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大胡子说房

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简介：这里有全方位的买房攻略和幽默风趣的房产投资课程,和你一起探寻最具价值洼地的国内房产和轻松翻倍的海外房产,带你玩转房产投资.

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  • 这一招，能让楼市再续命20年？

    有道是：古有涨价去库存，今有房票去库存。何解？ 最近大大小小的政策密如雨点，相信大家也感觉到了：楼市似乎正在疯狂加码。 上周，广州刚发放首张房票，各种解读讨论还满天飞个没完； 这周，就又明确了新的细则：房票可以全市通用，且限转让一次。 大家都很想知道，搞得声势浩大的，这房票是什么秘密武器么？ 还真是，而且还是个“大杀器”。 回顾历史，其实房票这个概念已经算不得新鲜了。 但是是在一线城市首次落地，又

    大胡子说房 2024-01-23

  • 2024，终于出猛招了！

    拉动经济的三大马车：出口、投资、消费。 从现在各种动作看来，今年真的下了猛招了。 先看消费： 商务部明确提出：把2024定为“消费促进年”。 2023年只是消费提振，而2024年是促进。 口号喊出来之后，马上就是落地的各种动作。 内蒙古发布关于恢复和扩大消费的通知； 广东的消费券直接发放3亿元，21个城市同步参与； 天津推出400场促销活动，市级财政安排消费券资金3000万元。 1-2月本就是消费

    大胡子说房 2024-01-21

  • 楼市，终于迎来了巨变！

    标题就是现在各位的困扰。 说救市也救了，但房价没涨，成交量还在萎靡。 比起楼市死活，大家更关注自己的吃喝。 频繁、密集的楼市政策，经济政策砸下来，楼市还是这样，于是乎，大家的信仰开始崩塌。 楼市，真的还能好起来么？ 说实话我是有点犹豫的，但不是看空，原因请看完我的文章。 我们站在了全国楼市优化潮的起点。 中国90%以上的人基本都拥有自己的房子，现在早就不是缺房的时代了。 这一轮救市后反应的不同点是

    大胡子说房 2024-01-19

  • 出生人口902万！但新问题开始出现了！

    来了来了，数据来了。 文章开始前，想先做个投票，了解一下大家的想法： 新消息：2023年，中国全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。 一增一减，208万人，这是2023年中国减少的人口数量。 2022年，这个数字是85万，显然，人口负增长，比我们想象中来得猛。 人口负增长这件事，一旦开弓，便没有回头。 有点安慰的

    大胡子说房 2024-01-18

  • 二手房市场，要雪上加霜了？

    爱人如养花，养贷如养瓜。 一不小心踩到买房时埋下的雷，一朝炸成大苦瓜。 前几天，我看到有一个观点，大概就是说到去年的法拍房数量大增，而且价格极低，这些房子一旦大批上市，极有可能冲击本就不好卖的二手房市场。 那么，事实到底是不是如此呢？ 关于法拍房的具体数字，我找了一轮，到底现在多少套我没有准确数字，但可以告诉大家一个事实： 根据前不久中指研究院发布的数据显示，2023年前11个月，全国的法拍房数量

    大胡子说房 2024-01-17

  • 房地产的终局，终于清晰了！

    只有核心城市，才有房地产。 这已经是必然趋势，为什么今年小城市的房子越来越难卖，背后是人的认知越来越高，韭菜越来越难割。 靠着返乡置业，逃离一线城市回乡躺平的美好幻想，会一点点被打碎。 先给大家说一个观点吧：以后会有一些城市逐渐农村化。 鹤岗化的现象也会慢慢蔓延，很多信号都在告诉你，逃离信号到了。 如果你正在一批小城市，那今天的文章一定要注意看了，有些新格局正在重塑，而且和大多数人都有直接关系。

    大胡子说房 2024-01-16

  • 要钱不要房？新一轮楼市去化大战，开始了！！

    现在的开发商啊，比起赚钱，我发现他们更在乎逃命。 简单理解： 房子卖出去就好，钱赚不赚的无所谓。 没办法，这行情，开发商也不太好过。 难过在哪呢。 首先肯定是卖房压力。 近几乎是99%以上的新房都在降价卖房。 有些是贴着备案价下限15%的降价空间卖的，比如深圳的中州迎玺，开盘直接85折。 还有搞点什么工抵房、特价房，实则就是变相打折卖的。 还有一些是什么0.5成，1成，2成自己垫的名义，不管哪一种

    大胡子说房 2024-01-14

  • 一批城市终局确定，而这几个城市还有大机会！

    选择比努力更重要。 不按照惯例，我们今天先从情感话题引入。 先下结论：选择一个合适的城市，有时候要比纠结‘面包和爱情哪个更重要’还重要。 举个最简单的例子，张桂梅老师为什么要开办女校，又为什么要拼了命地去浇灌滋养大山的女娃们？ 因为她知道，人只有努力地走出去，去到大城市，才能最大程度上地去改变未来一辈子受困于大山的命运。 而努力的本质是什么？也是为了能使自己站在人生十字路口的时候，有辨别最优选的能

    大胡子说房 2024-01-13

  • 2024年你是打算买房，还是存钱？

    麦当劳的涨价如约而至。 这次平均涨幅为3%，很多套餐的涨价区间在0.5元-1元左右。 去年，麦当劳在全球开启了多轮涨价潮。 日本麦当劳从1月16日起提高约80%的产品价格。 随后仅仅过去半年时间，日本麦当劳再度宣布，7月19日起将上调184家门店的套餐等产品的价格，涉及全国约3000家门店中的6% 当然，麦当劳在美国的菜单价格也涨了，全年菜单价格涨幅将略高于10%，这也是麦当劳连续第二年涨价10%

    大胡子说房 2024-01-12

  • 2024年，开始下狠手、出猛招了！

    拉动经济的三大马车：出口、投资、消费。 从现在各种动作看来，今年真的下了猛招了。 先看消费： 商务部明确提出：把2024定为“消费促进年”。 2023年只是消费提振，而2024年是促进。 口号喊出来之后，马上就是落地的各种动作。 内蒙古发布关于恢复和扩大消费的通知； 广东的消费券直接发放3亿元，21个城市同步参与； 天津推出400场促销活动，市级财政安排消费券资金3000万元。 1-2月本就是消费

    大胡子说房 2024-01-09

  • 2024年，必将是楼市重大拐点的一年！

    应该任谁都想说一句，操蛋的2023年终于过去了。 原本满怀期待的是疫情过后的全面复苏，但结果如何，已经如人饮水。 2024年，对楼市来说也是难熬的一年，等到具体的数据出来，再和大家做个复盘和分析吧。 日历已经翻新，我相信大家都想听听今年到底会有什么新变化，我虽然不是预言家，但针对现在的情况做点分析还是可以的。 先说楼市吧，细想一下，楼市去年的政策非常多。 四季度广州率先出手，深圳跟上，而12月京沪

    大胡子说房 2024-01-03

  • 2024年的楼市，突然清晰了！

    用跌入尘埃来形容近期大家对楼市的心态，不过分吧。 现在市场上基本两拨人，要么非常关注楼市，每天都要看看自己小区房价跌了还是涨了，自己让自己陷入一种精神内耗中。 一种呢，突然对楼市丧失信心，不管你说什么，都是我不听我不看我不信。 今天还能看到我们文章的小伙伴，应该不至于向上面那2种那么极端。 今天的文章不长，想和大家聊聊天，说说我对明年的一些看法。 大家是不是感觉这轮救市，出奇的难。 一点也不像20

    大胡子说房 2023-12-30

  • 现在想要卖房的，先忍忍！

    近期，突然感觉卖房的人比买房的人还多。 就连不着急置换也不着急用钱的，都在问我要不要赶紧卖房，我说你是为了什么卖房呢。 他说：单纯为了害怕以后跌更多，所以想现在卖。 就，蛮个性化的回答吧，但也能看出市场是真焦虑。 我的建议是：你卖房应该基于你的需求，而不是基于你的情绪。 有2种情况下是可以卖房的。 1.赚更多钱 2.减少亏损 为什么说现在是置换的好时机？ 现在房价下跌，挂牌量增多，明眼人都能看得出

    大胡子说房 2023-12-27

  • 去库存大战，已经打响！

    现在的开发商啊，比起赚钱，我发现他们更在乎逃命。 简单理解： 房子卖出去就好，钱赚不赚的无所谓。 没办法，这行情，开发商也不太好过。 难过在哪呢。 首先肯定是卖房压力。 近几乎是99%以上的新房都在降价卖房。 有些是贴着备案价下限15%的降价空间卖的，比如深圳的中州迎玺，开盘直接85折。 还有搞点什么工抵房、特价房，实则就是变相打折卖的。 还有一些是什么0.5成，1成，2成自己垫的名义，不管哪一种

    大胡子说房 2023-12-26

  • 卖房人现在真的很难受····

    现在大部分的城市，降价是主流。 有一套房子涨价，就有10几套房子降价。 这不仅在北上广深如此，在二线城市也是如此。 而且很多业主还化身营销大师，卖房送宾利，还自掏50万中介费，为的就是赶紧把房子卖出去。 可见，业主多急迫。 我搜索卖房人崩溃的时候，发现，好多城市都表示“好崩溃”。 但我不得不说一句：大部分正在卖房的人，已经错过了佳的卖房时机。 为什么要卖房？ 我归纳了一下几种情况： 1、一大部分是

    大胡子说房 2023-12-25

  • 中国未来20年，这10个城市还有大机会！

    售楼处里又挤满了人，某楼盘2天卖出31亿。 这样的情况你以为是2年前，可惜不是，是一周前。 据58安居客研究院数据显示，12月14日上海和北京的找房热度，较前一天分别上扬了8.4%、5.2%。当天，上海的找房热度更是创出月内的点。 找房热，那成交呢？ 中指院数据则显示，12月10日-12月16日北京新房成交面积12.05万平方米，成交面积环比增长25%，同比增长46.1%； 上海成交面积26.53

    大胡子说房 2023-12-20

  • 现在还想卖房的，忍忍吧！

    近期，卖房的比买房的还要焦虑。 就连不着急置换也不着急用钱的，都在问我要不要赶紧卖房，我说你是为了什么卖房呢。 他说：单纯为了害怕以后跌更多，所以想现在卖。 就，蛮个性化的回答吧，但也能看出市场是真焦虑。 我的建议是：你卖房应该基于你的需求，而不是基于你的情绪。 有2种情况下是可以卖房的。 1.赚更多钱 2.减少亏损 为什么说现在是置换的好时机？ 现在房价下跌，挂牌量增多，明眼人都能看得出房子不好

    大胡子说房 2023-12-19

  • 中国一半的人口，未来都会往这些城市走！

    年初，各大省市开始公布2022年的人口流动趋势。 大家应该发现一个不可思议的数据： 那就是人口逆回流了。 人口增长量的并不是大家以为的一线城市，而是二线城市。 2022年，长沙常住人口新增18.1万人，其次是杭州（17.2万）、合肥（16.9万）、西安（12.29万）、昆明（9.8万）、武汉（9.01万）、郑州（8.6万）。 一时间很多人都在讨论，大家都用脚投票选择回流了，这恰好说明北上广深没有吸

    大胡子说房 2023-12-08

  • 2024年，楼市还能翻身吗？

    现在的行情，跟2015年非常相似。 很多人都在猜测，这轮会复制2015年的上涨神话吗？ 先说一个结论吧，2023年已经到底，今年确定没有楼市大行情了。 那么，2024年，还有机会吗? 大招的释放，越来越像2015年了，严格来说，是2014年。 我们把回忆拉到2014年，似乎发现很多招数惊人的相似。 2014年的930政策，不断降低首付比例，国开行配合地方政府开启天量的货币化棚改。 增值税5改2、存

    大胡子说房 2023-12-04

  • 官方喊话：房地产已经见底！

    房地产，触底了吗？ 我相信，这是很多人此刻的疑惑。 因为现在市场上，声音实在太多了。 有人说，房价刚刚跌到一半，现在还应该继续观望； 有人却说，房价即将触底反弹，现在不买明年又是大涨。 如此截然相反的判断，到底谁是对的，谁是错的？ 这两天，官方直接一锤定音——到底了！ 11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜做了演讲并回答了房地产相关问题，谈到：

    大胡子说房 2023-11-30

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