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楼市头条

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简介：观地产，看中国

被收录了316篇文章
他的专栏

  • 市值站稳行业前三，中海物业凭什么？

    ◎文/村长 这几年，房地产行业的底层逻辑和发展模式在重构，与之高度相关的物业行业也未能幸免。 不同的是，房地产的变化有“有形之手”的干预，而 物业的变化完全是市场力量之下的自我演进。 截至目前，物业行业的发展模式和资本定价已走过三个阶段。 【1】想象力定价：以彩生活为代表； 【2】规模扩张定价：以碧桂园为代表； 【3】高质量发展定价：以中海、华润、保利等为代表； 当下， 行业正处于由“规模定价”到

    楼市头条 2022-09-03

  • 深圳，“门槛价”低至2万+/平？

    文章来源：大咖深房团 重磅！深中又将落地新分校！ 8月22日，深圳龙岗兰著发布了关于深圳龙岗（集团）兰著执行校长的任命公示。 这则公示也可以看做是此前网传“深中收编龙岗三所”的后续进展，更详细的爆料咖姐已经在7月写过，这里不再赘述： 就在兰著公示后不久，8月24日，大鹏新区与深圳合作办学签约仪式在深圳举行。根据合作协议，大鹏新区与深圳将合作举办一所公办九年一贯制。 这也是继光明福田龙华之后，深中官

    楼市头条 2022-08-27

  • 前海，二次上车的机会来了

    ◎ 文 / 村长 先说下观点： 一般而言，买入一个新崛起、又有远大前途片区的资产，有两个好的买点。 1、规划落定，大规模建设之时。 彼时市场共识尚未形成，但后续城市界面的日新月异，共识会形成和强化，进而推动资产价格迅速走高。 比如1992年左右的浦东，和2012年左右的前海。 2、基础设施基本建设完成，区域内生产、生活全面崛起之时。 此时，旧驱动趋弱、新驱动尚未成熟，彼时市场共识出现分歧，市场热度

    楼市头条 2022-08-08

  • 16年新低后，我对深圳二手房的10点看法

    ◎ 文 / 村长 目前，深圳楼市处于什么阶段？值不值得入手？ 对于这些灵魂之问，数据往往是的答案。 今天，我就给大家分析下，过去半年深圳二手房的市场情况。 之所以聚焦二手房市场： 一是，楼市的“二手房市场”就相当于股市里的“二级市场”，其成交量和活跃度，更能真实地反映出市场的健康度和冷热状况。 二是，不管有房一族，还是想买房的购房者，二手房都是一个绕不开的关注点。 为什么这么说呢？ 因为有房的人很

    楼市头条 2022-07-28

  • 又一座超级综合体，招商蛇口“双百战略”再下一城！

    28.73亿元！ 招商蛇口又拿地了。 这次是长沙，而且是一个超级综合体地块。 当然了，近两年来，这样的地块，招商蛇口拿了并不止一块。 自2021年上半年正式 对外公布自持物业“双百战略”以来，招商蛇口就一直在寻找合适的机会，加大对商业综合体的布局。 当下，尽管行业面临一定的困难，但作为行业头部企业、国内商业地产领域的玩家， 招商蛇口仍保持着自身的战略定力，加大对优质稀缺资源的获取力度， 并力争在地

    楼市头条 2022-07-15

  • 地标建筑，高就可以了么？

    国际建筑大师沙里宁曾说： 建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。 几乎每 一个大城市，都会有一座展现城市抱负的中心地标，它既凸显着城市天际线的精神风貌，也以“高姿态”俯视着这个城市发生的一切，见证着城市的日常与荣耀。 但 地标建筑应不止于高，其还要具备“地标能量”和“地标温度” 引领着这座城市经济的腾飞和生活方式的进步。 01. 地标建筑不只有高度 —— 经济发展程度越高的城市，土地资

    楼市头条 2022-06-30

  • 3万亿物业大赛道，呼唤一场“淘宝式”变革......

    ◎ 文 / 村长 1999年8月，易趣在上海创立，这是当时国内早的电商网站。 然而，易趣并没能推动中国电子商务走向繁荣。 直到2003年5月，淘宝网在马云的公寓内创立。 为了解决平台上买家卖家交易的信任问题，支付宝应运而生。 一不小心，它改变了阿里巴巴，也改变了世界电商的格局。 2005年5月，淘宝网在成立短短2年后就超越雅虎，成了亚洲的网络购物平台。 淘宝网制定的支付、信用、物流等标准，也成了整

    楼市头条 2022-06-25

  • ​前海豪宅的天花板，原来是它……

    这几天，一位神秘的中国买家，直接砸出8000万欧元现金，买下了位于意大利撒丁岛的一处豪宅。 据说，房款一次性转到了一位美国富商设立在瑞士银行的账户。 于是，意大利和欧洲都震惊了：见过有钱的，没见过这么有钱的。 不过，相比于8000万欧元，买家真正在意的可能是房子本身。 这个豪宅总面积4公顷，建筑面积1300平方米，富豪的标准配置——直升机停机坪，私人游泳池都有。 绝的是，房子拥有3处私人沙滩，意大

    楼市头条 2022-06-23

  • 深圳后海1/4价格，入手地铁11号线TOD大盘的后机会，你冲不冲？

    这个6月，深圳楼市接连下发了14张预售证。 润峯云上府、招商雍和府、华润城润玺二期、岗厦天元花园、深铁璟城……相继出新，限价从4万到近10万不等，整个楼市瞬间沸腾。 上一次这般热闹，犹记得还是2018年。 而这其中，热闹的当属西部。 6月11日，深铁璟城新沙天虹展馆于新沙天虹购物中心一楼中庭开放，展示中心里人头攒动，场面热闹不已。 深铁置业新沙天虹展馆现场 尽管只是展馆，但购房者的热情预示着，后续

    楼市头条 2022-06-20

  • 注意！对99%的深圳人来说，选筹买对好房太重要了

    没有什么能阻挡深圳人的购房热情。 看到性价比极高的房子，热情更甚。 刚刚，润峯云上府公布了项目的冻资人数，这个数字出乎意料的好。 639批！！！ 超过了同期取证的刚需盘，超过了前段时间爆火的招商仕林臻邸（251批），超过了“宇宙网红”华润城的五期产品（589批），已经接近今年“日光”的海德园（686批），基本上可以站上2022年热项目的头把交椅。 谁都知道，深圳楼市现在是深度博弈状态，部分新房全城

    楼市头条 2022-06-16

  • 前海，“几何级”增长时代来了！

    诺贝尔经济学奖得主，米尔顿·弗里德曼曾让美联储低头认错，却在一件事上栽了跟头：浦东。 1993年弗里德曼造访上海，看了一地烂泥的浦东后，将其比喻成俄罗斯的“波特金村庄”。那是个用硬纸板搭出来骗女王的景观，拿来形容浦东开发计划，并不是什么好话。 30年后，赢下弗里德曼，其实只需要一个生牵着他的手，在陆家嘴走上五。 而10年前，人们也不断的这样描述前海：那只是一片“荒无人烟的建筑工地”。 是啊。 曾经

    楼市头条 2022-06-11

  • 3万亿物业十字路口：保利、万科、碧桂园，谁将是王者？

    ◎ 文 / 村长 又一个规模狂飙的时代结束了，这次是物业。 对于一度大红大火的物业行业来说，恐怕没人会预料到，凛冬来得这么快。 2021年上半年整个行业还是一片艳阳天，歌照唱、舞照跳，不少公司的市值还不停创新高，仿佛永远没有尽头。 而到了2021年下半年，一切又都变了。 短短的几个月时间，整个行业5000多亿市值灰飞烟灭，更有不少公司，因大股东的问题而被“消灭”。 许多人追问，行业到底怎么了？又将

    楼市头条 2022-05-06

  • 大分化时代，招商蛇口在下一盘什么棋？

    ◎ 文 / 村长 一切都变了。 毫无疑问，2021年是国内房地产行业底层发展逻辑发生深刻变化的一年，典型特征就是行业三大分化正式来临。 市场分化：市场有效边界收缩，核心一、二线城市机会仍然巨大，但大部分三四线城市好日子不在； 行业分化：行业整合将加速，强者恒强，集中度会进一步提升，二八分化明显。 企业分化：从“剩者为王”到“胜者为王”，精准管理能力强、产品与服务口碑佳，多元经营性业务好的房企逐步胜

    楼市头条 2022-04-27

  • 480亿“北京土拍”5大信号：混得不好的都没来！

    ◎ 文 / 村长 2022年第一轮集中供地“第一枪”，打响了！ 作为2022年全国第一个集中供地城市，2月16日，北京首轮土拍隆重登场，有56家房企参拍，经过2天角逐，18宗含宅用地最终成交17宗，其中3宗地块达到最高限价，总成交额480.2亿。 其中，绿城成为本次土拍中的 最大赢家，共计拿下3宗地块，总成交金额98.4亿元；中海、华润各拿2宗，分别耗资62.69亿、79.94亿元；保利和金地通过

    楼市头条 2022-02-18

  • 速来！香蜜湖还有少量稀缺大户型，手快有手慢无

    ◎ 文 / 村长 好几年没动静的福田，终于有土拍了？！ 还是在香蜜湖？ 是的，12月21日，深圳即将出让两宗福田香蜜湖地块。 据公告显示，两宗地连在一起，位于香蜜湖街道红荔西路北侧、香蜜湖北区西南侧，分别为 深圳国际交流中心大会区会议中心及配套酒店设施用地 ，两宗地需统一规划、统一建设、统一运营。 首先，那些幻想着是“宅地”的人清醒一点。香蜜湖作为几乎被完全开发的深圳核心区，已经多年没有宅地入市了

    楼市头条 2021-11-27

  • 开盘劲销10.6亿！这个宝藏盘，几乎找不到短板！

    ◎ 文 / 村长 在过去大半年中，相信大家在买房的过程中，都经历了不少「致郁」时刻。 毕竟，上半年想买房，是真的不容易： 图片来源：网络 就算勉强能买到，也不一定是自己想要的： 图片来源：网络 不过，村长发现，大多数买房过程中的「致郁」经历，主要还是因为没有找准时机、没有找对项目。 比如，最近村长就收到了一位粉丝小P的私信，说他今年看房的「致郁」经历，都被盛璟润府这个项目治愈了！ 据小P说，他在我

    楼市头条 2021-11-25

  • 独一无二！华侨城在前海打造了一座“时间的藏品”

    ◎ 文 / 村长 如果只能在深圳拥有一套房子，你会选择哪里？ 这个问题的答案必须是前海。 前海是深圳过去40年的经验再造的新城， 是深圳未来20年的理想所在。 前海，相当于提前站在了世界顶端。 而假使前海只有一种选择的话，那必须是华侨城。 这家在 深圳不断“造城”的城市运营商，这次在前海打造了一座时间的建筑。 ONE - 在深圳，有一种生活叫华侨城 说起深圳的豪宅区，不得不提到的就是华侨城。 这里

    楼市头条 2021-11-08

  • 房地产“大洗牌”时代的“头号玩家”

    ◎ 文 / 村长 刚刚过去的10月，金融机构对房地产融资有向好的趋势，房企与购房者的“合理资金需求”有望得到解决。 在央行、银保监等权威机构不断“喊话”后，下滑了几个月的房地产市场在政策端已经触底，金融端也逐步回暖。 对于当前房地产的形势，房企不必悲观，购房者也不必恐慌。 01 房地产 “共同富裕”的基本盘 无论是央行货币政策委员会提出的楼市版“两个维护”，还是银保监会宣布房贷首付比例及利率倾向支

    楼市头条 2021-11-05

  • 那些求生欲超强的房企，需要被善待……

    ◎ 文 / 村长 01 上周五和本周一，主流地产股又趴下了，直接导火索是已公布三季报的房企成绩单普遍不理想： 一是营收增速明显放缓；二是增收不增利，或利润较于营收下滑现象，进一步加剧。 比如万科，第三季度，营收同比增长9.7%，归母净利润，同比减少23%；1-9月，营收同比增长12.4%，归母净利润，同比减少16%。 阳光城，第三季度，营收同比减少18.24%，归母净利润，同比减少11.57%；1

    楼市头条 2021-11-01

  • 大湾区*牛都市圈出炉！龙华的“王炸”新盘来了，还犹豫吗？

    ◎ 文 / 村长 刚刚过去的中秋和国庆小长假，深圳人的买房热情，点燃了沉寂一段时间的深圳楼市： 9月的尾巴，深圳新房市场10天7盘日光，卖房3000+套；就连整个十一假期，深圳人朋友圈的画风，不是在看房，就是在看房的路上。 这还不算完。前两天，深圳市住建局公示2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况：四季度计划入市的新盘一共55个，其中光是住宅就有2万多套排队入市。 供应量井喷固然是购房者的

    楼市头条 2021-10-15

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