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米宅北京

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简介:米宅集团(www.mizhai.com)旗下,由米宅北京团队运营,负责调研分析北京、环京、天津等地的房地产市场,透析价值,发现洼地。

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  • 高端韭菜盘?

    ​去年北京楼市火的新房,应该就属寺三兄弟了。 连续几个月铺天盖地的宣传软文,想不“火”都难。 前几天写了国贸CBD,今天就顺带聊聊这个号称“东三环国贸南”的豪宅板块吧。 趁着它们还没清盘,希望今天的文章,能救一个粉丝算一个。 寺村原先是北京的城中村,在1996年就宣布启动拆迁,但因为种种原因拖延了20多年,在2014年终于全面启动了拆迁。 全新的板块

    米宅北京 2022-06-13
  • 别抱希望了

    北京近这一波行情,从西海中下等学区 (广外、广牛、新街口、北太平庄等等) 、亦庄、朝青这几个板块发起,截止到现在,这些板块平均有10%左右的涨幅。 上一波行情(2020.7-2021.5),北京涨幅达到40%以上。 经过这两波上涨,很多板块的价格已经远超当年3.17高点。 而也有一些区域,和当年3.17高点相比,跌了小30%。比如房山。 而通州,整体表现也很不理想。整个行政区,只有运河商务区涨了2

    米宅北京 2022-06-11
  • 国贸CBD为什么是房价洼地?

    1 国贸CBD,以国贸为坐标的北京商务中心区,是全国三个国家级CBD之一。 区域内聚集了市内大多数超高层写字楼,是北京全市范围内体量的集中办公区域。 在这里跨国公司,世界500强林立,国内外金融、传媒、保险、互联网等高薪行业扎堆。 作为北京有名的就业中心,在这仅10平方公里的土地上,每天有超过30万人在这里工作。随便一块砖头下去,都能砸到一个行业精英。 国贸不

    米宅北京 2022-06-10
  • 200-800万的佳选择

    今天的文章,主要针对投资群体,不适合刚需、刚改和改善。 上篇文章《》中提到:在北京,800万以下的房子几乎没前途了。这只是从大的板块方面来看。但,局部仍有一些迷你户型的低总价盘,也是能够实现保值增值的。今天我们将对这些楼盘做一个汇总。 1 总价200万 在北京,若想实现保值,的总价门槛是200万。低于这个数就不要想了。 200万,优的选择是南二环边上的“世纪金色嘉园”。这个楼盘紧邻南二环,离北京南

    米宅北京 2022-05-29
  • 降幅!2016年的历史重演?

    ‍‍ 在今天这个特殊的日子,贴心的央妈送来了大礼包: 5年期LPR自诞生以来,从未有过的降幅!下调15个基点,从4.6%降至4.45%。 这意味着:对楼市的全面降息! 截止到现在,大家应该看过各种版本的解读了吧。 有没有催你赶紧上车的? 有没有告诉你这将是2016年历史重演的? 有没有告诉你,错过这波,将永远也买不起房的? 你要问我怎么看,房价到底能不能涨,现在买究竟能不能赚钱。对不起,我也不知道

    米宅北京 2022-05-20
  • 西城新政出炉:教改继续!

    今天下午两点十五分,西城发布了今年的入学新政。 下面这个是原文,点击蓝色字体即可查看: 《北京市西城区教育委员会关于西城区2022年义务教育阶段入学工作的实施意见》 文件很长,我们只拣重点的说。 个重点:继续以多校为主。 4月1日,教育部在官网及发布了“关于进一步做好普通中招生入学工作的通知”: 其中有一条是这样写的: 教育资源相对均衡的地方,鼓励逐步实行单校划片,合理稳定就学预期;教育资源不够均

    米宅北京 2022-04-28
  • 房价只有1W+,北京这些地方正逐步鹤岗化

    1 作为全国教育、医疗、人文历史等资源最好的一线城市,北京的房价自然不会低。 最高的地方: 西城金融街的丰汇园、丰融园、宏汇园均价18-20万; 万柳的万柳书院、万城华府均价20-21万; 朝阳东三环边上的北京壹号院,均价21万; 顶级学区+豪宅,基本代表了北京房价金字塔的最高层。 比较平民一点儿的地方呢: 通州、大兴、顺义、石景山、门头沟、昌平等区,单价4万多就能买到很不错的二手房;如果位置再偏

    米宅北京 2021-12-06
  • 北京楼市:这个冬天出乎意料的冷

    先给大家看几组数据: 1、9月份,北京二手房网签12575套,环比下降21%,创下了连续18个月的市场最低点。同时,这也是2021年以来的最低点。 进入10月以来,市场更是不容乐观。 据北京市住建委网站披露的数据:10月1至7日,7天假期,北京二手房网签量91套,都没破百。 按照这形势来看,10月份的二手房网签量大概率会跌破一万套。 从四五月份的极度火热,到如今的极度爆冷,中间只隔了短短半年时间。

    米宅北京 2021-10-23
  • 总价100万,如何上车北京?

    上周米公子来北京调研,每天早出晚归,一天看十几个项目,所以这几天没有更新公众号,诸位见谅。 26号,我们团队一行人在北三调研,米公子订了晚上八点的高铁票回郑州,本来计算好了时间,奈何,香河进京检查站堵了40多分钟 眼看时间非常紧了,可前面的车依旧一动不动。米公子心急如焚,但除了不断看手表之外,也无计可施。 司机师傅说:这还算好的,堵40多分钟根本不叫事,上下班高峰期是常态。疫情那会儿,没4-5个小

    米宅北京 2021-09-29
  • 连续五个月下跌,*惨烈的金九银十到来了

    1 前几天,广州出台了二手房指导价。 自此,全国已有9个城市都加入了“二手房指导价”阵营,它们分别是深圳、上海、合肥、西安、宁波、绍兴、成都、无锡、广州。 广州,是这一轮房价SZ中,表现*突出的城市之一。接下来,可以预见的是:广州要熄火了。 现如今,整个珠三角,基本都是一片凉凉。*惨的老大哥深圳,二手房成交量已经降至冰点,中介门店迎来关门潮...... 如今,四个一线城市中,反倒北京是*安全的。

    米宅北京 2021-09-03
  • 北京楼市,从此进入新阶段

    北京楼市,从此进入新阶段

    1 经过多方求证,北京中小学教师轮岗这事儿基本已板上钉钉,最快预计今年9月就开始实行。 从此,学区房,从原来的“最有确定性”,变成了“最大的不确定性”。上学,完全变成了开盲盒游戏。 所以,今年幼升小、小升初,被分到牛校的,不必沾沾自喜。说不定9月一开学,优秀老师和校长,就轮岗到别的学校了。被分到渣校的,也不必悲观,说不定会有顶级的师资空降呢。 虽说好学校≠好老师,但,好老师,对吸引好生源助力很大。

    米宅北京 2021-08-23
  • 房子卖不出去?那是因为你选错了楼盘

    房子卖不出去?那是因为你选错了楼盘

    1 最近一周,越来越多的人向我反映自家的房子很难卖。这其中有500万以内的刚需盘、800万左右的刚改盘、也有2000万以上的豪改盘。 比如:一位读者说:她位于大兴生物医药基地“万科橙”小区的房子,挂牌三个多月还未卖出。 这个楼盘建成于2015年,是典型的次新盘,而且离地铁也很近,是住总和万科两大品牌开发商合力开发的,小区环境还不错。 这样的楼盘,竟然不好成交?或许很多人都感到很不可思议。 可事实的

    米宅北京 2021-08-09
  • 重磅!北京加码调控,楼市将快速降温

    最近的楼市,接连遭遇重锤。 单单8月5号这一天,就有两个城市加码了调控:早上杭州,晚上北京。 如果非要找出这两个城市之间有什么关联的话,我认为或许是: 这两个城市都是近半年来楼市相对较热的城市吧。 其实,整体来看,北京算不上热。只是部分楼盘热、部分区域热而已(很多地方根本一毛没涨,甚至有些区域还在跌),平均下来的话,房价变化并不大。你去看看全市的二手房成交价就知道了。 但, 北京是政治中心,无论何

    米宅北京 2021-08-06
  • 突发,外地车进京政策收紧:进京全部办理通行证,二环内全域禁行

    突发,外地车进京政策收紧:进京全部办理通行证,二环内全域禁行

    北京始终是北京,河北始终是河北。

    米宅北京 2021-07-28
  • 北京购房客,再一次站在了十字路口

    1 老规矩,先说几句题外话: 5月份,北京二手房网签18838套 ,4月份的网签量是19910套,3月份是22172套, 注意,这已经是连续两个月下降了。 关于二手房,我还是维持之前的判断: 目前北京二手房出现了横盘迹象,没有3月初那么火热了,但价格却没有跌(朝阳个别受学区新政影响而下跌的楼盘除外),至于以后会不会出现回撤,现在还不好说,需要再持续观察两个月的网签量才能确定。 所以,6月份异常关键

    米宅北京 2021-06-04
  • 注意:房地产税试点要来了!

    1 5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。 注意,这不同于以往的“吹风”,不同于以往的“狼来了”,从使用的措辞来看,房地产税可能真的要开始试点了。 众所周知,房地产税的征收是一项极其复杂的工作。 首先你得有人大立法,而立法又是一个相当漫长的过程

    米宅北京 2021-05-20
  • 亦庄的好戏已经开场

    昨天下午,一位老粉着急忙慌地给我打电话,说她周六在某公众号上看到亦庄二手房挂牌9W+的推送后特别恐慌,于是立马驱车去了亦庄看房。 这位粉丝家住朝阳立水桥,儿子今年六月份大学毕业,3月份拿到了北京奔驰的offer,等正式毕业后就去亦庄工作了。她想在亦庄给儿子买套房,也在考虑要不要把朝阳的房子卖掉,全家人一起搬到亦庄去住。 3月20号她曾咨询过我该买哪个楼盘。 虽然我曾写文章提醒过大家暂停买入亦庄河西

    米宅北京 2021-05-10
  • 推荐几个低总价*

    先插一段题外话: 4月份,北京二手房网签19910套,较3月份的22172套有所下降,但也创下了自317调控以来的第三高。 自去年5月份以来,北京二手房成交量就一直在放大,同时,挂牌量一直在减少,现在绿中介在售房源只有7.7万套,去化周期3个月左右。 西城、海淀虽然出台了*新政,但这几天我调研的结果是:成交量并未受到影响: 4月30号我去看了海淀万柳和中关村,中介门店内的人流量和往常一样,没什

    米宅北京 2021-05-08
  • 提醒两件事

    4月28日上午,朝阳发布了2021年入学新政,表示今年要兑现2017年4月底发布的政策——2017年6月30日之后取得房本的家庭要多校划片。 这句话,在朝阳引起了巨震。 人朝、朝外的房价今年Z这么厉害,不就是因为确定性强吗?手里握着七八百万,与其去东西城买个可能被划入普小的房子,倒不如在朝阳买个能上顶尖校的房子。 然而,4月28号的一道惊雷,把这种确定性彻底击碎了。 如此一来,只会产生一种后果:那

    米宅北京 2021-05-07
  • 现阶段,*值得入手的区域在通州

    1 这一轮行情后,但凡是有价值的区域,价格都已经不低了,上车成本和去年相比,普遍增加了50-300万左右。 如果你是老读者,一定会发现:从春节后到现在,我一直在劝大家不要追高: 3月18日提醒“停止买入东西海、望京、亦庄河西品质二手房”; 3月31日又在朋友圈提醒:全面停止买入四环内主城; 4月21日提醒:停止买入北京二手房; 目前来看,那些ZF过高的板块,有了横盘的迹象,特别是西城和海淀。 但,

    米宅北京 2021-04-30
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