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丁祖昱评楼市

微信公众号：dzypls

简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

被收录了1977篇文章
他的专栏

  • 买房故事丨通勤从1.5变成10，置换是有意义的

    我是今年年底的时候买的房，买的时候北京还没出新政，我买房的原因既不是政策刺激，也不是觉得要抄底什么的，仅仅只是因为我受够了当时自住的房子，想要改善自己的生活环境。 在我换房之前，我住望京，只有我和我老公两个人，所以也只是一个简简单单的两居室，由于工作所在地在丽泽商务区，因此上下班通勤时间差不多要1.5，如果遇上堵车，那就得要2个。 在之前经济形势相对较好的时候，我一直都觉得，大家都在奋斗，所以我也

    丁祖昱评楼市 2023-12-30

  • 京沪楼市新政效果：短期回升，中期效果有待观察

    12月14日，京沪相继发布降、降利率、调整普宅标准等新政，继“认房不认贷”之后，一线城市宽松政策再加码。 当天晚上上海有超过30个项目连夜发出“24不打烊”的活动，希望将前期意向犹豫客户转定。克而瑞上海区域监测数据显示：新政后，上海市场存量客户复访提升，为成交转化主力，部分前期犹豫老客户决心入场，逼定效力显现。 从北京市场的表现来看，新政也带动部分新房销售，看房者明显增多，成交量有所增长， 据北京

    丁祖昱评楼市 2023-12-26

  • 阵地丨还有三天！丁祖昱带你读懂2024年楼市，马上预约！

    一个运营了十年的微信公众号在年度发布会上会讲些什么？ 2023年12月28日，丁祖昱评楼市2024年度发布会的现场就会揭晓这个答案。 我们正在紧锣密鼓的准备着这场名叫“初心”的发布会，我们记得来时路，我们不忘梦归处。这是我们公众号的第十年，也是第八场年度发布会，需要提振士气，需要方向，需要为理想继续坚持。 “丁祖昱评楼市”的微信公众号，每天七点半推送文章，全年365天，风雨无阻。在十年的时间里，推

    丁祖昱评楼市 2023-12-25

  • 买房故事丨政策“护航”，在上海买房竟像中了“彩票”

    我是一名90后，来自安徽，老公是江西人，我们2022年国庆节领证结婚，结婚以后，我们就有了在上海买房的资格。 公婆做生意，在十多年前就在上海买了一套房子，我们刚结完婚，公婆说可以给我们买房了，于是结婚没多久就去看房。 我们的计划是和公婆保持一碗汤的距离，是在同一个小区，彼此有个照应。当时我们在居住的小区看了几套二手房，总价都不超过500万。 看完之后，中介说有贷款记录算二套，要70%，但因为二手房

    丁祖昱评楼市 2023-12-23

  • 上海2023年集中土拍平稳收官，全年揽金2200亿元

    随着12月15日第四轮集中供地结束，2023年上海集中供地迎来了收官。 上海四批次集中供地共揽金2200亿元，若算上非集中供地出让地块以及划拨和协议出让土地，截止12月18日，上海土地成交总金额达到3316亿元。 2023年上海土拍市场可圈可点，整体可以用一个关键词来概括：平稳！无论是成交溢价率还是流拍率，各轮次基本上能够保持平稳收官。 实际上，2023年上海土地市场仍然呈现出了冷热分化的特征，且

    丁祖昱评楼市 2023-12-19

  • 阵地丨政策利好之下，房企融资改善了吗？

    近期，中央密集发声支持房企融资。 房企融资面也出现一些积极变化。 数据层面，CRIC监测的重点80家房企11月融资规模环比增加42%，企业发债环比大增264%，境外发债也迎来“破冰”。 事实上，即便单月融资规模环比有所回升，但仍是2020年以来的次低，累计融资规模同比进一步减少34.24%。 房企融资仍未得到实质性缓解，政策的落地效果仍有待进一步观察。 我们也看到，近期多家银行密集召开房企座谈会，

    丁祖昱评楼市 2023-12-11

  • 阵地丨当下市场环境中，哪些城市更有韧性？

    今年的房地产市场，经历了前高、中低、后稳三个阶段，从目前来看，整体楼市还将面临一段时间的调整期，城市分化也将进一步延续。 在这样的背景下，我们认为，那些在供给端适时调整、人口指标保持强势、购买力较强的城市将更具发展韧性，而那些前期楼市供给侧转向不及时、人口吸纳能力不强的城市将面临去化难题。 对企业来说，在城市选择上，应当更加重视不同城市之间的基本面差异，重点关注在近两年疫情影响之下的经济韧性较佳和

    丁祖昱评楼市 2023-12-04

  • 房地产税立法暂缓，目前不具备开征房地产税的条件

    房地产税再次成为市场关注的话题。 近日，《十四届全国人大常委会立法规划》对外发布，在财税领域明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议，而备受关注的房地产税立法则并未出现在本次立法规划中。 这意味着，房地产税立法暂缓。 2023年至今，有关“房地产税”的消息不断，市场上众说纷纭。 我们认为，当前的市场环境并不具备开征房地产税的条件。 《十四届全国人大常委会立法规划》对外发布

    丁祖昱评楼市 2023-09-20

  • 9月供应预增13%，“金九”热度回升已是大概率事件

    8月底至今，在多个重磅政策推动下，部分城市回温，市场开始期待“金九”的表现。 明显的当属北京和上海。9月1日，北京、上海落地执行首套房“认房不认贷”，力度超出市场预期。 有媒体报道称：新政发布后的首个周末，北京天的新房市场成交，就超过8月半个月的成交量。二手房成交也较上周同期明显上涨。甚至有部分楼盘宣布收回折扣。上海方面，新政后首个周末二手房成交量增加约70%。 可见一线城市“认房不认贷”政策的落

    丁祖昱评楼市 2023-09-07

  • “认房不认贷”来了！一线城市会跟进吗？

    楼市，又等来了新的利好政策。 8月25日，住建部、央行、金融监管总局三部门发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，推进“认房不认贷”落地，并将该项政策纳入“一城一策”工具箱。 这意味着，无论购房者是否有贷款记录，只要家庭成员在当地名下无成套住房，就可以按照首套房贷款标准按揭买房。政策落地后，改善置换和异地购房者将率先受益，筹资压力和按揭成本都将大幅降低。 据CRIC不完全统计，2022年

    丁祖昱评楼市 2023-08-29

  • 买房故事丨彻底躺平后，才发现经适房是真的香

    我是90后，上海人，在独身子女的政策下，我们这一代都只有一个孩子，至于上一代，我父亲这边是三兄妹组合，那时候没有商品房的概念，基本上都是单位分的房。 由于我父母是双职工，有一套当时单位分的公房。从小到大，我们一家三口就住在这里。 九几年的时候，父母先后遭遇下岗潮，这对我家影响很大，乃至于后来在给我买房的时候犹豫很多，我们一直觉得，家里需要备一点钱以防万一，这也让我们错过了的可能上车的机会。 201

    丁祖昱评楼市 2023-08-12

  • 重磅定调！房地产市场迎来关键时刻

    行业，正在等一次重要的转折。 7月24日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 关于房地产方面，共143个字的表述，重点提出了行业的“重大变化”和“新形势”。 具体来看，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建

    丁祖昱评楼市 2023-07-26

  • 阵地｜积极信号持续释放，房企迎来希望

    国家持续释放支持民营经济的积极信号，市场预期和信心都得到有效提振。 7月19日，中共中央、国务院发布了《关于促进民营经济发展壮大的意见》，其中围绕民营经济发展共提出31条措施。 随后的7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。会议指出，将在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措，并明确提出“鼓励和

    丁祖昱评楼市 2023-07-24

  • 上半年中央优化调整多项政策，下半年加力预期渐强

    2023年上半年，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，优化集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，房地产供需两端也将受益，政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰。 地方117省市188次放松政策，二季度以来政策力度、频次双减，杭宁等实行一区一策，多次调整限制政策实施范围。 预计接下来稳增长政策将接续加码，降息拉开新一轮货币宽松序幕，财政支持也将协同发力。中央层面仍将保持一定战略定

    丁祖昱评楼市 2023-06-30

  • 买房故事丨毕业不到两年就买房，赚跟亏都成了人生的经验

    大学是在广州读的，2013年毕业的时候，就进了一家房地产公司，耳濡目染下，房子变成了我打工的终极需求：赚钱就是为了买房。 等到今天来判断，当时的我是幼稚的，并不明白生活背后的酸甜苦辣，但也很感谢当时的自己，有勇，而且愿意奋斗，不怕失败。 同事多半都有房子，而且还在持续换房跟买房的过程中，仿佛人生奋斗的目的就是为了房子，跟升级打怪一样，我呢，是一个还没有初赛经验的菜鸟。 我没有钱，但是我想买房，20

    丁祖昱评楼市 2023-06-24

  • 深圳“统租房”如何突破盈利困局？

    深圳部分城中村因为“统租改造”引发市场关注，成为焦点的白芒村不得不在6月5日宣布暂缓签约。深圳住建局随后表示，针对城中村房源租金价格，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平。 事实上，这只是深圳“十四五”保障性租赁住房计划中的一部分，个项目于今年2月28日已经在龙华区元芬新村启动。 《深圳市住房发展“十四五”规划》提出，“十四五”期间计划建设筹建保障性租赁住房 40 万套/间（占

    丁祖昱评楼市 2023-06-23

  • 多家房企定增获批，“第三支箭”释放积极信号

    6月，多家房企的定增计划集中获批，此时距离2022年11月28日“第三支箭”发布，恢复上市房企及涉房上市企业再融资已过去半年有余。 今年以来，房地产市场销售与融资环境修复都不及预期，房企资金层面持续承压，A股退市潮亦在行业愈演愈烈。自去年“第三支箭”发布后，A股和港股共计37家房企相继宣布启动股权融资计划，但相比信贷、债券融资，股权融资流程复杂、周期长，进展一直不尽如人意。 目前仅万科、碧桂园、雅

    丁祖昱评楼市 2023-06-20

  • 阵地丨房价下跌城市数量增多

    2023年6月15日，国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 总体来看，5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。 相比上月“整体趋稳”，5月全国多数城市“跌声一片”。 70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。 我们认为，接

    丁祖昱评楼市 2023-06-19

  • 刚需退潮，豪宅“飘红”

    2023年以来整体楼市陷入脉冲式复苏行情，2-3月阶段性复苏后，4-5月成交动能持续放缓，随着前期积累的刚需刚改需求释放进入阶段性尾声，改善和高端开启“接棒”模式。 CRIC数据显示，虽然5月新房成交环比下挫，但改善和高端市场韧性显现，改善盘去化显著优于刚需。 从2023年前5月重点关注城市不同总价段成交套数来看，1000-3000万，3000-5000万，5000万以上同比持增，涨幅分别为45%

    丁祖昱评楼市 2023-06-14

  • 深度研究丨一季度新增库存去化率不足三成，库存越老越难卖！

    受疫情全面解封补偿性需求的释放以及刚需刚改自住需求回升的双重利好影响，2023年一季度楼市迎来了复苏，库存去化明显提速。 CRIC数据显示，2023年一季度库存去化率达14%，去化速度达到了2022年全年平均的1.7倍，其中，一二线城市去化整体优于三四线城市。 无论是一二线城市，还是三四线城市，均是大户型产品比较畅销，2022年，一二线城市100-120平方米产品去化率高达44%，去化速度快。到了

    丁祖昱评楼市 2023-06-11

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