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邓浩志

微信公众号:denghaozhifdc

简介:地产经纪学家

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  • 楼市复苏在加速,购房无需再等

    文|邓浩志 一月是春节档期,广州楼市低迷,成交才3千多套。但进入2月之后,整个大湾区楼市都开始全面发力。多家房企、中介机构反映,2月份至今成交量大约增长了20%—30%之间,到访客户大约增长了50%—100%。虽然和高峰期相比还有差距,但和去年下半年的平均值比较,市场已经有点狂飙的意思。由于看房客户增加值远大于成交量增加值,所以可预期3月份的楼市可能会进一步复苏,成交量会继续扩大。 邓浩志教买房

    邓浩志 2023-02-20
  • 从租赁市场看广州住房需求差异

    文|邓浩志 节后租房市场明显升温 据相关报告显示,春节前后,随着防疫政策优化和社会流动恢复,节后多地租房市场迎来旺季。比如北京、成都、重庆、上海、深圳等40个重点城市,节后租房热度环比翻番,成都、杭州等城市租房热度涨幅甚至超过200%。 邓浩志教买房 将在02月27日 20:00 直播 预约 关注楼市热点,发掘潜力板块 视频号 这里有三点值得关注: 1、春节后,劳动力集中回归大城市,这也是传统租房

    邓浩志 2023-02-13
  • 去年佛山楼市表现不佳,但翘尾行情明显!

    文|邓浩志 2022年佛山楼市表现不佳,但行情翘尾 从全年新房成交量上看,是过去13年来的第三低,这个很好理解,全国楼市情况都差不多。但从月度成交量上看,12月成交量成为年下半年的高点,甚至超过了传统的金九银十,这是佛山市场开始复苏的重要信号。 我在2022年年中的时候说过,佛山楼市已经见底,现在回看全年的数据,这个判断没有问题。下半年除了11月广州接近全面封城造成的影响外,其余各月份成交量已经跌

    邓浩志 2023-01-25
  • 2023楼市前瞻,政策加码&复苏无疑

    文|邓浩志 展望2023年楼市,大家关注的几个问题: 1、经济恢复,疫情影响逐渐消退,楼市将获得更好的基本面支持。 11月30日从广州开始,全国全面放宽疫情防控政策,复工复产全面在路上。年底的几场重要会议,管理层一致释放了2023年工作重点在经济复苏上;岁末,各大境内外研究机构也全线发表了看好2023年中国经济有明显的复苏预判……相信随着社会复常,经济复苏,就业回暖,全社会的消费意愿,投资意愿,市

    邓浩志 2022-12-20
  • 佛山全面解除限购?消息即使坐实,帮助也不大

    文|邓浩志 网传佛山全市计划全面解除限购政策 谈几点看法: 1、彻底解除限购政策也不奇怪。 这个问题之前我已经谈过,二线城市其实有条件,也有必要全面解除限购政策,毕竟楼市的基本面和去年、前年发生了很大改变。单纯中度、轻度的政策不足以对楼市提供足够的支撑。 邓浩志教买房 将在12月05日 19:55 直播 预约 关注楼市热点,发掘潜力板块 视频号 2、佛山即使解除限购政策,对刺激市场复苏帮助可能也不

    邓浩志 2022-12-05
  • 买房门槛降至历史低点,到底部了吗?

    文/邓浩志 根据新的统计,目前已经有超过一百座城市,首套房比例降到了两成,而更多的城市首套房贷利率进入了“3时代”。购房门槛已经降到了有史以来的点。中国进入商品房市场二十多年多一点,我有幸近距离观察了整个过程,清晰地记得,的确没有试过这么多城市比例降到20%的。利率“3时代”是不是我不记得,但可以肯定也是极为罕见的,非常非常低位了。既然已经是历史低位,那楼市到底了吗?可以出手了吗?我们可以换几个不

    邓浩志 2022-11-26
  • 中秋楼市进一步低迷,市场或迎新一轮降价

    文|邓浩志 中秋楼市进一步低迷 今年中秋小长期期间,国内新房销售持续疲弱。中国指数研究院统计数据显示,中秋三天假期,重点监测城市的新建商品住宅,成交面积按年跌31%。部分城市如长沙、西宁及南京等地,按年跌幅超70%;深圳及上海因疫情受控,带动市场略有好转。 广州方面,假期三天成交387套,创过去7年来水平。另外,9月5日—11日,全周网签仅959套,广州全市一周网签不足千套,如此低迷的市场也十分罕

    邓浩志 2022-09-14
  • 大湾区楼市近期值得关注的几个点

    文|邓浩志 广佛楼市才回暖,又转低迷 8月份楼市统计数据出来了,广州新房网签6125宗,佛山新房网签仅5666套,两地楼市在5、6月份持续回暖之后,7、8月份又再次陷入低迷。至9月初,市场似乎仍然没有见到复苏,完全看不到一丁点“金九银十”的影子。 邓浩志教买房 正在直播 预约 视频号 当然,市场低迷不止广佛两地,全国皆如此,在已经公布数据的城市,8月楼市数据统统不景气。如果全国如此,那就不是大湾区

    邓浩志 2022-09-08
  • 珠江新城房价,已到了被刺破的边缘

    文|邓浩志 早在去年五六月份,广州楼市仍然很火的时候,我就提出天河、黄埔、灵山岛尖房价上涨过快,有泡沫,会回调。 我是个提出,也是多次提出这一观点的人(请回看2021年6月~8月的微博记录)。当时,还有一堆黄埔、天河的铁粉和我“分享”:买房要买中心城区,广州城市向东发展,一定要买东部的观点。趋势去年他们跑步入场,现在回看,买了老黄埔这批朋友全部高位站岗。 邓浩志教买房 将在08月08日 19:55

    邓浩志 2022-08-04
  • 终极方案出炉,万亿资金纾困将扭转楼市颓势

    文|邓浩志 近日,国务院批准了房地产纾困方案。 首先设立房地产基金,用于收购停工项目。计划支援地方政府选定少十多家有财务困难的房企。计划先由建设银行提供500亿元人民币,辅以人民银行300亿元人民币再贷款,之后在市场集资,期规模达2,000至3,000亿元人民币,如果这个模式成功,会推广至其他银行。 除了房地产基金外,管理层也考虑发行棚户区改造的专项债,正在制定相关的全国性政策,但细节和规模未定,

    邓浩志 2022-07-29
  • 楼盘停工停贷时间打断楼市复苏进程

    文|邓浩志 根据克而瑞统计显示:目前“强制停贷”楼盘增加超过一倍,至约230个,分布在82个城市。 停贷除了影响购房者外,也有蔓延到地产供应商和服务商的迹象。《路透》引述两个恒大的供应商确认,在湖北的部分供应商和小微企业,例如建材公司等已去信政府,投诉有楼盘的60亿元人民币款项,遭到恒大挪用,拖欠款项令他们负债,只能停止偿还银行贷款。据报有江西的供应商亦酝酿类似行动。 目前的情况是,问题仍然在发酵

    邓浩志 2022-07-23
  • 取消预售制度,一般人想到的,都太简单

    文|邓浩志 如马上取消预售制,烂尾项目肯定暴增 因为部分项目停贷导致了“强制停贷”在全国蔓延,网上近热议先行的预售制,大多数人都赞成。但如果现在取消预售制度,烂尾项目停工项目肯定暴增。当前这么多楼盘,施工进度跟不上,本质原因就是开发商没钱。资金够的时候,100个项目100个都正常施工,资金不够的时候,100个项目可能就只有80个项目正常施工,出现问题的那20个项目,就有可能就当下“强制停贷”的主角

    邓浩志 2022-07-17
  • 2022下半年楼市展望——稳中再松

    文|邓浩志 去年三季度,恒大成为家爆雷的房企后,楼市问题已经全面显现。至四季度,问题越发严重。于是去年11、12月,楼市出现了全国性的大降价,政策也开始吹暖风。 当业内都认为市场会在今年一季度企稳,买家也抓紧在年终抄底的时候,谁都没有料到,今年小阳春并没有如约。反而在春节淡季之后,市场依然一路继续低迷。 到底楼市见底没有?前期“抄底”的买家是否已经被套?下半年楼市如何?下面我简单谈谈看法: 邓浩志

    邓浩志 2022-07-15
  • 近期广州楼市概述,6月成交回升,7月供应增加

    文|邓浩志 7月,广州有一批新盘入市 或旧盘加推新货 我们收到的前瞻信息,总体呈现以下特征: 1、预计新货开售价格平稳。 不少楼盘内部预期售价都不敢太高,但也没有计划“跳水”的迹象。定价上都是继续参考上半年板块内其他在售项目的价格。今天5、6月就已经开放展示的楼盘,不少老城区楼盘“收筹”情况还算理想,说明市场刚需仍然比较强劲,基本不太愁卖,这些楼盘也不太着急。外围区域楼盘情况比较参差,有受政策压制

    邓浩志 2022-07-10
  • 楼市触底,是时候买房了

    文|邓浩志 东莞几乎全放开限购 单次力度的新政 7月4日东莞宣布楼市新政,东莞全市接近全面放开限购。除南城、东城、莞城、万江,以及松山湖科技产业园区外,其他区域完全不限购。力度之大,范围之广,并且一次性释放,可能是近10年来的首次。 邓浩志教买房 将在07月11日 19:55 直播 预约 2022下半年楼市展望 视频号 1、东莞楼市新政和佛山前一阶段的相关政策相比,有很多相似之处。东莞这一次放松区

    邓浩志 2022-07-09
  • 房企格局大洗牌,未来或有五大类发展模式

    文|邓浩志 房企格局大洗牌 1~5月,房企新增货值TOP100。想一想,今年1~5月楼市低迷得一塌糊涂,能够在这个时候有钱买地、施工、新增货值的企业都是些什么企业?逆势而行,基本需要具备几个条件。刚好,以上企业代表了几大类型,各有优劣势,未来前途也各不相同: 1、对楼市的宏观判断较为准确的专业房企。市场高涨的时候能够隐忍,市场低迷的时候敢于出手。比如万科、中海、保利、龙湖这些。这类企业,未来的规模

    邓浩志 2022-06-30
  • 多地开始强刺激楼市,该复苏了吧?

    文|邓浩志 官媒发声,再次为楼市正名! 官方主管的财经媒体经济日报近日发文,表示:房地产稳定经济作用正在显现。总体看好当前各地的稳楼市政策。 当然,此举也等于在舆论上,为房地产业的正面作用给予了正名。无论是之前还是现在,很多人对经济运行,政府运作知之甚少,以至于容易被一些营销号似是而非的言论误导了。他们以科技兴国,地产误国的理论批评房地产业。不时提出中国要去地产化,把地产描绘成经济的毒瘤。这些观点

    邓浩志 2022-06-27
  • 盘点四类没有前途的不动产

    文|邓浩志 房价便宜的地方没有前途,人口流出 新统计数据显示,全国各城市房价下跌速度快的城市,是东部的牡丹江。目前牡丹江一套房子便宜的仅4.8万元,市内人均两套以上房(注意,是人均,是不是家庭) 东北的城市房子几万元一套,已经不单牡丹江一家了,之前更便宜的鹤岗,才2万一套。这次牡丹江上榜,是因为下跌速度快。而这些城市,清一色人口流出的四线城市。哪怕是鼓励炒房,这些城市的房价也一定炒不起来。你说这些

    邓浩志 2022-06-26
  • 房票!买房送工作?还息不还本!各地救市奇葩招式盘点

    文|邓浩志 财政部数据显示,1~5个月,地方政府土地出让收入18613亿元,比去年同期减少7510亿元,同比下降28.7%。楼市低迷,地方政府压力山大。不但卖地收入骤减,楼市不景,相关税收也大幅减少。于是,全国各地一轮又一轮地推出稳楼市政策,不过大半年过去了,效果似乎仍然不理想。没办法了,各地只好各显神通,各出奇招、猛招,希望尽快让楼市复苏。但行不行?有没有风险?有没有后遗症?我们看几个典型。 郑

    邓浩志 2022-06-24
  • 已经走稳,佛山楼市仍持续有利好释放

    文|邓浩志 佛山实施公积金新政 6月14日,佛山市住房公积金管理中心官网发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。 《通知》提出: 一、受新冠肺炎疫情影响的企业可缓缴住房公积金; 二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的不作逾期处理; 三、提高租住商品住房提取额度,2022年度可提取额度由2021年度的7128元提高至7900元…… 评:佛山这次公积金政策,主要是帮助一下可

    邓浩志 2022-06-23
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