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  • 申请2.88%的一押/二押经营贷很难吗?附细则

    危机中蕴含着机会,这句话被历史上无数次的案例所证明。新的例子就是,经济和房地产的萎靡,逼出了信贷改革,个人经营贷降生六年来次将2000万以内的额度全部降息到3%以下,受益于央行将1000-2000万纳入普惠优惠行列的政策。 利率降低到2.88%这件事不新鲜,去年年底某五大行之一就降到这个利率,并持续了三个月。 。可惜对流水有一定要求,劝退了很多意向客户。 这一次的2.88%产品,有很多人留言说,申

    本尊房贷资讯 2024-03-07
  • 银行利率坐上了过山车,顺势推开1000万以上的金库大门

    年后的经营贷利率彻底和LPR利率脱钩了。 二月份的一年期LPR本来没有变化,但多家银行的一押利率依然小幅度下调,给自己成功加戏,房贷降了0.25%却波澜不惊。尤其令人意想不到的是,二次抵押首次降到了3%以下(),一年期2.88%,三年/五年期3.15%。相比主流的二押利率3.35%,这是短期获客的利率,三月底前要进件。 这仅仅是前戏。大家可能还有印象,一月底,央行行长在国务院会议中,公开讲话要把普

    本尊房贷资讯 2024-03-05
  • 二次抵押大幅降息,剑指增量蛋糕

    2024年一季度还有一个月,开门红优惠也即将结束。二月份对经营贷挂钩的LPR利率并未调整,那么开门红后,经营贷利率上调实属正常。 有部分银行利率的确比年前上调了,他们挽救业务量的策略是:争夺其他银行的存量经营贷客户,只要我比你家利率低+年限长,就有能获得客户青睐。就像我们上一篇文章发的( ),他行转贷利率3.1%的优惠,完全没申请过的利率反而要3.2%。 这完全是“以邻为壑”的打法,还未必有长久的

    本尊房贷资讯 2024-02-26
  • 网友酷评青浦、奉贤新城放开限购:在没有水的泳道里变换泳姿

    本尊早在2023年12月21日的 一文中就写过,上海楼市缺少新增需求,而以往的刚需都变成了“弹需”(弹性需求),但供应量却节节上升。不到位的政策只会进一步的刺激房东挂牌,毕竟是在救命,哪怕是脆弱的稻草,也要死命抓住。不过决策者意识不到,或者只在乎过程不在乎结果,于是乎今天就又出了这么一招。网友高手酷评:在没有水的泳道里变换泳姿,把它当做标题实在太贴切了。真把外地单身人士当提线木偶任其摆布了吗? 本

    本尊房贷资讯 2024-01-14
  • 一千万的类消费抵押贷款,帮上班族解决额度难题

    消费抵押贷款的痛点是额度太低,只能三百万封顶( ),还有款五百万封顶,利率稍高。这点额度与房价及需求相当不匹配,制约着体制内和金融业的融资。 但今天这款产品额度高达1000万,申请主体可以是上班族自然人,比消费抵押贷款多一点要求,就是要提供暗股协议,暗股所对应的公司可以是新公司,也可以是外地公司。 其他亮点是:可二押(只接受一押为按揭)、可超额抵押(8成)、独栋别墅70%、可双新(企业成立时间、房

    本尊房贷资讯 2024-01-12
  • 新政后的余波:房贷的三层“海平面”

    我们先说点只有在实操经验丰富才会知道的有价值的信息。官媒和自媒体这几天在铺天盖地重复一个大路货的信息——元旦后存量房贷开始降息10个基点(0.1%),却没看到一个媒体告诉公众,其实去年LPR降息后,很多人的贷款利率马上就降了;也没见到一个媒体告诉公众,假设这个月的20号,LPR利率下调,在这之前审批通过,这批幸运儿也能马上降息,根本不用等到一年后。 原因是银行审批后与客户签署合同,合同上约定的利率

    本尊房贷资讯 2024-01-03
  • 史上第二次大规模的贷款迁徙潮:等额本息提前还款,转贷变成先息后本,是否划算?

    先说下背景,20年疫情肆虐期,央行发文要求金融行业对受影响最大的小微企业让利五万亿,央行振臂一呼,下属商业银行立即开始行动,20年初就把19年利率高达5%-6%的利率降到4.35%,到年底,小微经营贷的利率普遍定格在了3.85%。 这段历史可能很多人都清楚,每次危机都会倒逼出红利,如同2008年世界金融危机后,房贷利率85折一夜之间降为7折利率,人们纷纷从原银行还清贷款,换到利率打七折的银行。这是

    本尊房贷资讯 2023-11-23
  • 限时优惠,新注册+新产证+二押,利率3.5%!

    去年11月份和今年九月份,好几个新公司或新办按揭贷款想申请二次抵押的人,得知有一款二押利率3.5%的产品刚刚结束优惠利率,后悔的拍肿了大腿。另外有一些人,则是有拖延症,早就知道这款利率优惠限时限量,还是慢悠悠的考虑和准备,却在结束优惠后才下定决心。 今年九月一日,优惠利率又一次劲爆推出,且有效期只有一个月,要在九月底前放款才享受利率优惠,短短十天就全部额度告罄不再受理,本尊的客户有五位及时上车了,

    本尊房贷资讯 2023-10-19
  • 消费抵押一押/二押,利率4.05%,十年授信,先息后本/等额本息

    过去五年一直是经营贷占据主流,而消费抵押贷款处于边缘地带,几近消亡。但这次检查后发现,消费抵押贷款提供的材料简单,也就约等于后遗症少,于是重新被提上议事日程,据我所知,有好几家主流银行正在认真考虑消费抵押贷,并且会打开三百万的额度天花板。目前仅适合公务员、某些事业单位、某些金融从业者作为融资方案。其他职业还是优先选择经营贷。 如果是自由职业者,既没有企业主的身份,又不是上班族(判断是否上班族,要看

    本尊房贷资讯 2023-09-20
  • 如果现在就要买房,选择赢在起跑线上的方法

    本尊在中讲过,“认房不认贷”的政策希望人们通过置换链提升成交量,但在购买二手房时,该政策的效果有限,因为人们找到了更好的平替方案。并且这个方案在该时间段是能在起跑线上就开始冲刺,唯一能跑赢其他购房者的方案。 这些年来借助于银行的创新,形成了一套完全可以替换“二套房贷只能贷三成”的方案,这就是全款买房再抵押。那些名下有房被二套房贷限制的人,所以外地户籍只有购买一套资格的人,必须利用“认房不认贷”,卖

    本尊房贷资讯 2023-09-12
  • 认房不认贷利好有限,银行预计有融资配套升级方案

    上海还没有落实认房不认贷,但每个人都能清晰地判断出楼市即将掀起一轮“政策牛市”,稍有经验的人还能以2008和2015年的历史为参考,有条理的梳理出从政策发布起到房价上涨的脉络和时间线。 认房不认贷的题眼是“贷”出更多的尾款,是让银行对本来只能贷出三成尾款的二套房一下子加杠杆到七成。可是,仅仅释放部分二套房贷额度增加到首套房贷额度是远远不够的,利好局限在卖房后上海无房的置换人群,以及外地有房上海无房

    本尊房贷资讯 2023-08-31
  • 认房不认贷,这次不一样

    人类经过数百万年进化,处在一个宏大且日新月异的世界中,它会遭遇各种危险,面临各种机遇,还会有各种新奇的经历。事情变化很快,这就意味一切都需要迅速做出调整。困难在于,你怎么书写一份指导行为的说明书呢?书写构建低级的本能反应的说明书相对简单:如果是X,那么就Y。但如何处理复杂的高级行为呢?还用老一套说明书,很可能如同中国民间智慧所言:种瓜得豆。 上面这段话用来评论即将出台的“认房不认贷”政策虽然不是很

    本尊房贷资讯 2023-07-31
  • 一押3.35%,二押3.75%:降低房贷成本的分析思考

    读懂这篇文章并跟着操作,二套房贷利率会直接变成3.75%的利率,无需等待银行协商结果,也不用转贷时过桥垫资的帮助,下面我们开始。 去年底到今年一季度末,也就是银行每年所谓的开门红时间段内,市场上出现了二次抵押贷款特惠利率3.55%的利率。二次抵押的重点是,无需还按揭贷款,包括商贷和公积金贷款,都不用还清,直接可以用房产余额在银行再次抵押出额度来。 足足三个多月的开门红窗口期,依然有很多人姗姗来迟,

    本尊房贷资讯 2023-07-28
  • 存量房贷可转贷开闸的几点思考

    对于银行存量的房贷客户来说,极为罕见地被央行关怀了一次:可以和各自的银行协商降利率,或者重新做一次贷款置换原来的存量贷款,我们简称为转贷,貌似能够节省很多成本,但其实不然。但这种口号又真正能起多大作用,关键是背后又蕴含着几点信息,本尊直接先写出来,后面再分析: 1、央行罕见表态,说明在三月份采取措施组织提前贷后,提前还贷不仅没有减少,还越来越多,越来越普遍了。 2、央行提出了两种降息方式,和银行协

    本尊房贷资讯 2023-07-17
  • 信贷宽松的六个信号(有图版)

    信贷的松紧是房产价格的决定性力量,08年金融危机后,09、15、20的房价上涨没有一个不是信贷宽松周期。踩对了信贷宽松的节奏,往往就能短时间内以极小的成本获取极高的收益。 我们就来历数一下最近银行哪些方面开启了宽松政策: 第一点信号:如果在2008年金融危机左右买房按揭的人一定会知道,当年在银行办按揭贷款,办理时非但不用花钱,还能幸运的拿到钱,这是当时银行普遍给进件渠道的返点。渠道面对的是许多银行

    本尊房贷资讯 2023-07-17
  • 消费抵押贷款的风口

    三月中旬开始的一轮信贷大检查,导火索是去年开始的房贷客户提前还款大潮,其中不乏大把按揭贷款转经营贷的业务,而这一点触发了含而不露的潜台词:经营贷的用途是否真的经营,并不重要,这只不过是一个名义,目的是设置了障碍,只让少部分明白人去做就行。一旦大多数人都蜂拥而上,揩经营贷的油用来套利,则会引发银行系统性风险,立马引来监管打击。 于是,带按揭转经营贷的优化流程被银行中止,连带着经营贷开始收紧,又开始强

    本尊房贷资讯 2023-06-16
  • 二次抵押中的消费贷款,利率也降了,额度依旧300万封顶

    关于消费抵押贷款的定义和细则,可见上上篇文章: 。其实有很多人的确被困在无法利用公司融资的境地中,那么消费抵押贷款就是雪中送炭,虽然利率高那么一点点,而二次抵押就更加符合市场中大部分房产有按揭贷款未还清的现状。 细则 银行利率:五年期4.8%,十年期5.45% 授信时间:10年 还款方式:先息后本/20年等额本息(气球贷),随借随还,额度分笔使用,不用的额度不产生利息 额度:7成+300万封顶 放

    本尊房贷资讯 2023-05-10
  • 安全感回来了,利率3.2%,二押3.55%,真正五年期/十年期

    年限、利率、还款方式解惑 每个人都希望经营贷有长年限,2021年前也确实有房贷那么长达30年的产品,却在2021年后一刀切下调至三年(十年二十年授信并不是单笔贷款年限,涉嫌挂羊头卖狗肉)。随着调控结束,目前很少见到十年期和五年期产品。对于真正的经营来说,三年已经够长了,往往一年后就开始换其他银行产品。 但不是每个人都有这种认知,大多数人会拿房贷的使用周期来做比较,提前还款一般都在五年左右,三年续贷

    本尊房贷资讯 2023-04-06
  • 北京:开门红特批利率2.9%

    北京地区各家银行的经营贷产品,今年基本都没有达到开门红的目标,有三个原因: 一个是放款额为同比,最近三年指标都是逐步提高的,基数大。 一个是 1月因为疫情尾部影响,业务开展受了一些影响。 第三是受3月初有关部门加强监管,尤其是归本按揭贷款置换经营贷的强监管。 所以各家银行开门红特批利率优惠时间延长,如这款2.9%的经营贷产品,批贷截止日 4月14日,放款日截止到4月30日,十年授信先息后本,无归本

    本尊房贷资讯 2023-04-05
  • 全款买房再抵押的优势和风险

    本篇文章所描述的方案和案例在2020年大放异彩,在当时表面严格、实际宽松的信贷政策的大背景下,实实在在地帮助了众多现金流充足,却一时半会凑不齐七成的购房者,使他们能够及时先上车。这就是(垫资)全款购房,用新产证再次抵押。 但由于此种操作绕开了二套房的限贷政策,助长了没有充足现金流的人盲目无节制地提高预算,因此全款买房再抵押是被贴上“CF”的标签的,这也是为什么大多数银行不接受新产证(直系亲属变更不

    本尊房贷资讯 2022-08-30
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