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大卫聊地产

微信公众号：dwtalk

简介：10年房产投资经验，手把手教你在重庆买到最优质的房子

被收录了397篇文章
他的专栏

  • 要火了吗？重庆楼市，正在被“定点引燃”！

    说两个数据。 个：水位。  （图源网络） 央行新公布的5月份M2余额，达到252.7万亿；相比于2020年2月末2年多时间，新增了近50万亿 水量，充分... 但很多人会说：怎么没到自己包包里呢？ 看第二个数据 央行公布，2022年前5个月，住户存款累计新增7.86万亿元！ 刨去老的和小的，大致相当于每个家庭5个月多存了20000元左右进银行... 事实很清晰： 其一，忧患意识+缺乏投资渠道，让大

    大卫聊地产 2022-06-15

  • 怎么把贷款利率给降下来？怎么办贷款置换？

    抵押贷利率已经干到了3.7%？ 心 动吗？ 目前的利率水平有什么优势，能节约多少？ 打个比方： 贷款100万，3.7%相比于5.7%，一年就能节约20000元左右！ 办理“贷款的置换”，获取“更低息的资金”，能省出一大笔费用。 为此，我专门开通了重庆抵押贷服务， 银行A类渠道，提供免费咨询。 并且还会限时优惠：仅需1% 超低手续费 ，就能享受多重 特价VIP服务 ！ 同时，根据新消息，我们提供5种

    大卫聊地产 2022-06-13

  • 重庆发展猛的区域，为什么是这里？

    你是不是也有这样的感受： 对于重庆区域价值的认同感，北区，有着几乎压倒性的优势 写了几年公众号，我发现“北区”是被问到多的意向区域。 外地朋友：重庆哪里价值？听说重庆人都喜欢买北区？ 区县朋友：想买套房给娃儿以后住，北区有没有合适的？ 主城改善换房：想买套洋房或者大平层，照母山、礼嘉、中央公园、悦来...哪点更好？ 为什么会这样？ 重庆“一路向北”的起初，可能是基于地势平坦开阔的自然条件，顺应了城

    大卫聊地产 2022-06-10

  • 如何把贷款利率给降下来？怎么办贷款置换？

    抵押贷利率已经干到了3.7%！ 心动吗？ 3.7%相对于5.7%，贷款100万，一年节约20000块！ 办理“贷款置换”，获取“低息资金”，能省出一大笔费用。 为此，我专门开通了重庆抵押贷服务， 银行A类渠道，提供免费咨询。 并且还会用 超低手续费 ，多重 特价VIP服务 ，去回馈这几年的读者朋友们！ 同时，近我们梳理出了5个匹配不同条件下的灵活方案，供挑选： 产品一 利率：3.7%-4.1% 类

    大卫聊地产 2022-06-06

  • 楼市的新周期要开始了？

    01 这几天央行给楼市“定向降息”。 首套房贷款利率降低20个加点，可以理解为房贷利率开始打折； 5年期以上的按揭利率，下限由4.6%，变成4.4%。 先不说折扣问题，你可能不知道，这4.4%房贷利率，已经逼近30年来低点！ 我记得重庆首套房利率的时候大约是2009年，基准利率打7折，看似折扣很猛，但折后实际利率，大约是4.158%。 2009年，面对全球金融危机，我们打出了“买房利率定向骨折”的

    大卫聊地产 2022-05-17

  • 速来！观音桥新出了一个硬通货的「宝藏盘」！

    （图源网络） 大多数人，都很难克服人性的弱点； 买房时“追涨杀跌”，就是其一。 一旦房价涨了，就会有大批跟风者疯狂涌入售楼部； 一旦房事平淡，那么售楼部，就通常冷冷清清... 但正确操作，不该是平淡期买入，高涨时卖出吗？就像如今市场，才正是“捡趴活”“挖宝贝”的时候啊！ 抢的人少，活动又多，还能找到真正具备未来长期价值，优质的住房； 就像这几天，观音桥又冒出来一个低调的「硬通货」！ 01 观音桥的

    大卫聊地产 2022-05-14

  • 重庆楼市迎来「变革型」事件！

    近很多人不敢买期房了。 主要原因，有大经济环境因素，但更主要的，其实是去年9月以来，由某大暴雷引发的，人们对期房交房的担忧，对开发商不确定性的担忧！ 上述两个担忧，直接导致重庆3月份的新房成交量，同比下跌约76%！（锐理数据） 而当前环境，重庆已非个案。 （图源重庆锐理数据 仅供参考） 如何破解？如何破局？ 近我看到了两个非常显著的变化： 其一，是政策层面，重磅大招陆续出来； 一线城市房贷利率大幅

    大卫聊地产 2022-04-22

  • 住宅的“投资时代”正式结束！但新窗口却悄悄打开了！

    近黄奇帆说了几个楼市数据，说实话，我都很震惊 比如：2018年我们人均住房面积约40平，目前已达50平左右！而50平，差不多是发达国家的天花板！ （图源泽平宏观） 又比如：中国的城镇化率65%，在国内总人口规模基本稳定后，有基本见顶之势！ （2020年数据 图源育娲人口研究） 还有，中国住房的价格，20年翻了四番，从上海，到北京，再到乌鲁木齐二道桥； 而老龄化趋势下，住宅需求会减少；加之1990年

    大卫聊地产 2022-03-28

  • 2022沙区买房，先看万科清水甲第！

    （沙坪坝 图源网络） 沙坪坝，留着多少人的青春记忆啊！ 作为重庆历史悠久、人文和学术氛围浓厚的沙坪坝，在重庆可谓举足轻重； 但是，在过去的10几年，随着现代城市快速发展，他跟几个老核心区的兄弟伙一样，陷在了“老城不如新城香”的舆论认知尴尬... 局部住宅单价甚至会被一些20KM外的新区赶超！ 这正常吗？ 当然不！ 01 核心区的烦恼 我此前分析过： 以沙坪坝为代表的重庆老牌核心区，优势，十分明显，

    大卫聊地产 2022-03-24

  • 重庆的买房“窗口期”，真正的出现了！

    “时代变换赛道”从来不会提前告诉你； 但当你悲观，遁入黑夜时，阳光会嗖的一下，照亮房间。 --大卫语录 “六道金牌”砸了下来； 从金融委，到央行、银保监、证监会，到财政部，再到外汇局，一揽子和“钱”有关的重磅单位同时为房地产发声； （图源财联社） 六部委都指向了一个字：稳； 别小看这个字。 当很多人感到悲观时，“托市”大招，猛地来了。 显然，“政策底”、窗口期，明确出现！ 如此情形，重庆房子，也迎

    大卫聊地产 2022-03-19

  • 重庆楼市机会来了？聪明人在跑步进场...

    （图源网络） 近有三件事，或将显著影响接下来的行情变化。 相关政策变化。包括利率、、公积金...甚至郑州动了“限贷限购”； 第二，重磅发声变化。鼓励合理购房，重申房地产“产业价值”； 第三，集中土拍又要开始。如果以成都公示的信息为例，无论地价还是“限价”，都传递出了明显的信心和信号！ （图源四川中原地产） 我前几天跟一位朋友说“回顾过去10多年，其实楼市有一条规律：每当“大环境叫你买房”时，往往都

    大卫聊地产 2022-03-10

  • 核心区，全新的200万联排，还有一个大花园...

    2020年3月，疫情初期，贾平凹说了一句话： “当我们在经受大灾难的时刻，都在思考人与自然的关系，思考生与还、健康与病痛、不安与恐惧的问题。” 其实你会发现，这2年很多人的思考方式，变了，对生活的理解，也变了。 就像你是不是也问过自己一个问题：生活，到底什么才最重要？ 金钱？地位？豪车？名表？ 并不是； 对于普通人，最重要的，其实是生命、健康、家人、快乐，纯净的水和充足的食物... 而这些，你有吗

    大卫聊地产 2022-02-26

  • 今年重庆*个全新的「爆款项目」要来了！

    “小阳春”似乎真的要来了。 无论需求的积压，还是稳经济的大目标，当下，市场被适度激活，变得顺理成章； 据说上海等地，已经有所反应； 对于当前的苗头，经济日报甚至跳出来说：谨防过快上涨... 01 行情 重庆行情如何？ 看两张图。 图一： 图二：  （均来源于安居客） 这是重庆两个优质楼盘近一年的走势； *张，位于核心区，第二张，位于新区。 趋势很明显：核心区，旺季 涨，淡季 稳；新兴区，旺季 涨

    大卫聊地产 2022-02-25

  • 这应该是重庆今年*有价值爆发力的事件！

    *近大家是不是很迷茫？ 关于预期，关于投资、置业。 但其实，只要稍加梳理，你就会发现，如今摆在我们面前的契机，非常明显！ 01 开局 对于重庆，*具纲领性的文件，实际上已经出台了； 那就是围绕成渝双城经济圈展开的2万亿投资计划！ （图源新华网） 2万亿中，重点是现代基础设施网络和产业； 其中有1.34万亿，将投入到世界级机场群，高铁、轨道、公路体系，航运枢纽、能源项目等！ 比如，未来几年，成渝中线

    大卫聊地产 2022-02-23

  • 这是你很难很难拒绝的一个「超级项目」！

    你是不是也在思考这样一个问题： 在“后房地产”时代，什么样的房子，会具备更高的价值？更值得买入？ 中心地段？丰富配套？高档品质？ 答案，其实都不是。 01 阿那亚  （阿那亚 海边图书馆 图源网络） “中国神盘”阿那亚在北戴河，他让北京人疯狂； 我问一个业主，那里到底有啥特别？为何如此值钱？ 她回了四个字：“返璞归真”。 “他通过环境、空间、配套与社群等要素组合，让人从密密麻麻的钢筋混凝土、压抑烦

    大卫聊地产 2022-01-27

  • 微妙变化：重庆“返乡置业”，开始爆发！？

    这是大卫第1054篇原创文章 （重庆夜景 图源网络） 重庆的人口数据里，其实藏着未来楼市价值的关键线索。 2010年，重庆户籍人口约3303万，常住人口约2884万；（六普） 2020年，重庆户籍人口约3416万，常住人口约3205万。（七普） 10年间，重庆新增了约321万常住人口，对楼市形成了明显支撑； 但是你进一步想过没有：321万人背后，微观层面，有着怎样的逻辑线索？或价值机会？ 01 大

    大卫聊地产 2022-01-22

  • 重磅事件：中央公园完成了两个新突破！

    中央公园商圈，算正式开业了； 而很多人低估了这次开业。 （2021年12月30日 实景拍摄） 你可能不知道，此次的商圈开业，不只是区域的一个里程碑事件； 而是重庆一次几乎前所未有的突破。 01 创造历史！ 如今商业环境以及区域入住规模，其实肉眼可见，但即便如此，中央公园却做到了绝大多数新区都无法完成的事！ 因为一个新兴城区的大型商业，没有十年+，很难开出来，一是人流量焦虑，二是配套（轨道、公交、城

    大卫聊地产 2022-01-04

  • 北区的「真·王者版块」惊现一个宝藏楼盘...

    大家应该注意到了，最近一个多月来，房地产行业，迎来了很多积极的信号。 比如，融资端； （图源21世纪经济报道） 开发商合理融资与个人房贷，已经开始环比多增； 又比如：两个金融口的变化： 12月初降准； （图源中国新闻网） 12月20日，一年期LPR降息！ （图源新浪财经） 如果再结合到某税暂缓以及重提行业对经济的支柱作用，你，嗅到了什么？ 是的，最近一段时间，身边一些朋友开始看房了。 春暖花开前，

    大卫聊地产 2021-12-31

  • 本周重磅：核心区，年度爆款要开盘了...

    最近有几件事，很有意思。 1）多个高级别场合重提房地产“支柱性”作用； 2）深圳为代表，房贷利率走低； 3）杭州三轮土拍居然有20多宗地出现“价格触顶摇号”！有人开始预期明年的“小阳春”？  （图源网络） 这三件事，仅仅是代表；当然，并不太适合深入解读。 现在能说什么呢？ 从10多年的楼市沉浮角度看：年底这个档期，对于优质的住宅，是一个窗口期； 错过，可能会很遗憾！ 01 年底“档期” 今年其实和

    大卫聊地产 2021-12-27

  • 重庆楼市罗生门：有的疯狂促销，有的一房难求...

    现在的楼市，真是几家欢喜几家愁； 我每周逛市场，都会看到状况迥异的项目 有些地方死气沉沉、慵懒的气氛，让本来感兴趣的你都瞬间泄了气； 而有些项目热情、朝气、人气也不错，就很能感染你，让你去想：这里应该还不错哦！人气这么旺... 这些现象其实非常值得研究。 基于真实成交数据、现场人气之上，不同区域、不同楼盘之间呈现出来的面貌，本质上都是其背后的价值支撑！ 01 火爆！ 去过市场一线后，你会真切感受到

    大卫聊地产 2021-12-23

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