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楼市瞭望

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简介:专业 价值 温度占据行业前沿,独特新锐视角,通观楼市风云,助推产业健康发展!

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他的专栏
  • 郑州三轮土拍战收官,“躺平”或为自保!

    12月27日上午,备受瞩目的郑州第三轮集中土拍逐一揭晓答案。 与第二轮集中土拍相比,本轮集中土拍未开拍前,共有11宗地终止出让,数量相当于二轮集中土拍的总和。 撇开终止出让的11宗地,三轮土拍共出让14宗地,共计成交面积约940亩,起始总额缩水至82亿。主要涉及高新区4宗、金水区6宗、二七区1宗、惠济区1宗、中原区1宗、管城区1宗。 其中,公开地共计6宗,主要为高新区郑政高出〔2021〕14号(网

    楼市瞭望 2021-12-28
  • 央行降准,年底房地产市场信心能否重拾?

    本周,郑州房地产政策热点非“央行降准”莫属。 12月6日,央行发布消息,决定自12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。 此消息一经发布,瞬间在地产圈“炸开了锅”,央行下调准备金率后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%,释放长期资金约1.2万亿元。 从释放的信号看,实体经济仍是上层重点扶持的领域。对于房地产行业而言,此次央行降低存款准备金率,对

    楼市瞭望 2021-12-10
  • 又一次集中补仓机会释放,会以怎样的结局收场?

    10月16日凌晨,郑州市公共资源交易中心挂牌出让15宗地,郑州二轮集中土拍迟于北京、上海、广州、深圳、杭州等城市揭幕。 11月18日,未拍先冷,四宗地因无房企报名而终止出让,其中,包含一公开地。11月19日上午9时土拍启动,以5分钟一块地的竞拍速度揭晓答案。 回顾房企这轮拿地情况,北龙湖地块以摇号方式被华润拿到,溢价率0%。管城区一公开地被电建熔断价竞得,溢价率14.86%。其余9宗地毫无悬念底价

    楼市瞭望 2021-11-24
  • 郑州房价降了,你是*波上车的人吗?

    近日,郑州房地产圈有两个热点。 其一,是15日国家统计局公布70城10月份房价,郑州新房、二手房环比均下降0.5%。新房继8月、9月房价下跌后,出现三连跌情况。 其二,是郑州姗姗来迟的二轮集中土拍,15宗地块集中出让,总起拍价约114.1255亿元。本轮土拍收紧竞拍要求,“五不得”、“禁马甲”、“保证金比例调整”、后置审核等要求升级。今日还未开拍,4宗地块就终止挂牌,看点十足。 今天,瞭小妹就着重

    楼市瞭望 2021-11-18
  • “双11”,没躺平的楼盘和红了眼的购房者

    越是市场下行的时候,越需要开发商沉下心来坚守品质;越是开发商在生存边缘危机四伏时,越需要守正初心、坚持产品原则。 行业的每一次洗牌,对开发商无疑都是一次“进京赶考”,不能作弊,更不能靠假实力蒙混过关。 是骡子是马终归要拉出来溜溜。开发商 内部的业绩指标及现金流回款压力,与牌局内激烈PK的众房企竞争产生矛盾时,为了活下去,开发商都会选择自救。 抵押资产、割肉卖房、歃血让股等,无所不用其极。 其中,

    楼市瞭望 2021-11-12
  • 疫情反复,年底房企营销冲刺将何去何从?

    近日,郑州新冠肺炎疫情形势严峻。江西1例无症状感染者轨迹排查情况发出,令郑州人心情分外紧张。 11月3日清晨6时许,“郑州发布”官微推送一篇关于荥阳市贾峪镇区域实行分类管理的通告。下午16:14,新增确诊病例和无症状感染者活动轨迹通报。晚上20:00,“郑州市新冠肺炎疫情防控”第二十一场新闻发布会发布消息,新检测出4人阳性。 11月4日中午11:22,新密市刘寨镇人民路以南,S048县道以西,振东

    楼市瞭望 2021-11-05
  • 二轮土拍大戏将上演,房企补仓才能安度寒冬?

    土地是房企发展的根本,充足的土地储备会为房企提供源动力和抢占市场份额的底气。 常言说,手有余粮心中不慌。虽然距离10月16日挂牌已十日有余,但关于郑州第二次集中供地,仍存在很高话题度。 想要在11月19日前的20多天里,决定企业是否参与竞拍,实质上留给房企考虑的时间并不充裕。更重要的是,欲拿地房企相关负责人对挂牌地块所处的具体位置、土地开发现状、周边环境及竞品、土地指标要求等进行充分了解。 知己知

    楼市瞭望 2021-10-27
  • 实探白沙科学谷,聚焦这些“核芯”项目现状

    近日,郑东新区白沙片区接连迎利好消息: 白沙大量村庄征地,占郑州9月中旬以来总征地数近一半; 陇海快速路东延(京港澳高速-新G107)快速化控制方案研究已完成; 金水大道南、锦绣路西片区控制性详细规划BS19-03-02地块地下空间开发利用控制性详细规划批前公示,用以建设郑州公路客运东站; 上层领导调研中原科技城规划建设和省科学院项目选址情况; 白沙园区总部产业园控制性详细规划获批,白沙园区总部产

    楼市瞭望 2021-10-21
  • 再遇“停工令”,开发商交房挑战又来了

    进入十月以来,气温骤降,很多人压箱底的秋裤已穿上御寒。据郑州热力集团消息,2021-2022供暖期热费收缴工作已启动,寒冷即将来临。 与此同时,地产行业的“冬天”也将来临。9月16日,生态环境部发布的《重点区域》2021-2022秋冬季大气污染综合治理攻坚方案(征求意见稿)意见的函》附件显示,河南省郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信仰、周口、

    楼市瞭望 2021-10-14
  • “黄金周”楼市“飘红”,地产人的好日子“回归”?

    刚刚过去的国庆假期,相对于“冷”了近3个月的郑州房地产市场,着实 “火”了 一把。 10月8日,假期后上班第一天,朋友圈袭来一波 国庆假期销售捷报,个别楼盘还推出“返场钜惠”。 有消息显示,今年国庆7天假期,郑州房地产市场共成交新房6000套,多数在售楼盘营销中心的到访量相较前一两个月明显增多。 去化数据、到访客量再次佐证,经历过雨灾和疫情重创后,郑州购房客户明显增多,市场需求量依然很大。 虽然

    楼市瞭望 2021-10-08
  • 处境艰难的房企入局搏杀,什么才是压舱石?

    今年的市场,比往年更艰难。 面对房企“三道红线”、银行“两道红线”、土地“双集中”、学区房受压、 二手房信贷门槛提升,以及部分城市“限跌令”……行业抛给房企们的挑战愈发严峻。 拼内功、拼质量、拼服务、拼宣传、拼客户多寡、拼营销节奏、拼楼盘卖点,每一项PK都真实地摆在房企面前,等待入“洗牌”之局拼力搏杀。 01 行业游戏规则改变 修炼内功才是压舱石 一位地产营销人曾说,“ 2 021年只剩四季度的三

    楼市瞭望 2021-09-28
  • 郑州二手房市场回暖?真实情况什么样?

    经历过暴雨和疫情,郑州房地产市场受到重创。 土拍市场戛然中止,惨淡收场。郑州市公共资源交易中心挂牌公告显示,7、8月郑州共成交郑政出【2021】50号、51号2宗地,均为“零售商业、餐饮、旅馆”性质的40年商服用地。9月已至中下旬,尚未有新地块挂牌出让。 郑州市公共资源交易中心信息显示 新房市场已全面放开,各个楼盘加快推盘节奏。从8月28日“解封”至今,陆续有万科·未来时光、融创运河源、绿都青云叙

    楼市瞭望 2021-09-18
  • 利率“破6”,买房成本提高,刚需们总是这么难

    上周末,朋友小张在郑州常西湖新区相中融创某项目108㎡户型的房子,置业顾问列的“置业计划表”大致是这样: 成交价约15800元/㎡,总房款170.64万元。首付款511920元,贷款1194480元,分30年还,按照银行利率6.125计算,月供7257.79元。 前两天置业顾问告诉他,如果打算买抽空抓紧查征信、打印银行流水,尽快签约、办贷款。据悉,9月12日后该项目合作的银行贷款利率要上调到6.2

    楼市瞭望 2021-09-10
  • 都挺难!但灾后重建时请牢记:品质至上

    进入8月底,距离“720”强降雨一月有余,距离“731”疫情马上一个月。 时光匆匆,目前的郑州仍未完全恢复一个多月前的模样。营销动作骤然停滞月余开发商们正经历一次渡劫。 因疫情关闭的售楼部,置业顾问、营销总、策划等岗位员工仍居家办公。尽管卖力刷屏楼盘信息、网上售楼部信息仍不见成交有所起色;低风险区正常开放的售楼部,到访客户量骤减,更别指望认筹、签约了;原打算在7月底、8月开盘的楼盘被按下暂停键,销

    楼市瞭望 2021-08-29
  • 郑州的开发商们,加油!

    郑州的开发商们,加油!

    艰难的2021,给我们自己鼓鼓劲儿……

    楼市瞭望 2021-08-22
  • 涝疫结合!售楼部关停!下半年开发商太难了

    涝疫结合!售楼部关停!下半年开发商太难了

    防疫阻击战打响,地产人,属于我们的挑战也许刚开始。

    楼市瞭望 2021-08-06
  • 90后,你在郑州是否有房?

    90后,你在郑州是否有房?

    租房OR买房,见内文。

    楼市瞭望 2021-07-22
  • 置换套房赔了30万?如何避免买卖房踩坑?

    准备置换房产了,一般都是先把房子卖了,再拿卖房的钱去买房。但也有二般的情况。 比如看好了新的房子,担心会售罄,然而自己的房子还没成功出手,这种时候,该怎么办? 瞭望君前两天就听说了一个类似的例子。 郑州市民陈女士一家三口住在一个房龄超过18年的小区,房子在6楼而且没有电梯,考虑到自己年龄大了之后爬楼梯会比较困难,而且附近有一套合适的二手房,就决定换房。 陈女士找到中介,想置换房产,中介让她签了两份

    楼市瞭望 2021-06-24
  • 悄悄下架高价房源,郑州二手房正在酝酿一场“大动作”!

    深圳楼市又刷屏了。 前几天,深圳一套国城花园的房源出售,最终以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,“跳水”式降了662万元。 这套国城花园的房源位于福田百花片区,尽管建立于1996年,楼龄已有25年,但因拥有深圳实验小学+深圳实验中学的双名校学位,小区均价超过20万元/平方米。 毫不夸张地说,国城花园的热度代表着深圳学区房市场的冷暖,甚至可以当作深圳二手房的风向标。 所以它的价格出现

    楼市瞭望 2021-05-27
  • 能给郑州房地产市场降温的那盆“冷水”,究竟在哪?

    已经步入5月中旬,郑州楼市开年之后的“小阳春”却没有结束的趋势,反而愈演愈烈。 刚刚过去的“五一”余温未褪,瞭望君转了郑州多家售楼部发现,有的项目几乎人满为患,甚至搬出塑料凳接待客户,平销去化情况依然良好;有的项目开盘就卖近300套房;还有北龙湖某项目一天劲销2.2亿元…… 前几天,第七次人口普查结果发布,又给火热的楼市添了一把柴。 瞭望君也想问,能给一直稳中有升的郑州楼市降温的那盆“冷水”,到底

    楼市瞭望 2021-05-16
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