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大胡子说房

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简介：这里有全方位的买房攻略和幽默风趣的房产投资课程,和你一起探寻最具价值洼地的国内房产和轻松翻倍的海外房产,带你玩转房产投资.

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  • 一觉醒来，这类房子抢手了？！

    谈到房价，现在看跌的声音真的不少。 连带的，有些观念也开始发生变化。 近，我看到一种从前根本不可能看到的观点： 既然房价不涨了，把房子当做消费品来看，那么公寓是不是更值得买了呢？ 为了看这种观点是不是有市场， 我认真查了下成交数据。 就 拿 深圳来 说吧 确实有1-2个公寓项目，今年成交得还不错，月均成交70多套，巅峰时期卖了148套单月。 要知道，现在深圳市场比较冷，很多住宅项目单月成交量都只有

    大胡子说房 2023-11-27

  • 楼市明牌出现了，终于不用卖房了！

    深圳出招了，有人觉得天都亮了。 深圳前几天的大招，一个是二套房降低比例，一个是取消750万的普宅总价限制。 这两条政策都是针对二套人群的精准呵护。 能不能逆天改命，只有关注深圳市场的人关心。 大部分人的真实想法是： 深圳，终于表态了！ 楼市底牌亮出来了！！ 这市确定市要救了！！！ 深圳被业内认定是全国楼市风向标，从历史经验所得，深圳但凡开始涨，全国就会开启一次轮涨效应。 所以很多人就等啊等，结果却

    大胡子说房 2023-11-26

  • 不出意外！未来中国一半人口，都会汇聚到这几座城市！

    未来，中国的人口将流到哪些城市？ 是一线城市？中西部省会？还是无数人心中宜居的老家？ 是高房价劝退年轻人，还是势不可挡的城市吸引力？ 只有了解了这个问题，你才能抓到未来至少20年的财富翻倍机会！ 房地产长期看的一定是人口。 人口流向哪里，哪里才是我们买房投资值得重仓的地方。 2022年，我国首次进入人口负增长的状态。 随之而来的，是越来越多人对中国接下来城市化空间的看空，对中国楼市的看空。 但实际

    大胡子说房 2023-11-24

  • “买完房后，我彻夜难眠！”

    “买完房，就后悔了。” 这是我这几天在网上，刷到的一篇求助帖，具体内容我就不贴上来了，涉及他人隐私。 但是他的想法，却非常具有代表性，想跟大家分享下。 他应该是现在，很多有买房计划但犹豫不敢下手，或者已经上车但依然忐忑的朋友们真实的写照。 简单来说，这位朋友纠结的主要是三个问题： 1、买房背上了沉重的房贷，担心后续工作不稳定，无法覆盖贷款； 2、认为房价可能还会再跌，觉得等等可能会有更好的选择；

    大胡子说房 2023-11-23

  • 楼市，开始着陆了！

    昨天，有位粉丝跟我咨询买房的事情，上来就问我： 大胡子老师，这次是楼市后一轮高潮吗？ 讲真，这句话听很多。 虽然大救市来了，但是市场关于楼市的恐慌，还在持续蔓延。 房价在跌，人口在减少，购买力没起来，楼市确实没有太多好的牌，拿什么不恐慌呢？ 但到今天，我恰恰认为： 楼市，已不必恐慌！ 为什么我说，现在的楼市不必恐慌？ 原因很简单： 低估，才是的利好。 看好目前的楼市，不仅仅是因为政策决心，还是因为

    大胡子说房 2023-10-25

  • 尴尬了，楼市都脱成这样了，房价却没有反应？

    广州开始松绑限购后，其他一线城市并未跟进。 但很多东西，虽迟但可能必到。 这次先不做预测，我想说说信号： 广州黄埔、番禺放开限购，你慌了吗？ 接下来你认为深圳的坪山、光明、龙岗、甚至宝安，没有可能跟上吗？ 上海的五大新城、北京的通州还会远吗？ 上一轮认房不认贷，早的排序恰好就是广、深、北、上。 你猜这一次会不会也是这个顺序？ 在这种趋势之下，你猜会发生什么？ 那就是全国住在三四五线城市的有钱人，可

    大胡子说房 2023-10-22

  • 现在该买房，还是该卖房？

    现在的楼市，已经分歧到大家互骂傻x的程度。 有人在赶紧挂牌，趁利好跑路； 有人在趁夜入场，害怕市场再次涨起来。 市场在深度博弈，成交在回暖，信心在回暖，但挂牌量也在井喷。 到现在，很多人真正的疑惑是： 已经到了2023年9月，现在到底是该买房，还是该卖房？ 尤其，近的政策节奏非常迅猛。 昨晚央妈再次超预期降准0.25个百分点，释放中长期流动资金高达5000亿元。 要知道8月才刚刚超预期降息一次，9

    大胡子说房 2023-09-15

  • 越来越多人想办法搞钱了！

    近和三五朋友吃饭，推杯换盏之际，大家都聊了聊近期的状况。 当然，主流话题当然离不开搞钱。 然后我发现大家的搞钱方法越来越活络了，方式多样化，选择更多。 比如有一个朋友分享是他身边有朋友去马来西亚在当地利用tiktok直播卖货，其实就是卖国内义乌的小商品，然后一个月能卖小几十万。 而且他说那边的人消费观念很超前，东西很好卖，当地请人的工资也不算高，所以利润还是很不错的。 这几年去海外捞金的人其实挺多

    大胡子说房 2023-09-12

  • 挂牌量大涨，抛售来的太迅速了！

    “认房不认贷”到来之后，北上广深市场齐齐迎来新变化： 挂牌量起来了。 比如上海。 9月1日晚新政落地，就有中介称1挂牌400套。 根据真叫卢俊统计链家数据，截止9月6日，链家后台的在售二手房为151138，相比9月1日的挂牌数，日均新增挂牌套数就是1377套。 远超今年3-7月的挂牌量，挂牌量迅速起来了。 北京情况也有些类似。 9月2号，链家的二手挂牌量在12.6万左右，截止8号，挂牌量已经到了1

    大胡子说房 2023-09-09

  • 深夜放大招！存量房贷利率打折、2成，全来了！

    全力以赴救市，终于开始了！ 昨晚，两份重磅文件落地，力度和速度都大大超越想象。 首先，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。 字数很多，简单给大家总结下： 1、全国统一，首套住房比例为2成，二套住房比例为3成。 注意是全国统一，不再区别限购城市和非限购城市。 现在的限购城市，也就是4个一线城市，这个意思就是说，一线城市可能也可以往比例去靠。 当然是不是

    大胡子说房 2023-09-01

  • 开始疯狂大洗牌了！

    买房是为了住？还是为了涨？成年人的回答一定是：我都要。 但现实的条件是，当下买房不一定就住得好，买的房也不一定就能涨。 甚至可能今年多数人还面临一个买房的痛点： 当楼市下行期，房子不涨还是小事，关键是还不好卖。 在遇到瓶颈之后，大家是不是就对投资房产失去信心了？ 很多人开始产生了不少悲观情绪，我想说，不管什么时候、什么国家，房产依然是值得买入的投资品之一。 这是事实。 但在事实之下，我们不能忽视的

    大胡子说房 2023-08-30

  • 是时候，要对房子有重新的认知了！

    买房是为了住？还是为了涨？成年人的回答一定是：我都要。 但现实的条件是，当下买房不一定就住得好，买的房也不一定就能涨。 甚至可能今年多数人还面临一个买房的痛点： 当楼市下行期，房子不涨还是小事，关键是还不好卖。 在遇到瓶颈之后，大家是不是就对投资房产失去信心了？ 很多人开始产生了不少悲观情绪，我想说，不管什么时候、什么国家，房产依然是最值得买入的投资品之一。 这是事实。 但在事实之下，我们不能忽视

    大胡子说房 2023-08-29

  • 下半年，建议大家提前做好准备！

    是时候，把目光放得更长远了。 近，我发现很多人还挺焦虑的。 对财富增长的焦虑，和对投资渠道有限的焦虑。 说白了就是赚钱和存钱的焦虑。 前几天路过一家彩票店，没想到生意非常火热，买刮刮乐的、大乐透的人可真不少，怪不得之前有人说，现在年轻人已经把暴富的念头放在了彩票上。 结合公布的数据，今年前6个月，全国共销售彩票2738.99亿元，同比增加918.35亿元，增长50.4% 怪不得都说寺庙都多了很多年

    大胡子说房 2023-08-22

  • 太意外！降息落空，但更厉害的大招可能在路上？

    8月15日，MLF利率下调15个基点至2.5%；7天期逆回购利率下调10个基点至1.80%。 因此，今天又是备受瞩目的一天！ 结果出来了，5年期LPR利率维持不变，依然是4.2%，但1年期利率下调10个bp，为3.45%。 5年期LPR利率的上一次调整是6月，那时候降了10个bp，7月维持不变，本以为8月会下调，但现在看来，也是保持不变，只能说还是保守了。 从历史上看，连续下调LPR利率的情况也出

    大胡子说房 2023-08-21

  • 哟，大批房东开始涨价了？

    7月底到8月初的夜晚很热闹啊。 之前央行在官网公布了“中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议”的新闻通稿。 其中最震撼的莫过于： 指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 这话一出，还得高利率的朋友们嗨了，搬着小桌板等待政策落地。 结果2周过去了，嗯，目前没有银行这么干的。 大家都在等，到底谁先这么干呢？ 等着等着就有点僵持了。 在过去的2多时间，市场消息一个接一个，炸得很

    大胡子说房 2023-08-20

  • 给这个城市10年，这里将超出你的想象！

    昨天上午，央行发布超预期降息。 1年期MLF中标利率比上个月下降了15个基点；7天逆回购比上个月下降了10个基点。 众所周知，MLF是LPR的重要参考，MLF大降15个基点，意味着21号即将公布的LPR也必将大幅调低。 简单来说，房贷利率又要降了，这次幅度可能有15个BP，这应该是这轮救市以来，降息幅度的一次。 如果落地，房贷利率叠加数次优惠，恐怕真的要回到3字头了。 这两天，7月经济数据公布了，

    大胡子说房 2023-08-16

  • 宁波、南京、合肥、苏州，谁是长三角下一匹黑马？

    公众号近修改了规则，总有人说刷不到我们了 赶紧为“大胡子说房”添加星标吧！ 长三角真的很强，这是公开的秘密。 而且长三角的强，强得非常均衡，随便扒拉一个城市，都能说出个产业123来。 上海作为绝对的老大，无非是好或者是更好，相反是老大之后的位次，争夺战才足够激烈。 在我看来，有能力争一争的，莫过于：合肥、南京、杭州、苏州以及宁波。 合肥为何上榜，后续可以听我狡辩（辩论）一下。 那么，到底是谁继上海

    大胡子说房 2023-08-15

  • 最后的狂欢！这类房子，未来将彻底退潮！

    今年，楼市大行情确实冷淡。 但有类房产，依旧在谱写自己的房价传说。 跳涨、天价对这类房子依旧是常态。 今年年初，天津和平区刮起一股涨价狂潮。 最夸张的是和平区西安道成交的1套房子，虽然房屋产权面积仅仅只有6.18平，但成交总价却高达193万。 折合单价竟然超过30万/平，能以如此小的面积卖到如此高的价格，只有一个原因： 那就是这套房子位于天津最牛的学区——和平一片。 在学区的加持下，今年年初，天津

    大胡子说房 2023-08-13

  • 楼市即将迎来反转？未来几年可能会出乎意料！

    从表态到落地，已经过了2周。 大家的热情开始有点消退，就好像是刚开始把胃口吊的很高，结果就这？ 且耐心着吧，毕竟一线城市放松的威力太大，既怕出了太热，又怕出了不热。 在表态后落地前的当下，楼市看空者占了80%10%是中立的，看涨的只有10% 然后大家感受是啥？ 楼市真的不行了？ 我说你想多了。 楼市的走向，从来不以个人的思路运转，切记，个人永远不代表整体。 而且楼市典型的就是少数人的游戏，有人赚了

    大胡子说房 2023-08-11

  • 这个月，决定了楼市之后10年的大趋势！

    今年，毋容置疑会成为楼市的关键转折点。 也正因如此，当下整遭遇多空两派扯皮的时候。 我们当前面临的看空点是什么呢？ 1、人口出生率降低，孩子不生了，盘谁接？ 2、经济不稳，收入不增，怎么买？ 3、负债过高了，居民还负债得起吗？ 4、总量上不缺房子了，干嘛还买？ 以上全对，可惜错就错在大家喜欢用全局思维去看待每一个个体。 孩子不生了，是所有人都不生吗？ 不是吧，也有人生三胎，因为生三胎的人少，所以鼓

    大胡子说房 2023-08-09

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