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西北孤岛!西安新房价格连涨12个月...
3月15日,全国70城房价数据显示,西安房价一路上涨,再次受到关注! 其中,新房价格环比上涨城市数量为8个,环比减少3个;下跌城市有59个,较上月增加3城。二手房价格环比上涨城市数量为2个,下跌城市68个,均与上月持平。 其一,从房价来看,2024年2月70城新房、二手房价格环比降幅双双收窄。其中,新房价格环比下跌0.36%,跌幅较上月收窄0.01个百分点;二手住宅价格环比下跌0.62%,跌幅较上
徐三刀评楼市 2024-03-17 -
西咸的家庭请注意!这事跟你们有关
近期,两个消息发布,都与西咸新区有关,因为西咸是西安的“基本盘”,也是西安的“潜力盘”! 大家经常在强调,西咸新区是“西咸一体化”的关键,“西咸一体化”是西安都市圈发展的关键,还是建设西安都市圈、关中平原城市群发展的关键...... 说到底,西咸新区开发意义重大,不仅是因为西咸有超过882平方公里的土地,更重的是大量的西安市、陕西省、国家的顶层设计是围绕着这个原点展开。 近期,两个消息传出,西咸算
徐三刀评楼市 2024-03-16 -
再次揭秘!17载鼎诚TOP系,战略布局与思考
PART1-奥体迈进,节节攀升 每一次时代的悄然蜕变,都会改写很多人的命运,如果可以一跃而起,便能够扶摇直上! 进入2024年,奥体板块终于要开始“第三次蜕变”,从国际港务区的灞河之滨,到“十四运”主阵地,再到浐灞国际港的核芯点,还要打造“国家级人文交流平台”,这一片土地如此神奇,不断勇攀高峰,流量势如破竹。 ▲浐灞国际港-奥体中心(图源/浐灞国际港官微) 参照2023年西安楼市数据:西安意向登记
徐三刀评楼市 2024-03-12 -
还建设吗?宜家荟聚北,超高层OR购物中心...
近期,西安规划局发布文件,雁塔区再供商业用地,朋友圈惊呼再一个购物中心诞生? 据文件《关于雁塔区YT-14-06-01等4宗用地实施详细规划的公示》显示: 1、地籍号YT-14-12-04地块用地性质为商业用地(0901),净用地面积约3.30公顷,地上建筑面积203931㎡,容积率≤6.18,建筑密度≤64.34%,绿地率≥20%。 2、该地块,总建筑面积278516㎡,地上商业建筑面积2039
徐三刀评楼市 2024-03-11 -
“无压置业”首选!地铁零距离,还是央企开发...
引言|Preface 随着国家统计局1月份全国七十城数据发布,西安再次以新房价格同比涨幅位居全国TOP1,在朋友圈掀起了轩然大波! 这个强烈的信号引发了什么震荡?让很多购房者略显焦灼,一方面,发现城南新房项目,可选择的余地十分有限;另一方面,开始在购房清单上写下一行字: 地铁2号线-常宁宫站、大学城畔、均价约1.5万/㎡...... PART1-价格梯度,惊现矿脉 众所周知,西安地理经济有严重的“
徐三刀评楼市 2024-03-10 -
激活2024年!千亿房企“案例库”,再添新标识
PART1-逆势劲销,开篇飘红 近期,一个项目劲销,在朋友圈引发了轰动,因为,市场等候这个片区实在太久了! 2024年以来,先是重新发布城区定位,再是土拍市场再现“万元地”摇号,然后首套房利率下降到3.75%,一大批人涌入售楼部,但究竟买不买房,关键还是看市场数据走向! 其一,新房是什么走势? 2月23日国家统计局发布:2024年1月份,西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%,位列全国第三,同比上涨
徐三刀评楼市 2024-03-09 -
深夜惊雷!163万长安人迎来“教育平权”...
这一晚,一锤定音! 这一晚,夜不能寐! 作为一个长安区业主,我相信有无数的家庭跟我们一样,对着这几十个字读了一遍又一遍,就怕错过一个字。 为什么?我们如此斟酌,仔细看着这些字,如果按照预定计划,长安区教育将扫清一切障碍、彻底融入“城六区”,大家享受同样的教育,公平一致、不分彼此、 童叟无欺。 2月29日,长安区教育局正式发布《长安区2024年重大行政决策事项目录》,序号“1”,便是“长安区中招融入
徐三刀评楼市 2024-03-01 -
打通“断裂带”!加速双中心建设,城南巨构开启
随着西安提出“再设计”概念之后,市场突然意识到,一个板块的重新打造是如此重要! 参照国外伦敦国王十字街区、柏林波茨坦广场,这些城市“再设计”,变成了超级综合体,不仅在时尚圈风生水起,还是城市的流量中心,被视为城市发展的“超级引擎”。 尤其是在城市焦点板块,“超级引擎”的诞生,更是成为片区开发涅槃重生的关键之一。 PART1-双中心,第四城 面对日趋激烈的高端科技竞争,想要在 “智能化时代”脱颖而出
徐三刀评楼市 2024-02-26 -
曲江一期“中芯”!高颜镜面美学大平层,琉璃晶幕开盘在即!
随着曲江二期诞生超级豪宅,公示价格达到59173元/㎡,所有购房者都感到心底一窒。 三十年来,曲江新区开发一直是西部城市的经典,从“曲江模式”到“共建模式”,曲江文商旅居也一直是城市名片,曲江池畔“西北豪宅区”实至名归。但近年来随着曲江核芯区土地殆尽,无论是曲江人要再次置换,还是对于想要进入曲江的人来说,在这里置业都遭遇着“市场难题”。 到底是去接盘3万+/㎡二手小高层,还是坐等曲江大规模拆迁之后
徐三刀评楼市 2024-02-22 -
不要踩坑!西南高新-东北国港,迎来重要表述...
2024年西安发力在哪里?是不是要天女散花,到处撒钱?还是要孤注一掷,以点破面? 在西安房地产市场之中,原来的“五区一港两基地”各有千秋,现在变成了“四区一港两基地”,原本是西安高新区、国际港务区、西咸新区“三分天下”的格局,现在会不会有变数。 要知道,在新地铁四期环评文件《西安市城市轨道交通第四期建设规划(2024-2029年)环境影响报告书》(征求意见稿)之中,地铁16号线二期取消利空西咸,地
徐三刀评楼市 2024-02-21 -
消失的它!地铁线“被取消”,深度影响十年后...
西安地铁环评“二次公示”发布之后,对于一些板块来说,无疑是一拳重击! 为什么说是“一拳重击”?地铁3号线二期,联动东北、西咸,强化与高新的联系;地铁21号线打穿灞桥区南北两端,实现首尾呼应;地铁7号线增加“西南-东北”联系,还要解决主城区“缓堵保畅”...... 不见身影的便是地铁16号线二期,要知道,地铁16号线是西咸新区的“脊椎线”,是真正实现大西安新中心新轴线的关键,也是西咸条南北向线路,但
徐三刀评楼市 2024-02-20 -
年底运营!造价484亿元,地铁8号线来了...
从2300多公里之外,地铁8号线首列车厢抵达,终于从遥远的大连陆运到西安,这意味着“地铁环线”开通即将进入倒计时! 自2011年西安地铁2号线开通以来,西安已经进入“地铁时代”13年之久,作为全国第十个拥有地铁的城市 (备注:2011.9.15人民日报),也是西北首个拥有地铁的省会,西安地铁运营标志着西安踏入“国际化”时刻。 截至目前,西安地铁已经开通运营9条线路(1号线、2号线、3号线、4号线、
徐三刀评楼市 2024-02-16 -
颠覆想象!天朗·云熙“升配”交付,泾河轻奢范本!
回顾这一年,从2022年的风声鹤唳,到2023年的起伏震荡,市场正处于盘整期。 与此同时,我们还是要看到两点:一方面政策在给市场解绑,另一方面绝大多数房企还在苦苦挣扎,“保交付”是一个沉重的楼市话题。 金融潮汐涌动,地产跌宕起伏,在经济几经变幻之下,百强房企瞬间缩水,不少房企悄然消失,万千家庭面临烂尾风险,数百万购置房产,临近交房,却发现“交付减配”似乎已经变成了司空见惯。 但在近期交房潮之中,却
徐三刀评楼市 2024-02-02 -
一路狂奔!西安楼市飞跃“死亡之谷”...
什么是“死亡之谷”? 这是我们的一个提法,类似于马尔萨斯陷阱。 通俗一点来说,西安市场可能会出现,大户型设计的比重更大,但购买力断崖式下跌,市场直接瘫痪,还没有任何挽救办法,户型设计与购买力之间出现“巨大鸿沟”! 目前,西安户型结构分化极为严重,我们从三个数据来看: 其一,西安市场成交套均面积已经达到约139㎡,达到历史点,十年之前,西安套均面积连100㎡都不到,现在却无限接近144㎡的非普通住宅
徐三刀评楼市 2024-01-18 -
神秘“黑金王者”!CBD首排瞰景,交付更惊艳...
PART1-前排瞰景,沉浸体验 或许,在西安CBD瞰景盘之中,赛里斯壹号是自然流量的地标,没有之一! 就像无数镜头捕捉汤臣一品的光影瞬间一样,对于CBD一往情深的不止是摄影师,还有西北的富人圈,近期,接连听闻西北能源大佬巨投高新大平层...... 繁华深处,奇幻视野,富人为此豪掷万金,不仅是因为高新资产光环加持,更重要的是,如今这条唐延路上的“前排瞰景”太稀缺了,像赛里斯壹号、JW万豪、T11商场
徐三刀评楼市 2024-01-17 -
恐怖威压!全年成交量占比64%,西南-东北两极化...
这一年,“西南-东北”两极化算是达到了小高潮,这是我们所没有料到的,完全没有想到,顶着市场压力,发展如此之快! 为什么我们要将其称为“小高潮”?因为,“西南-东北”两极化的规划,在这一年达到了阶段性巅峰状态,成交量占比也是史无前例。 按照正合股份发布: 2023年成交数据,高新占比24.9%、浐灞占比20.5%、港务区占比19.5%,西南-东北两极共占比64.9%,超过了市场一半的量,比我们去年初
徐三刀评楼市 2024-01-15 -
城南国际化机会!6933亩片区改造,不要被轻易断送...
2024年1月5日,中国电建发布《雁塔城市更新项目东区首栋楼封顶》,引起了不小的震动。 1月4日,伴随着后一仓混凝土的浇筑完成,西安市雁塔区沙 泘沱片区(北山门口村)城市更新EPC项目东区DK2-1首栋24号楼正式封顶。 据悉,雁塔区沙 泘沱片区(北山门口村)城市更新EPC项目东区,共设置13栋住宅楼、1栋商业综合体、3栋配套用房, 总建筑面积约39.24万平方米。 沙泘 沱片区城棚改项目,作为市
徐三刀评楼市 2024-01-11 -
98723套!二手房成交激增,流速加快...
1月4日,西安住建发布《2023年12月份二手房网签情况》,西安二手房成交再次破8000套! 12月份,全市存量房 (二手房)网签备案面积85.48万平方米,环比下降10.72%,同比增长62.88%;其中,住宅网签备案8026套,面积79.03万平方米,面积环比下降12.98%,同比增长59.95%。 细数2023年二手房成交情况:1月份5148套、2月份8161套、3月份12151套、4月份9
徐三刀评楼市 2024-01-09 -
如梦似幻!共有产权房“大利好”,终于发布了
近年来,随着西安房价稳步上涨,虽然房价还处于全国TOP30名左右,但已经让一部分家庭望楼兴叹。 为了加速国家中心城市建设,西安推动房产改革步伐,发布商品房、共有产权房、公租房三种方案,让各个阶层群体皆有所居,这让无数家庭如获甘霖...... 12月19日,西安市住房与保障中心办公室发布线上报名登记公告,中宝达·理想时光共有产权房项目正式对外启动报名登记,让“共有产权房”距离大家更近了一步! 尤为重
徐三刀评楼市 2023-12-20 -
128㎡“双空中院”!全新森居场景,经开等了十年!
一个时代,一种极致。近年来临河地段地价、房价快速崛起,临河豪宅打破4万/㎡已经成为现实,但临河产品却在陷入“僵化”。 为什么说是“僵化”?因为沉淀的太久、崛起的太快,以至于第四代住宅“空中院”流行之际,在西安南湖、灞河、浐河、沣河之上,这类产品变得极为紧缺。 而在临近渭河之畔的之上,“空中院”产品更是紧缺,轨交·绿城│江语云庭建面约128㎡三居室诞生,却改写了这一切! PART1-临河露岛,全新开
徐三刀评楼市 2023-12-18
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