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光宇吐楼市

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他的专栏

  • 官媒：楼市下跌比预想加大，专家：7月或出台更大楼市刺激政策

    6月15日一系列房地产的数据指标都公布了，想必大家也都看到了，自己心里也应该对当前房地产形势有了一个比较全面的认识。实际上，大多数老百姓的预判是没错的。 除了自己的理解，官方也给出了官方的解读。 官方既回答了2-3月份房地产市场的短期反弹，是因为前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。但到了5月份，房地产市场虽然总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在

    光宇吐楼市 2023-06-16

  • 楼市继续下探，二手房价全线下跌，是加速救市信号吗？

    刚刚，5月份70城房价出炉了，到底是个什么样的状况呢？总之，比预想的还要冷一些。新房稍好，但也是涨幅回落。二手房价格环比全线下跌。都怪2-3月涨太猛，否则后边可能也会稳步上升。 6月15日，国家统计局公布了5月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。不出所料，新房价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。 5月70个大中城市中，新房价格

    光宇吐楼市 2023-06-15

  • 刚刚，央行突然降息，是救楼市信号吗？高盛再次预测中国房地产

    无论是房地产还是中国经济，该不该救的讨论正在白热化，很多专家都急眼了。早也盼晚也盼，很多人期待的降息终于来了，这对后续会不会救市有什么信号释放吗？ 6月13日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率1.90%，下降10个基点。这也就意味着，15号的MLF与20号的LPR大概率将跟随下调，如此，降息的靴子也算正式落地了。 原因很简单，虽然今年环境好多了，经

    光宇吐楼市 2023-06-13

  • 任泽平呼吁救市，稳楼市才能稳经济，高盛：7月或有史诗级政策？

    近，任泽平有点忙，一边忙着售卖生发产品，一边又在为国家经济恢复排忧解难。这其中，既包括对房股的救市呼吁，更有可行性建议的提出。 6月12日，任泽平再次发表文章《该不该救楼市》提出，我们认为，现在已经不是要不要救楼市、救经济了，而是怎么救，怎么尽快、大力度救，防止硬着陆风险。是该出手稳楼市了，稳楼市是为了稳经济、稳就业。房地产是国民经济大支柱行业，稳楼市有助于稳经济、稳就业。 任泽平从一开始就没有停

    光宇吐楼市 2023-06-12

  • 任泽平质问，只降存款不降贷款利率？存量房贷下调咋这么难？

    近看到一个段子，老百姓说房价太贵了，于是政策就给你降低比例。你再次强调房价太贵了，于是就给你降低了房贷利率。你说房价太高买不起，于是就给你解除了限制政策，甚至还想到了给你降中介费。我问的是房价为什么不降？ 不知道什么时候，降房价就成了一个避之不及的敏感话题，但大家又都心照不宣。 房贷利率确实是降了，但收到的效果还是不够，应该说距离还很远。于是又盼来了存款利率的下调。咋感觉这么熟悉呢？就好比涨房价去

    光宇吐楼市 2023-06-10

  • 专家紧急呼吁，史诗级救市要来？关键时刻，央媒回应来了

    楼市正处在一个什么样的状态？房地产调控要不要退出？此前诸多房地产利好政策还能不能见效？ 为了救市，专家们急坏了，操碎了心 近，不少专家急坏了，纷纷呼吁立即救市，拖不起等不起了。甚至还有什么更大的救市将要到来，但也仅限于一些专家们的呼吁，官方尚未给出任何回应。 就这一段时间内，随便举几个例子。 著名财经作家吴晓波呼吁救楼市曾引发热议。他表示，提振当今十分低迷的国内需求，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，

    光宇吐楼市 2023-06-07

  • 北师大教授：国家应释放明确救市信号，以文件确立房地产支柱地位

    2023年房地产的确有了回暖的迹象，尽管5月份的市场表现出现了止涨回跌的局面，但房地产回暖的大趋势还是向上的。这跟经济逐步回暖是相关的。当然可远远没有达到某些人炒作的那样，说楼市全面回暖，甚至要大涨。 房地产确实到了一个非常尴尬的时期，说回暖也没有真正回暖，说没回暖也确实在逐步向好，只是在众多利好政策背景下，依然没有达到预期。 于是，不少专家们也开始出招了。但有些专家真的是为了建议而建议，比如梁建

    光宇吐楼市 2023-06-04

  • 一线城市正式迎来新变数，释放啥信号？专家提醒，别再买第三套房

    大家都知道这样一句话，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口，可见房地产成是一个长期指望人口红利的产业，过去房地产高速发展的辉煌时代，也正是基于人口增长以及城镇化进程的红利。人口多，也意味着需求大，市场就活跃。 可是人口增量总会有一个瓶颈期，甚至到了负增长阶段。 2022年我国人口出生率为6.77‰，人口自然增长率-0.60‰，这是我国自1960年（-4.57‰）后人口自然增长率首次呈现负数。这

    光宇吐楼市 2023-05-15

  • 一个很可怕的现象正在发生，房价还在涨，成交量却在大跌

    在有些人眼里，房价不能降，这样会影响大家的预期，近发生的事大家都见到了，有些开发商想要降价，地方也不允许。其实不让降价这个事我能理解，如果是大跌可以干预，为了维护稳定的需要嘛！ 但背后的问题就更大了，那就是给外界释放的信号非常不好，一些炒房者再加以大肆炒作和利用，看吧，房价就没有下降的可能。其实，也没有说不不能降价，只是不允许大降，但将给大家带来错误的形势预判，影响极其不好。 买涨不买跌我过去非常

    光宇吐楼市 2023-05-12

  • 好消息，国家出手，严管房产中介10条，降低费用，关乎买房租房者

    除了高房价，困扰老百姓的还有就是房产中介乱象，尽管未来可能会越来越好，但过去这个行业粗放式发展惯了，很多老鼠屎坏了整个行业的名声。相信只要接触过的或多或少都有不同的遭遇吧。 终于，房产中介行业迎来了大整顿。 5月8日，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》），就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。两部门要求，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服

    光宇吐楼市 2023-05-09

  • 房子降个价有多大罪过？有开发商被罚，人民日报曾指责：违背规律

    如今的房地产市场的确在逐步有所恢复，这应该是伴随着经济复苏的一种本能，不过并没有达到想要的预期。市场依然比较冷清，甚至在有一个小高峰之后又回落了。 很多老百姓经常调侃，这招那招都用了，该用的招就是不用。虽然我不一定完全赞同，毕竟房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及稳定大局决定了房价不会大涨大跌。 但是也没有说房价不能跌啊！而且这个也不能是人为规定，而应该是交由市场决定的。我从来不否定调控，因为任

    光宇吐楼市 2023-05-07

  • 一个不太好信号，楼市冲高回落，房子降千万仍未火，官方早已表态

    今年以来，楼市呈现回暖态势，尤其是2月创下了新高，3月也还算不错，但是4月已经显出后劲不足，这跟我们的需求紧密相关。其实，这一切都在意料之中，也实属正常。 北京二手房成交在“五一”假期期间较为平淡，新房让利力度整体比较大。 据时代周报消息，多家开发商推出特价房源，百万左右的降价幅度并不少见，降幅甚至超过1000万元。不过，开发商大方让利似乎并未取得预期效果。 好家伙，降价千万，多少普通老百姓光降的

    光宇吐楼市 2023-05-04

  • 大局既定，楼市传出6大好消息，五一要不要买房？

    楼市有没有回暖，我想每个人心里都有一杆秤，大家各自的感受也不尽相同，毕竟每家都得过好自己的日子，都得合乎着自己的那点实际情况。所以，市场的冷暖，既牵动着他们的心，同时，他们也都有自己的评判标准。 所以，楼市回暖与否，很难有统一的定论。不管你说楼市回暖，还是说没有回暖，都不用我们去劝，购房者自有分寸，时机很重要，但此时又显得没那么重要，毕竟这个时段决定购房者是否出手的问题在于更实际的内容，即腰包与预

    光宇吐楼市 2023-05-01

  • 警惕卖房新套路，房价“倒挂”陷阱下，购房者买房时慎重接盘

    现在不敢明目张胆炒作房价了，甚至连一些带有教育资源的房子也不能在正式宣传中提了，房地产市场在下行中逐步冷静，购房者变得也越来越理性。但道高一尺魔高一丈，就像我们老百姓每天都在遭遇各种名目的网络骗子一样，简直是防不胜防。 “倒挂”营销新套路，左右市场 对于房地产，他们就更专业了，很佩服他们的策略，总是能抓住购房者的软肋。 4月29日，华夏时报报道，进入4月，北京新房的热度持续走高。近期北京多个新房楼

    光宇吐楼市 2023-04-30

  • 刚刚，中央定调经济和房地产，释放了10大政策信号，客观信息量大

    按照惯例，感觉到这几天有政策部署，但不知道具体哪一天。4月是对前一年确定的方向、内外形势的变化进行重新研判。实际上就是因时制宜，如果有变化，就会重新定调，并对政策做微调处理。 如今的经济形势如何？国家如何评价？房地产形势怎样？ 据新华社报道，中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。我们梳理下，共释放了以下几个方面的政策信号。 1、客观评价当前经济形势：三重压力得到缓解，经济回

    光宇吐楼市 2023-04-29

  • 重大进步！几十年的问题解决了，国家批复：买到烂尾楼先赔购房者

    房价上涨过快的问题在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，可以说基本上解决了，房价稳了。但是老百姓好不容易攒钱买套房，又担心后闹个“房财两空”，尤其是这几年，大家的担心并不是杞人忧天。 一面国家在通过各种利好政策的出台来激发购房者的信心，另一方面现实的困难阻碍了购房者前进的步伐，一个是自己的收入预期问题，二是担心楼盘烂尾，后啥都捞不着，还把金钱和精力都搭进去。 因为那么大的房企出问题就发生在很

    光宇吐楼市 2023-04-23

  • 楼市仍在徘徊，暂时回暖无望，但4大指标释放了积极信号

    本来基于上月楼市数据表现情况，如果持续的话，基本上这个月就可以对回暖的信心大幅增加了。但就现实来看，楼市全面回暖仍然具有不确定性，虽然很多指标已经表现出了良好局面，但仍然在试探性回暖。 据国家统计局官网消息，一季度经济运行开局良好。各项稳增长稳就业稳物价政策举措靠前发力，积极因素累积增多，国民经济企稳回升。 央视评论称，但也要看到，国际环境仍然复杂多变，国内需求不足制约明显，经济回升基础尚不牢固。

    光宇吐楼市 2023-04-18

  • 信息量大！住建部部长定调房地产，“支柱”和“顶梁柱”啥信号？

    对于当前房地产市场是否回暖，我想官方的表态可以感受到。但很多理解难免有偏差，所以，我们要从房地产市场的表现及国家对房地产的态度来解读出未来房地产趋势及当下的市场情况。 4月10日，住建部部长倪虹在调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有

    光宇吐楼市 2023-04-15

  • 改善性住房需求能挽救楼市吗？

    楼市回暖这个词的确在伴随着天气的转暖而愈加被更多的人使用，因为开发商和业主的信心确实起来了，底气更足了，有的甚至还在涨价。但实话实说，他们在一面制造热销氛围时，内心里也在焦急等待，购房者在哪里？购房需求什么时候上来？ 是啊，从各项数据看，楼市的确有了回暖的迹象，但离真正回暖还有一定距离，很大原因在于跟多的购房者依然在徘徊，不是他们不想买房，而是对未来的预期还没有太大改变，一个是楼市回暖并不稳固，二

    光宇吐楼市 2023-03-29

  • 房地产税重磅消息，信息量大，不得不信，一句话道破了本质

    对于房地产税现在几乎已经没有什么人再谈该不该征了吧，因为即使你认为这样那样，房地产税也已经是大势所趋，势不可挡，甚至已经箭在弦上。 自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出后，房地产逻辑就已经发生了改变，房地产税的脚步也加快了，甚至可能这就是未来房地产长效机制的重要组成部分。有人可能还停留在降不降房价层面，其实，这个已经没有讨论必要了。 大家都知道，过去的这三年房地产税的推进是暂时放松了的，实

    光宇吐楼市 2023-03-27

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