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大卫聊地产

微信公众号：dwtalk

简介：10年房产投资经验，手把手教你在重庆买到最优质的房子

被收录了397篇文章
他的专栏

  • 又要抢完了！这样的房子，恐怕得赶紧一套...

    在每次行情转化的那段时间，相遇在交易大厅的多空双方，心里都会互道一声“你（*）好（*）”。 双方的观点，旗帜鲜明，论据充分； 比如当前。 空方，他会告诉你： 经济不确定性大，担心后面没有接盘侠，担心房市后续空间，担心土地拍不起价... 总之，听他说，你会很焦虑。 多方，他又会告诉你： 土拍平淡，让重庆主城今年新增供应不足1000万方，明年会供不应求； 发达国家市场历经上百年，而房地产行业，仍然是重

    大卫聊地产 2021-12-22

  • 北区成熟版块新出「爆款小户型」！听说这次可能抢不到？

    问你一个问题： 什么情况下，你会出手买房？ 时间，就是明天，或这个周末。 答案其实很多。 比如 1）：你是真·刚需 不买房光提着茅台，叔叔不高兴，谈了3年多的女朋友，再等可能就要黄了； 或是，你毕业几年都和父母一起住，老是被吵，影响心情，必须搬出去了... 又比如 2）：你像李焕英一样穿越到了后年，看到明年房价会涨，而且... 还有 3）：你遇到了一个让你没法拒绝，错过就很难再买到的房子； 以及

    大卫聊地产 2021-12-21

  • 重庆第三轮土拍，其实藏着大彩蛋

    有人说重庆第三轮土拍很“平平无奇”，全是些“固有套路”； 还有人说，凉了。 突然挺惆怅。 历史总是惊人的相似，多少年来，几乎都是多数人嘲笑少数人； 而能在每次行情里发现机会，把握机会的，却一直都是少数人。 就像这一次，有很多细枝末节的土拍线索，都非常值得品读； 一些亚马逊的蝴蝶，已经起飞了 我通过一个相对很明显化的例子简单分享几点。 01 新格局 观音桥地块，是本次重庆土拍最有看点的一次成交。 香

    大卫聊地产 2021-12-14

  • 99万买渝北核心纯洋房！年末超级推荐！

    最近的行情，感觉有些像2015年底到2016年上半年； 开发商朋友们，有点难！想购房的朋友们，有些纠结。 而这样的局面出现时，往往，就到了高手该出手的时候！ 于是，当我发现这一处，在渝北成熟区，临着公园、墅区的新款纯洋房 在明天，12月11号，第一次开盘 ，最低仅仅 99万起步 的时候； 我很兴奋... 01 成熟区「宝藏盘」 项目名叫新山和悦； 在渝北区的中心区位--回兴板块 回兴是一个非常典型

    大卫聊地产 2021-12-10

  • 重庆国际消费中心新进展！千万级半山江景豪宅项目落地！

    （图源网络） 为了承载国际消费中心城市的战略落地，重庆公布了建设2大商圈计划： 一个是以解放碑为主的传统中央商务区（CBD）； 而另一个就让人十分意外，不是观音桥，不是中央公园，而是寸滩国际新城！ （图源网络） 以邮轮母港、保税经济区等为主体的寸滩国际新城，凭什么「一战登顶」？ 正当大家在思考这个问题的时候，更让人意外的是：在寸滩国际新城核芯位置，惊现重磅豪宅项目落地！ 这些背后，有着怎样的逻辑和

    大卫聊地产 2021-12-09

  • 龙湖重仓南区五年，结果让人很意外！

    最近看到一个广告。 （图源朋友圈） 10万首付，而且不是首期分期，就能在某主城核心区买房，还是轨道口、TOD！ 说实话，看到这种广告，我有些莫名的担心； 不是针对谁，但只要你经历过市场起伏，你就会明白，“过分的便宜”往往会引发“恶性循环”。 减配都还是小事，买房最怕的是停X和烂X！ 现在很多人在说“抄底”，但如何“抄底”才不“踩坑”？ 这才是问题关键所在！ 01 “ 抄底 ” 的心态 “事出反常，

    大卫聊地产 2021-11-30

  • 重庆的国际化局面，彻底打开了！

    今年7月，国务院批准上海、北京、广州、天津、重庆，成为我国首批次的五大国际消费中心城市 有人不自信地问我：为什么会有重庆？冠个“虚名”？ 当然，NO。 10月20日晚，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》发布； 中国第四个核心城市群正式登上历史舞台。  （图源新华网） 其中，重庆第一次在国家战略中，被赋予“现代化国际都市”的目标愿景！ 9项城市建设重点任务之一，即：打造国际消费目的地 明年，重庆将迎

    大卫聊地产 2021-11-29

  • 爆款清仓...这应该是你“错过会哭”的现房精装大平层！

    看一个数据。 达沃斯论坛报告： 2010年，全球50%的财富，属于388个人； 但到2020年，388神奇的变成了26。 奥秘在哪？ 近些年，市场看似不好，但富人们却忙着买买买； 第一，价格好谈；第二，很多优质资产，平时拿钱都不容易买到 财富，就像滚雪球。 而房市，也是同理！ 按照行业周期规律、政策风向，加上屡次的年末“抄底行情”来看； 现在这个时间点，显然是一个不错的时机，去购入优质房产！ 我把

    大卫聊地产 2021-11-27

  • 重庆有房企在「逆势拿地」！信心？实力？抄底？

    重庆第三轮土拍要开始了，这将是一次风向标事件 土地成交多寡、分布、价格等因素，将直接影响未来一段时间新房市场的供应量； 借此，我们还能看出开发商的预期判断、健康指数... 在第一次的“疯狂”和第二次的“平淡”后，第三次土拍，会发生什么？ 表面看似风平浪静，但实则，其实暗流涌动… 就像11月的重庆，提前有一次让人意外的土地成交 金科，约20亿，拿下大渡口一宗土地！ 很不是很意外？ 当我们以为所有人都

    大卫聊地产 2021-11-25

  • 风向变了！出其不意的龙湖又干了件大事？

    前天接到银行妹妹电话，告诉我两个信息： 1）我的信用卡资质比较好； 2）可以给我办理分期还款，并补贴手续费 这个事，让我陷入了沉思。 其一，大数据，让银行又成了唯一关心到我“爆”了的人，并且精准的提出补救方案； 其二，今年的双11数据，多少还是让人感到意外。  （图源网易新闻） 在大环境有不确定性，部分人略有悲观，支出理应紧张的阶段，大家依然没有抵御住买买买 有多少人是刚性需求？又有多少人是像我一

    大卫聊地产 2021-11-24

  • 重庆现在还能买哪些楼盘？答案其实很简单...

    开帕拉梅拉的大表姐，最近天天在看房。 5、6月份卖掉了两套，让她最近每次见到我会秋风得意的来一句：越努力越幸运哟！ （图文无关） 很多时候，其实很难说清楚，到底是足够努力了才会幸运，还是幸运的人，会更明白努力的意义。 就像喜欢买房的大表姐，很多年只是遵循了两条简单的买房逻辑 第一，别人慌，她稳起；别人躺平，她冲去售楼部时的车速，最快能到130！ 第二，只买红盘，买销冠盘；她说这样更简单，“试错”几

    大卫聊地产 2021-11-24

  • 滨江、公园、豪宅群！重庆*「国际化」的区域，出现了！

    「国际化」； 这个出自于“成渝双城经济圈”规划纲要的定位，是国家级战略下重庆*新的城市目标。 固然还有较大差距，但是，上述定位决定着：重庆在产业项目、城市建设、资源投入等方面，或将迎来超出我们想象的全新局面！ 而在这样的驱动力之下，我一直在想：承载重庆国际化的生活空间，究竟会是什么样的？又会在哪里？ 这样的地方，一定会是未来的价值高地啊！ 01 两种极致化 纵观国际化都市的生活空间场景，其实都会是

    大卫聊地产 2021-11-20

  • ​老司机出手了！核心区又有「王牌项目」出来！

    面对如今行情，你对楼市的态度，有了什么变化？ 不管从业者还是购房者，是不是都有了些焦虑，还有迷茫？ 但其实仔细想想，从94年“房改”算起，商品房20多年历程中，不都是兜兜转转、起起伏伏吗？ （某开盘现场 图源网络） 高了压，低了抬，稳字一直排第一； 在每一次起伏中，只要心态够好，看准方向，把握机会，后面再回头看时，都会蹦出一句：“咦，赚了！” 购房者如此，开发商同样如此。 就像我们试着去分析梳理如

    大卫聊地产 2021-11-17

  • 爆款项目，新出一款“小豪宅”，都想刷卡了...

    最近有两句名言挺触动我： 第一句：莫在低谷转身去，莫在顶峰慕名来； 第二句：风险总在人声鼎沸处，机会却在无人问津时 尽管很难追溯究竟是哪个有文采的朋友所说，但是，你会发现，你其实没有理由反驳！ “追涨杀跌”，在很多时候，都是人性所致；而克服人性弱点，逆向操作，是真的很难！ 就像现在。 市场低谷，大多数人，信心不足，但是呢，一些“老司机”们，却悄悄的有所行动： （图源财联社APP） 资本大佬有所行动

    大卫聊地产 2021-11-16

  • 重庆国际迎宾半岛启动了！

    在“十四五”和“成渝双城经济圈”两份国家战略规划设计中，重庆获得了几个关键的定位： 国际都市、国际消费中心、西部金融中心。 你会发现，他们都清晰的指向了一个地方：“两江四岸”核心区！ 理由很简单，上述场景，都需要一个适用环境：足够的人流便利的交通，充分的资源、配套；以及更加特色鲜明的环境空间载体。 为了有足够的承载力，重庆拉开了阵势，对“两江四岸”核心区开始更新、重塑、再造！ 随着建设加速，一些新

    大卫聊地产 2021-11-10

  • 龙湖爆款洋房，今年上车的*佳机会终于来了！

    （某售楼部） 资产或财富的分化，往往在于两个周期的操作： 1）顺周期时，循势而为，迅速、果断； 2）逆周期时，反向操作，时势造人！ *近很多人担心，说“市场太冷清、房子买不得”，甚至有人还抛出了“崩盘论”！ 而说这些话的人，跟前两年市场过热时，喊你追涨的，大概率是同一批人... 买房这件事，其实*怕的就是“人云亦云”。 就像现在，对于很多人，明明到了很好的入手时机，他却跟你说：我不敢买... 那么

    大卫聊地产 2021-11-09

  • 坐标重庆，赶紧买套大房子！

    （别墅屋顶花园 图源网络） 这两年来，有没有发现身边很多朋友，都在换房？ 驱动因素有三： 其一，疫情一年多来，人们对于居住空间的需求和理解变了； 其二，面对未知与不确定，很多人学会了“活好当下”； 其三，所谓责任或担当，除了对社会贡献之外，还应该给家人和自己，一个更舒适的生活状态，挤出更多时间，留给家庭 以上种种，再加上对“房地产税会加速房产优劣置换、价值大分化”的预判； 最近，我一直在忙着看房，

    大卫聊地产 2021-10-28

  • 楼市风向变了！龙湖率先调整？扔出一个「超级项目」！

    我问大家三个问题： 1）“房地产税”来了之后，你会买什么样的房子？ 2）楼市“白银时代”，住房的价值走势，会如何演变？ 3）现在，到底该抄底还是抛售？ 01 接下来会发生什么？ 上周的大事，是李某迪，这周的大事，是“房地产税”。 （图源财联社） 房地产税不是“狼”，他更像是整个行业发展的一个必经阶段 至于影响，其实也早有案例可参考。 “房地产税”或类似的名目，在美英日等众多国家存在已久。 但是，税

    大卫聊地产 2021-10-26

  • 这应该是中央公园当前更值得入手的项目！

    想买房的朋友，最近是不是有些悲观？ 但其实，当你了解一些数据并加以思考的话，你可能会大吃一惊！ 我只简单分享两个： （图片来源于铭腾机构公众号） 这是铭腾数据统计的，最近八周的新房供销情况。 你看到了什么？ 是的！ 在十月传统旺季，新房供应量，连续两周，居然只有7-10万㎡左右，相比于前两年，几乎缩减了50-70%左右！ （图片来源于第三方数据机构 仅供参考） 这是一位朋友分享给我的，第三方机构统

    大卫聊地产 2021-10-22

  • 观音桥，晋级重庆“极核区”！

    去长津湖的路上，朱亚文说：“我们这一代把仗打完，下一代就不用打仗了”。 世事波云诡异，有悲观有迷茫，但其实对比过去或现在，你会发现，我们，正处在一个十分幸运的时代 对于国家、城市，还有个人，还都充满着机会，充满着爆发的可能性。 就像重庆，种种迹象看，重庆的新一轮腾飞，已经来到一个大风口之上。 01 风口 重庆的城市价值精髓，是什么？ 我的理解，很简单：重庆所具备的，是腹地大后方的战略地位！ （图源

    大卫聊地产 2021-10-14

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