 项目的进行都有自己的进度,如果没有按照进度完成相应的工作,会带来相应的损失,拆迁项目亦是如此。长时间的久拖不决不仅可能提高相应的补偿安置成本,带来不必要的损失,甚至损害

    土地和房子那些事 2019-06-08
  • 遇到拆迁,这三种房子可以不补偿

    遇到拆迁,这三种房子可以不补偿

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。” 根据上述规定可知,拆迁时违建是不予补偿的,现小编结合法律规定和自身经验给大家总结三

    土地和房子那些事 2019-06-08
  • 没有征收公告还想要征我的地

    没有征收公告还想要征我的地

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《土地管理法实施条例》第二十五条第一款规定:“征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。” 根据上述规定,征地方案通过之后,应当进行公告,公告包括征地机关、批准文号、征收土地的用

    土地和房子那些事 2019-06-08
  • 收到违建认定书不要慌,认定违建要认准这四个部门

    收到违建认定书不要慌,认定违建要认准这四个部门

     戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 最近很多人咨询小编,“哪些部门可以认定违建”。本文小编就给大家介绍一下一般情况下有权认定违建的部门。 一、县级以上政府城乡规划部门 根据《城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以

    土地和房子那些事 2019-06-02
  • 人口越多,拆迁能拿到的钱越多?那也不尽然

    人口越多,拆迁能拿到的钱越多?那也不尽然

    房屋征收、拆迁的过程中,户口会不会影响房屋拆迁补偿安置的标准?想必这是大多数被拆迁人关注的问题,那二者有没有联系呢?别急,下文小编就带大家看看。 根据法律规定,房屋的征收拆迁分为国有土地上的房屋征收和集体土地上的房屋拆迁。因土地性质不同,所依据的法律和补偿标准也不同,具体如下: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收

    土地和房子那些事 2019-06-02
  • 拆迁房屋面积如何计算?合法的评估报告应当具备哪些内容?

    拆迁房屋面积如何计算?合法的评估报告应当具备哪些内容?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 问:拆迁房屋面积如何计算? 答:根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定,房屋面积以房屋权属证书和房屋登记薄所记载为准。若房屋权属证书和房屋登记薄所记载的面积不一致的,原则上以房屋登记薄为准,但有证据证明房屋登记薄确有错误的除外。对于没有登记的房屋,按照按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 问:政府把我的房子拆了,去法院起诉需要提供什么证据?

    土地和房子那些事 2019-03-15
  • 2019年,农村房屋拆迁有这三种补偿方式

    2019年,农村房屋拆迁有这三种补偿方式

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 最近有人咨询小编,2019年农村房屋拆迁有哪些补偿方式。下文小编就结合相关法律规定和自身经验给大家讲讲,2019年农村房屋拆迁有哪几种补偿方式。 一、迁建安置 所谓迁建安置是指划给给农民宅基地另建房屋,同时对房子按照重置成新价格进行补偿。对于生活惯了农村的人来说,离开自家的小院子去住那高楼,简直比要了命还难受。本来在小院子里养养鸡鸭,喂喂猪狗,没事去邻居那儿

    土地和房子那些事 2019-03-14
  • 选择拆迁安置房要注意这三个问题,否则就吃了暗亏了

    选择拆迁安置房要注意这三个问题,否则就吃了暗亏了

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换” 根据上述规定,遇到拆迁时被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择产权调换。选择产权调换并非一句简单的我选择要房子就万事大吉了,这里面还有很多细节,稍不注意就入坑了。本文小编就结合相关法律规定和自身经验,教大家识别一些简单的坑。     一、签订协议要注意 小编以

    土地和房子那些事 2019-03-13
  • 拆迁公告后,多盖房子就多拿钱,这你可想错了

    拆迁公告后,多盖房子就多拿钱,这你可想错了

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 很多人一看到房屋征收决定就赶紧加盖房子,仿佛这样就能多领取补偿款,但事实真的是这样吗?这里小编很负责任地告诉大家,还真不是。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相

    土地和房子那些事 2019-03-12
  • 拆迁时无证的房子能获得补偿吗?

    拆迁时无证的房子能获得补偿吗?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 “无证的房子是违建,不补偿或者少给点补偿”,想必这种声音各位听得也不少,实践中拆迁人也会这么对被拆迁人说,但这种声音真的是对的吗?答案是否定的。 这里小编一定要给大家纠正一个观念,那就是“无证房屋并不必然是违建”,两者在法律意义上并不等同。按照现在的法律法规来理解,无证建筑是违建,但我们也要考虑到一些历史原因。 所谓违建是指违反《土地管理法》《城乡规划法》《

    土地和房子那些事 2019-03-11
  • 村委会迟迟不向村民发放征地补偿款怎么办?

    村委会迟迟不向村民发放征地补偿款怎么办?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 《土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定:“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。” 《村民委员会组织法》第二十四条第一款:“涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准;(二)从村集体经济所得收益的使用;(三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;(

    土地和房子那些事 2019-03-10
  • 征地拆迁中,哪些文件可以签字,哪些不能签字

    征地拆迁中,哪些文件可以签字,哪些不能签字

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 征迁过程中会涉及到很多的法律文件,这些文件对于非专业的人来说是很陌生。有时候我们甚至不知道哪些文件是要签字,哪些是不要签字。别慌,下文小编就带大家看看拆迁过程中哪些文件是不需要签字的,以及哪些是要根据情况来判断签不签字的。 一、不需要签字的文件 1、土地预征收公告。 所谓土地预征收就是指在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、征地拆迁补偿标

    土地和房子那些事 2019-03-08
  • 没有获得合理补偿,被拆迁人有权拒绝搬迁吗?

    没有获得合理补偿,被拆迁人有权拒绝搬迁吗?

    戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 实践中对补偿不满意而拒绝搬迁的比比皆是,那么问题来了,没有获得合理补偿之前,被拆迁人有权拒绝搬迁吗? 这里要进行区分。如果被拆迁人已经和拆迁人签定了拆迁补偿安置协议,只要拆迁人按照协议履行了自己的义务,那么被拆迁人就要进行补偿,若不搬走的,拆迁人有权人要求被拆迁人搬走,并拆除房屋。若没有签订拆迁补偿安置协议的,那么情况就不同了。 《国有土地上房屋征收与补偿条

    土地和房子那些事 2019-03-07
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