登录

服务热线：0755-26404403

楼市

深圳

您的位置： 吉屋网 > 大咖专栏 > 楼市鱼眼

楼市鱼眼

微信公众号：lsyygd

简介：以房地产为切入点,用温和的笔触,理性的思考,细微的观察,与你一起分享所思所想与所得.

被收录了271篇文章
他的专栏

  • 万一房价扛不住了 这类楼盘跑得比你快

    昨天金融监管界的大佬，在一篇冗长的发言稿中就提了楼市那么一句，然后迅速在网上发酵，引发市场大讨论。网上有很多人是不大相信这种言论的，因为他说过类似的话太多了。 中国有句古语叫勿谓言之不预，今天不妨顺着他的方向聊下去。 降价，不是一个讨喜的话题。尤其是持有大量房产的人，他们可以抱团涨价，可以抵制业主低价卖房，但一定不能接受房价下跌的言论。即便是像郭总这样的大佬，他们也是不能认同的。 历史，不可以假设

    楼市鱼眼 2021-06-12

  • 土地财政终结不了 但高价地也不能再卖了

    高价地，是一个老生常谈的话题，最近又因土地出让金的归口问题，又一次成为互联网上的鞭挞对象。 我今天聊到这个话题，倒不是因为这些原因。起因是一个家住芜湖雕塑公园旁某个小区的业主，突然问到我：那块传奇地块到底什么时候出让？一个普通的老百姓比我等楼市从业人员还要关心一宗地块的出让，我也只能感慨芜湖楼市的魅力实在太大了。 这位业主说如果这块地能如预期的那样卖出高价来，他的房子就能待价而沽了。按计划该地块这

    楼市鱼眼 2021-06-09

  • 我们为什么这么关心人口增长 因为……

    人口问题是一个很大很大的问题，但我还是愿意从很小的地方开始聊起。 这些天不间断地在面试，结果总是不大理想。跟做人事工作的夫人聊起这个话题，发现难招人，招人难是很多企业共性问题。就拿这个小小的创业公司来说，招几个编辑的这些天，我感觉比以前难多了。 难得来几个面试的小哥哥小姐姐（我都可以做他们的叔叔了），在与他们的沟通中，我感觉他们似乎不屑于做类似编辑这样简单的工作，内心掩盖不住一个分分钟要爆发的小宇

    楼市鱼眼 2021-05-12

  • 预算150万的买房难题

    150万，大约是一个工作在芜湖的工薪阶层，他25年的年收入，换做一个普通的工薪家庭，差不多是12年的收入。这个还是所谓的不吃不喝的，光用来买房的钱，乍一看十分得吓人。 当然了，在现实中真没有几个人能一次性拿出150万来买房的。 换言之，芜湖有太多的人是以按揭的形式买房，首付三成，50万就可以买房了。按照上面的数据再这么一算，实际上一个普通的家庭，大约每四、五年就可以买（换）一次房。 收入水平更好，

    楼市鱼眼 2021-05-11

  • 房价组局：市区2万+ 新区1万起

    几个月前，有个房企在繁昌新区的新区的新区边拿到了一块地。我有幸接触到了这个项目，有一次在沟通中，我说繁昌县城的房价大概在7、8千的时候，对方的销售经理打断了我，纠正我说：现在繁昌几个新盘都卖一万了…… 我尴尬地笑了笑。 上个月的月底，新区湾沚区卖出了3宗地块，楼面价锚定在3500元/平的水平，最高的一宗地块竟然已经接近4000元/平楼面价了。较去年最高2600元/平的楼面价又上去了一个平台（景区的

    楼市鱼眼 2021-05-09

  • 五一楼市 果然很五一

    这个长假之前，五一调假的方式虽然遭遇网友嘲讽； 这个长假之前，很多网友抱怨抢不到出行的火车票； 这个长假之前，机构预测这将是一个报复式的长假； 为了能让大家过一个幸福快乐的五一，有关单位在长假前几乎密集地安排了很多工作，比如卖地。4月30日，重庆，无锡，沈阳都举行了集中供地活动，连芜湖这样的三四线城市也像模像样地搞了一次集中拍卖活动，一口气卖出了9宗地块。 有句话说上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂。不

    楼市鱼眼 2021-05-07

  • 【一】谁是芜湖的1号？

    THE ONE！ 不一样的开局 2021年开年以来，芜湖房地产市场的起势，首发于土拍。土地市场的热度表现在哪里？我以为应该有三个方面，分别是房企，数量和价格。一看看房企的新鲜度，有多少新的房企出现在这个市场上；其次看抢地房企的数量，数量越多，土市就会越热，不只是热在土地，还在于他们对市场的高预期；这两者的叠加往往会产生最后一个结果：芜湖地价的上升。 所以，2021年芜湖已经拍出的地块中，实际楼面价

    楼市鱼眼 2021-05-02

  • 这是一场无言的土拍

    4月末，芜湖土市迎来一次大出让，新区+主城区，共计9宗地块，约54万方，810亩，全部成功出让。其中涉住用地52.96万方，约794.4亩。 4月29日上午，新区湾沚3宗地块先行出让，12万方，180亩。 2103-1地块以7.66亿元，被华涛置业竞得，楼面价3943元/平，是当天的最高楼面价； 2103-2地块是以1.28亿元，被江苏怡康控股集团有限公司竞得，楼面价3428元/平； 2103-3

    楼市鱼眼 2021-05-01

  • 429土拍侧记：这一次 湾沚区没能迎到大神

    今天上午，历时2小时，芜湖完成了4月份的首场土地拍卖活动。3宗位于芜湖新区湾沚的商住用地成功出让，总计出让面积12万方，共计180亩，收得土地出让金9.69亿元。 三宗地块的具体归属如下： 2103-1地块以7.66亿元，被华涛置业竞得，楼面价3943元/平，是今天的最高楼面价，当然也是今天用时最长，竞争最激烈的一场；而竞得人华涛置业的来头也算不小，是由知名医药上市公司步长集团控股人联合成立的一个

    楼市鱼眼 2021-04-30

  • 我们对芜湖的想象 不应止于长江

    人类对江河的依赖，始于生存，起于对美好生活的追求。 江河泛滥，一方面锻炼人类生存的意志，另一方面也带来了人类的文明。每个区域，每个国家都会有一两条母亲河，有的滋润了世界，比如著名的两河流域，底格里斯河和幼发拉底河，它孕育出了美索不达米亚文明，也滋养出古希腊文化，恢复了西方文明。 孕育出中华文明的也是两条江河——黄河，长江。在我的印象里，奔腾的黄河象征着国人不屈不挠，奋发向上的拼搏意志，而温婉的长江

    楼市鱼眼 2021-04-28

  • 430土拍大战在即 芜湖有楼盘低调降价？

    以我对市场粗浅的判断，楼市变天的时间点尚未到来。 最近有文章说，芜湖城南一个高端盘搞变相降价。大致看了一下支撑降价的证据和逻辑，不够严谨。仅从业内的角度看，这样的说法权且当作是一种市场声音，而不必当真。 板 块 价 值 奥体板块与滨江板块均属城南区域，两者一路之隔但价差明显。奥体板块目前的在售均价大约1.4万/平，而滨江板块作为芜湖房价最先轮动的板块，目前处于市场的最高位。2万左右的样子，城中区域

    楼市鱼眼 2021-04-25

  • 芜湖 要讲出你的好故事

    人类从什么时候开始学会讲故事的？ 人类学会讲故事到底又是为了什么？ 之所以突然想到这个话题，是因为早上随手翻了一下《史记》的高祖本纪。地痞无赖刘季发迹之前，司马迁在他身上编了一个故事，名字叫高祖斩白蛇。 说的是刘邦本来要送一批人去修陵，路上有些人跑掉了，刘邦自知人不够送去了也是个死，索性就把剩下的人也放了，但仍然还有十来个人愿意跟着他。 斩白蛇的故事就发生了。原文是这样的： 高祖被酒夜径泽中。令一

    楼市鱼眼 2021-04-23

  • 五年来首次下降！ 2020年芜湖户籍人口下降上万人

    早上听一帮家长聊天，说起学校的事情。 某小学今年扩建，9月份就能投入使用，这本是一件皆大欢喜的事情。 不过从一些家长的语气中却听出了一些无奈。原本学校没有扩建之前，高年级的学生都被分班到旁边不太远的初中去上课。后来学校搞扩建，大家都很高兴。 但最新的消息是，9月份五六年级的学生还得分班到隔壁的中学去上课，这让即将上五年级的家长颇为不爽。 但，也只能接受。 究其原因，是2016年二孩放开后，一批家长

    楼市鱼眼 2021-04-22

  • 今年加大土地供应规模 确乎神来之笔

    油条变大了，是昨天文章的一个梗。 油条变大了，也是通胀的一个隐喻。 目前的局势是这样的：市场的有大量的钱，导致资产升值，老百姓通过置换获得大量的现金，又因为没有更好的投资品，于是钱又投进了楼市。 这是一个普遍的现象。大徐看到房价上涨后卖掉了他的滨江房子，挣了百来万，也是因为没有找到好的投资方向，又连本带利地买了一套滨青弋江的房子。大徐不是特例，而是目前市场很多购房者的写照。 资产升值，刺激套现，老

    楼市鱼眼 2021-04-21

  • 房价持续上涨 刚需们真的获利了吗？

    周末，我到菜场绕了一圈，除了猪肉价格降了，其他的好像都涨价了。最离谱的就是油条了，原先一根一块钱，现在涨到了一块五。 我问老板为什么涨价，老板却反问了我一句： 你不觉得油条变大了吗？ 我也不是经常买油条，感觉不到油条前后的变化，只知道以前买三根的钱现在只能买两根了。这大概就是所谓的通胀吧。通胀之下，让我们感觉所有的商品都是升值了，不仅是我们日常吃的一根油条，自然也包括我们趋之若鹜的房子。 房价为什

    楼市鱼眼 2021-04-20

  • 是南京抑或是徽京 都不是芜湖投奔的方向

    由江苏省人民政府和安徽省人民政府联合印发的《南京都市圈发展规划》，今天终于公布于天下。坊间认为，南京的另外一个称呼——徽京已经坐实。 但对芜湖来说，这并不是最重要的。 从行政管理的角度看，南京与芜湖的最大公约数在中央，芜湖与合肥的最大公约数在安徽，在层级管理上看，后者的效率应该最高； 从地理区位上看，南京与芜湖之间隔了一个马鞍山，合肥与芜湖之间只有一座巢湖，在难易程度上，跨江应该比跨马鞍山更容易；

    楼市鱼眼 2021-04-17

  • 楼市一场豪赌：月收入1.1万 贷款120万

    4月14日，央行官方微信发布工作论文，表达的的主要观点包括：应全面放开和大力鼓励生育；房价太高把年轻人都逼走了，何谈创新？东南亚掉入中等收入陷阱部分原因是文科生太多；发达国家消费率高有历史原因，不要以此为榜样；养老改革要么降低养老金标准，要么多付出劳动。 这篇论文在最近几个时间段里炒得很热，它也让我想起来我一个月前写的一篇东西。 前段时间有个网友在后台留言，讲到他的家庭情况。月收入1.1万，其中有

    楼市鱼眼 2021-04-16

  • 芜湖楼市出现新趋势 买房人要更谨慎了

    炒房有什么危害？ 炒房，最直接的危害是导致房价暴涨！ 房价暴涨有什么危害？ 好啊！大家都挣着钱了，能有什么危害呢？ 错！ 最近韩国政局出现了震荡。 总统文在寅施政表现好评率创其任内新低，同时他所在的执政党共同民主党已在地方选举中惨败。 而导致韩国执政党滑铁卢的根源可能主要出在房地产上。 资料显示，去年韩国房价涨得很快，2020年韩国房价较上一年上涨了8.35%，其中，首都首尔的房价上涨了10.7%

    楼市鱼眼 2021-04-15

  • 四月至少8宗地 芜湖也要模仿土地集中供应？

    8宗地块 45.6万方 680亩 分两天出让，于是，芜湖集中供地的新闻就出来了。 不知道是出让方想凑这个热闹，还是一干媒体看这个热闹，反正这个消息又在朋友圈里博了一次眼球。45.6万方，这个规模肯定算不上所谓的土地集中供应，但却是芜湖有史以来供地量最大的一次。 这里还要特别提到一下，在主城区上市的5宗地块中，并没有媒体心心念念的苏宁剩余地块。这宗地块一直在媒体的稿子里反复地提及，但始终只闻其声，不

    楼市鱼眼 2021-04-13

  • 芜湖城东 大龙湾等城区组团规划一波接一波 这个城市到底在忙什么？

    芜湖最近好忙！ 芜湖的十四五规划，将南陵推向了潮头，而实际上它还在沙滩上晾着呢——南陵是芜湖仅存的一个县，也有人说它是芜湖的最后一个县。 不论是撤县设区还是撤县设市，都与一个大的趋势相关，那就是城市的城市群化。由几个一流的城市为核心，形成数量规模性的城市群，长三角、珠三角、京津冀、成渝等城市群无不具有这一特征。 中心城市化或者城市群化的阶段，可以被理解为城镇化的第二阶段。在这个阶段中，中小城市如果

    楼市鱼眼 2021-04-10

大咖专栏

热销楼盘

更多

7×24小时热文榜

热门问答

吉屋APP