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地产壹线

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简介：网易房产官方新闻账号——为房地产行业提供有视角、有价值的阅读。

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  • 规模升至第七的招商蛇口：活得久才是活得好

    壹线君的第 978 期推送 发不出年报的房企难言乐观，发了年报的房企，也非常谨慎。 “从行业的角度看，去年很难，我们判断今年也不会轻松”， 3月22日，在招商蛇口2021年年度业绩的发布会上，招商蛇口董事长许永军开场便如此说道。 许永军坦言，过去推动房地产发展的人口、城市化、经济高增长、房地产金融化四大主要红利，有的红利已经消失，有的红利则在逐步渐弱，“讲房地产的话，把握住了一个‘稳’字，就是把握

    地产壹线 2022-03-24

  • 北京土拍 央企内卷到愤然离场

    壹线君的第 968 期推送 2022年第一轮集中供地，由北京打响。 18宗地，流拍1宗，最终总成交额480.225亿元。 在报名阶段，一共吸引了56个主体，其中仅有7家以联合体的形式出现 而最后，也只有三宗地，落到联合体口袋里 ——保利+金地联合体69亿元斩获2宗，中建三局+兴创35.7亿元斩获1宗。 更多的，属于独立的霸主——绿城98.40亿元斩获3宗地、华润79.94亿元斩获2宗地、中海62.

    地产壹线 2022-02-18

  • 复盘 | 两集中元年的地产赛场

    壹线君的第 966期推送 伴随2022年1月18日宁波第三批次土拍的结束，首年“两集中”供地鸣锣收官。 中指研究院统计显示，集中供地期间，22城累计成交住宅用地2064宗，成交规划建筑面积约2.44亿平方米，累计完成出让金超2.28万亿元。 作为两集中探索实行的首年，除了高低起伏的行情，更多的新规则也来到土拍市场中。 1 政策工具箱出台，土拍规则随市场变动打“补丁” 分批次来看，2021年上半年，

    地产壹线 2022-02-11

  • 壹线榜单 | 2022年1月中国房企/物企市值排名发布

    2022年的A股开局并不美好——第一个交易日（1月4日），A股沪指、深成指均遭遇了小跌；而在月末春节前最后一周，更是连遭重挫，直线下跌。 与大盘统一情绪的，是1月的房企销售情况——根据中指研究院统计，2022年1月，TOP100房企销售额同比下降23.1%，其中销售额超100亿房企较去年同期减少14家，超50亿房企较去年同期减少31家。市场的冷淡行情依旧没有明显改善 数据背后，一是由于去年1月份房

    地产壹线 2022-02-08

  • 世茂欲出售深坑酒店深港国际等37个项目

    继1月21日出售上海黄浦路地块、24日出售广州亚运城项目26.67%股权后，世茂集团旗下一二线城市优质经营性资产处置，继续在加速。 25日时，有消息传出，世茂已将旗下位于全国各地的37个项目装入待售资产包，摆上货架。其中，上海10个、北京3个、大湾区2个、长三角9个，其他地区13个。 这些重点项目的业态包括酒店、商业、办公、住宅及城市综合体，甚至不乏城市地标、一线城市核心优质住宅商办，以及刚出售成

    地产壹线 2022-01-27

  • 房企境外资产处置高峰到来

    壹线君的第 962期推送 中国奥园的海外资产即将被“清盘”。 此前，资本市场消息称，中国奥园正在进行处置的境外资产中，已有4-5宗项目在洽谈买家，交易金额预计为人民币30亿元左右。 有评估机构人士告诉地产壹线，中国奥园下一步处置的资产将是加拿大、澳大利亚的部分项目，“奥园此次处置的境外资产大概率是做‘赔本买卖’，是为了加速回血不得已而为之。” 事实上，除了中国奥园，多家企业在近期都做出了处置海外资

    地产壹线 2022-01-20

  • 壹线榜单 | 12月中国房企/物企市值排名发布

    伴随着最后一个交易日收盘，“2021年”正式退出了二级交易市场的舞台。 在这一年，房地产行业经历过热烈，也走过冷静，最终在“寒冬”中逐渐静默。“暴雷”、“调整”、“放松”、“回暖”成为了行业一年的缩影。 上半年，针对全国22个城市土地出让的“两集中”制度出台，消息带动资本关注，地产板块一度领涨大盘——荣安地产、香江控股、嘉凯城、华夏幸福等封上A股涨停板；港股方面，合景泰富收盘涨超24%，领涨港股房

    地产壹线 2022-01-04

  • 保利拒绝盲盒 每间屋子都是限定款

    壹线君的第 956 期推送 在开发商资金链普遍紧张的大背景下，有人笑称，购房者花光六个钱包买房子，就像在买盲盒——谁都不知道，交付时迎接你的，会是维权？ 还是减配？ 甚至烂尾。 货不对版的产品越来越多，敢买定离手的业主越来越少——“以前买房只要会看楼书，现在还要会看财报”。 于是，买房界有了新的共识：买房要想避雷，一要选资金雄厚的开发商，如果按企业背景实力排序，大概是央企＞国企＞省企＞地方企业＞普

    地产壹线 2021-12-30

  • 2021集中土拍：深圳轮岗接盘，北京没有故事

    壹线君的第 955 期推送 谁都没有想到，北京的第三次集中供地，竟是为房山一宗地，开了一个现场竞拍专场。 而随着这个时长40分钟专场的结束，北京2021年的集中土拍，也至此全剧终。 第一轮 1109.71 亿元，第二轮 513.45 亿元，第三轮 281.51 亿元。 全年三次集中供地，北京共收金1904.67亿元。 在四个一线城市中，排名首位——广州1778亿元，上海1725亿元深圳959亿元。

    地产壹线 2021-12-29

  • 房企和银行的“松贷”信息差

    紧绷的楼市，只要一有风吹草动，就会异常兴奋。 上周五午后，有消息称，人民银行召开会议，通知所有商业银行开会，要求加大开发贷投放，期限是年底前。 受此消息影响， 沪深房地产板块走势在当天 午间开盘后，画出了半小时的“直线 上涨曲 线”。 但在当天傍晚， 央行网站又 发布了《2021年第三季度中国货币政策执行报告》， 指出要：实施好房地产金融审慎管理制度 一松一紧的两条消息，市场在一时感性后，果断理性

    地产壹线 2021-11-23

  • 过冬的万科，前置了万物云的“合适时机”

    壹线君的第 941 期推送 10月底的万科媒体交流会上，万物云CEO朱保全爆出金句——前两年物业好像成了行业的未来，但当企业遇到危机，就先把“未来”卖了。 眼下，万科的“未来”选择在“冬天”上市。 上周五晚间，万科发布公告，宣布拟分拆子公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称：万物云）到香港联交所上市。 这是一个情理之中，意料之外的操作。 合乎情理的是，作为物业行业的“大白马”，万科物业何时上

    地产壹线 2021-11-09

  • 中建系370亿“扫地”土拍

    壹线君的第 936 期推送 陈伊颖/文 《理想之城》里，干工程的公司，在壮大之后，开始把业务渗入安居工程、商业综合体。 现实里，这种发展路径，更是常见操作。诚如剧中所说，工程的毛利率，最高不过20%。而地产的毛利率，高峰期能达50%，下行时期也能够到20%。 眼下，民营房企节流度冬，央企、国企房企成为扫货主力。 连国企中干工程的，也开始来抢干开发的活了。 北京 第二次集中供地的两宗 “高标准盲盒”

    地产壹线 2021-10-21

  • 爆出裁员一周之后，贝壳的调整仍在发酵……

    ‍ ‍ ‍ 日前，据接近北京贝壳的知情人士透露，“北京公司会接受其他区域的调岗员工，但是北京区域其实本身也在做职能优化，只是目前并未提出具体的补偿方案。”尽管贝壳方面回应：“并未收到消息通知”，但优化消息并非没有迹象。 贝壳优化的多米诺骨牌效应是从上海开始的——包含金融业务部门员工在内的约两百人被裁，被裁员工将拿到“N+3”的补偿。 随后，深圳贝壳再放大招，“职能部门将大规模减员，补偿标准N+1”

    地产壹线 2021-10-18

  • 北京二次土拍中的明面王者中海&隐藏BOSS中铁首开

    北京第二次集中供地鸣锣开场，原本挂出的43宗地，有26宗无人报名，仅剩的17宗地块中，5宗地块底价成交，1宗成功招标。原计划举行三天的现场竞价环节，最终缩减到一天。 与首轮土拍现场的熙熙攘攘相比，二拍的现场怎一个“凉”字了得。 北京二轮土拍以总成交额513.45亿元的结果宣告结束，而首轮土拍中，北京30宗土地的总成交额高达1109.71亿元。 与此同时，北京5月第一轮土拍30宗地块的溢价率为7.3

    地产壹线 2021-10-15

  • 北京二次土拍过半地块无人报名？房企早有暗示

    本周里，北京第二次集中供地现场竞拍环节即将启动。 从目前打探到的报名情况来看，北京二批次挂出的43宗地里，有超过一半地块，无人报名，凉意大出众人所料。 房企拍地积极性受挫，北京并不是孤案。眼 下，已经 有 厦门、 长 春、无锡、福 州、青 岛、济南 、天津、成 都、合肥、沈 阳、 苏州 、 重庆、南 京 、广 州、深圳、武汉 16个城市，完成了第二次集中供地。 除了在大批量调改土拍规则前就出让完毕

    地产壹线 2021-10-11

  • 壹线榜单 | 9月中国房企/物企市值排名发布

    和国庆节假期一起到来的是壹线君的定番房企、物企市值榜单。 9月，榜上的多家房企市值在经历了8月业绩会带来的短暂“回血”后再次进入“俯冲”状态。但A股房企的表现明显优于港股房企，仅有阳光城、滨江集团两家呈现下降趋势，尤其是在人行三季度例会首提“维护房地产市场健康发展”后，A股房地产板块迎来久违大涨。 整体来看，“三巨头‘的地位仍然无人撼动，一路飙升的保利发展也仍保持着对三强席位的“冲劲儿”。TOP1

    地产壹线 2021-10-09

  • 卖不出地和买不到地，哪个更急

    本希望通过竞品质+现房销售机制，抑制热点地块的溢价率。不想，算不过账的房企，选择了集体弃权： 前天下午，此前唯一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块，报名企业未收到报名确认书。这意味着，该地块将不会进入竞价环节。 至此，杭州市第二批供地中的10幅竞品质地块全部流拍。 而同天在广州、南京进行的第二次集中供地——广州48地仅23宗成交，流拍率达52%；南京在提前终止11幅地块出让后，最终成交的41幅，平均

    地产壹线 2021-09-28

  • 房地产贷款，银行“要不起”

    壹线君的第 929 期推送 进入传统的“金九银十”，叠加二次集中供地与四季度冲刺预备，房企的会议也比往年更密集一些。 只是以前这个节点的经营会议，重点都是围绕“促销”展开，而今年的会议，主攻对象变成了银行。 融资需要银行批贷，开发需要银行批贷，就连销售也需要等银行批贷回款。 原本指着通过开发商完成存款任务，也偏爱放款给地产商的银行，突然地位上升，挑拣标的，成了这个闭环的“头号玩家”。 为了抢到那一

    地产壹线 2021-09-23

  • “活下去*重要” 房企毛利及格线奔向20%

    壹线君的第 927 期推送 伴随着中报季的结束，房企们的中考成绩单相继亮相。相比此前的高速增长，今年的行业业绩显然有些不如人意，尤其是一众数据中备受关注的毛利率，依然延续了去年下探的趋势。 以稳为主的万科整体毛利率由去年同期的24.02%降至18%；“利润王”中海地产毛利率跌至28.54%，远低于其2019年中期的34.89%、2020年中期的30.59%。 行业“跌跌不休”，在2021年中期业绩

    地产壹线 2021-09-13

  • 华润万象生活：半年收入40亿的“千亿物企”

    壹线君的第 925 期推送 有人说，物企是赢在起跑线上的富二代。尽管营收规模尚小，市值却已比肩甚至超越地产主业。 脱胎于央企背景的华润万象生活，更是 上市即巅峰 2020年12月9日于香港联交所主板挂牌，上市不到一个月即创造千亿市值，华润万象生活曾与碧桂园服务、恒大物业位列国内三大千亿市值物企行业。 截至8月30日，华润万象生活市值仍在950亿港元之上，排行同业第二。 资本的青睐，源于母公司稳健的

    地产壹线 2021-09-03

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