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大卫聊地产

微信公众号：dwtalk

简介：10年房产投资经验，手把手教你在重庆买到最优质的房子

被收录了397篇文章
他的专栏

  • 数据大反转？重庆楼市有了微妙变化...

    国庆节的楼市，有一个关键词：喜报 多个开发商在重庆的项目，都超额完成阶段性任务？ （来源于朋友圈） 是不是很意外？ 还有更令人意外的事。 01 破记录 我突然还发现一个数据：重庆的豪宅成交数据，被打破了！ 这应该是重庆楼市一件重要的里程碑事件 万科锦绣滨江，今年销售额，已经突破了30亿。 （图源第三方数据公司 仅供参考） 30亿，是什么概念呢？ 我做一个简单的对比。 从历史数据上看，重庆上一次最接

    大卫聊地产 2021-10-11

  • 西永，爆款项目“压轴央座”，错过可能就真的没有了...

    01 — 分化 这是今天的第一个关键词。 但这个分化，不是指楼市，而是股市 最近股市中的地产股，可谓冰火两重天； 某些企业的股价，天天往下，逼得股东都想卸载行情软件。 但神奇的是：还有一些地产股，却在连续向上； 稳健型、央国企，最近两个月表现都挺好。 （图源同花顺APP 20210929） 我不懂股票，也没有任何观点或买卖建议。 但单纯就他们近期的表现分化而言，背后的含义，或许值得自己琢磨琢磨。

    大卫聊地产 2021-10-04

  • 关于买房，很多事都变了！请记住这几点...

    我问你三个问题： （1）你买房的初衷是什么？ （2）如果房价就此躺平，你还会买房吗？ （3）不动产的本质，究竟是什么？你想过吗？ 最近，楼市“大风大雨”，有点不平静。 有人说：房地产的风向，已经变了，对于未来，只能“呵呵”； 也有人说：买房的好机会，又要来了！ 谁对谁错？ 我们，该怎么办？ 其实，搞清楚上面那三个问题，你就会豁然开朗。 01 买房这回事 买房的初衷，尤其住宅，其实很纯粹。 那就是居

    大卫聊地产 2021-09-29

  • 重庆新款「*豪宅」，是他吗？

    有一个现象，可能出乎很多人的意料。 这几天，我去看房，发现有人为了一套心仪的房子，争得面红耳赤。甚至有一方气的都想把手里的车钥匙往地上砸。 这个项目的房子，*都要几百万起步！ 而想砸的钥匙，仔细一看，是迈巴赫... 这或许是个个案，是哪个项目也不重要。 但是市场逻辑，却十分清晰：当下，足够优秀的产品，真的不愁买家！ 实际上不止于现在，大约从2018年开始，你会发现，很多优质的豪宅，舜山府、JK九

    大卫聊地产 2021-09-27

  • 楼市加速“新加坡”化？重庆人开始抢「豪宅」？

    人们都在说，房地产的变革时代，来了 那么，会怎么变？ 最近有两件事，很触动我。 通过他们，其实可以推导出很多秘密... 01 租房 房地产未来的趋势，或许是明朗的。 8月31日，住建部的发布会，透露了一些关键内容。 （图源凤凰网） 官方描述，叫做：住有所居 即：刚性的居住需求，将全面得到保障，解决住房短缺的矛盾。 解决的方法是什么？ 建设小户型刚需型住房，以租为主 （图源网络） 9月份，隔壁成都已

    大卫聊地产 2021-09-24

  • 风靡世界的「黑科技住宅」，来重庆了...

    现在很多买房人，对于选择开发商，很迷茫。 央企，普遍会比较稳； 民企，胆子更大，创新也更多； 还有的开发商，会醉心于创始人的理想主义，房子很个性。 如今，所有的买房决策因素里，开发商状况，已然成了第一要素。 怎么样找到更适合自己、更贴合于实际生活所需的开发商？ 标准，其实很简单，那就是，去实地体验！ 上周，我专程去了一趟成都—体验。 01 开眼界 虽然在全国各地看过很多房子，但这次到成都，还是有很

    大卫聊地产 2021-09-23

  • 核心区*的「价值洼地」，原来在这里？

    很快，重庆将迎来今年二批次土拍 这件事，对于重庆楼市，将是一个风向标。 （图源界面新闻） 昨天，和一位行业大佬，交流了一下。 其中，门道不少。 01 土拍 本次土拍，有三大关键词：溢价率、租赁比例、土地结构分化 这次土拍，有6-15%的溢价率限制，当到达上限，开发商就将竞自持租赁比例； 加上42块地中的40%，原本就含有租赁比例的出让条件。 那么，这次开发商的情绪，应该会非常平稳。 稳，是大趋势。

    大卫聊地产 2021-09-18

  • 买下一套「洪崖洞」，会是什么感受？

    01 洪崖洞 洪崖洞，是谁？ 这个问题好像有点幼稚。 这几年，解放碑洪崖洞，已经成了「重庆地标」「超级网红」。 （洪崖洞 图源网络） 在物理层面上，它拥有重庆独特的精华元素； 比如吊脚楼，比如江景 凌驾于物理层面之上，洪崖洞的魔力，还在于山城地貌下，人们背山面水、凌空而居的文化魅力 （洪崖洞 图源网络） 洪崖洞这种形态的建筑，在过去很长的时间里，都是山城人民最传统、主流的住所形态... 时光如梭，

    大卫聊地产 2021-09-18

  • 新方案流出！“两江四岸”核心区走出关键几步...

    9月初，重庆“第四证券交易所”的民间愿望，落空了。 一个读者在微信群里自嘲：重庆？压根就不可能！不配！ 而我悄悄的告诉他：别慌，好戏在后面 01 差距 实际上，以重庆当前的条件状况，去争“证券交易所”，的确，还很缥缈。 这是明眼人都不难看出的现实 但“渝交所”的猜想，还真不是“西装哥”的自嗨。 更多，我认为是基于两点： 其一，有过“失去的几年”之后，每个重庆儿女，都热切期盼一个更好的重庆！ 其二，

    大卫聊地产 2021-09-17

  • 九月楼市，会是“错过就遗憾”的市场机会吗？

    过了八月的传统淡季，最近咨询房事的人，忽然多了起来。 一来，酷热已过，大家生活工作都回到正轨。积压的需求和秋高气爽让「金九银十」成了很多行业的销售旺季； 二来，在楼市周期波动下，实际上有越来越多人，学会了「逆向思考」，学会了梳理新闻、事件、数据背后的因果逻辑关系。 市场，出现了机会吗？ 01 二次土拍的启发 这是一条重要线索。 最近，重庆和很多城市一起，公布了二次土拍计划的相关信息。 整体定价与附

    大卫聊地产 2021-09-13

  • 观音桥！启动了新的「黄金十年」

    （旧观音桥 图片来源于网络） 1990年，在观音桥做菜农的大表叔做梦都不会想到，他家门前100多米长的小街道，居然成了日后全国顶级的“步行街”。 菜园子、沙石泥土路，摇身一变，成了每天最多有近50万左右人流量的「超级商圈」！ 01 20年前的观音桥 20年前，我最不喜欢的地方之一，就是观音桥。 因为，他很破。 且感觉没有什么理由，非要去那里。 （90年代 观音桥 来源于网络） 逛农贸市场？我又不做

    大卫聊地产 2021-09-08

  • 重庆，上车的季节，回来了！

    很感慨，开公众号正好满了四年。 这四年，很多读者朋友是17年就关注了，加了好友。 我们一起经历了18年的抢房和恐慌，19年的纠结与平淡，20年的变化和机会，以及21年的过山车... 有的人走了，有的人还在。 有的人当上了妈，住进了板式洋房； 而有的人，从小两房，换成了大别野... 最近半年，琐碎的事一直很多，都没有时间静下来写文章。 我们处在历史的大变局下。 对于风险、机遇和不确定性的思考，让我经

    大卫聊地产 2021-09-06

  • 置业逻辑，已发生根本性改变！接下来，怎么办？

    最近，楼市，多了几分焦虑。 多个城市，对住宅“限购”“限售”“摇号”等政策又升级； “学区房”被锤！ 二手房传出“限贷”... 基于“过度买房”挤压消费、实业；“高杠杆、投机炒房”危害金融稳定两个维度的影响。 市场，似乎正在发生趋势性变化 01 转型 其实，因为客观条件变化而发生趋势改变，很正常。 在变化的过程中，往往也有一部分聪明人，会先洞察到机会，先做出调整、转型，吃下一波红利 （图源网络）

    大卫聊地产 2021-08-21
  • 新政策下，楼市的逻辑变了！重庆也将发生重要变化

    新政策下，楼市的逻辑变了！重庆也将发生重要变化

    最近楼市有个大新闻。 7月底，财联社报道了一则关于重点房企 买地金额/年度销售额＜40% 的监管新规的新闻。 （图源财联社） 什么意思呢？ 买地消费，不能超过销售额的40%。一句话，就是：房企，必须“以收定投” 这件事，会有什么影响？ 为什么我会说，重庆“改善时代”正式来了呢？ 01 大势所趋 我们做个假设。 假如你是开发商，面对上述规则，后面，你会怎么玩？ 买地消费，不能超过销售额的40%，意味

    大卫聊地产 2021-08-12
  • 当前重庆，什么样的房子才是「核心资产」？

    当前重庆，什么样的房子才是「核心资产」？

    （图源网络） 这两年，改变了很多。 很多人，变得焦虑。 焦虑什么呢？ 如何增加自己的抗风险能力？ 银行余额，既担心贬值，又担心风险，该买点什么资产对抗通胀？ 手里的资产该如何经营，才能更好应对未来？ ... 而我们，究竟应该怎么做，来应对焦虑呢？ 去年的时候，我给迷茫的表妹，分享过两个我用了10多年的方法论： 第一，通过努力，不断提升自己的个人能力、社会价值； 第二，通过积累、理财、投资，拥抱核心

    大卫聊地产 2021-07-20

  • 全新规划！重庆的真·核心区，明确了！

    最近，有两个很重要的事 关乎城运，更关乎我们对未来趋势的思考判断。 01 新城市格局！ 前几天，《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》（意见稿）发布。 其中，有很多的关键信息，揭示了重庆未来发展的趋势和价值走向！ 比如：强调“划定三条控制线”：生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界。 （图源规划公示） 什么意思？ 这意味着，重庆“搭骨架”基本完成 又比如： 对重庆城市的全新定位更聚焦

    大卫聊地产 2021-06-18

  • 渝中正在强势崛起！*后的“上车”机会？

    我是一个“老渝中”。 已经住在渝中10年，未来计划还会至少住10年。 为什么？ 因为渝中吃喝玩乐医教行...配套上的周全，以及他的高效、便捷，带给我整个家庭，极强的“增值效应”！ 同时，更重要的，作为母城，作为城市核心，我坚定的看多这里的价值空间... 尤其*近，种种迹象表明，渝中的价值，或正在快速崛起！ 01 城镇化率与“中心崛起” “七普”数据显示，大重庆市的常住人口城镇化率达到69.46%，

    大卫聊地产 2021-06-05

  • 土拍过后，重庆真正的“宝藏区域”，会是哪里？

    重庆4月底的土拍，仍然余音绕梁。 20来天了，不知道有多少朋友和我一样，都没有睡好 我们有着共同的焦虑： 其一，土拍，究竟有何指向意义？ 其二，推导未来，究竟哪里会更有价值？ 第一个问题，实际上，已经无声的证明了。 现在更关键的，是第二个问题。 （大卫制作 转用必究） 1 上图，是4月底重庆第一轮集中土拍地块的分布示意图。 这次土拍，收获最大的是两个新区： 1）中央公园，情绪很高，刺激了区域几乎卖

    大卫聊地产 2021-05-22

  • 离不开的南坪（二）：下一个十年

    你发现没有？ 城市的发展逻辑，在变化！ “七普”数据显示，中国的城镇人口，已超9亿！常住人口城镇化率，达到63.89%！ （图源WIND资讯） 其中，北上广深以及部分二线城市，城镇化率，全面突破85%，迈入发达国家城市序列！ 这个数据，意味深远！ 他标志着中国的城市化进程，已然来到了一个分水岭： 由房地产开发为驱动的规模化“大扩张、建新区”，或已基本结束； 城市由迅猛扩张，逐渐转为存量提质改造和有

    大卫聊地产 2021-05-21

  • 房地产税、人口、信贷收紧...重庆楼市背后的玄机

    （图源网络） 01 2010年 3月24日，重庆市三届人大常委会第十六次会议。 时任市委副书记、市长黄奇帆在作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将对高价商品房征收特别房产消费税 2011年经国务院批准，重庆和上海，率先试点实施房产税征收 房产税，没怎么管住上海的房价野马； 但重庆，房产税重点用于限制“高价房”与“三无投资性买房”，再叠加充分的供应保障，房价一直，很稳，很稳 02

    大卫聊地产 2021-05-15

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