言之有屋
简介：置业指引，楼市内参
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土拍对比，燃爆的洛阳和冷寂的郑州！
1 郑州6月3日土拍被很多人视为郑州楼市新一轮行情的发动机，有望助推郑州市场加速前进。 土拍前后，土地市场群情激荡，北龙湖、经开区共三块净地、1500亿资金，高手过招，马甲大战，资本市场的残酷无情显露无遗。 虽然气氛营造的很到位，但郑州第一次集中土拍轰轰烈烈，却又戛然而止。经过半个月的传导，郑州市场没有半分波澜。 土地市场的无效推动，究其原因我们可以梳理清楚： 1、所有土地的限价、熔断价标注的清清
言之有屋 2021-06-17 -
腾飞前夜的白沙，如何把握上车机会？
今年五一小长假，旅游市场强势回暖，人们出游热情高涨，畅享美好假期。 不少市民选择踏青出游，看蜂蝶花间跳舞，听百鸟枝头歌唱。 和春节期间蝶湖火爆全国不同，五一期间，不少郑州人民更愿意选择向东出游。象湖、建业电影小镇、方特乃至开封都成为了郑州人民的后花园。 据统计，五一假期，建业电影小镇共接待游客近20万人次；方特接待游客近18万人次；象湖附近，也吸引了大量的人流聚集。 一路向东，不只是主政者制定的城
言之有屋 2021-05-09 -
*层会议正式点名，*迎来*利空！
1 郑州楼市正在经历一波诡异的行情。诡异是因为，全世界都在言之凿凿的说郑州房价正在大幅上涨。 而郑州新房市场，确实有着非常明显的点状涨幅，比如我们之前文章提到的北龙湖、金水北、高新老城、管南，都有代表性项目刷新区域价格天花板。 金水北的瀚宇天悦城；管南的富田九鼎公馆、九鼎华府；高新的永威西棠等等。 但所有机灵的投资客都知道，大行情并没有真正到来，因为*具标志意义的二手房市场没有风，热盘惜售、略微涨
言之有屋 2021-05-08 -
湖南TOP房企杀入！2021绿博迎来大爆发！
1 日前，在万众期待中，河南省发改委公布了“周一见”内容——《郑州都市圈交通一体化发展规划（2020—2035年）》（以下简称《规划》）。 这是一份历史性的规划，对郑州发展有着划时代的意义。 《规划》详细梳理了郑州都市圈交通一体化的发展现状，将郑州都市圈的空间范围扩展至郑州、开封、新乡、焦作、许昌5市市域，并明确了郑州都市圈交通一体化的目标。 其中，第一阶段的目标就是，保证到2025年，郑州、开封
言之有屋 2021-04-27 -
三大消息，郑州撤县划区更进一步
1 第一个消息是，日前，河南省中原城市群建设工作领导小组正式印发《郑州都市圈交通一体化发展规划（2020—2035年）》。 这相当于对“郑州都市圈”的一次官方“确权”。 第一、郑州都市圈的范围扩大郑州、开封、新乡、焦作、许昌5市市域 郑州都市圈是以郑州市为核心，包括郑州市域和开封、新乡、焦作、许昌4市中心城区以及巩义市、尉氏县、新乡县、原阳县、武陟县、长葛市、平原城乡一体化示范区，国土总面积约1.
言之有屋 2021-04-23 -
管南吊打惠济2年后，惠济将迎来崛起！
1 惠济VS管南，几乎是每个买房者买房的时候都要面临的灵魂拷问。 1、惠济区、管南都没有足够的产业支撑； 2、惠济和管南离东区、CBD都比较近，且是地铁2号线的首尾两端； 3、惠济、管南，一南一北镜像对称，且价格互为竞品； 如果直接把时间往前推5年，2016年郑州楼市大涨前，惠济区代表楼盘正弘澜庭叙9000+、管南代表楼盘绿都紫荆华庭8500+，天然有1000块的差价。 惠济的优势在于： 1、工
言之有屋 2021-04-20 -
郑州楼市，在分化中加速！
过去二十年，中国楼市狂飙突进，堪称难解的奇迹。 如今，肉眼可见的明确逻辑是，房地产已然告别黄金时代，进入复杂且剧烈的撕裂时期。 政策意志和市场力量的交织，深刻重塑着今天的中国楼市版图。 分化，正成为现在乃至未来楼市最核心的价值观。 1 我们正在经历一个分化的时代。 1）城市分化。 2020年各大城市GDP成绩单已然公布。 扎心的是，十强城市中，北方城市仅剩下了北京，其余均为南方城市。如果把统计范围
言之有屋 2021-04-18 -
北龙湖、金水、高新、管南全线大涨，郑州购房者太焦虑了！
1 北龙湖全线大涨 1、市场销量迅猛提升。 泡沫总是被富人顶起的，富人却又总先知先觉，北龙湖市场从2020年底开始加速回暖。2021年小阳春北龙湖率先开始发力，仅第一季度卖出了100多个亿。相比2019年北龙湖最颓时刻，销售情况爆炸性增长。 2、土拍助力。 2021年3月17日，北龙湖土拍盛宴。 绿城、中交、保利、中海、招商、金茂、华润、正商等8家房企参拍。最终中海以单价34.2亿摘得北龙湖东北岸
言之有屋 2021-04-16 -
在这座城市，我看到了郑州的未来！
这是一座历史悠久的城市，从建城以来，历经 2500年文明洗礼和磨砺，城名未改、城址未迁 ，繁荣依旧。 这是一座政治存在感不高的城市，不是副省级，不是计划单列，也不是国家中心城市，却在最近20年， 有先后5位市委书记晋升正部级，其中3位成了省委书记 。主政者仕途，远超一大票省会城市。 这是一座没有太多政策资源倾斜的城市，却从乡镇企业做起，靠着积极主动，样样争先，成为 中国经济最强的地级市，2020年
言之有屋 2021-04-08 揭秘蝶湖之后，谁会是郑州下一个网红公园？
今年春节期间，滨河国际新城的蝶湖火爆全国： 春节期间共接待游客48万余人次， 抖音相关话题播放量超1.2亿次， 热度超越上海迪士尼，仅次于西安大唐不夜城和杭州西湖。 但是真正去过的朋友也表示，蝶湖这次出名有点早，未必是好事： 没有赶上景色最好的春夏天，蝶湖就这样爆火留下的印象并不好，而且最出圈竟然是给孩子玩的沙堆，很多去了一次的人表示不会再去，景色一般； 滨河整个区域的生活配套依然欠缺，更何况蝶湖
言之有屋 2021-03-18-
谦祥，劝你别把购房者当傻子！
郑州又有开发商骂购房者了！ 1 上周，高新区谦祥世茂万华城业主去售楼处维权，双方争执之下，出现这样的对话： “当初不是脑袋被门夹了，就不会买你家房子！” “（现在这是）被夹傻了嘛，是不是？” 一石激起千层浪，原本维权的问题还没解决，这位销售总监一句话火上浇油，彻底激怒业主，分分钟就把这位总监、这个楼盘送上头条！业主表示： 这是赤裸裸的侮辱！ 第二天媒体跟随业主再到售楼处的时候，另外一位负责人表示公
言之有屋 2021-03-17 -
河南比山东差哪儿了？
山东、河南都是我国的人口和经济大省，山东是北方第一大省，河南是中部第一大省。 两省比邻，语言、生活习惯以及文化风貌颇有相似，山东经济却一直领先河南，尽管前两年也曾传出“山东衰落”“山东不行”的言论，也依然是河南可望不可及的程度。 2020年各省市GDP出炉，河南仅为山东的75%，百年老三和万年老五之间到底差在哪儿了？ 1 先看总量，2020年山东GDP为73129万亿，河南是54997万亿，河南比
言之有屋 2021-03-12 -
高层首次提出缓解青年人住房困难，房价将要下降？
一年一度的两会如约而至，其中最重磅的“政府工作报告”已在今天上午分为2个版本正式公布。 仔细体会，看点很多。 1、公布2020年主要成绩单。 国内生产总值突破100万亿，增长2.3%； 城镇新增就业1186万人，年末全国城镇调查失业率降到5.2%； 年初剩余的 551万 农村贫困人口全部脱贫， 52个 贫困县全部摘帽； 大型商业银行普惠小微企业贷款增长50%以上，金融系统向实体经济让利1.5万亿元
言之有屋 2021-03-06 -
行使省辖市管理权限，享受省级待遇，港区迎来高光时刻！
港区再次迎来高光时刻！ 3月1日，《郑州航空港经济综合实验区条例》（以下简称《条例》）正式实施， 这是我国第一部针对航空经济区进行的创制性地方立法。 用一部法律保障一个实验区的发展，这种排面可以说是绝无仅有，有着高屋建瓴的标志性意义。 据权威人士表示，作为全国首个由国务院批准设立的航空经济先行区，航空港实验区自2013年获批以来，经济社会实现了较快发展，但由于 管理体制不顺畅、法律地位不明确、权力
言之有屋 2021-03-04 -
利率下降是*的出路！
目前楼市调控*紧要的应该是经营贷违规流入楼市。 而降低房贷利率，应该能缓解这个燃眉之急。 1 房抵经营贷业务其实很早就有，但前几年由于期限短（1年、3年、5年、10年、20年不等），利率高（多在5%-6%甚至更高），所以并没有多受关注。 直到2020年的疫情影响，为了帮助实体经济尽快恢复，经营贷政策越来越宽松： 之前银行不认新证，现在刚过户的房产就可以抵押； 之前抵押率40%-60%，现在提高到7
言之有屋 2021-03-02 -
恐怖！再有15年，人口零增长？
1、2017-2019年，三年期间我国新出生人口平均每年递减107万； 2、2019年出生人口基数是1465万； 3、按照每年100万匀速递减的话，人口实现零增长，只要不到15年！ 当然，生活中不存在“匀速递减”，但是专家也预测我国出生人口会在2050年左右降至约800多万。 在严峻的人口问题面前，为了催婚和催生，你能想象有关部门和专家都急成什么样了吗？ 1 通报批评天价彩礼 过年期间，江西一家女
言之有屋 2021-02-26 痛心！又一个百强房企，折在郑州！
有人说，买房子最惨的是，还没交房，房子降价了。 中昂朗悦的业主听了就不服了： 比它更惨的是，不仅降价了，交房还减配了。 01 中昂朗悦，折了 2021年1月，平原新区中昂朗悦交房了。 三年前，在中昂集团以及中昂朗悦发布会上，这个项目定调是：平原新区一流的生态、科技纯住宅。 请记住它的核心价值点——生态，科技。 三年来，业主在脑子里已经想象了无数遍，老人孩子在花海云树描摹的五重园林里，休憩玩耍的温馨
言之有屋 2021-01-30
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