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大卫聊地产

微信公众号:dwtalk

简介:10年房产投资经验,手把手教你在重庆买到最优质的房子

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他的专栏
  • 「观宸·千重锦」来了!重庆打开了未来城市的新大门!

    0 1 国家批复 国务院近日批复《长江经济带—长江流域国土空间规划(2021—2035年)》。 将集中统筹人口、资源、产业、公共服务、基础设施等要素配置,分布式构建相对完备的产业链、供应链 长江经济带意义何在? 国内经济排名前十的城市里,7座都由长江经济带串联;我国五大城市群,长江经济带串起3个,「战略中轴线」俨然呈现。 作为两大节点城市,一头是上海,另一头是重庆 由此,其实也就能理解重庆为何提出

    大卫聊地产 2024-03-18
  • 都2024年了,为什么你还在买房?

    都2024年了,你为什么还在买房? 是笨吗? 当然不是。 是盲目乐观? 更不是。 2024年买房,或许是目前正确的资产持有方式! 从去年开始,不少朋友说的多的两个字,是焦虑 焦虑于自己的工作事业,焦虑于房产之外还有哪些途径能安放我们那不是太多但又怕大幅贬值的资产; 焦虑,让更多人只想把现金攥着,存银行,抠抠索索,心情更被“不确定”影响而缺乏安全感... 直到近,我逐渐想明白了一件事: 客观环境不会

    大卫聊地产 2024-03-07
  • 未来3-5年重庆必将腾飞,是时候抄底了!

    转眼之间,2023年就要结束了。 大家有没有感觉这一年过的特别快。 就像我一样,钱没挣到几个,怎么一年就完了呢? 这一年楼市不好,冷冷清清,手上持有的房子相比于2021年小阳春那是跌幅惨重。 相比于2023年2、3月份,也有10%左右的浮亏。 但是,除了个别确实不太优质且缺乏成长空间的房子我割肉离场之外,房子都还持有着。 一来,在楼市由悲观情绪主导时,的操作并不是卖出。以租养房也可以明显减轻持有负

    大卫聊地产 2023-12-31
  • 最新重庆开发商「靠谱度」排名

    这两年来,一直不停有人问,还有哪些开发商的房子能买? 说实话,若站在开发商的角度去想,其实没有哪一家开发商的初衷是“把房子修差点,能忽悠一个是一个”。 大多数开发商在拿到一块地的时候,都会认真研究规划、设计产品,在建设过程中,想着不断优化调整,在交房前,也必然想去尽量把房子修好。 毕竟谁会想扯皮呢? 但实际一通操作下来,结果天壤之别。 这其中涉及很多因素,比如开发商的经营管理水平产品研发能力;还比

    大卫聊地产 2023-12-25
  • 疯狂!单盘月销5亿,重庆正迎来一波购房潮!?

    周末得到了一条重磅信息,后经求证,属实。 那就是:不少人开始出手在重庆买房! 以长嘉汇为例,按照我得到的新数据,从11月开始至今,1个多月时间,这里新房近乎疯狂的成交5个多亿; 而在客户归属地统计中,除重庆人之外,还有来自于包括北上广深在内的37个不同城市 37个城市! 什么概念呢? 这不是什么“炒房团”; 也不是什么“事件营销”; 按照真实统计,大家购房理由,有的是“自住,或者计划未来迁居重庆”

    大卫聊地产 2023-12-19
  • 重庆楼市“剧烈分化”!有一类房子却在被抢购?

    行情的分化,已经非常剧烈。 近急躁的开发商,有点多。 从动作的幅度就能看出急迫程度: 1)大幅优惠 2)高佣请分销 中介分销是应对市场竞争的常规动作,本质上属于中性。 但动价格这个事,就是双刃剑,需要格外擦亮眼睛。 从当前的格局看,价格坚挺的项目并不多,只有约10%左右的项目形成1:9分化 价格“稳得起”的楼盘,通常有几个特征: 楼盘地段、品质、配套、户型等条件都不错; 在区域内有明显的竞争优势;

    大卫聊地产 2023-11-28
  • 接下来楼市怎么走,看这篇文章就够了

    是不是还有人在鼓吹“赶紧放大招,让楼市来一波”。 一涨解千愁? 说实话,稍微理性并且有常识的人都知道,这不现实,也不太可能。 房地产对于上下游50多个产业的影响当然剧烈,对经济的影响当然大,对于金融体系的稳定当然重要。 但现在放开调控,或是大力施行扶持政策,楼市就会又来一次集体狂欢吗? 答案,是十分残酷的。 0 1 苦衷 实际上,事到如今,个问题,可能不是想不想的问题,而是能不能的问题。 当普通居

    大卫聊地产 2023-06-10
  • 今年必在重庆买房的九大理由!

    原本我对今年重庆楼市的判断是中性 会有“小阳春”,难有“大阳春”。 但直到近,看到源源不断的外地朋友来重庆看房,我恍然大悟: “水量”那么大,很多人手上拿着现金,还能去哪? 重庆之所以吸引大家揣着真金白银来投资,必然是重庆的魅力和价值所在! 仔细想想,的确,如今的重庆楼市,有九大必买理由,把他们串联起来,重庆的优质住房几乎成了当下无法拒绝的高价值资产。 我把这九大理由分享出来,你看看对不对。 0

    大卫聊地产 2023-03-02
  • 重庆的买房“窗口期”,已然出现!

    “时代变换赛道”,从来不会提前大声的告诉你; 很多人迷茫的夜晚,新的机会正在悄然酝酿 0 1 春天快来了 在刚过去的一月份重庆有两件事,让人印象深刻。 一个是年三十晚上,重庆用一场烟花表演秀高调的向世界喊话“重庆,欢迎你”。 另一个是,“他们”真的来了,从初二到现在,重庆各大网红景点都快被“挤爆”了。 为了宠粉,重庆轨道交通开到凌晨,还为了方便游客干脆把个别路段临时变成“步行街”... 是的,过去

    大卫聊地产 2023-02-17
  • 2023年重庆楼市的几点判断

    近重庆多地飘雪,包括中心城区,这是个难得的景象。 瑞雪赵丰年。 三年之后,在经历过无数的“不可思议,稀里糊涂”之后,很多事开始逐步复苏。 包括堵爆的上下班高峰期,包括部分景区的游客; 还有一线城市的房事。 近一线城市普遍迎来一波小高峰,北京、上海非常明显。 北京新房日成交破700套,二手房日成交量接近1000套,元旦期间数据同比去年大涨80%,较2019-2022年元旦日均成交面积爆涨298.3%

    大卫聊地产 2023-01-17
  • 豪宅成交新记录!重庆楼市出现重大转机?

    太魔幻了。 重庆开盘成交额,又创新高! 当我们都以为重庆楼市太过于平淡的时候,观音桥一个豪宅项目忽然跳了出来。 华润置地&香港置地 重庆观宸首开,创造了今年重庆开盘销售额的新高 (开盘现场) 这事让人颇感意外! 为何会如此呢? 0 1 富豪在抢房? 豪宅创造新记录? 这个似乎与常识有些相悖的现实,的确有些魔幻。 但是我梳理了一下,重庆并不是个例。 北京2022年半年的豪宅成交额已超过2019年全年

    大卫聊地产 2022-09-14
  • 重庆楼市有异动!有些房子正在被抢购!

    0 1 异动 上周五,有朋友发来信息,说重庆有「大客户」来了! 线索有三: 其一,某北京大佬,一次性付款,买下重庆一套2800多万的别墅; 其二,上周重庆本地朋友也买了不少高总价house; 其三,周五深夜,来自四川的一些朋友,据说一次买了几十套新房... 我知道有人不信。 我发了一个头条,350条留言,一半都是不信的。 如今人们的感知和实际情况,其实有几分“平行世界”; “有人辞官归故里,有人星

    大卫聊地产 2022-08-03
  • 惊艳!龙湖“超级大盘”重现江湖。还玩起了东方禅意...

    近几个月我都很担心,接下来开发商会不会为了“更稳”,间接让整个行业进入一个新赛道:创新匮乏,得过且过。 在市场没有大起色前,还会有开发商能给到我们新的期待吗? 直到近几天,看到它的时候。 我想,我应该多虑了。 0 1 惊艳! 先放几张意境图,感受一下吧。  (意境图) 40多米长迎宾门廊,一字排开,宛若一个巨大的中式屏风。1300多㎡超大尺度的屋檐,在重庆应该还是头一份。 不是欧式的奢华、不是现代

    大卫聊地产 2022-07-20
  • 在选择难度越来越大的重庆楼市,你可以这样选!

    你以为楼市平平无奇?大家都不想买房了? 或许还真不是。 前几天一个亲戚跟我吐槽:想趁着现在淡季,买套洋房改善,但看了很多,都没有找到合适的! 中央公园? 核心那一圈位置,已经没有新房,二手房高层居多!目前的新房,没有合适的。 照母山? 只有二手,但配套好、品质好的,还是很贵,建面都要20000元/㎡+。 热门板块的核心位置,新房少,拿出来卖的二手房,要么比较差,要么价格贵。 不知道你发现没有,即便

    大卫聊地产 2022-07-09
  • 重庆楼市回暖!但一个“神盘”却出了意外?背后蹊跷,值得思考...

    0 1 楼市回暖,已无悬念 重庆上周的成交量,又涨了。 环比上升了15%! 其实可以明显感受到,在月初触底后,6月环比5月的成交量,明显上移 原因也很好理解: 其一,政策持续刺激,尤其信贷方面,利率进入历史低点。其二,开发商以价换量,冲刺半年度任务。 其三,优质楼盘加推。 按照铭腾数据,上周重庆新房住宅成交2053套,合计约23.16万方 这是一个值得玩味的数据。假设按照上半年出货量去估算,202

    大卫聊地产 2022-07-06
  • 三件事!楼市逐步回升已经稳了!我在计划买进...

    这几天有三件事,或清晰预示了接下来楼市将会发生的改变。 快2年没买房的我,终于又一次嗅到了新机会的到来。 0 1 件事:“任泽平”正在摇号抢房 有人曝光了一个购房登记清单。 上面显示:著名的网红经济学者、曾经的恒大1500万先生,“任泽平”应该正在参与苏州某楼盘的开盘摇号 身份证307402开头,山东枣庄,名字也一致是他的概率很大 什么样的房子,如此有吸引力? 他位于苏州房价苏州工业园区,新开楼栋

    大卫聊地产 2022-06-30
  • 外资买进“地产债”?你还不赶紧在重庆买套房?

    近有一条重磅消息:美国对冲基金公司,在买入中国房地产企业债券! 我们知道本轮楼市调整,开发商的风险点就是美元债。 债的基础,是信用,也是投资机会。 外资抄底美元债,看来他们对房地产在我国的支柱作用,以及未来的演变趋势,有了自己的判断。 1 我问你一个严肃的问题:现在大家为什么对楼市观望氛围较浓? 当然无非是3个担忧: 1)房价担忧。认为经济形势不好,担忧房价会跌,大多数人无法克服“买涨不买跌”的心

    大卫聊地产 2022-06-28
  • 重磅:重庆楼市,迎来一则“拐点性”事件!

    (图源网络) 当前很多人对楼市缺乏信心,实际都源于三个焦虑: 1)疫情影响何时散去? 2)经济、产业的恢复能否推动人们信心恢复、收入稳中向好? 3)某大、某创们的“摊子”如何妥善收场?很多开发了一半的新楼盘,如何“善终”? 前2个焦虑,国家层面正在大力气解决。从五月份的金融数据看,事态正朝着良性的方向快速发展; 第3个焦虑,与大家买房的切身利益为相关,也直接影响新房市场,他何时迎来拐点? 近在重庆

    大卫聊地产 2022-06-23
  • 要火了吗?重庆楼市,正在被“定点引燃”!

    说两个数据。 个:水位。  (图源网络) 央行新公布的5月份M2余额,达到252.7万亿;相比于2020年2月末2年多时间,新增了近50万亿 水量,充分... 但很多人会说:怎么没到自己包包里呢? 看第二个数据 央行公布,2022年前5个月,住户存款累计新增7.86万亿元! 刨去老的和小的,大致相当于每个家庭5个月多存了20000元左右进银行... 事实很清晰: 其一,忧患意识+缺乏投资渠道,让大

    大卫聊地产 2022-06-15
  • 怎么把贷款利率给降下来?怎么办贷款置换?

    抵押贷利率已经干到了3.7%? 心 动吗? 目前的利率水平有什么优势,能节约多少? 打个比方: 贷款100万,3.7%相比于5.7%,一年就能节约20000元左右! 办理“贷款的置换”,获取“更低息的资金”,能省出一大笔费用。 为此,我专门开通了重庆抵押贷服务, 银行A类渠道,提供免费咨询。 并且还会限时优惠:仅需1% 超低手续费 ,就能享受多重 特价VIP服务 ! 同时,根据新消息,我们提供5种

    大卫聊地产 2022-06-13
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