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地产壹线

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狂奔后的世茂开始保守前行

2019年，世茂回归行业前十； 2020年，世茂位居行业第八。两年前进两个座次，在TOP10里，实属罕见。且在狂奔的同时，世茂集团一边保持了29%的高毛利率，一边实现了“黄转绿”的降档。但在突破3000亿关卡后，世茂集团开始趋于保守。2021年的目标增速，不仅低于身后紧追不舍的华润和招商两条大鳄，甚至低于TOP10的平均目标增速。按世茂集团董事局副主席、总裁许世坛的话说：“世茂突破三千亿后再

地产壹线 2021-04-02
营收同比增长31.3%，祥生交出上市后首份成绩单

3月26日，祥生控股集团（02599.HK）披露了上市以来的首份年报数据。当天下午，祥生控股集团执行董事兼行政总裁陈弘倪带领执行董事兼副总裁韩波、副总裁兼首席财务官谈铭恒等高管，一同出席了业绩发布会。作为30强房企中最后一个上市的祥生，2020年，祥生在营业收入、合约销售等方面依然保持了较高的增速。与此同时，为了满足监管方面对房地产企业“三道红线”的要求，其亦在降负债的路上不断前进。营收

地产壹线 2021-03-30
中国金茂：跨过红线折了利润

签约额首次突破2000亿大关、年度销售排名首次进入行业TOP15、“三道红线”指标全面“绿档”。这些本可以拉涨股价的“喜讯”，却未让中国金茂实现飘红，反而在年报发布后的下一个交易日，跌了5.49%。资本市场给金茂投出“绿票”的主要原因，在于年内44亿元的计提，令集团年内归母净利润大幅大跌；以及下滑至18%，甚至不及行业平均水平的物业开发毛利率。 “三道红线”指标半年黄转绿 2020年末，中

地产壹线 2021-03-29
看佳兆业2020财报透露出的四大信号

3月25日，佳兆业交出2020年答卷。先看下佳兆业年报的几个关键数据： 2020年，实现合约销售金额1069亿元，同比增长21%，近三年来，销售年复合增长率达24%； 2020年，实现营业收入558亿元，同比增长16.1%，毛利润159亿元，较上年增长15%，净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元，较上年分别增长26.8%和18.6%，核心经营指标均保持双位数增幅；截至2020年末，

地产壹线 2021-03-26
招商蛇口凭什么挺进前十？

（从左至右分别为：副总经理兼董事会秘书刘宁、财务总监黄均隆、董事总经理蒋铁峰、董事长许永军、副总经理聂黎明、副总经理兼总法律顾问刘晔） “做的不好的城市关掉了，做的不好的城市总就要调整掉，这在央企中的力度很大。” 在3月23日召开的招商蛇口2020年年度业绩会上，董事总经理蒋铁峰对这种“优胜劣汰”的管理手段表示肯定。2020年，央企招商蛇口销售额2776亿元，挺进房企排行榜第十。除了规模进前十之

地产壹线 2021-03-24
不止经营贷，北京开始抽消费贷了

上周四的中午，王琦收到了一条来自招商银行的信息，告知其1月时申请的贷款涉嫌用途违规，要求她在10日内结清该笔贷款。银行近期严查房抵经营贷王琦是知道的，但她怎么也想不明白，自己没有买房，且申请的消费贷不过30万，为什么也会被抽贷？民间：并未用于购房却被抽贷银行：收款方含“地产公司”就视为违规 2021年1月，上海银保监局最先发布通知，要求辖内银行对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及

地产壹线 2021-03-23
不止北上广深！全球大城市的房价都涨疯了……

一线城市房价再上热搜。 3月15日，国家统计局发布房价数据显示，一线城市继续领涨，北京、上海、广州和深圳的二手房价格分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，直接占据二手房涨幅榜前四名。今年2月，全国70个大中城市中，新房价格上涨的城市有56个，二手房价格上涨的城市为55个，数量创下去年以来的月度新高。平稳数年的一线城市房价此时就像一锅即将烧开的水。放眼世界，此轮房价上涨绝不是“

地产壹线 2021-03-17
孙宏斌“看多”房地产

近日，融创发布了2020年财报，成为财报季首家发布年报的头部房企。 (从左至右分别为：融创CFO、副总裁高曦，董事会主席孙宏斌，行政总裁汪孟德，资本管理部总经理刘强) 作为房企四巨头之一和行业并购大鳄，融创的财报历来备受关注，孙宏斌的行业预判也被视为重要风向标。在三道红线、供地新政、银行房贷“双限”等政策持续出台背景下，地产从业者无不焦虑——房地产究竟还有没有“前途”？所有人都在期待新的解法，业

地产壹线 2021-03-16
不做地产做投资？北京万科又有新动作

连续二十多个月不拿地的北京万科已经加快转舵。 3月5日，北京万科企业有限公司一次性新增6家投资企业，分别为北京仲朗瑞鑫商业运营管理有限公司、北京仲域瑞盛商业运营管理有限公司、北京仲达广域商业运营管理有限公司、北京仲明瑞通商业运营管理有限公司、北京仲盛瑞博商业运营管理有限公司。 6家公司的法定代表人为北京万科经营合伙人肖铮，公司登记地点在北京市昌平区，由万科100%持股。公司经营范围包括出租商业用

地产壹线 2021-03-11
一年只卖三次地，让房企内部“裂了”

24日下午，有消息传，22个重点城市住宅用地招拍挂将推行“两集中”新规：一是集中发布出让公告，且原则上全年不得超过3次时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。而后，一份自然资源开发利用司起笔的《2021年住宅用地供应分类调控相关

地产壹线 2021-02-26
抵押经营贷收割了谁？

去年年底，在万科媒体答谢会上，郁亮曾说，房地产金融红利时代过去了，开始迈入管理红利时代。然而，风靡全国的抵押经营贷让这届买房人感慨“房地产玩的就是金融”。所谓“抵押经营贷”，是指以经营为目的，用名下的固定资产做抵押物来申请贷款。但在一些房价上涨动力强劲的城市，抵押经营贷被用作一些人买房的金融工具。按照抵押顺序，抵押经营贷通常可以分为一抵（第一次抵押）和二抵（第二次抵押），按揭房要再次抵押就是

地产壹线 2021-02-26
过去一年我才知道的地产内幕

无心工作，只想吃瓜。

地产壹线 2021-02-19
北京看房要摇号？每套房每周带看不超过2组！

2月1日，一份《关于稳定首都房地产市场的承诺书》在业内流传，其中有一条规定格外醒目，“降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组”。据业内人士表示，该消息属实。另据地产壹线了解，关于“看房频次”的计算方式是，对于房源委托挂牌出售的店，带看规定是每周两组。如果一套房源在多个品牌的门店都进行了挂牌，如贝壳、我爱我家、麦田三家，可带看次数就是2×3，即6组。值得一提的是，去年疫情期间，

地产壹线 2021-02-02
华为不碰房地产

别想利用华为赚房地产的钱。

地产壹线 2021-01-23
万科或中海将收购绿地？张玉良否认：收购系谣言战投在进行

万科+诚通？中海+其他投资者？还是券商或保险机构？

地产壹线 2021-01-22
女掌门的*年 | 涨幅超茅台的合生炒房不如炒股

真是个平平无奇的炒股小天才！

地产壹线 2021-01-21
千亿之后，蓝光退回2018

25岁的二代，接了个滑出TOP30的蓝光。

地产壹线 2021-01-20
龙湖「反周期成长」背后：财技、战略与哲学

不平凡的2020年终于过去了，对所有人来说，这一年过得并不轻松，房地产业尤甚。 2020年的最后一天，央行联合银保监会发布银行“限涉房贷”新规，给房企肩上又加了一个秤砣，这像极了地产行业这一年的缩影——疫情黑天鹅叠加调控监管，双重压力，不停闪转腾挪。撑过疫情后楼市冰封，经济重启，划时代的“三道红线”又重重落下。对房企融资的全方位监管，倒逼企业以周转供血，走稳步发展、品质取胜的道路，房地产行业分化

地产壹线 2021-01-14
地产股跑输大盘：高管增持机构出逃

2020年年初，如果你用3000港币买入一手中海（中国海外发展 HK:00688）股票，到2020年最后一天，你会亏1218港币，亏损超40%。如果你买入的是一手茅台，那你将净赚9万，当然后者的入门资金门槛略高——20万人民币。过去一年，相比白酒、医药、科技等热门板块让投资人赚的盆满钵满，地产股“实惨”。根据亿翰智库发布的《E50地产领先指数》报告显示，2020 年 E50 地产领先指数下跌

地产壹线 2021-01-12
我为什么每月花三万在北京租房？

当蛋壳租客在寒冬中被房东赶出家门时，还有一小撮租客将房子租在了高档小区。他们每月花费租金数万元，甚至比买房人每月的还款额还高。不过这些钱在他们眼中“花的值，毕竟当下的享受更重要”。当被问及是否担心搬家的麻烦时，她们轻松的说出，“只要钱能解决的问题都不是问题”。人类的悲欢并不相通，租客之间的痛点也相距甚远——你在发愁明天是否会睡大马路，她在担心房子的装修发朋友圈是否好看。 “平均年龄31岁，女

地产壹线 2020-12-19

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