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丁祖昱评楼市

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简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

被收录了1977篇文章
他的专栏

  • 开局2021丨投资篇：TOP20房企占百强新增货值六成

    “ 受到融资端、供给端政策影响， 2021 年以来企业投资延续了 2020 下半年的谨慎态势，百强房企整体拿地销售比仅有 0.23 2021 年 4 月受 5 个重点城市首次集中供地的影响，地市热度明显上涨，各大房企拿地积极性有所提升，销售 TOP50 房企单月拿地金额同比上涨 29% 在这其中，龙头房企投资最为积极，尤其是在 5 个首次集中供地的城市中，规模房企、央企国企成“赢家”，招商、龙湖、

    丁祖昱评楼市 2021-05-04

  • 开局2021丨政策篇：限价“下沉”至县市，三大“重磅”重塑行业格局

    “ 2021年两会定调房地产，坚持房住不炒，以解决好大城市住房突出问题为抓手，房地产行业迈入新政策周期。2021年1-4月，已有深圳、杭州、成都等31城，叠加中央层面表态，前4月至少发布百余次楼市调控政策。 此外，今年2月住建部发文对22个核心城市实施集中供地，旨在遏制房企非理性拿地，上海试行新房集中供应模式，意在分流购房资金、减少投机炒作。“两道红线”下，信贷资金管控全面趋紧，热点城市纷纷出现房

    丁祖昱评楼市 2021-05-02

  • 开局2021丨4月百强房企销售大增32%，多地成交创年内新高

    “ 2021 年前4个月，房地产行业渐入佳境，“金三银四”行情如期而至。 CRIC 数据显示，3月份，全国28个重点监测城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%； 4月，全国房地产市场整体运行平稳，29个重点监测城市商品住宅成交面积同比增长16%。 一线城市和部分热点二线城市市场热度不减。 “小阳春”行情下，房企纷纷加大供货和营销力度，把握销售窗口期。CRIC数据显示， TOP100房企4月

    丁祖昱评楼市 2021-05-01

  • 每日昱言｜武汉：加强新建商品房销售全过程监管 预售申请限*5次

    直击地产圈*新动态，点评行业内重要资讯 #武汉：加强新建商品房销售全过程监管 预售申请限*5次# 4月27日，武汉市住房保障房管局发布了《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》（以下简称《通知》），要求加强新建商品房售前监管、规范新建商品房销售信息公示、规范新建商品房代理销售行为、强化新建商品房销售监管、规范新建商品房交付履约行为。 《通知》要求，申请预售许可的新建商品房项目，主体结构施

    丁祖昱评楼市 2021-04-29

  • 超半数房企存货增速下降，TOP3总量均破万亿

    “ 近年来房地 产市场整体增速趋缓，加之三道红线和两集中等强监管环境之下，房企正在将存货规模做“轻”。 房企的存货规模能够直观反映出企业的土地投资、项目开竣工投入状态。 据 CRIC 监测数据显示，截至 2020 年全年， 67 家已发布年报的上市房企的存货规模达到了 11.1 万亿元，较 2019 年增长 16.1% ，较 2019 年下降 8.6 个百分点，其中，TOP3房企存货规模均超万亿元

    丁祖昱评楼市 2021-04-28

  • 首轮集中供地节奏各异，“零增长”加剧房企“饥饿感”

    “ 自 2月底22个重点城市集中供地政策出台以来，土地市场的游戏规则发生 巨大改变。 截至 4月23日济南发布首批集中出让地块公告，已经有近2/3的城市公布了首批集中出让土地的日程表和年度供地计划。 受集中供地的影响， 一季 度 土地市场挂牌规模不及去年同期，仅 3 月全国土地市场供应规模同比下降34%。 其中，四大一线城市土地供应几乎“断供”，成交量同环比均呈下跌趋势， 与此同时， “次热点”

    丁祖昱评楼市 2021-04-27

  • 阵地丨监管新规不断出台，房地产发展已不支持高增长

    “ 在监管新规不断出台的背景下，房地产行业逻辑正在发生改变，行业格局也迎来重塑。 在如今这样一个非常重要的时间节点下，我认为，今年的房地产市场还是有一定的压力，从2021年1月1日就已经开始显现。 2020 年第三季度“三条红线”及2020年底房贷“两条红线”（央行、银保监会共同发布《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》）的推出、落实，都对2021年房地产融资给出了明确的信号。 20

    丁祖昱评楼市 2021-04-26

  • 深度研究丨租赁住房入城市考核目标，供地结构或将倾斜

    “ 2 021 年，作为十四五的开局之年， 3月召开的两会，租赁住房就已经成为房地产行业的关键词之一。 坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位，从优惠政策、行业监管、供应端等方面进一步推动住房租赁市场健康有序的发展。 具体提到了 通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。 首次提到了尽最大努力帮助新市民、

    丁祖昱评楼市 2021-04-25

  • 每日昱言｜上海：租房房源无核验码不得对外发布

    直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #上海：租房房源无核验码不得对外发布# 上海市房管局近日发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》（以下简称《规则》），自2021年6月1日起实施。根据《规则》规定，上海所有的租赁住房都必须进行房源核验，未取得核验码不得对外发布房源信息。 《规则》明确，房地产经纪机构、住房租赁经营机构、提供住房租赁信息服务的网络平台不得对外发布未取得房源核验码的房源信息。如果发

    丁祖昱评楼市 2021-04-22

  • 每日昱言｜厦门十部门联合整治二手房市场 重点打击十种违规行为

    直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #厦门十部门联合整治二手房市场 重点打击十种违规行为# 近日，厦门市住房保障和房屋管理局等十部门印发《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》，旨在通过专项检查和联合执法，有效遏制二手房市场乱象，维护市场秩序。 此次专项行动为期9个月，按准备部署、集中整治、总结通报三个阶段进行。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及

    丁祖昱评楼市 2021-04-21

  • 每日昱言｜合肥新房摇号细则公布：三成房源用于刚需选房

    直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #合肥新房摇号细则公布：三成房源用于刚需选房# 4月15日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合印发《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》对新建商品住房公证摇号公开销售具体情况进行了规定。该《通知》自印发之日起施行，有效期2年。肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市可参照执行。 《通知》规定，房地产开发企业在开盘销售前应制定购房登记规则，

    丁祖昱评楼市 2021-04-20

  • 国家统计局：一季度楼市销售创新高，全国房价再破万！

    “ 20 21 年一季度，中国GDP同比上涨18.3%，相比疫情前的2019年一季度上涨10.3%，两年平均增长5.0%。 “十四五”的第一个春天，中国经济持续稳定复苏。 在宏观经济上扬的背景下，作为中国经济压舱石和稳定剂的房地产行业表现抢眼。 4 月16日，国家统计局发布数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。 因市场整

    丁祖昱评楼市 2021-04-19

  • 深度研究丨超七成房企货地比下降，行业盈利持续承压

    “ “两集中”供地新政出台已近两月，长春作为首个集中挂牌的城市，于4月15日迎来“两集中”供地新政后的首场土拍，最终38宗住宅用地 成交，成交的地块中仅有一宗触及最高限价，地房比仅有 42%， 盈利空间可观。 首轮集中供地整体市场表现比较平淡，无论是本地房企还是全国性房企，均没有大手笔拿地。 行业投资逻辑重构的背景下， 货地比俨然 成为房企前期地块筛选、投资测算过程中的一项重要指标。 通过 房地产

    丁祖昱评楼市 2021-04-18

  • 买房故事｜后知后觉的我，买房只为了图个心安

    “ 买房这件事，和炒股一个道理 越涨越 买。 似乎， 大家心里都有一种“再不买就买不到了”的 紧迫 心态， 于是 房价屡创新高，主动接盘的人也越来越多。 作为一个有房的非刚需，虽然我并不崇尚炒房，但看着房价翻倍 式 增长， 即便是刚需，也会把未来房价涨幅作为很重要的一个指标，多多少少带有投资的博弈心态，毕竟，谁都不想 成为最后的接盘侠。 实际上，对于 大多数和我 一样的 买房人 而言， 早日上车

    丁祖昱评楼市 2021-04-17

  • 每日昱言｜合肥：提供虚假资料骗取购房资格3年内取消其摇号购房登记资格

    直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #合肥：提供虚假资料骗取购房资格3年内取消其摇号购房登记资格# 合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合印发《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，对新建商品住房公证摇号公开销售具体情况进行了规定。通知提出，对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的，3年内取消其摇号购房登记资格。登记购房人通过公证摇号选到房后累计放弃购房2次的，自最后一次选

    丁祖昱评楼市 2021-04-16

  • 3月克而瑞*指数上行，地产股TOP5平均涨16%

    “ 2021年一季度房地产市场“小阳春”如期而至，受一季度楼市成交规模上升及房企销售业绩走高影响，3月克而瑞*股指上涨2.1%。从估值方面看，克而瑞*股指估值平稳，指数相对恒指PE继续回升。 从个股表现来看，克而瑞*股指40家房企成分股中宝龙地产领涨，3月涨幅达到25.9%，涨幅TOP5房企平均上涨16.16%；跌幅TOP5房企平均下跌13.4%。 过去一年，克而瑞内房股*指数走势全年下行

    丁祖昱评楼市 2021-04-15

  • 每日昱言｜东莞住房城乡建设局：制定“一城一策” 深入排查经营贷

    直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯 #东莞住房城乡建设局：制定“一城一策” 深入排查经营贷# 4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》。 《要求》称，一要切实提高政治站位，二要加快推进住房保障体系建设，三要加快制定“一城一策”方案，四要严格落实调控主体责任，五要加快完善相关监管机制，六要重拳整治房地产市场乱象，七要加强舆论宣传引导。 值得关注的是

    丁祖昱评楼市 2021-04-14

  • 每日昱言｜徐州楼市新政：土地“两集中”供应，政府制定新房成交*价

    直击地产圈*新动态，点评行业内重要资讯 #江苏徐州楼市新政：土地“两集中”供应，政府制定新房成交*价# 4月9日晚间，江苏省徐州市住房和城乡建设局发布《关于印发的通知》提出，徐州市将实行土地供应“两集中”，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩，时间间隔、地块数量和区位要相对均衡；集中组织出让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日；建立土拍熔断机制，土地招标拍卖过

    丁祖昱评楼市 2021-04-13

  • 阵地丨住建部约谈5个城市，热点三四线或将加入调控行列

    “ 2021 年一季度至今，热点城市房地产市场热度不减，4月以来，多地加码房地产调控力度，延续前期房地产调控密集趋势，合肥、广州、深圳等地接连发布楼市调控新政。 “假离婚”、经营贷、土地供应、学区房等成为话题中心，为落实稳地价、稳房价、稳预期目标，截止目前，已有12城相继升级调控，重点涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。 4 月5

    丁祖昱评楼市 2021-04-12

  • 深度研究丨公募REITs已基本就绪，优质物流资产或将一骑绝尘

    “ 2021年 3月25日，上交所发布公告表示，为优化公募REITs交易机制，确保产品流动性，上交所日前组织开展公募REITs全网测试，106家机构参加并通过测试，技术系统测试正常。 截止 目前，上交所、深交所关于公募 REITs规则、项目、技术准备也已基本就绪 REITs被称为“不动产金融王冠上的宝石”，有巨大的潜在市场。 参照美国公募REITs市场占GDP规模的比例，中国公募RETIs市场未来

    丁祖昱评楼市 2021-04-11

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