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首佳顾问

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他的专栏
  • 支持刚性需求,坚持“稳中求进”——解读近期房地产相关政策(上篇)

    支持刚性需求,坚持“稳中求进” 解读近期房地产相关政策(上篇) 住房需求一直是民生的焦点,房地产市场的动态也是群众关注的焦点,北京作为政治文化的中心,其房地产市场也一直备受关注。2023年春节后特别是3月份释放出一批刚需交易,但随后持续走低,以北京的存量房交易市场为例,7月份存量住宅网签面积为92.51万平方米, 环比下降14.07%,同比下降18.34%,整体市场热度不高。 去年同期以来全市存量

    首佳顾问 2023-08-24
  • 首佳推介 | 大宗物业项目推介(三)

    大兴核心区稀缺甲级写字楼 01 区位条件 区位条件:项目坐落于北京市大兴区黄村核心板块 02 转让标的 拟转让标的:4栋写字楼资产 拟交易方案1:三栋可售楼资产交易,可按栋出售 拟交易方案2:自持楼栋可以转让公司100%股权 03 规划指标及现状 规划指标:3栋写字楼,共计面积约7.4万平米,其中A栋面积2.6万平米,B栋面积约2.4万平米,C栋面积约2.4万平米。3栋写字楼楼高100米,为大兴主

    首佳顾问 2023-08-03
  • 债权处置中“以物抵债”资产的风险及防范措施

    /前言导读/ “以物抵债”特指申请执行人(“债权人”)与被执行人(“债务人”、“抵押人”)之间存在金钱给付债务,在符合法律规定情形时,直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。房屋抵押贷款中,借款人以自有或第三人所有的不动产提供抵押担保,贷款发生逾期后,债权人通过司法拍卖处置抵押物是不良债权处置的重要方式。如抵押物流拍或基于其他处置需求,债权人可依规定将抵押物或被执行人其他财产抵债。 我们仅在

    首佳顾问 2023-06-20
  • 盘点北京的共有产权住房和新规定

    前言导读     共有产权住房,顾名思义房屋产权份额是两者或多方共有的。从这个角度看,北京市先后产生了二种类型的共有产权住房,业内普遍称为共有产权房和新型共有产权房。 ★ ★ ★ ★ ★ 一、共有产权房     共有产权房主要是根据《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)、《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知京建法(〔2017〕16号)中内容明确的:

    首佳顾问 2023-06-13
  • 母亲节 | 为妈妈送上爱的礼物!

    母亲节,是每年的五月第二个星期日,是一个感恩母爱、表达孝心的节日。在这一天,我们应该更加关注那个无私奉献的人——母亲。 母亲是家庭的中心,是一个家庭的支柱。她们为了家庭付出了很多,无论是家务活还是照顾孩子,她们总是默默地承担着这些工作。她们经常会放弃自己的兴趣爱好,而是将时间和精力花在照顾家人上。她们的爱和付出是无条件的,这让我们感到温暖和幸福。 母亲节是我们表达感激和爱意的好机会。为迎接这一天的

    首佳顾问 2023-05-14
  • 房地产市场一周快讯(2023.04.17-04.23)

    房地产政策每周咨讯(2023.04.17-04.23) 音频: 进度条 00:00 07:10 后退15秒 倍速 快进15秒 · 今日推荐 关于印发《农村产权流转交易规范化试点工作方案》的通知 《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》 “ 2023 国家级政策 关于印发《农村产权流转交易规范化试点工作方案》的通知 4月19日,农业农村部、中央农村工作领导小组办公室等11部门联合印发《农村产权流

    首佳顾问 2023-04-24
  • 北京市房地产市场分析报告(1-2月)

    PART 1 核心指标(1-2月) 新房销售:72.4万m²,同比增加4% 新房价格:同比上涨4.7%,环比上涨0.2% 新房去化:15.9个月 二手房销售:207.0万m²,同比增加13.87%;23624套,同比增加17.33% 二手房价格:同比上涨4.4%,环比上涨0.8% PART 2  宏观经济 随着疫情防控较快平稳转段,稳经济政策效果持续显现,1-2月,全市经济运行整体呈现企稳向好的态

    首佳顾问 2023-03-22
  • 房地产市场一周快讯(2023.02.06-02.12)

    · 今日推荐 《商业银行金融资产风险分类办法》 《北京市耕地开垦费征收管理办法》 “ 2023 国家级政策 《商业银行金融资产风险分类办法》 2月11日,中国银行保险监督管理委员会、中国人民银行联合发布《商业银行金融资产风险分类办法》(中国银行保险监督管理委员会 中国人民银行令〔2023〕第1号)。《办法》共六章48条,将风险分类对象由贷款扩展至承担信用风险的全部金融资产,主要包括以下四方面内容:

    首佳顾问 2023-02-13
  • 2022年度北京市房地产市场分析报告

    前言导读 2022年,在疫情多次冲击、宏观经济放缓等不利因素的干扰下,楼市复苏难以延续,全市新建、存量商品住宅成交量双双下滑,市场整体处于低温运行状态。2023年,疫情防控全面放开、社会经济活力逐步恢复,行业在供需两端政策持续优化呵护下,有望迎来市场拐点。 温馨提示:横屏观看,效果更佳!

    首佳顾问 2023-01-30
  • 2022年11月北京市房地产市场分析报告

    前言导读 11月,受疫情反复、封控居家影响,北京新房、二手房成交双双走低;新房价格涨幅回落,二手房价格环比由涨转跌;12月,北京市全面放开后感染人数快速增加,楼市成交低迷态势短期或仍将持续,年底传统“翘尾”行情恐难出现。 温馨提示:横屏观看,效果更佳!

    首佳顾问 2022-12-22
  • 首佳服务 | 助力不良资产的处置与收购:把脉房地产估值及投前研判

    前言 导读 2020年四季度以来,受国内外经济形势和疫情影响,房地产行业长期高杠杆运行和政府严厉的“去杠杆”政策,带给地产行业一场空前的震荡和危机。过去五年时间,商业银行不良贷款余额逐年递增,加快不良资产处置,化解系统性金融风险,成为资产管理公司和商业银行的重要经营目标。 2022年5月25日,国务院办公厅发布《进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》(国办发〔2022〕19号),提出支持AMC、A

    首佳顾问 2022-11-28
  • 2022年10月北京市房地产市场分析报告

    前言导读 10月,受国庆长假影响,新房、二手房成交量不及上月,但均超去年同期水平。近期,房企呵护政策密集出台,促进企业经营逐渐企稳的同时有助于改善购房者对市场的预期。预计11月,市场将延续震荡修复走势,疫情仍是影响市场恢复节奏的关键因素。 温馨提示:横屏观看,效果更佳!

    首佳顾问 2022-11-22
  • 首佳观点 | 金融十六条“政策底”出台,房地产“供给端”改善力度加大,“需求端”转暖仍需信心加持

    首佳观点 | 金融十六条“政策底”出台,房地产“供给端”改善力度加大,“需求端”转暖仍需信心加持

    11月11日,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254号)。16条金融政策举措,“救项目与救企业并存”,力促楼市逐步回归正轨。 一 进一步改善房企融资环境 重点支持优质房企稳健发展 开发贷投放,国企、民企一视同仁。金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企

    首佳顾问 2022-11-15
  • 房地产投后监管:强监管模式下合同的审查策略

    前言导读 在强监管模式的项目中,或因为开发项目情况复杂,或因为委托人持有项目股权,所以委托人会要求第三方监管机构对合同进行实质性审查,并向委托人出具专业的合同评审意见,以避免合同签订后为委托人的利益带来风险。 一、预审核 在正式审核合同内容之前,首先要确认项目公司的审批流程是否齐备,其次要对合同的签订背景和招投标进行预审核。 1.  合同签订背景调查 1 合同的签订是否匹配项目整体发展的需要。需要

    首佳顾问 2022-07-28
  • 房地产市场一周快讯(2022.07.18-07.24)

    07.18-07.24 房地产市场一周快讯 1 7月21日国务院常务会议 2 《北京市协议出让涉及的划拨地价评估技术指引(试行)》 3 征求《关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知(试行)》意见的通知  以下为快讯正文  01 宏观经济 国务院常务会议       7月21日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。在经济形势、房地产发展方面,会议指出:我国经济正处于企稳回升关

    首佳顾问 2022-07-26
  • 2022年上半年北京市房地产市场分析报告

    前言导读 上半年,北京楼市在恢复周期中遭受疫情冲击,“金三银四”及“红五月”相继失约。新房与存量房市场整体成交均不及去年同期水平。下半年,随着房地产市场环境逐步好转以及疫情对市场的影响渐趋消退,预计市场或将企稳回升再度进入复苏阶段,价格保持平稳。 温馨提示:横屏观看,效果更佳!

    首佳顾问 2022-07-25
  • 2022年5月北京市房地产市场分析报告

    前言导读        5月疫情加重,多区实行居家办公,售楼处、经纪机构部分时间暂停现场经营,住宅成交量同比大幅下降,传统旺季“红五月”失约。6月,随着疫情趋稳,经济社会秩序加快恢复,预计市场将逐步复苏,价格趋于稳定,成交规模同比下滑幅度将趋缓,环比或有一定回升。 温馨提示:横屏观看,效果更佳!

    首佳顾问 2022-06-17
  • 首佳解读 | “烂尾楼”项目:浅析历史遗留债务问题的投后工作要点

    2012年,时任万科集团总经理的郁亮在房地产行业内率先预判“人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入了白银时代”。今年,郁亮更是在万科集团2022年会上直言房地产行业进入了“黑铁时代”。严峻的市场环境下,越来越多的企业暴雷,导致越来越多的房地产项目无疾而终,成为城市碍眼的景观——“烂尾楼”。 ●  2021年07月19日,恒大系上市公司股债双杀,随后债务违约频出,恒大暴雷! ●  202

    首佳顾问 2022-06-16
  • 《北京市城市更新条例》(征求意见稿)特点、亮点聚焦

    前言导读 6月7日,北京市住建委发布《北京市城市更新条例》(征求意见稿,下文简称“《条例》征求意见稿”),并启动公开征求意见。《条例》征求意见稿聚焦民生保障和突出首都特点,明确北京市城市更新5大类、12项更新内容,在强化规划土地保障、加大更新政策支持力度方面颇具亮点。 一、 城市更新界定、目的及原则 范围界定:北京市城市更新是指对建成区内城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整。不包括土地储备、

    首佳顾问 2022-06-10
  • 首佳解读 | 北京市2022年度第二批集中供地成交分析

    Part 1 概述 6月1日,北京市率先完成2022年度第二批商品住宅用地集中供地,公告17宗商品住宅用地,土地总面积98.2公顷,规划建筑面积174.97万m²,起拍额559.7亿元;与首批公告18宗、土地总面积83.33公顷、规划建筑面积169.48万m²、起拍额492亿元相比,两批次之间供地数量和建筑规模基本保持稳定。 第二批终成交14宗,流拍3宗,共成交土地总面积74.62公顷,规划建筑面

    首佳顾问 2022-06-02
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