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老傅说事

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简介:就事论事,内容涵盖楼市、财经、时政、社会等话题,冷静观察,严谨评说!

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他的专栏
  • 开始申购啦!真嫉妒能买到这种人才房的人才们!

    华发新城华苑人才房效果图 时不我待! 或因特殊政策,可售型人才房日渐进入收官期,这意味着,抓住龙年这个尾巴,或是上车人才房的末班车。 时下,人才房己成为深圳置业者的首选,但凡有点资格,都会削尖脑袋往里面挤,因为买到,即赢了。 然而,人才房也有不少选择,据悉今年推盘量不少于2万套,几乎每个片区都有,总体而言,人才房以刚需性2房居多,3房尤其稀缺。 值得注意的是,人才房被人为分了三类: 一类是社区纯粹

    老傅说事 2024-03-12
  • 劲爆!中产入主深圳湾首排的机会来了!

    流光溢彩的深圳夜景 触底反弹,升温在即! 这是时下楼市的关键词。 诚然,政策利好是楼市的催化剂,是观望者的指示牌,2.7新政释放的能量正焕发强大的市场号召力。 从时下许多热点楼盘传来好消息,有的项目上门量大增,有的项目开盘热销。由此可见,开年后市场迅速回温,小阳春势不可挡。 更令人振奋的是, 上周末3月2日,刚刚样开的中洲湾迎海二期营销中心访客如织,气氛热烈,尽管当天气候寒冷,但也挡不住置业者的热

    老傅说事 2024-03-05
  • 楼市前瞻 | 85折是个坎!

    夹缝中的楼市|图文:傅卫鸿 2024,关于深圳楼市,大家关心的问题无外乎就三个: 1、房价下跌到什么位置才合适? 2、楼市是V型反转还是L型盘恒? 3、救市政策究竟还有多大力度? 这三个问题,楼市的核心,决定2024深圳楼市的大方向。 且听分解! 房价下跌到什么位置才合适? 85折是个坎! 房价下跌基本没有悬念,悬念是下跌到什么位置比较合适? 我们先来简单回顾一下2023年房价现状。 2023年,

    老傅说事 2024-01-10
  • 与“认房不认贷”比,降价促销更具现实性!

    难能可贵! 终于等来官宣。 广州成为首个落地“认房不认贷”政策的一线城市 仿佛一阵秋雨,令整个烦躁的夏天凉爽下来。 无独有偶,事实上早在5天前, 深圳银行已经确认: “认房不认贷”直接执行! 但楼市会如预期般否极泰来吗? 一个字:难! 因为“认房不认贷”对楼市影响有限。 “认房不认贷”的实质是什么? 为啥难? 为 啥 对 楼市 影 响有限? 我们需要首先了解“认房不认贷”这一新政的实质是什么? “

    老傅说事 2023-08-30
  • 125亿深湾超总土拍王炸,揭示了一条买房的硬核逻辑!

    大沙河生态走廊实景图 深圳楼市从不缺新闻。 上半年收官前一天,位于大沙河走廊南端的深湾超总地块,经百轮角逐,竞拍出125.32亿天价,引发楼市一片惊呼。 即使面对经济不确定性,以及不断分化的楼市,深圳的每一次动作,都会吸引来自四面八方的目光。 为什么深圳湾超级总部的地块如此受欢迎? 找到其中的答案,也就找到了解开深圳楼市的钥匙。对深圳这座创造奇迹的城市来说,一切都有着内在的逻辑。 现在的逻辑从这次

    老傅说事 2023-07-03
  • 楼市乍暖还寒,房地产税的钟声又敲响了!

    这是清晨还是黄昏|鸿图 原本以为可以躺平,但现实的骨感有点磕人。 都说回暖在即,一片红彤彤桃花开满地,殊不知乍暖还寒时,难将息。 即使是预期中“万人摇”的人才房,也没有如春雷般炸裂,更遑论蛰伏在冬天里的刚需盘,一副霜打的茄子。 捷报频传处,既掩盖不了昨日黄花的凋零,也难以昭示春天的来临。 还未稳住脚跟,那边厢却传来兰舟催发的号子: “经济转正后,房地产税就该试点了。” 响亮而声振寰宇。 一 经济是

    老傅说事 2023-03-28
  • 房地产税真来了,教你五招应对!

    怀孕了多年,终于要生了。 阵痛之中,不是“狼来了”,而是“灰犀牛”。 不仅大概率,而且重量级! 10月31日,财政部网站发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》,重点提到: 支持深圳在全国税制改革中先行先试! 目的在于(原文如下): 发挥好深圳的改革开放重要窗口和前沿阵地作用,聚焦打造制度创新高地,积极承担国家重大税收改革工作和研究课题,继续当好改革排头兵、试验田,努力为全国创

    老傅说事 2022-11-02
  • 折后单价3.3万/㎡起,深圳实验学校高中园旁惊现“谷底价”!

    图源网络 7月流火,在深圳,最牵动人心的是什么? 中考! 7月16日,万众瞩目的深圳中考成绩出炉! 疑似部分学校中考成绩在网上流传,个别学校的中考成绩单十分亮眼。 同时,2022年深圳中考最新录取控制线已然公布! 值得注意的是,排在前三位的是深圳中学、深圳实验中学和深圳外国语学校。 必须承认,深圳实验学校,在教学质量上数一数二。与之相关联的学校,都始终是家长们关注的焦点。 近日,媒体报道,深圳实验

    老傅说事 2022-07-21
  • 降房价促消费,谁出的馊主意?

    近,有所谓经济学家说, “房价上涨带来的财富是虚拟的东西。”他还特别指出, “让房价降下来,使老百姓有别处花钱的机会。” 意思是说,通过降房价来促进消费。 图源网络 老实说,专家的出发点还是挺好的,可惜用错了思路,只能说是一个馊主意。 在老傅看来,经济学家的想法太过天真, 通过降房价促进消费,这是老掉牙的经济学认知,不符合现代经济学常识。 为什么这么说? 要理解这个问题,只需要说清楚下列四个问题就

    老傅说事 2022-07-04
  • 前海红盘即将分期登场,谁更让你心跳加速?

    颐城栖湾里效果图 关键时刻,还是要看房地产。 进入6月,许多项目跑步入场。 这意味着什么? 意味着楼市进入一个强销周期。 对广大置业者来说,一个千载难逢的置业良机已经出现! 问题是,这么多选择,哪些区域哪个项目才值得出手呢? 在老傅看来,还真的需要仔细思量。 1 进入关键六月 利好消息预示楼市日渐回暖 近段时间以来,随着疫情走向相对稳定,关于稳经济的话题越来越紧迫。 从近几个重要的新闻可以看出,房

    老傅说事 2022-06-18
  • 深圳湾为什么有如此高度?秘密全在这里!

    大沙河生态走廊实景图 站得高,看得远! 2019年4月20日,著名经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上表示: 深圳一带将会超越上海和美国的硅谷,成为整个地球的经济中心。 他为什么会这么说? 因为在经济学家的眼中,看到了深圳发展的一条轴线,这就是以科技创新为龙头,以高质量体系为依归的产业集群: 深圳硅谷! 南端是深圳湾两个超总,中段是深圳软件园和南山科技园,北部是留仙洞超总和西丽科教城。

    老傅说事 2022-06-15
  • 忘掉海德园,上车香蜜湖的良机又来了!

    深圳莲花山公园|图:鸿子 梦想总是要有的,万一实现了呢? N多年前,当小张还是一个意气风发的青年时,他就梦想,在香蜜湖拥有一个自己的家。 今天,小张熬成老张,香蜜湖房价已从几千上涨到10万+,他才知道,自己错过了许多。 新,一个网红盘新品即将推售的消息,宛若一抹曙光,点燃老张心中残存的希望。这就是: 天健天骄西筑! 据悉,即将面市的天健天骄西筑,主力户型79-122-151㎡三种,价位区间在800

    老傅说事 2022-06-09
  • 深圳欠平湖一声“谢谢”!

    平湖崛起效果图|图源网络 每个时代,都有它独特的印记! 40多年来,时代的印记多在罗湖、福田和南山;今天,时代的印记昭示在何处? 在老傅看来,一个中心的崛起,正在见证时代全新的印记! 这就是位于深圳地理中心点的—— 平湖! 这并不意外!曾经否, 当深圳改革开放如火如荼时,是谁为各行各业提供源源不断的原材料? 当深港上千万人口等着吃饭时,是谁在提供新鲜丰富、物美价廉的食材? 当疫情肆虐导致全城封控时

    老傅说事 2022-05-18
  • 开盘表现不俗,这个靓盘凭啥赢得客户广泛认可?

    题图|图源网络 深圳楼市总是这样,给点阳光就灿烂。 即使千呼万唤的松绑政策并未如期而至,但也改变不了深圳楼市日渐回暖的大趋势。 刚刚过去的五一节,各种喜报频频传来,无论是位于南山的改善人居,还是位于龙岗的刚需产品,均表现不俗。 而就在今天,位于龙华网红片区的鸿荣源博誉府二期,开盘表现比较突出。 据了解,开盘当天成交240多套! 值得关注的是,鸿荣源博誉府二期开放展示区后,采用反常规操作,仅在极短时

    老傅说事 2022-05-11
  • 坐了一趟这两条地铁线,我看到大前海的前世今生!

    大前海实景图|图源网络 老傅一直住在福田,住久了,看啥问题都带着福田的眼光。总觉得,中心者,唯福田也! 总以为: 无论经济发展还是人居文明,福田当执牛耳。 然而,近老傅坐了一趟两条地铁线,一条是2号,一条是5号,几乎围着深圳转了一个圈。 老傅发现,在两条线的南段,城市的发展远超个人想象,尤其在人居领域,更是比福田还略胜一筹。 真是不看不知道,一看吓一跳。 换一句比较高逼格的说法,在两条地铁线的几个

    老傅说事 2022-05-07
  • 青年福利 | 低总价高性价比,刚需上车盘百万搞定!

    降准降息,货币宽松,经济日渐复苏,楼市渐趋回暖。 4月29日更传来重磅消息,中央召开会议明确表示: 支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。 业界认为,这表明了中央对各地因城施策完善房地产政策的支持态度,释放了更为积极明确的政策信号。 尤其在深圳,随着板块轮动加快,东部的机会正在不断呈现。 其中的焦点主要集中在: 以龙岗中心城为核心的板块集群,以

    老傅说事 2022-05-04
  • 城市中心大宅,为何具有穿越周期的坚挺价值?

    福田中心区实景图 无论是反复的疫情,还有俄乌之战,以及近日的股汇大跌,给我们的启示是什么?答案是: 一个百年一遇的大变局正在袭来! 经济基本面遭遇“空袭”,30%的企业减员缩收,未来预期减弱。 大变局中,每一个企业和个人都难以置身事外。 是随波逐流,还是主动应对,值得我们深谋远虑,未雨绸缪。 尤其对财富人士来说,如何在大变局中既能安身立命、又能保全资产,这是头等的大事! 怎么办? 在深圳,难以计算

    老傅说事 2022-04-30
  • 成功选房116套,香蜜湖住宅2022年迎来开门红!

    香蜜湖远景规划效果图 楼市需要信心,信心来自实力。 2022年怎么样?从2021年底楼市的表现来看,最硬核的板块莫过于: 福田核心-香蜜湖; 这一板块不少个盘的 现象级表现,揭示和指引了2022年置业的方向和路径。这就是: 2022年置业首选还是香蜜湖住宅! 刚刚,香蜜湖住宅的标杆之一富通九曜公馆迎来开门红,本轮成功选房116套(i深圳选房80套,线下选房36套),收金13.8亿! 为什么香蜜湖住

    老傅说事 2022-01-16
  • 直击!复兴前夜,现象级人居迎来时代样板!

    图源:网络 一元起始,万象更新。 在春天铿锵的脚步声中,楼市回暖的信号昭然若揭。 去年末,几个“豪宅”的开盘表现,为楼市回暖做出了注释。 深铁懿府开盘8小时日光; 海德园开盘4小时日光; 润玺二期开盘去化9成; 前海润峯府开盘3小时告罄。 值得注意的是,四个热销项目,分别位于三个现象级城市核心: 福田核心-香蜜湖; 南山核心-科技园; 前海核心-前湾。 这些现象级区域的楼盘表现,以及所揭示的置业逻

    老傅说事 2022-01-04
  • 前方高能!2022“圈层”四大置业逻辑剧透楼市大方向!

    题图|图源:网络 2021年末,当来自福田的刘女士,将自己的婚房选在前海宝中时,她说: “无论这里的交通还是环境,都是我所喜欢的圈层。” 刘女士不经意的一句话,透视了时下许多置业者所关注的一个重要因素: “圈层"! 什么叫“圈层”?这是对在阶层分化的社会背景下,自然产生的相对中高端的特定社会群体的概括。 美国作家保罗·福塞尔在《格调》中说: “小心你的房子,它会暴露你的身份。” 这就是说,房子在所

    老傅说事 2021-12-31
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