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广州淘房志

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简介:广州极具思想力和预见性的地产新媒体。助您预判楼市大势走向,成功实现财务自由!

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  • 南沙对标国际自贸港,这个饼要怎么消化?

    编辑 | 闷油瓶 湾区时代,南沙。 龙年首个工作日召开的高质量大会,南沙成为广州靓的“崽”。 被提及次数全市多、任务重,高达56次,让南拓战略的优先级再一次高于东进。 众所周知,去年广州已凭借30355.73亿GDP重回全国“第四城”,但论及增速,4.6%的表现不仅落后于北上深,也低于广东全省水平。 火车跑得快,全靠车头带。 从区域点名情况来看,这片803平方公里的滨海新城,自然被广州寄予极高厚望

    广州淘房志 2024-02-21
  • 豪宅狂飙+二手雄起.....2024年广州楼市疯狂剧透

    编辑|闷油瓶 一晃神,2023年仅剩后一周不到。 不同于2021年的“诸神黄昏”,2022年的“打入冷宫”,“前所未有之大救市”是贯穿2023的主旋律。 回顾今年广州楼市,高潮与低落此起彼伏,总体呈现“V字型”走势。 年初的口罩事件放开后,小阳春迎来久违激情,让楼市“自嗨”了一把。 但很快年中就打回原形,直至8月政策利好如连环炮般释放,助力楼市迎来金九银十,市场也在震荡中筑底,完成年末的企稳。 无

    广州淘房志 2023-12-25
  • 广州户型新政落地后,楼市将迎来的三大变局

    编辑|闷油瓶 该来的还是来了! 近日,广州户型新政正式官宣,市规划和自然资源局发布了《广州市建筑工程容积率计算办法》,这也意味着讨论已久的容积率新规终于尘埃落地了。 从线上网友的键盘对喷到线下房企的真刀实枪,这两个月来关于“实用率能否达到100%”的话题,可谓争论不休。 一纸新政,势必掀起一场巨浪,对未来产品影响,乃至整个市场的变化又将怎么走? 1 得房率超100%的户型 即将要大杀四方了 根据“

    广州淘房志 2023-11-21
  • “新房改”一旦到来,广州楼市将迎四大变局

    大家好,经常有小伙伴在后台说,为什么近收不到广州淘房志的推文了。那是因为微信改了推送机制,如果不星标很难看到,所以一定要记得星标 ★  一旦错过,我们就失联了。 编辑|垚垚 前方注意了!新一轮房改这个“大杀器”还是在来的路上了,据说“14号文”已于近期传达至各地。 时代变局已至,我们要如何抓住机遇坐享红利? 1 你好,新房改! 根据“14号文”,“新房改”核心内容是实施保障房和商品房“双轨制”。

    广州淘房志 2023-10-31
  • 松开限购!增值税5改2!广州二手房迎来春天

    大招落地! 广州松绑政策,增值税5改2终于来了! 今天下午6点左右,广州发布了关于优化住房限购和增值税免税年限的新政策。 公告显示: 在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的, 本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房。 将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、

    广州淘房志 2023-09-20
  • 增城卖不出价,南沙卖不出量!

    编辑 | 淘太狼 覆巢之下,焉有完卵。 广州楼市,也进入全面比惨时代,开发商面如死灰,市场一潭死水,购房者心无欲则刚。 这也体现在5月份的成交数据,一手房环比下降9%,二手房环比再跌12%, 而且 11区无一幸免, 量价齐“扑街。 但难兄难弟还得看“双熊”增城与南沙, 前者卖不动价,后面直接卖不动。 往大地讲,这更是广州东进南拓两大城市战略遇挫的缩影。 01. 南沙卖不动 投资客仓皇出逃 我们拿数

    广州淘房志 2023-06-17
  • 谁说楼市不行了?广州房价四连涨啦

    编辑 :闰土 广州房价,又涨了! 前几日,国家统计局公布了2023年5月70城房价数据。 数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个,比上个月增加4个,广州赫然在列。 而二手住宅同比上涨城市中,则看不到广州的身影。将近8成城市重回跌势,北上广深四大一线城市无一幸免。 01. 新房实现4连涨 改善市场撑起了广州的面子  单从数据来看, 广州新房的上涨势头还算不错。2月环比上

    广州淘房志 2023-06-16
  • 别问我值不值,在大学城买房,越大星你一定绕不过!

    本篇是淘房志踩盘评级:第140篇 编辑 | 垚垚 真是让人猝不及防的东西,一晃眼,2023年已经过去十二分之五了。 计划买房的你,找到上车目标了吗? 是不是不急,亦或是还在犹豫,想再等等?来,先看看这张图。 这是国家统计局公布的70城房价数据过去12年的走势图: 一句话,房价真的在底部了。如果你真的还熟视无睹,自欺欺人,那只能说,祝你幸福。 现在的广州,真的是近几年相当不错的购房环境,房价去泡沫,

    广州淘房志 2023-05-19
  • 改善客不够用了,第二批压箱靓地,真的能消化吗

    编辑:闰土 前段时间,广州突然放出第二批供地名单。 看名单,官方此次依然给足诚意,上架了许多块压箱靓地,比如市场关注度较高的天河世界大观、员村一横路、海珠上涌果树公园等。 来源:广州规自局官网 这些宅地的位置普遍不错,不出意外的话,改善市场将很快迎来新成员。 产品层出不穷,对购房者来说自然是好事,意味着可以有更多的选择。 但在竞争激烈且冷热不均的当下,不少项目估计很难笑得出来,因为改善客可能真的不

    广州淘房志 2023-05-14
  • 楼市秘讲:广州市场,接下来怎么走?

    紧急通知 上面这张极其重要的图片 来自2020年初,淘房志创始人顾洪波的一场讲座,在这场讲座中,顾总明确判断: “2020年,广州楼市将跟随深圳出现一波行情”。 要知道,当时珠江新城大批豪宅的房价仅有8—9万/平,琶洲、金融城、大学城、万博等板块的房价也都处于低位,不少参加了那场讲座,并看懂这一重要预判的人都赚得盆满钵满!! 那么2023年,广州楼市又会怎么走?又隐藏着怎样的机会? 感兴趣的朋友可

    广州淘房志 2023-04-20
  • 天河买房,已经圈出重点了

    编辑:闰土 近两个月,广州楼市的成交数据还不错,可以看出买家正在陆续回归。一时间后台咨询买房的次数又开始猛增。 比如这位粉丝:小编,我最近有了置换的打算,本人在珠城工作,想离工作地点近一些,交通方便,配套能够满足日常生活,附近有大型商业就更好了,至于价格嘛,当然是希望门槛相对低一些 既要又要还要,老实说,这样的买家并不在少数。不过还是一下给我整懵了,毕竟近珠城,各方面都OK的地段,价格可一点不低啊

    广州淘房志 2023-04-07
  • 灵魂叩问:30到珠江新城,选黄埔还是番禺?

    文:大顺 想在广州向东向南的置业脉络里,黄埔和番禺称得上是一个经典组合。 近期,黄埔多个火热板块二手市场“破5迈6”,价格频频 刷新,存在感十足。 而在南拓路线中,番禺同样不甘示弱,新盘开售即秒,二手成功破5,两者互唱对台戏。 事实上,二者能够肩并肩的原因,也是因为有不少“共通点”: ① 都能地铁30到珠江新城; ② 都是刚需、中产阶层的置业选择; 既如此,黄埔和番禺买房怎么选? 1 产业PK:番

    广州淘房志 2023-04-03
  • 旧改超黄埔,房价赶天河!2023还是海珠元年

    编辑:闰土 海珠,猛啊! 经历了过去两年的停滞,广州旧改今年开始疯狂提速,年初一口气甩出127个重点项目。 各区都在摩拳擦掌,准备大干一场,以往焦点基本落在雷厉风行的“黄埔速度”上。 没想到这次先跑出圈的,竟然是手握多个大体量项目的海珠区。 要知道,“老城区+大体量”的组合,无异是旧改中难啃的骨头。 海珠再一次用实力向世人证明,千万不要小看了海珠狂飙的决心。 01. 沥滘加快脚步开拆 根据规划,今

    广州淘房志 2023-03-20
  • 20倍!广州这些板块不通地铁房价照涨!

    文|大顺 常言道:“地铁一响,黄金万两”,一直以来,地铁是买房人考虑的一个重要因素。 不过需要注意一点是,地铁只是楼盘的综合因素之一,不能作为因素去考虑。 在广州,就有不少没通地铁,但房价却涨得很快的板块。今天我们就来看看,这些区域为什么能有这样的底气。 长岭居:六年涨幅涨幅173% 目前,距离长岭居近的是21号线长平站 ,步行距离也要约2.3公里 即便如此,长岭居近几年的房价却涨了很多。 201

    广州淘房志 2023-03-14
  • 最高涨了16.6%!广州涨幅最猛区域曝光……

    文|大顺 经常有粉丝问:广州XXX楼盘值得购买吗? 说实话,这问题很难直接回答你。 因为买房是项复杂的技术活,因人而异,对此,笔者更乐意跟大家分享如何去判断、选择楼盘。 今天给大家安利一个简单的窍门,在举棋不定的情况下,优先考虑涨价板块的楼 盘。 很核心的一点就是: 买涨不买跌 因为,无论在哪个城市,涨幅始终是一个区域、楼盘综合实力的体现。价格上涨,代表着市场的认可。 那么,目前的广州楼市,有什么

    广州淘房志 2023-03-13
  • 跌幅达31%,广州房价跌幅猛的10个小区

    文:大顺 前两天,我们做了一个近五年广州二手盘涨幅TOP10榜单,得到很多读者捧场。 不少粉丝留言,想看看广州哪些小区跌得惨。 作为宠粉达人的淘房君,盛情难却之下,再次爆肝一轮,终于整理出了这份近五年广州二手房跌幅TOP10榜单 具体的统计原则,有必要向大家再告知一下: 1、统计时间为2017年-2022年; 2、为了尽量确保准确度,在链家上有成交、挂牌以及价格走势的楼盘才能入选,因此不一定保证完

    广州淘房志 2023-02-10
  • 网传中大布匹市场确认搬迁,清远楼市迎重大利好?

    编辑:闷油瓶 近,网传一则中大布匹市场搬迁的消息,牵动着无数服装老板和清远有房族的神经! 事情起因大概是这样的: 12月3日,广州海珠区和清远市联合举办了“产业梯度有序转移招商推介会”,其中就明确表示研究 中大布匹市场相关产业向清远疏解的工作。 图源:清远日报 会议由两地政府有关负责人、150多家企业、30多家商协会参与,包括有海珠区副区长、清远市副市长等人。 从会议规格来看,与会人士的tietl

    广州淘房志 2022-12-06
  • 楼市再洗牌!市中心打响价格战,谁才是真正硬通货?

    市场进入调整期,选对房尤其重要。 以前闭眼买即可,现在既要避免高位站岗,又要满足生活方方面面需求,还要确保手里的房产具有对冲通胀的价值与底气。 一步踏错,换来的可能是往后好几年都难以安宁。 那么,如何让房票价值最大化呢?大浪淘沙过后,CBD滨江资产便是最好的答案。 穿越周期,CBD滨江资产才是YYDS 自去年以来,市场持续洗牌,在整体环境略显平淡的情况下,市中心物业一度走出独立行情,越是地段优越,

    广州淘房志 2022-11-26
  • 哭了!抱着500万,如何在广州买套优质房!

    文:大宝 近,广州二手楼市着实热闹,什么“挂牌量准备破13万套”、“降价成常态”等话题的讨论声此起彼伏。 悲观者说,赶紧提桶跑路。 乐观者则想锣鼓喧天,捡漏时刻来了! 你是哪种? 别的不多说,淘房君就认准一点,现在房源变多了,选择更加多样性。如果买到优质房源,就等于抢占先机,捡到大便宜。 往常我们给到大家的大多是刚需置业攻略,今天就来讲讲,如果手握500w左右,在当下的广州能选哪些小区,能不能找到

    广州淘房志 2022-11-21
  • 力度空前,楼市利好集中引爆!黄金窗口期终于来了

    当下的楼市,信心值千金。 经历了近一年来的调整期,近期楼市掀起了一股“救市”风潮,从 “930”地产新政,到央行行长发声,再到刷屏朋友圈的“金融16条”…… 对于购房者来说,政策风口频吹暖风,也吹得人心痒痒,每个人都在说楼市黄金拐点已至,但究竟怎么买,买哪里,又没有一个确切的答案。 那么,楼市拐点真的到了吗? 01. 利好集中引爆 楼市迎来黄金窗口期 市场瞬息万变,唯有看清趋势,方能立于不败,我们

    广州淘房志 2022-11-17
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