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光宇吐楼市

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简介：安家融媒旗下自媒体号，地产八卦、地产揭秘、地产真相、地产评论

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  • 广州4万的房子卖2.8万？其他业主联名抵制，官方不许涨价呼之欲出

    多年来，大家只见房价涨，哪见房价跌？虽然房价上涨，老百姓不满意，但是也早就习以为常、见怪不怪。然而在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，各地也都严厉调控，房价也在稳定通道中变得越来越理性。 于是，我们经常会看到某些城市的小区上演业主集体操控房价的现象。什么“不降价联盟”，什么“抱团涨价”，都屡见不鲜。目的就是决不允许房价下跌。原因很简单，就是为了维护高房价，自己的所谓财产也就会继续增值。心情不难

    光宇吐楼市 2021-06-15

  • 深圳连环打击炒房见效？业主主动降房价，倒找中介10万辛苦费卖房

    楼市上涨有多疯狂，那么调控就会有多严厉。今年年初，我还记得当时的文章《上海深圳楼市疯了》，说的是，本来一线城市回暖实属正常，然而被某些人利用，恶意炒高房价。 数据显示，深圳2020年12月底二手房均价已经达到87957元／平，同比大涨34.25％。这个价格，比北京贵23236元／平、比上海高近50％，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。当然我认为不同的机构得出的数据不同，甚至可能反差还比较大，不过

    光宇吐楼市 2021-06-12

  • 刚刚国家宣布，三孩政策来了，房地产影响6大信号，将有购房支持

    三十年河东三十年河西，当我们这一代还沉浸在儿时看着大人们玩“超生游击”游戏时，一晃，一切都变了，角色互换，多生的又成了无比骄傲和光荣的时代楷模。或许是我在房地产行业，总感觉这个行业对于呼吁鼓励生育的声音最响亮。 千呼万唤始出来，就在6月1日儿童节即将来临之际，5月31日下午，国家召开会议并指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对

    光宇吐楼市 2021-06-02

  • 国家发布支持中部崛起，6省会城市高定位释放楼市信号，买房关注

    房地产与一座城市的经济发展基本上保持了一个同步，虽然不能说绝对，但基本上成正比状态。三十年河东三十年河西，当前被定位为继“长三角、珠三角、京津冀”后，今年也提出了成渝经济圈的发展定位，标志着未来成渝的使命将是带动全川、继而辐射西部的新格局。 紧接着，据上证报5月24日报道，国家《关于新时代推动中部地区高质量发展的指导意见》已下发，各地有关部门正在传达学习文件，并研究制定贯彻落实《意见》的具体方案。

    光宇吐楼市 2021-06-01

  • 专家建议首套房利率调为2%，让人买得起房，网友：白送更好

    房子已经成为普通老百姓最重要的投资品或消费品，也正因为如此，房价也就关系到每一个家庭，房价过高必将影响到家庭的其他支出，而且事实也证明，房价确实高，这个基本上没争议。 最可怕的是你明知道房价高，但却无可奈何。最近有两个指标显示，高房价已经严重影响到老百姓的生活。 在我们的传统观念里，中国老百姓爱存钱，数据显示，2018年中国储蓄率达到45%，位居世界第一。而这并非最高记录，实际上，这些年我们的储蓄

    光宇吐楼市 2021-05-29

  • 道高一尺魔高一丈，深圳房产中介破调控政策被严惩，释放啥信号？

    前几天，我刚刚写文章表示，2月份深圳实施二手房指导价政策以来，的确起到了一定的积极作用，而且效果也越来越明显。或是大家还对调控政策放松抱有幻想，或者是觉得自己很聪明，总是试图挑战调控政策的底线。 最近，有一张图片在网上热传，用榴莲和香蕉代替房价，榴莲代表千万，香蕉代表百万。有网友戏称，深圳楼市进入了“看图说话”模式……于是深圳地产圈出了新黑话：你家2个榴莲的房子，涨了多少香蕉？ 什么意思呢？水果这

    光宇吐楼市 2021-05-28

  • 好消息，兑现福利时刻，住建部召集40城开会，解决住房问题定了

    房价高吗？当然高。这个问题已经有结论，无须再辩。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价基本上也稳定了，这就意味着很多大城市的高房价会依然存在，购房者买房问题依然是大问题，但是该如何解决这些人的住房问题呢？ 其实从房住不炒那一刻起，就注定了我们的思路必须发生改变。住才是根本，而房价只是外在形式，如果从根本突破，那高房价也就没有了支撑，甚至即使房价依然高高在上，跟我们普通百姓又有何干？ 如何让老

    光宇吐楼市 2021-05-27

  • 狂降662万，*不香了？

    一提到*给人的感觉就非常可怕，虽然虚高但需求却很强，明知是火坑也要闭上眼往里跳，这就是当前*市场的现状，他们买的根本不是房子，而是学区，甚至可以说炒的是学区。 据报道，深圳一套国城花园的*房源，经过147次出价后，*终以2206万的价格拍卖成功。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂泄了662万。 很多人说深圳的*都这样了吗？我只能说还不至于普遍成这样，但也绝非个例。这种房子属

    光宇吐楼市 2021-05-26

  • 取消公摊面积呼声高，为何这么难落实？央视再次关注

    房地产发展到今天，某些政策或制度总会随着时间的推移而需要诞生和消退，没有一劳永逸的政策，更没有一成不变的制度，不变就会有局限性，唯有与时俱进，才能与时代发展相协调。 此前百姓呼声最高的有两个制度，一个是取消期房预售，另一个就是取消公摊面积。期房预售在多方努力下，已经有不少地方开始落地，这也让我们看到了希望。但是对于公摊面积呼声也很高，可迟迟未能执行。 5月6日，山东省下发通知，自2021年6月1日

    光宇吐楼市 2021-05-25

  • 融创拿地反超恒大碧桂园，成*地主，你行吗？孙宏斌曾正面回应

    房地产行业正在迎来八仙过海各显神通的时代，房子是用来住的不是用来炒的这个新定位决定了这个行业注定将迎来巨大变革，所有的参与者都应该有全新的认知去面对。同样的环境，不同的态度和行为决定了你在这个行业的地位，今天尤其如此。 因为过去普遍都好过，房子好卖，钱好赚，还真不好分出优劣，鱼龙混杂时代下，劣币驱逐良币，导致整个行业都在背锅。这一天终将要过去，现在就是大洗牌的日子。 5月18日，奥园美谷公告，为了

    光宇吐楼市 2021-05-21

  • 总市值300万亿房地产行业大洗牌，许家印王健林让位，左晖成首富

    无论有没有房子是用来住的不是用来炒的这个定位，房地产行业也会因为自身发展周期经历一个从增量市场向存量市场转变的过程。只是房住不炒直接加快了这种转变速度，传统房地产开发模式正逐步走到尽头，未来只剩下少数的寡头，绝大多数房企都在寻求转型或退出市场，这是别无选择的选择。 注定我们的房地产发展逻辑将发生巨大改变，传统的开发模式过时了，固有的投资逻辑也行不通了，唯有顺应潮流才能在行业立足。“能真正提高房产交

    光宇吐楼市 2021-05-15

  • 人口学中的房地产，城镇化率63.89%，还有多少人进城买房？

    房地产跟人口密不可分，所以人口普查这事开发商和专家们更是非常关注。2021年5月11日，第七次全国人口普查结果显示，2020年11月1日我国人口的总量为14.12亿人，2010年到2020年十年间，我国人口净增7206万人，年均增长率0.53%，跟上个十年相比，人口净增量减少了约183万人，增速降了约0.04个百分点。 似乎听起来并没有之前大家渲染得那么夸张，背后的事儿我们就不去争论了。但是人口增

    光宇吐楼市 2021-05-14

  • 刚刚，官方开会，10年后首谈房产税试点改革，释放了3大信号

    虽然今年并没有房产税（房地产税）会落地的迹象，但种种信号显示，房产税的脚步越来越近了。 5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。 对于房产税这么多年有多难产就不多啰嗦了，单单就11号刚刚召开的这次会分析下房产税的未来之路到底该怎么走，从而也向外界释放了一些信号。 1、多部门密集

    光宇吐楼市 2021-05-13

  • 2021年进入打击炒房攻坚年，人民日报几个建议方案，说到了点上

    本来，今年一线城市和热点二线城市的楼市火爆就已经进入了调控的视野，没想到深圳七部门联合整治炒房团伙的行为把全国对炒房者的严厉打击推向了高潮。毫无疑问，2021年这场炒房整治风会刮得很猛。 如果说前期还是各地自主自发对炒房打击的应激反应，那么4月30日政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”更是对今年的调控定了调，打击炒房，而以学区房名义炒作是重中之重。 5月8日，广东省房地产研究会召开研讨会，分

    光宇吐楼市 2021-05-12

  • 房地产也进入可赔可赚时代，经济学家：2021年仍要卖股买房

    买房还是炒股？这是一个由来已久、老生常谈的话题，如果继续追问下去，永远都不会有标准答案。因为干什么永远都有人赚钱，有人赔钱。更何况，市场在变，房地产行业也在变。 近日，清华大学博士后，经济学家管清友表示，2020年是股市大年，2021年是楼市大年，对于很多人而言，2021年应该卖掉股票买房子。 有朋友问我，怎么看待管清友的观点，我能怎么看呢？我只能跟你说，我身边炒股赚钱的人有很多，买房赔钱的也有不

    光宇吐楼市 2021-05-11

  • 财政部半年两提房产税，释放了啥信号？经济学家：房产税不能拖了

    虽然现在标准叫法是房地产税了，我姑且还是习惯叫房产税，我们普通人也都习惯这么叫，希望理解。我已经不记得是什么时候开始有房产税的大讨论的，但我依然记得2009年时我曾做过一期专题，说的是房产税都空转10年了。 由此可以想见，房产税一直以来都是雷声大雨点小，只闻楼梯响不见人下楼，个中原因，想必普通人也都知道个一二。直到今天，房产税的讨论从未停止，唯一能告诉你的是，房产税已在路上。 而且无论你有多么响亮

    光宇吐楼市 2021-05-09

  • 三四线城市楼市打回原形，房价上涨错觉该休了，有些城市真不能买

    今年以来，无论是媒体还是国家层面，对于三四线城市的关注度降低了很多，主要是这一波行情集中在一线城市和热点二线城市，房价上涨的话题以及调控的方向也在这些城市，但我说过，买房与否不能只看一时的房价上涨与下跌。 就现在的情形看，全国房价整体上涨势态已基本得到控制，一线城市以及热门的二线城市房价在要涨却不能涨的境地中盘旋，而前些年大城市分房价下跌三四线城市房价猛涨的情况在发生改变，甚至不少三四线城市已经有

    光宇吐楼市 2021-05-07

  • 房子够住了吗？2021*新报告，炒房难度增大，刚需买房逻辑变了

    房地产发展至今，遇到了瓶颈期，但是还会有更大的发展吗？我觉得这应该取决于大家看问题的角度。实话实说，房地产这才哪到哪啊？过去遇到的很多问题，但也顶多是青春期的烦恼，待成熟理性后还会有更大的发展。 不过我要说的是，过去的那股冲动、急躁冒进的劲儿可能就没了，那你说房地产到底会不会有更大发展呢？只能说不会像过去一味追求速度，不能只长个儿，以后要有内涵，要有高质量的发展。这么看来，传统的房地产模式就会过时

    光宇吐楼市 2021-05-06

  • 楼市限涨令！房价涨幅一年不得超3%，有城市率先让炒房者亏本

    上个月，我刚刚写了《涨幅第一的城市，新政后东莞再出地王，今年会推高房价吗？》的文章表示，自从2月27日调控新政出台后，东莞一手住宅的网签量一路走低，成交量下来了，但房价下来得不明显。然而，从近期东莞土拍看，各镇街楼面价连创新高，都在持续不断地为楼市加油。 01 3月16日东莞又出新地王了。我当时说，哪怕你说出再多的理由，大众的预期也会随着地王的诞生而拔高。这意味着过去的调控很难起到立竿见影的效果。

    光宇吐楼市 2021-05-01

  • 房地产逻辑生变，集中供地释放4大信号，开发商：难搞哦

    多年来，房地产无外乎就两个问题，供地不足导致房价高，供地上去了被囤地炒房者利用，两者导致的结果只有一个，供不应求导致房价上涨畸高。所以，我们的调整政策就从这两方面下手不就行了吗？ 01 在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，严厉打击炒房过去这些年我们是真的看到了，尤其是今年大家也都领略了。但无论怎么做，大家有一个共识是没有分歧的，那就是土地对房价的影响。 当年的土地招拍挂绝对是房价上涨的推手

    光宇吐楼市 2021-04-30

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