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光宇吐楼市

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简介：安家融媒旗下自媒体号，地产八卦、地产揭秘、地产真相、地产评论

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他的专栏

  • 转机，楼市现5大回暖信号！购房者开发商信心有所增强

    房地产要想翻身不是一朝一夕的事，因为这不是外界的问题，而是自身出了大问题，但国家也从来没有说过让房地产再重现当年的情景，那是回不去了，不过稳定才是现阶段一直追求的目标，仅此而已。既不抱太大希望，但又寄予厚望，看似矛盾，实则正是房地产的调控之难。 所以，楼市回暖也只是相对而言，不可能像过去大涨，虽然久违了这种感觉，但也不可能容忍房价重走老路。不过，在国家到各部门，再到地方，一轮又一轮的政策利好出台，

    光宇吐楼市 2022-10-10

  • 开发商早就偷偷降价了，购房者走极端，四季度楼市能复苏吗？

    为了争取这批购房者，各地卷得很严重，大家都不容易嘛，说到底都缺钱，只要购房者受影响，那么开发商自然也就没有了出路，地方之所以更急也就不难理解了。所以，八仙过海各显神通，而降价依然是绕不开的话题。 房企降价促销已成各地政策鼓励的重要形式 就在同一时刻，消息推送了两个地方的政策，都是山东的，曹县和临沂。山东曹县召开房地产市场回暖动员会，要求各楼盘加大宣传让利活动。山东临沂购房限时让利：在中心城区首次买

    光宇吐楼市 2022-10-04

  • 刚刚，新信号，央行银保监会为楼市定调，放开房贷利率下限？

    2022年房地产市场就是一个政策接着一个政策，当然也都是利好房地产的政策，关键的是，依然没有达到预期，但是如果你说政策没效果我是不服气的，肯定是有的。 只是房地产市场元气大伤，要想恢复不可能一蹴而就，而且如果这些利好政策真没效果的话，很多城市的房地产市场早就不成样了。所以，一直在稳定的道路上发挥重要作用。 利好政策没有上限 不管如何，促进房地产市场平稳健康发展的目标依然很艰巨，所以，你会发现政策的

    光宇吐楼市 2022-09-30

  • 经济学家马光远：房地产最大的问题，就是所有人都在谈房地产

    如果站在历史长河来看房地产，我认为如今的房地产正是问题化解的最佳时期，相比过去，如今在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，可以看到房地产变天了，其实这也是房地产在房住不炒定位上的不懈坚持取得了成果。 房地产问题化解已取得成果 而最近官方提到房地产各种问题得到了实质性扭转更是坚持房住不炒的结果，无论房地产多困难，这个地位的底线始终在坚守，这也是与以往的最大区别。 我们过去经常说，房地产调控没用，

    光宇吐楼市 2022-09-27

  • 刚刚，国家再谈房地产定调，释放了4大信号，问题实质性扭转

    这一年房地产政策不断，基本上都是利好政策，是针对房地产市场平稳健康发展的政策，是利好刚需和改善购房者合理住房需求的政策。那么在这样的环境下，房地产曾经的系列问题有没有得到改善呢？ 9月23日，银保监会表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置部分头部

    光宇吐楼市 2022-09-24

  • 看了8月房价，你会发现，金九银十还有戏吗？

    一月一度的70城房价出炉了，本来以为这个月会稍微好点，但事实上，还是我太乐观了，由此可见，房地产市场形势严峻的现实还是很残酷的。 房价依然下跌 9月15日，国家统计局数据显示，2022年8月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。 也就是说，房价涨的在收缩，房价降的还在继续，而且降幅越来越大。很明显，尽管房地产调控中的利好措施不断，却没有换来预期的市场回

    光宇吐楼市 2022-09-23

  • 有福了！农民缴住房公积金，能打破买房僵局吗？

    当前房地产市场挺难的，明知道有需求，可就是打不破这个僵局。多重利好政策出台，市场恢复的预期依然难以奏效。购房者怎么了？ 为何轮到农民买房问题备受关注？ 我当然知道，购房者不仅受大环境影响手里钱不足，更重要的是，看着房企随时都有可能出问题，到时候好不容易凑来的钱却不能按时交房，那岂不是房财两空？ 这个对购房者的打击是致命的。所以，并非市场没有需求，而是购房者心灰意冷，当然这个是连锁反应，越是这样想，

    光宇吐楼市 2022-09-22

  • 房地产这10年，全国房价从5700元上涨到9800元

    房地产发展正在步入新的阶段，这是由房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定的，即使没有现在房地产这么难的处境，房地产变革都是必然的。因为这是不可阻挡的趋势，而过去房地产的疯狂更为房地产变革加快了步伐。 如何客观评价10年房地产？ 我经常说，当前房地产就好比青春期，青春期的烦恼需要有更好的引导，将来才能成才。而房住不炒和平稳健康发展定调就是对房地产在成长过程中的约束。 如果没有这三年客观因素影响，房

    光宇吐楼市 2022-09-21

  • 房地产尴尬的并不是限购取消与否

    今天聊一个严肃的话题，近关于房地产限购政策取消、被叫停的话题可以说争议不小，那么作为临时性行政性政策的限购是时候退出历史舞台了吗？ 关于限购的误区 对于这个问题，大家容易走两个极端的误区，一个认为房地产市场应该是开放的市场，不应该限购；另一个认为限购不能放松。 其实，调控可以有行政调控，无论是否是市场经济都需要，必要的限制性措施是科学的。以为是市场就不应该有人为的干预，应该放任市场而不该管，其实这

    光宇吐楼市 2022-09-20

  • 重要信号！房价终于可以降了，购房者的好消息？

    从去年到今年可以说，从来没有这么多的房地产利好政策出台，从政策松绑，到房贷及利率下调，再到购房补贴，甚至一人买房全家帮忙，可以说没有做不到的，只有想不到的。 房价下跌为何就那么难？谁在阻碍房价下跌？ 如此高频的政策出台，谁也不敢说没有效果，肯定是有的，否则房地产早就不是今天这样了，目标还是稳定，但还没有达到预期，与之尚有距差距。 可是再多的利好，面对购房者的一句话我真的无法回答。“万千利好不如一个

    光宇吐楼市 2022-09-16

  • 央行再启大招，降息后再降准，楼市要起飞了吗？

    房地产、经济政策已全面开启，无论宏观还是微观，无论是行政政策还是金融政策，都立体式呈现在大家面前，可以看出稳增长的紧迫性，以及强大的决心和力度。 这不刚刚降息，降准又来了。 9月5日，为提升金融机构外汇资金运用能力，央行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的8%下调至6%。 要知道，这已经是今年第二次下调外汇存款准备金率了。 4月25日，

    光宇吐楼市 2022-09-06

  • 楼市重要信号！开发商集体恢复信心？

    对于房地产要辩证去看，有长期的有短期的，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步深入人心，房地产必然要经历一个从高速增长向高质量发展转变的过程，这是大势决定的。 房地产被长期看好，未来依然有十万亿量级的巨大市场机会。 当然房地产衰退不是一下子就显现出来的，是个长期过程，所以，我们也经常听到一些房地产还有较长的路要走的话，我认为这是没问题的，比如刚需还没有饱和，房地产结构性分配还有很大的空间，而改

    光宇吐楼市 2022-09-01

  • 稳经济更紧迫，允许这样做，信息量大，“求求你，买房吧！”

    近的会连绵不绝，一个接一个，对于经济形势的判断也是异常严峻，作为房地产又该在稳宏观经济大盘中发挥什么作用呢？其实对于房地产的重要地位，不用多说，都可以知道，绝对不会轻易放松对房地产市场的政策赋能。 这次会又有哪些新内容呢？ 8月24日，国常会部署稳经济一揽子政策的接续政策措施。在落实好稳经济一揽子政策的同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取结果。

    光宇吐楼市 2022-08-25

  • 罕见！动真格了？房贷利率跌回14年前水平，购房迎来利好？

    当前房地产市场形势严峻程度想必不用细说，从国家稳经济的决心和力度就能感知到。很明显，下半年的压力不比上半年小，因为上半年的预期并没有达到理想状态，所以，此时此刻，紧迫性更强。 这次的力度超出了预期。 8月22日，根据央行新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点，5年期比年初下调了35个基点，可以说是2022年以来第3次下调。

    光宇吐楼市 2022-08-23

  • 房地产大消息！购房者担心的事有着落了

    就目前来看，房地产市场已经不是我前段时间讲到的信心问题那么简单了，光靠信心是不够的，还得有更加有力的全面保障做后盾，信心才会有基础，才会有向上的动力。 说白了，房地产的走向取决于国家在稳房地产市场的决心和力度，其实，决心和力度我们已经见识了，重要的是会有哪些手段来敦促力度得以落地见真章。 国家出手如何保障购房者合法权益？ 据8月19日央视消息，住建部、财政部、央行等有关部门出台措施，完善政策工具箱

    光宇吐楼市 2022-08-20

  • 千亿房企消失过半，8家拿下稳交付白名单，别浪费这次楼市大调整

    房地产在经历一场前所未有的深度大调整，这次调整放在历史长河中根本泛不起多大的涟漪，但对于此时的参与者而言，或许能成为压垮他们的一根稻草。说大了，这不只是房地产人所要面对的，也是我们所有人都要经历的。 其实从当年房地产的疯狂就可以想到今天的下场和局面，只是很多人没有心理准备而已。当然，也不能被今天的困难吓倒，因为这是历史的必然，不可逆转，我们不要过于沉浸在悲观的失落中，而应该在历史变局中寻找新的方向

    光宇吐楼市 2022-08-18

  • 央行降息，17部门发文，涉及住房是好事，鼓励炒房是什么后果？

    房地产真的太难了，不是我说难，是他们的反应你就能感受得到。 近日，刚刚公布的70城房价数据显示，形势依然严峻，指望市场回暖希望太过渺茫，官方回应也表示，房地产市场依然呈现下行态势。如果说这些都是不太形象的数据，那么各地的反应则活生生地体现出房地产真的不行了，不是说哪都不行，是有些地方真的有点跳墙的感觉了。 面对同样的客观困难，反应不同或许会有不同的结果。 从国家宏观指导上看，都是布的大局，是着眼于

    光宇吐楼市 2022-08-17

  • 7月房价出炉，呈现3大新特点，官方回应：楼市整体筑底

    7月房价依然是众所关注的月份，这个月依然起着关键的承上启下的作用，7月房价到底怎么样？是继续下跌，还是有望转好？ 8月15日，7月70个大中城市房价数据如约出炉，数据显示，下降城市个数是稍微增加的，一线城市价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。成都新房、二手房价格涨幅再次领跑全国，涨幅分别为1%、1.3%。 实话实说，形势依然严峻，指望市场回暖希望太过渺茫，不过从市场

    光宇吐楼市 2022-08-15

  • 真急了！多地鼓励农民进城买房，其实还不如降价卖给城里人呢

    虽然各地房地产市场并没有真正惨到不可想象的地步，但是信心的受挫却是致命的。尽管相关房地产调控政策的利好措施出了又出，但是市场的反馈却很冷淡。当然原因有多方面，根本原因还是购房者在财力和信心上深受打击。 我想，能想到的招数应该都想到了。 上半年还都是一些常规的在限购限贷限售上下功夫，还有一些房贷利率等方面的支持，下半年的政策明显就有点不是那么严肃了，甚至有点诙谐。诸如农产品换房子、公务员购房预发补贴

    光宇吐楼市 2022-08-13

  • 中国住房依然不够？

    中国房子够住了吗？这么简单的一个问题，到现在还争论个没完。我认为，除了统计上难有统一的标准外，重要的还是大家的认知和观念问题，或者说不想承认房子够不够住。 因为你怎么回答，其实都会有人反对。 你说房子够住了，问问老百姓，谁信？你说房子不够住，那么多房子空着，难道还要大肆疯狂盖房子？ 其实，谁的话有道理，老百姓们心里门清着呢，谁也骗不了他们。在很多老百姓心里，他们知道房子不够住，但同时他们也不希望再

    光宇吐楼市 2022-08-11

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