米宅北京
简介：米宅集团（www.mizhai.com）旗下，由米宅北京团队运营，负责调研分析北京、环京、天津等地的房地产市场，透析价值，发现洼地。
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“中国*区”重磅规划出炉！房价会怎么走？
1 12月30日，《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年-2035年）》正式向社会公示。 根据2017年中央批复的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》， 北京是全国的政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。北京城市的结构是：一核一主一副、两轴多点一区。 其中， “一核”就是“首都功能核心区”，包括东城区和西城区两个行政区，总面积92.5平方公里，也就是大家所说的央
米宅北京 2020-01-03 天津地铁1号线东延线今日开通运营，哪些小区将受益？
1 “天津市交通运输委”消息： 经过初期运营前安全评估， 天津地铁1号线东延线高庄子、北洋村、国展路、东沽路等4座车站将于2019年12月28日开通运营，6条接驳公交线路将同步开通 天津地铁1号线东延线全长16.039公里，沿线设双林、李楼、梨双路北、洪泥河东、高庄子、上郭庄、北洋村、国展路、东沽路、咸水沽北、双桥河等11座车站，其中双林、李楼站已于2018年开通运营。 此次高庄子、北洋村、国展路
米宅北京 2019-12-28这个城市连续三年外来人口负增长，租金跌至两年来*水平！
1 12月14日，《北京人口蓝皮书.北京人口发展研究报告（2019）》发布。 蓝皮书指出： 2015年以来，北京市常住外来人口规模不断下降，2015年为822.6万，2016年为807.5万人、2017年为794.3万人、2018年为764.6万人。 2016年、2017年和2018年较上一年分别下降1.84%、1.63%和3.74%，连续三年呈现“负增长” 伴随着外来人口规模的缩减，北京市常住人
米宅北京 2019-12-202020，北京楼市转折之年，请及时更新买房思路！
1 还有不足20天，2019年就彻底结束了。然后，在万众期待下，我们将迎来崭新的2020年。 每年年底，仿佛都在上演着类似的场景，这是岁月轮回的规律。 同样，在房地产市场，也有它自己的运行规律。 对楼市比较敏感的人，可能早已发现了它。 没错，现如今的楼市，已经进入了博弈阶段：中央与地方的博弈、购房者与开发商的博弈、开发商与地方政府的博弈... 多方的力量博弈，已使楼市呈现出了一片“混沌”状态。 而
米宅北京 2019-12-12买不起东西海？亦庄还有你能上车的*！
1 上一期文章发出后，有不少粉丝都在咨询东西城*。 不过，笔者发现，很多朋友预算并不是很充足，再加上东西城*房龄普遍较老，银行评估价做不到那么高，所以，虽然目前价格处于相对低位，但对于很多刚需群体来说，依旧是可望而不可即的。 比如，一位粉丝的情况是这样的： 孩子两年后上*、有北京首套资格，想考虑买*，但是*只有150万左右... 毫无疑问，这样的预算即使上车东城很一般的学区，也是有
米宅北京 2019-12-02年后，北京房价将会由*开启一波反弹！
1 熟悉这个平台的朋友都知道，我们立足于研究北京房地产市场。 对于北京市场，笔者的观点一直以来都很明确。今年5月初，笔者就提示过：今年北京楼市很可能会重蹈2018下半年覆辙。 从目前的市场走势来看，可以说和当初的预判是十分吻合的。 今天这一期内容，笔者观点依旧很明确： 春节之后，北京房价大概率会开启一波反弹。而这波反弹，将会由*来主导。 2 原因是： *，“政策底”已经到了。 关于这一点，从
米宅北京 2019-11-28-
北城刚需如何买房，看这个就够了！
1 上一次，在讲到300-400万刚需如何选房时，我们主要讲到了东四环和南三环，很多朋友表示：希望我们多关注一下北边。 300-400万的总价，从大范围来说，可以关注的区域有：天通苑、回龙观、顺义老城区、昌平老城区等等。 但如果细分来看，除了遍地学区房的海淀之外，在每一个板块，如果你仔细找，400万以内的刚需盘还是能找得到的。只不过，这些盘极为分散。如果你的预算正好在这个区间，又想买北城的二手房，
米宅北京 2019-11-25 300-400万的刚需，到底该如何买房？
1 现在的楼市是什么行情，不必多说，大家都清楚。 当然，这对于还未上车的刚需群体来说，是莫大的利好。 今天我们来讲解一下，在北京，300-400万的刚需，到底该如何选房。 关注北京房地产的朋友们都清楚，这两年来，新盘市场供应量很大，但基本以共有产权房和限竞房为主。 关于新盘，由于之前已经专门讲了两期了，所以今天我们主要侧重二手房。 400万之内，这个总价在北京的选择范围其实还是挺大的，比如房山、门
米宅北京 2019-11-11注意，天津短暂的购房窗口期即将出现！
1 熟悉钱掌柜的朋友都知道，关于天津买房，不管是投资还是刚需，我一直主张再等等。所以才有了之前的那篇《现在入手天津，大概率会是高位接盘！》。 尽管文章收获骂声一片，但好在，放到目前这个时间节点来看，文中的预测是比较准确的。 从5月份开始，天津楼市就进入了静默期。截止到现在，各个区都有不同程度的下跌。尤其是远郊区域，整体来看，下跌幅度远比城六区要大。而且，目前来看，似乎并没有任何止跌反弹的趋势。 那
米宅北京 2019-10-23关于城市副中心，你所不知道的真相！
1 通州非洼地 自从通州被确定为城市副中心之后，价值不断突显，限购政策更是随之升级： 想在通州买房，除了要满足北京五年社保（个税）之外，还要求其中的三年必须是通州的。 要知道，之前的通州，并没有什么像样的企业。既然如此，哪里来的通州社保？ 放眼全中国，有两个地方限购最严：一个是通州，另一个是北三县。 以前，几乎所有人都认为，限购越严的地方，就越有价值。通州，作为帝都的副中心，是国家全力支持的区域。
米宅北京 2019-10-18北京改善盘该如何选择？（上）
1 最近这两年，北京市场上的新盘挺多的，上次我们讲过了刚需盘（详情请查看《福利贴！近期开盘的项目中，有哪些可选的优质房源？》），这期再来讲讲改善盘。 首先，还是老规矩，先来看一下市场上改善盘都有哪些： ▼在售房源情况： 项目 位置 均价 户型 参考总价 中骏西山天璟 门头沟 55550 101-155㎡3-4居 600万起 公园十七区 顺义 55500 90-144m²3-4居 500-830万
米宅北京 2019-09-23房价数据涨跌的背后，暗示着怎样的房产逻辑？
1 9月17日，国家统计局公布了今年8月份70个大中城市二手住宅的房价涨跌变化情况。 由于二手房市场不像新盘市场受到很多因素干预，在某种程度上更能反映出市场的真实情况，所以下面作为重点来分析。 从官方数据中我们可以看到，北京、福州、青岛、郑州环比和同比依旧有所跌幅。 相反，很多三四线城市同比上涨明显，特别是一些东北城市。 比如太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、包头、丹东、锦州、吉林、无锡、扬州、蚌埠
米宅北京 2019-09-19
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