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大胡子说房

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简介：这里有全方位的买房攻略和幽默风趣的房产投资课程,和你一起探寻最具价值洼地的国内房产和轻松翻倍的海外房产,带你玩转房产投资.

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他的专栏

  • 都涨成这样了，还有人视若无睹！

    此涨非彼涨，不是房价涨了，而是各位的生活成本，悄悄的开始涨了。 周末看了2个消息，都和钱袋子有关。 一个是燃气费上涨，我说的是深圳，新消息是管道天然气价格上涨，上涨幅度10% 第二个是油价上涨，这个大家也不意外了， 3 月油价已经 2 连涨，共上调 3 毛 / 升，今年油价下调的希望很渺茫。 6 元时代，早就回不去了。 今年3月公布了今年CPI的目标，3%，和去年目标一样，但今年2月份我国CPI刚

    大胡子说房 2024-04-17

  • 史无前例的楼市大招就要来了，绝大多数人还蒙在鼓里！

    4月了，还没憋到一个房地产大招。 就连一线城市放开限购，也还只是小道消息。 但就算一线城市全面放开限购，可能也算不上是楼市的终极大招。 厉害的大招是什么？ 之前有一个消息，说得很清楚：农民市民化。 而这才有可能是拯救房地产的后一招。 还是那句话，话题比较敏感，我点到为止，聪明人应该看得明白。 农民市民化，表面看还是推动城镇化？ 不仅仅如此，一定还有更大的招数，否则农民不可能都进城。 那会怎么做，3

    大胡子说房 2024-04-16

  • 万万没想到，人口下降的红利来得这么快

    近网上有个新奇的观点很火： 说是我们过去改开以来的人口增长红利跟我们普通人没有关系； 但是现在人口减少了，普通人就可以享受到这实实在在的人口红利。 持有这种观点的人，大部分都基于这2个假设： 1、人口减少，教育、医疗、住房这三座大山的竞争也将减小 2、人口减少，人均资源增多，购买力增加，可以进一步推动更多的无产者变有产 以上，我只能说，乌托邦永远是美好的，但现实往往更出乎你的意料。 人口红利跟我们

    大胡子说房 2024-04-15

  • 房地产真正的麻烦，或许才刚刚开始

    人口存量的竞争，会越来越可怕。 人口负增长这两年已经是热议话题，我们不管用什么手段，都不可能扭转人口负增长的局面。 这意味着，从现在开始，城市会进入到残酷的存量人口争夺中。 而且，别忘了，我们国家的国土面积很大，当人口减少，且不断聚集的时候。 这就意味着： 房子如葱和房子如金的时代会同时存在。 一批城市会彻底没有房地产！ 31个省市，19个已经人口负增长。 截止到今年月初，全国公开2023年人口数

    大胡子说房 2024-04-13

  • 楼市，开始一步步复刻2015年了！

    没想到，楼市救市，越玩越大了。 前几天，郑州宣布了住房“以旧换新”的政策细节。 这件事，其实和家电以旧换新一个逻辑，政府制定收购主体，来收购二手房，帮助群众通过卖旧买新，以旧换新。 并且你通过这种方式买卖房子，还给你契税补贴30% 这一招，不就是2015年货币化棚改的进阶复刻版吗？ 楼市救市，走老路，好像越来越清晰了。 说回以旧换新这件事，不得不说，还真挺懂老百姓痛点的。 现在楼市成交的卡点是什么

    大胡子说房 2024-04-04

  • 越来越多人，不敢买房了

    近不太平。 小日子宣布加息了，虽然幅度不大，但结束了一直以来的负利率时代，这才是值得关注的信号。 小日子现在就业率提升、物价上涨、工资上涨，听说年轻人都看到希望，一片喜气洋洋的景象了，同时他们的通胀率也走到了3%的关口。 大家都知道小日子和漂亮国的关系，漂亮国没法加息，也不选择降息，后让影子银行日本去加息。 作为全球三大避险货币，小日子的动作背后，肯定有人得牺牲吧。 大家多少能看明白，我不说很露骨

    大胡子说房 2024-04-02

  • 2024年，有机会爆发的城市出现了！

    说实话，作为一线城市，这几年广州挺憋屈的。 2016年房价涨幅一度被一批强二线超过； 2020年GDP又一朝被强二线反超； 从那以后，唱衰广州、要广州跌出一线的声音就更不绝于耳。 然而事实真相却是：广州的生数量在四大一线城市中仍然是多的。 说明什么？ 未来的城市竞争中，“抢人口”这一步广州就已经不战而胜。 这还只是其一。 其二，截止目前广州的政策松绑力度在四大一线城市中也是的。 又说明什么？ 如果

    大胡子说房 2024-03-25

  • 都涨成啥样了，是谁还那么淡定？！

    此涨非彼涨，不是房价涨了，而是各位的生活成本，悄悄的开始涨了。 周末看了2个消息，都和钱袋子有关。 一个是燃气费上涨，我说的是深圳，新消息是管道天然气价格上涨，上涨幅度10% 第二个是油价上涨，这个大家也不意外了， 3 月油价已经 2 连涨，共上调 3 毛 / 升，今年油价下调的希望很渺茫。 6 元时代，早就回不去了。 今年3月公布了今年CPI的目标，3%，和去年目标一样，但今年2月份我国CPI刚

    大胡子说房 2024-03-24

  • 一夜之间，看空派全傻眼了！

    基建，不给建了？ 国务院办公厅发文，要求12个省市在除基本民生工程外，2024年不得新增投资项目，包括交通、市政、产业园区、各类楼堂馆所和棚户区改造在内。 为什么这么突然？ 大家看看12个被点名的省市名单可能会有点眉目： 天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏 ——全都是负债率排名前15的省份。 说基建，大家没感觉，我直接说个事儿吧： 今年很多地铁的规划线路被砍

    大胡子说房 2024-03-23

  • 缺人接盘的楼市，终于还是咬开了

    前几天，杭州动了。 二手房全面取消限购，增值税免征5改2。 毕竟是强二线的典型代表，杭州的政策，市场讨论度还是有的。 这在意料之内，我之前说过，一线城市就算放开限购也正常。 今年的趋势大概就是： 二线城市全面取消限购。 后倒逼一线城市也放开限购，至于什么程度的取消，暂时未知。 今天我们聊几个问题： 1、杭州放开二手房限购，效果如何？ 2、一线城市何时启动？ 3、本轮救市，楼市周期有没有可能启动？

    大胡子说房 2024-03-21

  • 不装了，摊牌了，新的楼市转机来了！

    各位，存款利息已经三轮降了。 新一次，是12月22日，四大行下调存款利率。 定期存款方面，1年及以内、2年、3年、5年期分别下调10bp、20bp、25bp、25bp； 大额存单方面，1年期及以下利率均下调10bp，2年期和3年期分别下调25bp和30bp，调降幅度相对较大。 越存钱越贬值的时代已经到了，今年平均存款利率已经跌破1.5%。 更重要的是，这可能还远没到底。 意思都摆在面上了： 不消费

    大胡子说房 2024-03-20

  • 向下置换！奇幻的一幕竟然在楼市发生了！

    去年还在深圳当中介那会儿，碰上个神奇的换房业主。 把自己71平2房的地铁口次新房挂了个600万，结果却想置换到550万的89平3房大社区里； 先不说这个超大社区的楼龄已经超过了20年，关键是，说是置换，其实还是在同一个片区。 也就是说，这个业主所谓的置换=换大房子。 何况，这71换成89，好像是大了，又好像没大多少。 他给我的理由是：他跟他老婆都是体制内，而这个社区又刚好是有名的GWY小区，女儿在

    大胡子说房 2024-03-19

  • 中国被低估的城市，它排第二无人敢称

    各位，有个很难得的机会，很多人还没觉察到。 现在四大一线城市，谁松？ 毫无疑问：广州。 对于广大三四线城市的人来说，广州打开大门，意味着下场抢人抢钱。 而对于在座的各位而言，就是千载难逢抢占广州资源的时候。 朋友们，记住，房子的背后可是资源啊。 广州的房子，背后是整个广东强的教育、医疗、配套。 尤其，现在广州的门槛非常低，只要1字头，就能买广州有潜力的房子。 相当于直接背刺一批中等二线城市，可以买

    大胡子说房 2024-03-18

  • 这轮房价下跌，颠覆了很多人的认知

    今天文章，可能要击碎很多人固化的认知。 有些击穿底层逻辑的话，还是要和大家说说。 比如： 人口负增长，以后房价必然会大跌，沦为白菜价。 关于这个理论，我在评论区看过很多，很多人视之为真理。 但我想说：人口减少并不是房价下跌的根本原因。 我们可以假设人口减少，房价必然大跌的理论成立。 那这个世界房价大跌的应该是日本和韩国。 而人口多，房价能涨，那这个世界上房价的国家是撒哈拉沙漠以南的非洲。 但事实上

    大胡子说房 2024-03-17

  • 600万2房换到550万3房，奇幻的一幕竟然在楼市发生了！

    去年还在深圳当中介那会儿，碰上个神奇的换房业主。 把自己71平2房的地铁口次新房挂了个600万，结果却想置换到550万的89平3房大社区里； 先不说这个超大社区的楼龄已经超过了20年，关键是，说是置换，其实还是在同一个片区。 也就是说，这个业主所谓的置换=换大房子。 何况，这71换成89，好像是大了，又好像没大多少。 他给我的理由是：他跟他老婆都是体制内，而这个社区又刚好是有名的GWY小区，女儿在

    大胡子说房 2024-03-16

  • 房价下跌后，新问题开始暴露了！

    问大家一个直击灵魂深处的问题： 为什么之前房价飞涨的时候，你在疯狂吐槽； 现在房价不涨甚至下跌了，你也不买房呢？ 是真的没有钱，还是没有买房的意愿？ 我猜都不是，而是无法接受房子在彻底回归到消费品的属性。 何为消费品属性？就像手机一样，从买回来的那一刻起就在不断贬值。 特别在租房子就可以解决大部分问题的当下，很多人的想法都是： 人生哪得几回三十年，房子租不起了可以不租，但是房贷，大概率都不想选择断

    大胡子说房 2024-03-13

  • 今年让你多花钱的方式，来了！

    各位，你现在是不是不想消费，又或者没钱消费？ 但拉动经济就3驾马车：出口、投资、消费。 其中，消费又很重要，所以你猜为了让你消费，和让你有钱消费，我们还有什么大招？ 最近有个会议大家可能没关注，中央财经最新会议上强调的： 重点在“推动新一轮大规模设备更新和消费品的以旧换新”。 字面意思也好理解吧，让你以旧换新，这不又可以额外消费，又创造了需求吗？ 比如手机，你可以迭代，比如车，再比如房子。 迭代过

    大胡子说房 2024-03-12

  • 信号已经非常明显，房地产大变局来了！

    大家好！ 这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。 有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。 所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。 本周楼市消息，更多聚焦于对两会报告的讨论，大家都想知道，两会报告对房地产的新表态，具体透露了哪些信号？ 信息量很大

    大胡子说房 2024-03-10

  • 抱歉，形势真的蛮明确了，建议你提前做好准备！

    今天又是一篇直给文章，从1月开始到现在，关于政策我说了太多了。 看得懂的人，其实在做好准备了。 看不懂的只要一个利好消息出来，就会阿巴阿巴，到处去找佐证楼市救不起来的消息，希望找到共鸣。 今天不谈政策，因为政策会变，我们谈点一些中长期不会变的东西。 我的个人和家庭财富要不要配置到房产里面，我今天想聊聊这个话题。 先亮一个我的大观点。 接下来3-5年，我们国家房地产的正向发展，都是我们对抗M国的传统

    大胡子说房 2024-03-09

  • 这轮房价下跌，比你想的更可怕

    今天文章，可能要击碎很多人固化的认知。 有些击穿底层逻辑的话，还是要和大家说说。 比如： 人口负增长，以后房价必然会大跌，沦为白菜价。 关于这个理论，我在评论区看过很多，很多人视之为真理。 但我想说：人口减少并不是房价下跌的根本原因。 我们可以假设人口减少，房价必然大跌的理论成立。 那这个世界房价大跌的应该是日本和韩国。 而人口多，房价能涨，那这个世界上房价的国家是撒哈拉沙漠以南的非洲。 但事实上

    大胡子说房 2024-03-03

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