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大卫聊地产

微信公众号：dwtalk

简介：10年房产投资经验，手把手教你在重庆买到最优质的房子

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他的专栏

重磅！西部大开发新时代！「重庆时间」来了？

（图片来源于网络） 5月17日新华社受权发布了《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》。看了以后，我热血沸腾。全文包含36点方针，我注意到几个关键词：支持重庆、四川、陕西发挥综合优势，打造内陆开放高地和开发开放枢纽强化开放大通道建设。积极实施中新（重庆）战略性互联互通示范项目鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市到2035年西部地区力争实现基本

大卫聊地产 2020-05-18
200万龙湖别墅？这才是年度*的捡漏机会吧？

叮...叮...叮...叮...叮...叮... 御用中介小王，是我前两天*亲密的人。他从13号傍晚时分开始跟我发信息，一直持续到14号上午。某楼盘的二手房“卖疯了”！一黑体恤大佬已疯狂出货40余套，变现超6000万！更恐怖的是，40余套，接盘者排队，几乎是“抢走”的！这是一类大致从150多-170多万总价，套内约72㎡的清水两居室。在溉澜溪，泛江北嘴板块，带大鲁巴*优先入读指标。值吗？

大卫聊地产 2020-05-16
重庆“地王”又嗨了？“老地王”还在哭呢！

今天重庆土拍挺热闹，卖了三块地，其中奥体地块拍出12203元/㎡的楼面单价。市场可嗨了。大家又开始换算这地价都这么贵了，房价该多少呢？得出另一个结论：核心区，要涨了！我哭笑不得。这社会，从来都是只见新人笑，哪管旧人哭啊。 1 昔日“地王”，暗自神伤昨天大卫老师神神秘秘的，问了我这么一个问题。有张海报，你怎么看？我一看，吓的小心脏咚咚跳。 1:5管家服务？一梯一户？大平层？首付

大卫聊地产 2020-05-15
重庆楼市，需要降降“虚火”了！

1 93年出生的广州包租婆，说她拥有400栋楼。五四青年节那天，这条消息，登上了以年轻用户为主微博热搜。 5.1亿人次阅读？不知道是微博太膨胀，还是前浪们看到如此这么励志的小故事，纷纷转破朋友圈，激励他们身边不成器的后浪。这个世界，太虚幻。翻出来我在菜市场防止菜贩子缺斤少两随身携带的一杆电子秤，称了称我家的房产证。眉头皱了皱，斜着35度看到昏暗的台灯，黯然神伤。人比人气死人。装B容易

大卫聊地产 2020-05-14
定了！重庆“两江四岸”核心区强势崛起！

（图片来源于网络）按官方媒体报道，5月9日，是一个历史性时刻：在一次有关会议上，重庆主城区域，划增至21个区！很低调，却很重磅。主城区域扩张规模，代表着“重庆主城区”量级的跃升，从不足1000万人口，到突破2000万人口，GDP计数超越1.8万亿。城区“标准”，在很大程度上，意味着获取“资源&政策”的能级标准于是乎，重庆前景，站到了一个全新的高度！其中对“中心城区”，有这样一段描述。

大卫聊地产 2020-05-13
焦虑！彩票可以随机，孩子读书怎敢随机？

（图片来源于网络）前两天重庆发布了新的学区/学位政策，微信群炸锅了。一时激起多少层浪花，我没数，但我知道，但凡孩子还是12岁以前的家长朋友，好几天，没睡好。 1 这个新的学区/学位政策，核心只有一条，叫“公民同招”！即：义务教育阶段的学校（小学、初中），民办学校由过去自主招生，改为纳入审批地（当地教委）统一管理，与公办学校同步招生。所谓与公办校同步招生，就是由当地教委，划定一定的就近招生

大卫聊地产 2020-05-12
蔡家又出「神盘」？蔡家会涨到多少？

（图片来源于网络） 51期间很多外地朋友来重庆看房，他们吐槽重庆楼市有两大怪：其一，成熟区VS新区，一个价！其二，江景旧房不值钱，还干不过公园+地铁新房！是的，的确很特殊。一些与常规城市不同的独特价值体系，让专程来重庆买房的人哭笑不得。他们管重庆人叫做“新房癌”。名词解释：新房癌=不顾一切买新房重庆人为什么喜欢买新房？其实答案很简单：（1）旧房太密（2）旧楼太破（3）对更优质生

大卫聊地产 2020-05-11
新鲜事！照母山高层业主开始报复性换房了！

（图片来源于网络）这个五一，有三件值得开心的事。重庆消费&旅游有复苏！按官方报道：五一假期，重庆主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额32.8亿元，同比居然增长5.3%！（图片来源于重庆发布）很多朋友知道，这次洪崖洞又堵车了！开发商喜报连连我在群里跟别人说，这个五一，我看到了不下30家开发商发红色喜报！红色的喜庆，代表业绩还不错，值得庆祝一下。重庆人热议：楼市回暖了吗？隔壁成都，

大卫聊地产 2020-05-09
重磅解读：重庆*“公民同招”！会有什么影响？

今天出了大新闻。重庆市教委印发《关于规范义务教育*招生入学工作的实施意见》。其中涉及到学区/学位政策的改变，可以说是关乎到每个人的切身利益。对于买房、读书，都意义重大。政策的核心，只有一条，叫“公民同招”！即：义务教育*（*、*），民办*由过去自住录取，改为纳入审批地（当地教委）统一管理，与公办*同步招生。如果报名人数超员了，则采用电脑随机录取！执行的时间，从今年就开始！

大卫聊地产 2020-05-07
重庆顶豪大平层，3天到访超1500组！市场差？那是产品不到位！

（实景拍摄）最近关于楼市的看法，大家差异很大。有人说市场差房子卖不掉，有人却说回暖特别明显，自己看中的房子被人抢了！我特意去市场转了转。 5月1日晚，当我去看某精装大平层首次开放示范样板区的时候，发现居然要排队！看着排队的人，我摸了摸下巴，还好在。据说，当晚大约有1000人次参观样板区！过去3天，累计超过1500人次！在重庆楼市混了10来年，我还真没有见过这么多人参观一个并不便宜的精

大卫聊地产 2020-05-04
五一！我想去旅行！透气、看景、找“宝藏”...

隔壁邻居李女士的小女儿星期一已经背着书包去上学了。应该说对于我们内地的大多数人而言，“黑天鹅”算是告下段落。不知道你发现没有，这几个月我们的很多心态变了。有两个关键词：第一，及时行乐第二，忧患意识行什么乐呢？当然不是去约很多人跑步。我表妹说的就很好“生命，要浪费在美好的事物上！” “要去旅行，去看更美好的世界！要买个车车，因为厌倦了等车！要买一套投影+音响，善待眼睛和耳朵...

大卫聊地产 2020-04-28
中国西部（重庆）科学城，惊现6字头房产！*的上车机会？

（图片来源于网络）我们知道，*近一段时间，科学城、高新区太火了，很多人在寻思着还有没有好的投资机会。我也一样！有一些劲爆信息，我觉得还是有必要分享一下！ 1 -风口上的科学城- 在渝蓉经济圈的定调下，重庆西面换上盛装，站到了舞台中央，39盏聚光灯下。 4月20日，算是个节点。因为《中国西部（重庆）科学城国土空间规划（2020-2035年）》审议。他的蓝图比较清晰的呈现在大家眼前！一幅很壮

大卫聊地产 2020-04-26
1个好消息，1个坏消息，切记：重庆房子不能乱买了！

最近几天，以深圳为代表的楼市，有过热现象，先后被媒体曝出“炒房客几千元包装小企业，套取银行‘低息抵押贷款’用作买房，推高房价！”“茶水费”“数月内深圳部分区域二手房上涨30-40%！”。深圳人行连夜清查，引发了人们对“买房资金”和“严控预期”的悲观。是个坏消息。另一面，成都楼市再现“万人摇”事件，某新盘因为价格实惠，出现20000余人报名“抢”194套房的场面！要知道，“万人摇”正是上一轮成

大卫聊地产 2020-04-25
重庆住宅价格发展趋势，是这样的！

（图片来源于网络）这个“激荡”的时代，大家都在揣测未来会怎么样尤其对楼市，因为自古我们就奉行「安居乐业」，就普通老百姓而言，家庭资产的重头，往往都是不动产。其实把握趋势并不难。宏观而言，在很大程度上，房产与“国运”“城运”绑定，随大势，就够了；更重要的是微观，也就是买哪里？何时买？以及如何算账、购买用途的问题。现阶段楼市微观层面，其实就两个字：分化。冷门城市或冷门地段，在缓慢恢复；

大卫聊地产 2020-04-23
重庆现在*慌的买房人，应该是300万级的改善需求

（图片来源于网络） 4月13日，上海某售楼处外。这张图刷爆朋友圈。 1700多万起步，贵一些的接近8000万/套。认筹金600万，据说现场因为排队还打起来了。非常魔幻。（来源于网络）为什么呢？原因很简单：（1）楼盘位置好、品质高，在上海真富人区（浦东碧云社区）内；（2）该区域几乎没什么新房供应，10W+的单价，也要抢！（3）周围医疗、教育，包括圈层，都非常OK。 01 实际上，据我的

大卫聊地产 2020-04-17
开足马力，重庆新一轮轨道交通利好来了！

（图片来源于网络）地铁，代表着快速通勤，意味着人气。在重庆这样一个“山隔水阻”的城市，意味着城市板块与板块之间，早晚高峰上下班的朋友，都要舒口气了... 比如之前的巴南、大学城、茶园，都分别依靠着3、1、6号线的开通，为板块输送了大量在市区沿线工作的刚需置业人群。形成了标准的“轨居生活”模式轨道不仅是一项民生工程，表明城市规划和产业发展的方向，其规划布局及密集程度，在很大程度上，会影响该区

大卫聊地产 2020-04-14
突发：恒大，变阵了！或许是*后的“上车”机会！

（图片来源于网络）大家是不是看不清现在的市场？到底是要涨还是跌？到底现在买还是观望，年底？未来几年？按我丰富的经验，送给你两句话：你若想知道真正的市场行情，必须多出去走走看看。加50个置业顾问、20个中介的微信好友，经常看他们朋友圈，看看他们在干嘛。你若想大的方向不犯错，就一定要盯紧大型开发商的动作、优惠促销活动、业绩状况。通常，跟着大佬的风向，不会有大错。 1 昨天“恒房通”APP

大卫聊地产 2020-04-13
东原！可能会引发一场行业变革！

（图片来源于网络）中国年轻人的床头，从来就没空过。 60年代，年轻人卧室墙上一般都挂着保尔柯察金、雷锋叔叔 70年代，挂邓丽君 90年代，德华、学友、迈克杰克逊、小虎队、古惑仔、BEYOND、日本功夫片，还有哥哥... 00年代，F4、杰伦到了现在，那些年轻人大概可能更喜欢蔡徐坤、易烊千玺、肖战。而我，老了。不同时代，大家的需求和审美，是不一样的前段时间我天天看开发商年报，发现一个很有趣的

大卫聊地产 2020-04-09
*近的楼市状况很明显--热了，高性价比为王、高价值为王！

（图片来源于网络） 1 中介小王*近很开心。 3月份刚开工时，我的朋友，中介小王跟我诉苦：“可能快要养不起2019年才喜提的“蓝天白云”，很担心‘宝驹’跟别人跑了。” “每个月8000多按揭！头都大了！” 半个月没联系，昨晚终于抽空聊了聊。小王*近特别忙，还给我发了个截屏。因为要保密，我必须把图片做模糊点。中介或经纪行业，公司通常都会对成交的情况进行报喜、分析、总结，用以激励大家用更科学的方

大卫聊地产 2020-04-07
恒大又变阵了！大家跟还是不跟？

（图片来源于网络）一季度，糊里糊涂的就过完了。不知道有多少朋友和我一样，这几天老把日历上的4看成1。 1 2020年这个特殊的春天，注定要被载入史册。前几个月，“黑天鹅”飞到中国，大家“禁足”在家，也许很多人会觉得无聊；而最近，当我们看到“黑天鹅”在全球到处飞造成的乱局时，我想，我们所有人，更多的感受应该是幸运。国之幸，家之幸不管是否有人认为我们的口罩不合格；不管他人怎么蓄意泼脏水指

大卫聊地产 2020-04-03

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