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丁祖昱评楼市

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简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

被收录了1977篇文章
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  • 阵地丨5月楼市：不断回落的数据和需要重塑的信心

    5月的楼市继续承压。继4月楼市销售数据由涨转跌，未能延续2-3月的复苏态势后，5月的销售数据进一步下跌。 哪怕是之前复苏表现为强劲的北京、上海和成都，楼市在进入5月后都出现了明显回落的态势。 目前已经可以明确，5月市场无法继续保持复苏的走势，市场短期的回暖已经结束。 春节后楼市的复苏主要得益于去年受疫情抑制的需求在年初释放，开始是刚需释放带动市场恢复，但有一部分城市的楼市复苏如昙花一现般，在3月份

    丁祖昱评楼市 2023-05-29

  • 直播预告丨五月的坏消息和信心

    5月份的楼市，没有如期热起来。楼市“小阳春”在4月戛然而止后，有些城市的市场短期回暖已经基本结束。 根据国家统计局的数据，房地产行业今年前四月销售金额同比增8.8%，整体好于去年，但月度数据由涨转跌，未能延续2月、3月的复苏态势。4月销售金额、面积环比均下滑超30%。此外，开发投资和新开工依旧疲弱，仅有竣工保持高位增长。 随着4月末中央政治局会议召开，再次重申“房住不炒、因城施策”，支持刚性和改善

    丁祖昱评楼市 2023-05-27

  • 一些区域型房企正在低调“复出”

    一些曾经熟悉却又被淡忘许久的名字，正在低调“回归”房地产市场，重新进入大众视野。 近年来，在“房住不炒”的总基调下，房地产市场调控政策不断，从2020年下半年的“三道红线”开始，行业进入“去杠杆、降负债”的阵痛期，百强房企销售规模、业绩增速以及入围门槛均出现明显下滑。 根据CRIC《2019-2022年中国房地产企业销售榜单》，百强房企门槛自2020年不断下降，百强全口径销售金额门槛从2020年的

    丁祖昱评楼市 2023-05-25

  • 深度研究丨以“产业保障房”打开产业地产新篇章

    近两年来在疫情的冲击下，不少企业和个体工商户生产经营困难加剧。 为有力支持企业生产，中央方面落实减税降费政策，对普惠小微贷款阶段性减息，用改革办法激发市场活力；地方上也制定了相应的政策支持，其中粤港澳大湾区开展的产业保障房建设，重点解决企业“用地难”、“用地贵”的难题，使量大面广的中小微企业和个体工商户普遍受益。 一直以来，保障性住房我们听得多了，“产业保障房”概念却鲜有提及，尤其在珠三角以外的地

    丁祖昱评楼市 2023-05-21

  • 多地楼市继续出招！公积金可支付款

    近日，多地发布公积金新政。 2023年5月11日，郑州提出开展提取住房公积金支付购房业务。在此之前，合肥也提出自2023年5月23日起新建商品房可提取住房公积金支付购房款。 早在2022年以前，大部分城市是不允许直接提取公积金用作购买商品住宅款的，然而自2022年4月，福建省率先“撕”开这个口子后，迅速被多个城市效仿。截至目前，至少有1省37市在发布的有关政策中提及可提取公积金用于支付款及购房款。

    丁祖昱评楼市 2023-05-16

  • 阵地丨上市房企又迎“戴帽潮”，彻底“躺平”还是积极求生？

    好消息和坏消息都一起来了。 一边是主动推进债务重组，积极求生的出险房企，持续发出债务重组进展的好消息，一边是因为经营业绩不佳等原因，被实施退市风险警示、“披星戴帽”的上市房企越来越多。 一边是越来越多的房企积极补发财报，争取尽快复牌，一边是在化解债务方面一直没有实质性进展，不得不已经或正在退市的房企也有增加的趋势，在融资环境尚未发生根本性变化、市场行情还没有实质性回暖的情况下，房企的信用风险还在加

    丁祖昱评楼市 2023-05-15

  • 深度研究丨我们重点研究了全国50个库存的板块，发现……

    2023年伊始，房地产市场出现点状回暖，但大多数城市的库存压力仍未回复到合理水平，部分高库存板块的去化压力依旧积重难返。 我们从CRIC系统重点监测的近3000个板块中，选取出了库存规模较大、且消化周期居于前列的50个板块，在兼顾城市平均消化周期、交易规模变动的情况下，对这些板块进行了研究。 发现了六大共性特征： 1. 高库存板块中，超四成套均面积小于100平米，小户型库存占比更高； 2. 低价刚

    丁祖昱评楼市 2023-04-16

  • 阵地丨央行报告显示居民买房意愿上升，你会买房吗？

    2023年以来，中央对房地产表态积极，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求。 政策利好下，房地产行业数据筑底趋稳，整体楼市点状复苏。其中二手房市场成交韧性更强，整体成交表现优于新房。 中国人民银行4月3日公布的《2023 年季度城镇储户问卷调查报告》显示，18.5%的居民对下季房价预期“上涨”，较2022年第四季度14.0%上升4.5个百分点，问及未来三个月准备增加支出的项目时，17.

    丁祖昱评楼市 2023-04-10

  • 阵地｜10家房企的高管告诉你，今年楼市会怎么走？

    经过大浪淘沙般的洗礼后，上市房企陆续交出过去一年的“答卷”。 房企“高周转、高杠杆、高负债”的“三高”发展模式变成过去式，市场因为经济承压，信心不足，恢复缓慢。 2023年3月，上市房企集中发布2022年财报，超过50家在港上市房企业绩下滑或亏损，还能保持增长势头的房企，少之又少，堪称史上惨淡财报季。 我们查阅了万科、碧桂园、华润置地、中海发展、龙湖集团、招商蛇口、绿城中国、越秀地产、华侨城、美的

    丁祖昱评楼市 2023-04-03

  • 每日昱言丨首套房利率下行、银行放款提速，房地产市场预期正在改善

    当前，房地产市场正出现一系列积极变化。一方面，多地首套房贷款利率、比例下行，市场销售降幅明显收窄；另一方面，房地产企业融资环境持续改善，房地产开发投资降幅收窄。 释放刚性和改善性住房需求，是推动房地产健康、可持续发展的关键举措。降低房贷利率以及比例，有利于进一步释放市场需求。 数据显示，今年百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。从利

    丁祖昱评楼市 2023-03-31

  • 深圳6折人才房弃号的背后

    被称为“年轻人佳房地产资产”的人才房真的在深圳市场遇冷吗？原以为一房难求的盛况结果碰到了大面积的弃号，深圳市场，人才房真的不香了吗？ 近日，2023年深圳市批人才房选房工作正在进行，共推出11个人才房项目，共8510套房源。这么大的供应量，让人才房的关注度达到了一个顶峰，今年也被叫做深圳的人才房年。 但是，事实真的如此吗？ 一线城市房价高企导致的购房压力，让很多年轻人慢慢“逃离北上广”，城市留住了

    丁祖昱评楼市 2023-03-29

  • 一线城市大宗交易持续活跃

    2023年至今，稳经济政策的效果持续显现，经济运行整体呈现企稳回升的态势。 随着投资者信心的逐步恢复，北上等核心城市优质商办资产，大宗交易活跃。 克而瑞资管数据显示，2023年1-2月，外资机构投资者成为大宗市场收购方主力行业，成交金额达到105.1亿元，占总成交规模的34.6%。其中不乏北京、上海优质资产。 不仅仅是2023年，事实上从2022年起，大宗交易活跃度就已出现了明显提升。 克而瑞资管

    丁祖昱评楼市 2023-03-23

  • 买房故事丨二手房价格还在跌，我到底要不要置换？

    其实从居住需求的角度说，我们现在的房子还不错，面积不大，108平米三室两厅的房型对三口之家来说刚刚好，我们也没有要二胎的打算。 我们想置换的诉求，就是想距离市区近一些。 这套房是我们2015年买的，当时是我们的婚房，当时我们刚毕业不到两年，每月工资也就3000元左右，根本存不下购房款。即便是房价很低，但对于那时的我们来说，总价百万出头的房子仍然给我们很大的压力。 那时候的杭州，还没有摇号，也没有红

    丁祖昱评楼市 2023-03-18

  • 积极信号！房地产市场筑底趋稳

    3月15日，国家统计局公布了2023年1-2月宏观经济和房地产行业数据。 好消息是，1-2月国民经济整体向好，经济循环加快，需求逐步恢复，经济运行企稳回升。 但是，复苏的持续性和恢复程度仍有较大的不确定性。M2、社融、信贷等数据虽然呈现出了各方面的修复，但多数源于前期基数较低，简单地说，就是部分指标还是比较弱。 更重要的是，2月居民中长期贷款仅863亿元，虽然一定程度受提前还贷等因素影响，但居民存

    丁祖昱评楼市 2023-03-16

  • 买房故事丨“成本价”卖房，我觉得现在是置换的时候

    2019年，我家的一套老房子动迁，这不是我家次动迁，我有自己的自住房。 动迁后，出于保值的需求，我选择拿着动迁得来的房票买房。我买房的方向很明确，那就是要买一套可以方便租出去及将来有需要的时候可以方便卖出去的房子，比如将来我儿子结婚的时候，或者我退休之后想去郊区养老等等。 秉承着这样的理念，我买房看重地段，而不是房子本身。 我一直相信未来上海会继续扩容，这样一来，郊区的地会越来越多，项目和楼盘选择

    丁祖昱评楼市 2023-03-11

  • 住建部：基于三个方面对房地产市场企稳回升充满信心

    2023年3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”接受记者采访时表示：基于市场供给和需求、市场预期、政策落实三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心。 2022年下半年至今，整个房地产市场压力巨大，关键指标连续多个月下滑，经历了13个月的负增长后，2023年1、2月份全国商品房销售转正。 截至目前，市场上确实已经出现部分企稳信号。 我们认为，目前复苏是局部的，不

    丁祖昱评楼市 2023-03-09

  • 深度研究丨融资利好政策频传，民营房企如何破局？

    自2016年房地产行业开启新一轮调控以来，房企融资渠道也随之不断收紧，民营房企新增融资规模同比增速逐步回落。 据克而瑞监测统计，2017年民营房企新增融资增速从51%下滑至19%，2018年更是首次出现同比下降6%；2019年、2020年增速回升至15%左右，2021年，民营房企融资规模出现转折，融资总量同比下滑45%，房企信用危机开始爆发。进入2022年，叠加疫情等不利影响，房企信用风险发酵加剧

    丁祖昱评楼市 2023-03-05

  • 上海新房均价受集中供应影响上升，整体仍平稳

    近日，上海楼市销售回暖、房价领涨全国的消息在各大平台引起热议。 媒体报道称2023年1月底至今已连续出现5个“日光盘”，更有项目出现“千人摇”行情。 国家统计局数据显示2023年1月上海新房价格环比上涨0.7%，领涨全国。 对此，我们查询了2022年底至2023年1月的具体项目销售情况，发现，单纯从均价来看，2023年1月，上海商品住宅成交均价确实出现了一定的上涨，达70965元/平方米。 但这一

    丁祖昱评楼市 2023-02-21

  • 阵地丨谁会是下一个“西双版纳”？

    2023年，哪个城市率先释放回暖信号？ 这个答案可能会比较意外，从成交数据来看，不得不说一个城市，那就是西双版纳。 这是一个典型的被旅游激活的城市，春节期间，有接近300万人涌入这座城市，城市旅游价值对住宅市场的带动作用明显放大，使得西双版纳在传统地产淡季中走出独立行情，释放回暖信号。 克而瑞云南机构监测数据显示，2023年1月西双版纳商品住宅成交面积同环比分别上涨27%和41.5%。成交总量领跑

    丁祖昱评楼市 2023-02-20

  • 深度研究丨过半TOP50房企聚焦数据治理，全面赋能经营管理

    随着不动产数字化转型从信息化到数字化逐渐递进，核心业务数据的采集、质量提升、数据拉通等数据治理工作占据着越来越关键的地位。 在中央网络安全和信息化委员会印发的《“十四五”国家信息化规划》中，有关专家解读，数据要素已成为数字经济时代影响全球竞争的关键战略性资源，数据治理是释放数据价值的首要环节，准确及时、完整一致的数据资源是数据要素价值释放的重要前提。 根据克而瑞科创调研，2022年TOP50房企对

    丁祖昱评楼市 2023-02-19

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