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丁祖昱评楼市

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简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

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他的专栏

  • 买房故事丨我向亲戚借了20万，提前还清了百万房贷

    其实我提前还贷的初衷，和大家一样，就是买房利率买在了高点。 看到今年房贷利率一直再降，有些城市甚至跌到了3字头，这种心理不平衡感，加速了我们提前还贷的想法。 对比全国其他城市，成都的房贷利率并不算低，现行的首套房利率是4.1%。但对比我们5.8%的房贷利率，还是有比较大的差别。月供相差得不是三百二百，而是千元的差距。 2020年的时候，大概是成都楼市的高光时刻。 当年8月，我和老公在成都社保满2年

    丁祖昱评楼市 2023-02-18

  • 时隔一年，70城房价环比首次止跌！

    在经历了长达一年的下降之后，1月70城房价环比首次止跌。 2月16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市住宅销售价格，新建商品住宅销售价格环比止跌，环比上涨城市数量增加至36个，较上月增加21个，郑州、武汉、重庆、天津等多个城市房价止跌回升。 一线城市仍然表现出较强的活力，一二手房销售价格同环比齐涨，其中环比更是由降转涨，新房涨0.2%，二手房涨0.4%。 去年末以来房贷利率下降的正向

    丁祖昱评楼市 2023-02-17

  • 租房市场“小阳春”先来了？

    租赁市场复苏进程正在加快。 首先来看出租率，市场化公寓出租率普遍回升，四大一线城市尤为明显，比如上海，节后集中式公寓出租率提升3%-5%。 再来看租金。克而瑞租售监测的55城中，1月有超过六成城市租金环比上涨，环比涨幅达到12.5%。 除此之外，部分旅游型城市短期租赁市场热度上升，比如杭州、成都和武汉，1月租金水平环比明显回升。 随着传统春季招聘热潮的到来，流动人口的加大，将推动租赁市场热度回升，

    丁祖昱评楼市 2023-02-14

  • 深度研究丨人口总量负增长，但城镇化将带来住房新需求

    2022年，我国人口总量自1960年以来首次出现负增长，城镇化率也仅较上年增长0.5%，为近三十年以来新低。 但是和与欧美发达国家相比，我国城镇化仍然具有较大的增长空间。欧美发达国家的城镇化率在80%左右，我国的城镇化率为65.22%，具有较大的增长空间。 对于房地产市场而言，城镇化发展所带来的需求增长仍是行业发展的重要支柱。对比目前人均40平方米的住房水平来看，2023年646万的城镇人口增量，

    丁祖昱评楼市 2023-02-12

  • 买房故事丨2020年摇到的倒挂房，到手反而“亏了”

    我是90后，普通的上海男生，在国企上班，早九晚五的没有什么特别的。 受益于我爸妈家庭人口结构都很简单，从爷爷奶奶外公外婆这里继承的房子也有几套。早几年，我妈小房子换大房子，终，给我家攒了三套房。一套目前自住的位于新江湾，还有两套在杨浦，都用于出租。 2019年的时候，整个房地产都还比较火热，虽然我还没有结婚对象，但我父母觉得，男孩子，总是需要有一套新房子的。杨浦的两套都太老了，于是，我家就卖掉了一

    丁祖昱评楼市 2023-02-11

  • 提前还贷潮来袭

    近日，“提前还贷”成为各大社交平台热议话题。 2023年2月3日，“提前还房贷要排到4月”登上热搜，随后2月5日及2月6日，“年轻人报复性还房贷”、“提前还贷比借钱难”连续两日冲上热搜。截至2月7日，“年轻人报复性还房贷”仍在热搜榜上。 据媒体报道，部分银行关闭了线上提前还贷的预约通道，若去银行线下柜台预约，需要3个月才有还款名额。 事实上，“提前还贷”并不是今年才开始流行的，自2022年下半年起

    丁祖昱评楼市 2023-02-08

  • 买房故事丨房贷利率3.8%上车，等了一个月值了！

    今年是我在郑州的第五年，疫情就占了三年。 疫情三年，我们的愿望就是能有有一个属于自己的舒适的家。2021年时，我们的孩子出生后，就有了买房的想法，当时手头资金不足，我们打算买个90平以内的小户型，总价控制在100万左右，但是当时没有找到合适的项目就一直选择了观望。 正式看房是2022年上半年，当时房贷利率有所下调，我们想也许到了买房的好时机，但是7月的烂尾楼事件，击垮了我们的信心，想买不敢买。 大

    丁祖昱评楼市 2023-02-04

  • 又降了！这个省会城市房贷利率进入“3”时代

    房贷利率还在继续下调！ 1月29日，郑州部分银行首套房按揭贷款年利率下调至3.8%。消息一出，郑州再次成为焦点，这个省会城市，成为节后首个房贷利率进入“3”时代的中心城市。 此次调整有迹可循。 1月5日，央行、银保监会发文决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 实际上，包括郑州在内的38

    丁祖昱评楼市 2023-01-31

  • 阵地丨春节成交同比降14%，近三成受访者认为房价仍会降

    2023年初伴随着疫情管控的全面放松，春节假期再度迎来返乡高峰，铁路客流继续保持回升态势： 1月21日至27日，全国铁路发送旅客5017.4万人次，日均发送716.8万人次，同比增长57.0%，恢复至2019年的83.1%，其中1月26日、27日迎来返程客流高峰，连续2天突破千万人次。 虽然春节期间返乡客流迎来高峰，但“返乡置业”整体却不容乐观，CRIC监测数据显示，40个重点城市在春节周成交量仅

    丁祖昱评楼市 2023-01-30

  • 2023新路丨产业篇：从“大包大揽”到“分工协作”

    丁祖昱评楼市 城市作为经济发展的重要引擎，在中共中央国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》的谋局之下，城市发展的底层逻辑已经发生重大变化，开始从高速度增长转向了高质量发展、从增量剧涨转向了存量聚变。 产业是促进城市不断发展的动力,而城市是产业发展的载体，产业园区是城市和产业发展的重要支点。 风口之下，产业园区的高质量发展成为时下的重要话题。 人口向优势区域集中是客观规律。“规模

    丁祖昱评楼市 2023-01-29

  • 2023新路丨养老篇：养老服务消费迎来历史性发展机遇

    丁祖昱评楼市 2023年国家扩内需战略启动，大力支持养老服务消费——12月16日，中央经济工作会议明确要把恢复和扩大消费摆在优先位置，把支持养老服务消费与住房改善、新能源汽车提到了同等高度。 与此同时，2022年康养投资创历史新高，呈倍增长。 据克而瑞漾美测算：2022年养老产业规模达9万亿元，2025年养老产业规模将突破12万亿元，2024年前后有望提前迈入养老产业转折期，产业销售额进一步加速。

    丁祖昱评楼市 2023-01-27

  • 2023新路丨商业篇：强化体验，始终是消费破局关键

    丁祖昱评楼市 2022年以来，疫情反扑，客流量下降成为商业购物中心面临的一大现实问题。 从宏观层面上来看，需求出现了明显的收缩，消费意愿也在不断的下降。 2022年1-11月社零累计金额为399190亿元，同比下降0.1%，远低于2021年同期4.9%的增长率。 重点城市购物中心空置率持续上行，主力业态全线下跌，收缩明显。 我们认为，强化体验，始终是线下消费破局的关键。锚定家庭消费，实现一站式的日

    丁祖昱评楼市 2023-01-25

  • 2023新路丨城市篇：三季度部分城市或筑底企稳

    丁祖昱评楼市 2022年，楼市经历了先跌再稳后降，并出现二次探底，全国百城商品住宅成交规模高位回落，行业规模回到了2015年。 四季度以来，纾困政策不断，但成交颓势难以逆转，市场透支下行业信心严重受损，成交增长动能明显转弱，仅一线显现出了抗跌韧性，多数二三线城市进入深度调整期。 新的一年，楼市大概率还会呈现出“前低后高”的行情，市场调整将延续整个上半年，6月将是市场企稳的重要时间窗口，三季度部分城

    丁祖昱评楼市 2023-01-20

  • 12月已过半，房企通过这三大营销方式“稳信心”！

    现金流承压的一年，房企促销售、抓回款成了重要任务之一。 销售回款可以说是关乎房企资金命脉。数据显示，2022年1-11月，房企销售回款仅为6.6万亿，同比降幅超三成。 如今，12月已过半，为去库存、促成交，年中冲刺阶段，房企在打折促销和客户运维等方面更是加大力度。除了常规促销活动以外，不少房企另辟蹊径，以“权益保障”作为营销亮点，稳购房者信心。据不完全统计，5月以来已有十余家房企参与，其中12月参

    丁祖昱评楼市 2022-12-22

  • 阵地丨重大利好，2023年房地产市场定了！

    近日，中央层面多部门发文定调房地产市场，为2023年甚至更长一段时间内房地产行业发展指明方向。 2022年12月14日，《扩大内需战略规划纲要》提出要促进居住消费健康发展，次日，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业。2022年15-16日在北京举行的中央经济工作会议上，也指出要确保房地产市场平稳发展。 这三份文件互相印证、互为补充，核心在于既要稳信心又要防风险。 2022年至今房地产市场

    丁祖昱评楼市 2022-12-19

  • 限购“松绑”已蔓延至热点一二线城市

    2022年12月至今，多个重点城市限购“松绑”。佛山全域放开了限购、武汉限购范围限时缩小至二环内，郑州适度调整住房限购政策。 此前，北京、西安、成都等地也已相继放宽或优化楼市限购政策。从三季度至今放松限购的城市来看，限购“松绑”已蔓延至热点一二线。 2022年8月我们就曾表示：“未来大多数三四线城市可能取消或基本取消限购，二线城市大概率将放松限购政策，一线城市也或许会局部对限购政策有所调整。” 从

    丁祖昱评楼市 2022-12-13

  • 阵地丨土地成交总金额已达3296亿！上海仍是全国的市场

    全国土地市场看上海。 随着12月9日第四轮集中供地结束，2022年上海集中供地迎来了收官。至此，四批次集中供地共揽金2840亿元，而上海也成为今年为数不多的完成全年供地计划的城市。若算上非集中供地出让地块，截止12月9日，上海土地成交总金额已达到3296亿元。 纵观2021年以来，上海土拍市场可以用一个关键词来概括：平稳！无论是成交溢价率还是流拍率，各轮次基本上能够保持平稳收官。 平稳的背后，实际

    丁祖昱评楼市 2022-12-12

  • 深度研究丨房企拿地“透支”，集中供地陷入“低迷”困境

    临近12月中旬，22个典型城市基本已完成了2022年第三轮集中供地。与以往不同的是，今年不少城市都进行了4-6轮供地，这一变化也让集中供地的界限越来越模糊。 与2021年相比，土地市场仍深陷调整期，热度一路下滑。2022年集中供地整体呈现四大特点： 1 成交规模逐轮递减，供地计划的完成率偏低； 2 土拍政策一路宽松，但效果毫无起色； 3 城投依然“托底”，除城投、央国企以外的企业，今年投资基本暂停

    丁祖昱评楼市 2022-12-11

  • 房租已连续4个月下跌，个人房源和长租公寓怎么选？

    租房，已成为年轻人绕不开的话题，而且几乎每个人都有过租房的经历。 国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》数据显示，从中国城市家庭住房来源来看，约有四分之一的家庭租房居住。一线城市租房比例更高，比如北京租房家庭比例已经超过了40%。 租房的主力人群已经转变为90后和95后的年轻一代，占比达到了68%。年轻一代对长租的意愿增强，而且他们更加注重生活品质和仪式感，更愿意为美好居住体验买单。 还有

    丁祖昱评楼市 2022-12-09

  • 证监会发文支持房企股权融资，优质房企“强者通吃”

    2022年11月28日晚，证监会发布“第三支箭”，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。 至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。 但无论是从六大行对房企授信，还是从“第二支箭”出台后落地情况来看，受益房企数量仍较为有限。 此次证监会发布“第三支箭”，支持房企股权融资，终受益方依然还是优质房企。 20

    丁祖昱评楼市 2022-11-29

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