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攸克地产

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简介：关于攸克地产:不以清高弹唱自许,也不以污名异化求存.攸克地产坚持原创,提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角.

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他的专栏

  • 30天达成35.3亿，北京瑞府是怎样做到的？

    当赫然写着35.3亿的海报，在朋友圈刷屏，攸克君反应，不愧是华润！ 毕竟，北京楼市有很长一段时间没有传出过令人振奋的消息，大多数项目都在挣扎中前进，不管是新房还是二手房，低靡的成交数据是市场现状真实的反应。 这也是为什么，当北京瑞府对外开放样板间的时间，攸克君来到现场后，彻底被眼前的景象惊呆了，无论是沙盘前、洽谈区还是样板间里，不说人山人海，但也绝对是摩肩接踵，很难想象在整个市场处于下行周期中，还

    攸克地产 2022-06-27

  • 消费降级的时代，怎样买房不会错

    1 和之前的每个月一样，6月初的一天，收到了银行的信用卡账单，打开手机一看，着实惊了一跳，刚刚过去的五月，累计消费金额不到两千元。 放在以前，这是很难想象的一个数字。再翻开淘宝看了看，竟然小半年没有买过衣服。看来，居家工作的这段时间，彻底改变了我们的消费习惯，少了饭局也减少了出门，所剩下的花销集中在了一日三餐，以前没事总要去逛逛商场，而现在只剩下菜市场。 这笔账单，让攸克君前所未有感受到，疫情之下

    攸克地产 2022-06-24

  • 凭这三点，中海“藏峰”新作穿越周期

    眼瞅着2022年已经过半，国家统计局在上周发布的一组数据，则为刚过去的这半年，写下了一个悲观的注脚。 当看完这组数据，攸克君的担心，依然是在“信心”二字。不管是主动还是被动，当下的房地产市场已经陷入了信心缺失的关键周期。从今年1～5月全国楼市的宏观数字我们可以看到： 全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。 商品房销售额48337亿元，下降31.

    攸克地产 2022-06-21

  • 西山脚下的这份限量，进入倒计时

    1 2022年的这个夏天，新东方的直播间火了，火的轰轰烈烈，火的一塌糊涂。 用董宇辉自嘲的话说，自己下抖音本来是为了看小姐姐，结果现在打开全是自己的脸。的确，他的出圈，让这个宝藏直播间得以被看见。就这样，这些曾经在讲台上挥斥方遒的年轻老师们，用另一种方式诠释了不变的真理：知识的力量是无穷的。 而备受大家关注的董宇辉，似乎拥有一种魔力，可以毫不费力，将所有人拉进一个时而诗意时而忧伤的文字世界里，听他

    攸克地产 2022-06-20

  • 【干货】3个案例，解读楼盘产品力价值的正确打开方式

    2022年上半场尾声将近，楼市没有迎来小阳春和暖夏，却在疫情的不断反复中备受煎熬，地产项目入市节点一拖再拖，备战开盘的各大售楼处，也只能无奈转战线上看房卖房、以求自救。 事实上，自集中供地以来，加快节奏已是地产日常。每一个新项目入市，几乎没有练兵时间，也享受不到试错机会，更不能随意拆盲盒。一旦开盘，基本的气质、气场就大致定了调，能有多少业绩收入囊中也已被初步锁定。 无论主动还是被动，线上模式的蓄客

    攸克地产 2022-06-17

  • 150年的锚点

    1 1873年1月17日，上海洋泾浜永安街上多了一行醒目的招牌，烫金石刻的几个大字写着：轮船招商总局。 招商局正式开局（源自招商局历史博物馆） 而这栋有着悠久历史、风格独特的古老建筑前，站着一位关键人物，那便是李鸿章。对他来说，这是魂牵梦绕的几个字，而把它们变成现实，用了近十年时间。 这是距今150年前的上海，初冬的寒气比现在还要凛冽几分，这不禁让李鸿章想起，创办这一切的初衷。目之所及的大江大河上

    攸克地产 2022-06-16

  • 中资房企出海，谁还在坚守

    乍一看，这个话题有点突然。 有两个因素重新引起了攸克君对中资房企出海的关注：一是，前几天，L房企将其纽约项目中的两栋公租公寓楼，以合同总金额3.15亿美元出售。 根据媒体报道，L房企此次出售的公租楼共601套公寓，370个地下停车位，2015年开工建设，2017年竣工并入住，进入稳定期后，常入住率保持在98%以上，即使疫情高峰期间入住率也在90%左右。 如此之高的入住率，表明这是一只相当难得的现金

    攸克地产 2022-06-15

  • 私力救济与房企自救

    男人都去哪儿了？ 这是唐山烧烤店暴力事件发生后，从女性视角的发问。 流出的视频显示，除了那几个行凶的暴徒，事件发生时还有多位男人在场。其中一位，紧紧将女性朋友护卫在怀里，当她几次挣脱欲施救时都拉了回去；另据媒体报道，还有男性在场者选择了离场（走了500多米）报警。 暴徒们必将为其恶行付出沉重代价。人们想知道的是，当 girls help girls 时，为什么其他在场男人没有挺身而出，制止恶行？

    攸克地产 2022-06-13

  • 谁在重新定义二环

    这是一条修了20年的路。 从70年代初期，北京开始计划以地铁环线工程为参照，来规划一条全新的快速路，一直到1992年9月，这条33公里的城市快速路建成，“二环”这两个字，定义了这座城市的内城，究竟是在哪里。 的确，对于北京这座城市来说，二环，更像是一种精神符号。如果一定要用几个词来为二环写下注脚，一定是厚重的、人文的与稀缺的。但此时，有人正在写下新的注释，执笔者，便是二环边的端礼著。 端礼著效果图

    攸克地产 2022-06-10

  • 保利的东四环

    如果说一年前，当保利决定重返东四环，拿下王四营地块时，攸克君更多是持观察者态度，来记录和见证这一久违的回归。 那么此时，份试卷的成绩已跃然纸上。在去年北京市集中供应的57宗地块中，根据已入市项目的销售业绩排行来看，保利·锦上以23.12亿的网签金额，位居全市第四名，同时在朝阳区排位。 用不到一年时间，站稳朝阳C位，乘胜追击的保利在今年2月，顺势拿下王四营又一宗地块，看来，这场回归之战，保利是有计划

    攸克地产 2022-06-08

  • 北京二拍快速解读

    北京今年第二轮土地集中出让，我们简称为“二拍”，6月1日以499.58亿成交额收官。 17宗中，7宗地底价成交，7宗地现场竞拍溢价成交，3宗地流拍。热度略有点不及预期。 为什么房企变得如此冷静？过去觉得“差不多”就敢拿，现在是精挑细选、不凑合。 为什么热门地块遇冷？不是地块不够好，而是对优质地块的判断标准发生了变化，地段好、位置佳、有资源优势，不一定属于房企当下的“优质”标准。 我们解读本轮北京土

    攸克地产 2022-06-01

  • 又一神作！缦合·北京900平样板间焕新

    上一次，因一套样板间而让人感觉到肾上腺素飙升，是在哪？ 如果让攸克君回答，那便是由世界奢华酒店之父Adrian Zecha在北京打造的其首个住宅产品代表作——缦合·北京900平米样板间。 光是这个数字，就足够令人惊叹，随之而来的大师设计则让人能瞬间从兴奋不已转而享受融入每一平米“伟大的宁静”。 毕竟，在很长一段时间里，我们都鲜少能感受到如此纯粹的大师之作，越来越多的房企只能被迫低头赶路，仰望星空已

    攸克地产 2022-05-27

  • 为什么说，京投发展是下一代房企

    历史的演变，总是会伴随着某些物种的不断消失，而催生出新的纪元。就像6500万年的恐龙和2022年的iPod。 前不久，苹果官方宣布iPod产品线正式停更，一直到现有产品售完为止，不再推出该产品线新品。 这也意味着，这个自2001年诞生，经历了20载岁月，承载了一代人青春记忆的多媒体播放器，就此告别了历史舞台。很多人感慨，自己的青春也因此画上了句号，连攸克君也忍不住回忆，那些年兜里揣着iPod，塞着

    攸克地产 2022-05-25

  • 首发丨绿城崔各庄新作全线户型揭秘

    不经意间，印象中那个诗情画意、慢条斯理的绿城，变得生猛起来。 就在今年2月，当北京开启集中供地的拍，绿城便一头扎进了难度系数超过3.0的崔各庄板块。毕竟，在此之前，早已布局的是华润招商和建发，前两者不用多说，妥妥的央企实力战将，就连不太眼熟的建发，在福建也都是资深“国”字号选手，在北京拿下独立操刀的个项目，自然也不会懈怠。 当绿城推开门，大家都在关心，他会以怎样的姿态入场。这也是为什么，过去两个多

    攸克地产 2022-05-21

  • 降息超预期，楼市稳了

    昨天我们说，LPR有下行的可能。话音刚落，今天早上就传来重磅消息： 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 公开资料显示，2020年4月，1年期降20BP，5年期以上降10BP，这是2019年8月LPR改革以来降幅的一次；而2022年5月这一次，是5年

    攸克地产 2022-05-20

  • 房贷降息！楼市回暖可期

    5月15日13点半，央行、银保监会突然发出通知，核心内容是： 对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 此前，首套房贷利率下限参照5年期以上LPR是4.6%，二套房贷利率在LPR基础上加60个基点。 这意味着，首套房贷利率下限将降至4.4%，二套房利率下限维持加60个

    攸克地产 2022-05-15

  • 发令枪已经鸣响

    我们在3月16日写过，《》；4月26日我们又写了《》，市场已发出自2018年下半年以来的买入信号。 我们的话你可以不信，决策层的话你总不能不信吧。 信号这么明显了，你不可能继续视而不见吧？ 强声音 4月29日，中共中央政治局召开会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预

    攸克地产 2022-04-30

  • 中海又破纪录了

    没有快，只有更快。 这句话用来形容北京楼市当前取证的速度，再恰当不过。毕竟，也就在一个月前，刚有项目宣布仅用了55天拿下预售许可证，一个月后，中海就将这一纪录打破，将取证时间缩短到了45天。 45天，从拿地到取证入市，放在以前，是想都不敢想的速度。毕竟能够做到在半年内入市，已经是效率很高的项目。但现在，“效率”这两个字，显然有了新的解读。 破纪录的中海，不出意料，向来是北京楼市善于“抢跑”的房企，

    攸克地产 2022-04-06

  • 幸福里润园启示录：不靠时运赢得“又一场”胜利

    第二次世界大战时，一位英国将军曾经说了这样一句话：没有谁可以靠运气赢得第二场胜利。攸克君觉得，这句话可以看做是中国古训“天时、地利、人和”的补充版。而且，这句话可以应用于房地产项目操盘，三年不过时，五年不过时，十年也不过时。 纵观北京楼市几十年的历史，神盘一般可以分为两大类，一类是昙花一现式，盛放一次；另一类，则是更像是神盘批发商，一家开发商总是能在一定的时间内连续做出“神盘”，前后传承，似乎总有

    攸克地产 2022-03-26

  • 关注！北京楼市又有新纪录被刷新

    北京楼市有多卷？ 一个月前，攸克君刚听闻，有项目仅用了55天时间拿下预售许可证，刷新了北京楼市取证速度这一纪录。 一个月后，又有项目公示，仅用27天，完成了从拿地到规划证公示全过程，而且，大概率会刷新北京楼市预售证取证速度。 后来者居上，这里说的是保利和金地联手打造的和锦华宸二期。当然，速度与能效的提升，一方面来自于政府相关部门审批流程的高效，而另一方面，则是开发商与时间赛跑、与市场赛跑的决心越来

    攸克地产 2022-03-22

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