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光宇吐楼市

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他的专栏

动真格的信号，官方出手，打炒房者“七寸”，借钱买房也要谨慎了

您轻轻点击蓝字关注光宇吐楼市买房咨询或入群请添加微信liuguangyu1982 或扫描文末二维码什么叫买得起房？不能一概而论，不同时期的标准不同。过去最传统的时候，大家不会借钱去买房，有多少钱办多少事。 01 后来也是市场需要，差钱也不怕，因为大家渐渐地学会了加杠杆，当然这也是一个持续的逐步被接受的过程。然而万事皆怕过度，这事儿一旦上了瘾，麻烦就来了。背后的问题积聚，自然会引发系列相关问

光宇吐楼市 2021-03-30
央行：25.2%居民预期房价上涨，新华社：银行有不可推卸责任

您轻轻点击蓝字关注光宇吐楼市买房咨询或入群请添加微信liuguangyu1982 或扫描文末二维码大家都见识了新一轮的房价上涨，但同时也看到了房价上涨较快城市很快也迎来了更加严厉的调控加码和升级，这也就意味着房子是用来住的不是用来炒的这个定位没有动摇，房价稳定大趋势没有改变。在这样的预期下，实际上总体看，购房者变得越来越理性。但具体到每个人，也是比较分化的，有人看涨有人看跌，更有人对市场

光宇吐楼市 2021-03-27
过去有多依赖房地产？壮士断腕后，效果明显

您轻轻点击蓝字关注光宇吐楼市买房咨询或入群请添加微信liuguangyu1982 或扫描文末二维码曾几何时，房价为何一直在涨？原因很简单，当大家都绑在一条船上时，你已经身不由己，这条大船只能往前行，尽管你也知道问题很多，但是不往前眼下就会遭遇事儿，所以，房价不能停，只能涨，这条船上几乎包括所有参与房地产的人。 01 但凡有话语权的都上船了，就像成瘾一样，你已经无法适应船停下来或慢下来，你必须

光宇吐楼市 2021-03-26
楼市调控为何伤的都是刚需？专家：有钱人不怕

您轻轻点击蓝字关注光宇吐楼市买房咨询或入群请添加微信liuguangyu1982 或扫描文末二维码 01 有人总是问为什么每次房地产调控受伤的都是刚需？这句话有道理吗？不能说没有道理。但我认为这是一个伪命题。这就好比我们经常歇斯底里呐喊的一句话“为什么受伤的总是我？”实际上你是知道的，受伤的不只是你一个，只是一种心理上的感受，总觉得自己是最委屈的。 3月22日，贾康学术平台发了一篇文章，华夏新

光宇吐楼市 2021-03-25
住建部督导城市名单又增加，围剿开始，官媒：对炒房坚决闭门谢客

您轻轻点击蓝字关注光宇吐楼市买房咨询或入群请添加微信liuguangyu1982 或扫描文末二维码今年以来，全国各地房价上涨较快的基本上都加入了调控当中，这也是遵循了房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇，同时也明确了房价稳定的目标，至于效果，各地表现也不一。前段时间，一线城市都因为房价上涨加码了调控，作为西部“新一线网红城市”，成都、西安楼市也延续了一贯上涨的态势。住建部再赴地方调研

光宇吐楼市 2021-03-24
上海出重拳，房地产*炒作点要凉凉了？新华社早就痛批

您轻轻点击蓝字关注光宇吐楼市买房咨询或入群请添加微信liuguangyu1982，或扫描文末二维码人们为什么买房？理由肯定是五花八门，但就是真正用来自住的声音被淹没了。有时候买房初衷或许就是自住，但慢慢地成了一种跟风，尤其是房价一天一个价的时候，不买房的也想买的欲望变得越来越强烈。还有一种买房需求就是关于教育资源的占领，因为我们经常听到一句话，“我也不想买房啊，可是不买不行啊，孩子得上学啊

光宇吐楼市 2021-03-20
涨幅*的城市，新政后东莞再出地王，今年会推高房价吗？

您轻轻点击蓝字关注光宇吐楼市买房咨询或入群请添加微信liuguangyu1982，或扫描文末二维码大家对东莞的印象*多的，说正经的还是房地产。东莞这座城市房价上涨是出了名的，就像深圳一样，但它又不同于深圳。好像调控不少，而且也算严格，但是房价控制的力度却没有那么明显。当然我从来不否认调控的作用和功效。有时候有用没用可能更是一种感觉。 01 有时候甚至觉得作为新一线城市，好像调控在向一线城市看

光宇吐楼市 2021-03-19
两天ne深圳西安青岛嘉兴升级调控，下一个是谁？楼市新格局强势确立

您轻轻点击蓝字关注光宇吐楼市买房咨询或入群请添加微信liuguangyu1982，或扫描文末二维码如果说在过

光宇吐楼市 2021-03-18
地产大佬为何支持调控？孙宏斌：不调控就没法干，房价会上天

现在的房地产经过多年的发展，已经跟过去不一样了，传统的模式在渐渐被淘汰，但新的尚未形成，这个阶段是最痛苦的。无论是开发商还是购房者，甚至可以说，这个时候的开发商比购房者更痛苦，因为购房者盼到的是希望，而开发商面临的是政策越来越紧。之所以说购房者面临的是希望，是因为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，而且贯彻得也是非常严格，房价稳定大趋势基本形成。未来购房者将有一个更公平的市场环境

光宇吐楼市 2021-03-14
厦门业主联合指导涨价，或逼全国二手房定价权归国有

我们经常说，现实中，二手房相比新房市场，似乎更能体现一个市场的真实情况，因为新房是有限制政策的，而二手房基本上是买卖双方的自由定价，更加真实更加符合市场需求。话虽如此，其实购房者心里明白，那是自己有苦说不出，谁让市场是卖方市场呢？表面客观公平，实则，购房者根本不可能有主动权，甚至业主还会漫天要价，说完全随意由着自己的性子或许有些夸张，然而实际上很多人根本不讲武德，说好了还会反悔。市场总会越来越

光宇吐楼市 2021-03-13
房价不能大涨，也不能戳破泡沫，向购房者释放了什么信号？

过去的房地产市场为什么一直很难控制住？就是因为一个矛盾没有协调好。一方面要防止房价过快上涨，但另一方面支撑房价上涨的动机和动力都在，岂不是很尴尬？而现在看来，我认为有了最好的平衡术。即房子是用来住的不是用来炒的这个定位和房价稳定大局。也正因为这样，注定大城市很多年轻人可能指望房价下跌而买房就很难了。近日，全国人大代表、全国人大财经委副主任委员尹中卿表示，接下来，既不能让房价大幅上涨，也不能戳破房

光宇吐楼市 2021-03-12
建议取消期房预售？专家反对：一刀切不利于购房者，或致房价上涨

这两年，关于商品房预售制是否该取消的争论甚嚣尘上，其实从16年前就有人提出要取消商品房预售制，只不过那个时候，我认为正好是房地产市场化刚刚开始的阶段，是需要鼓励开发商和购房者的年代，可以说期房预售带来的正面意义是有目共睹的。不仅帮助开发商周转了资金，同时也让购房者提前买了房子，可以说对大家似乎都是有好处的。可是慢慢地，预售惯坏了开发商，更惯坏了市场，让本来挺好的一个东西变了味儿。所以，取消期房

光宇吐楼市 2021-03-10
2021*有代表价值的房地产建议，取消预售制和公摊面积呼声高

每年的这个时候都是集思广益、百家争鸣的时候，对于房地产而言，多听听百姓们的呼声，建言献策，可以促进行业的健康发展，而这些建议也希望都是有群众基础的，单就房地产而言，有些建议是老百姓们呼吁频次非常高的，我个人也觉得是非常值得进入落地阶段的。接下来我们不妨听听这些人的建议，他们的声音或许代表了您的声音，也或许没有，但无论如何一定都是值得思考的，是房地产发展史上值得探讨的。 1、建议取消商品房预售制度

光宇吐楼市 2021-03-09
深圳楼市参考价实施后，买卖双方“熬鹰”，谁先撑不住？

房地产市场正在发生重要的改变，这一切都源于房子是用来住的不是用来炒的这个定位的逐步落实。2021年注定是调控大年，近期，为抑制楼市“虚火”各地大显身手，陆续出台调控政策，有数据显示，年内累计房地产调控政策次数已达97次。这一轮楼市调控主要集中在一线城市和热点的二线城市，虽然我一向认为这些城市反而是未来房地产发展的主流方向，但是你也必须知道，再好也不能炒作了，房住不炒下必然是房价稳定大局目标不变。

光宇吐楼市 2021-03-06
2021官方发力，解决大城市住房问题全面开启

房子是用来住的不是用来炒的这个定位已经执行第五个年头了，如果说过去你还觉得是口号，那么到今天为止相信你也感受到了国家在落地房住不炒方面的决心和力度，这是不会动摇的，哪怕去年比较困难的时候都没有放松。那么2021年作为新五年开局之年，必然也承担着重要承上启下的作用。我们都知道经济工作会议明确了，2021年乃至今后四五年的重要任务就是解决大城市住房突出问题，促进房地产市场平稳健康可持续发展。这是国家

光宇吐楼市 2021-03-05
房地产进入“淘汰赛”，挤泡沫、集中供地，开发商真正的考验来了

过去我们经常说房地产行业已经告别传统的开发模式，这既有房地产自身发展周期的原因，同时也有房子是用来住的不是用

光宇吐楼市 2021-03-04
多套投机买房危险了！刚刚，郭树清提醒：房产核心问题还是泡沫大

在经历了2020年房地产市场的新一轮调整后，在下半年可以说又把政策收紧了，原因很简单，因为上半年到下半年这段时间很多城市的房价出现了异动。尤其是年底，您也看到各地出台了比较严厉的调控政策，时至今日，依然在进行中。由此可见，对于房地产市场调控的坚守没有放松。哪怕经历了困难，房子是用来住的不是用来炒的这个定位都没有动摇，依然是以房价稳定为大局。有数据统计，今年2月，各地房地产调控发力，单月房地产调

光宇吐楼市 2021-03-03
住房问题将怎样解决？董明珠给力兑现承诺：员工一人一套房

随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实，可以说房价稳定大局已定，很多人不用再担心房价过快上涨而乱了阵脚，不用再被炒房者牵着鼻子走。但我们也必须承认，当房价稳定后，终将还会有很多人是无法靠自己的实力去买房子的，尤其是大城市。所以从国家层面讲，也提出了解决大城市住房突出问题的方法，我们需要有新的突破口和创新点。无论是增加住房供给还是调整住房供给结构，都是为了让买房不容易的人享受到住房的权利

光宇吐楼市 2021-03-02
房产中介大洗牌，遏制炒房、哄抬房价，购房者安心了？

一提到房产中介，可能很多人想到的就是不太好的东西，也难怪，过去一颗老鼠屎坏了一锅汤，慢慢地行业也就沉沦了，缺少约束力，最后整个行业都在背锅，虽然背锅，也不能说有多冤。今天先不讨论这个话题，我们要往好了看。这不在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价稳定大局已经确立，如何保障市场稳定？就必须严厉打击炒房行为，不可否认，中介在炒作和哄抬房价方面有不可推卸的责任。在把炒房的路给堵上后，很多人不能

光宇吐楼市 2021-02-27
房地产行业迎来大变化，传22城将推“集中供地”，释放5大信号

不管房地产有多少争议的话题，但有一点基本上可以达成共识，那就是土地供给或者说地价对房价的影响是巨大的。这就是我们经常说的稳地价稳房价稳预期中的内容。这么多年来，地价屡屡上涨，房价也是水涨船高，虽然不能说地价不涨房价就一定不涨，但至少如果做到地价控制住，那么房价相对也会容易控制一些，即使控制比较难，也不会再背这个锅了。所以，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，土地市场的稳定起到非常关键作用。

光宇吐楼市 2021-02-26

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