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地产锐观察

微信公众号：lanyahongcaas

简介：观察中国房地产市场格局变化、聚焦政策前言、行业走势和企业兴衰。

被收录了285篇文章
他的专栏

  • 苏州、青岛恢复限购后，群友们的评论亮了！

    悲观可以让人更加理智，但是持续沉浸在悲观中，会让人失去热情与耐心。 乐观可以让人激情四射，但撞上残酷现实，巨大的落差也会让人丧失信心。 所以，不知是哪位才子发明了“谨慎乐观”这个词。但啥是“谨慎乐观”呢？ 这两天的楼市又给我们上了一课。 01 地产锐观察 大家都不想错过“金九银十”。 从9月8日以来，陆续有核心二线城市释放松绑限购的消息。 先是宁波。9月8日陆续有媒体报道，宁波限购被全面取消，但没

    地产锐观察 2022-09-16

  • 北京楼市奇葩说：为什么越贵的房子越好卖？

    “近带过粉丝买房吗？这市场咋样？”昨天有位朋友私信问红姐，在近期一系列松绑政策加码下，北京楼市热度是不是有所恢复。 我回复他，整体略有回暖，但分化依旧明显，卖得好的是真好，卖得差的也是真差，总体呈现出越贵的楼盘却卖得越好的局面。 “是北京楼市需求结构变了，刚需没了？还是北京的有钱人太多？”他不免惊诧地问。 01 地产锐观察 越贵的盘越好卖 据中指院数据，2022年1-8月，北京套总价在1000万元

    地产锐观察 2022-09-05

  • 稳地产“三箭”齐发

    上周以来，地产政策面全是好消息。 中信证券发表研报将之总结为“保交楼、保销售、保信用”三箭齐发，认为将打破投资——交付——销售端的负反馈困局，推动房地产市场稳步复苏。 那么，具体都有哪些好消息？业内各方又作何评价呢？ 01 地产锐观察 保交楼 8月19日，据新华社报道，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 同

    地产锐观察 2022-08-22

  • 房地产：一些好“迹象”正在浮现

    有一种等待，叫望穿秋水。 眼下，无数房地产及产业链上的从业者们，正翘首以盼，期待在7月底高层会议“稳定房地产市场”的表态之后，8月份能有真正撬动楼市复苏的大消息出来。 因为，在融资性现金流（外部输血）和销售性现金流（内生造血）双双长时间羸弱的艰难状况下，越来越多的房企怕是扛不住了。 业内一致判断，8月份后，一定会有提振市场信心的相关政策措施推出。而在它们赶来的路上，有一些好的迹象已提前浮现。 01

    地产锐观察 2022-08-16

  • 为房企纾困“搭把手”

    作者 ：孙永豪 中央财经大学城市土地与住房管理课题组成员 在房地产企业暴雷违约、城投显露疲态，央企去杠杆以及民营房企日渐萎缩的背景下，房地产行业的监管与发展成为实现未来经济工作计划的重要抓手。 其中民营房地产企业由于缺乏政府信用以及较弱的资产规模，在经济下行环境中面临着更为艰巨的挑战，严重制约着我国房地产行业的健康发展。 为了达到防风险、保民生、维稳定的发展目标，需要社会力量共同支持，助力民营房地

    地产锐观察 2022-08-08

  • 阅遍世界城市半山别墅，心归北京西山源著

    智者乐水，仁者乐山。 千百年来，人们对依山傍水而居的渴望从未停止。 从美国比弗利山庄，到香港的太平山，再到台湾的阳明山……世界上的产业大亨、精英富豪、文化名人们，多高居半山墅境，享自然静谧，瞰城市璀璨，为人生加冕。 如今，在北京的西山，也有这样一座堪比上述世界级的城市半山别墅面世。 01 地产锐观察 并不是每一座别墅 都能称之为 城市半山 别墅 “春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。”如宋朝无门慧开禅

    地产锐观察 2022-07-31

  • 房地产:「稳定」高于一切

    进入7月，随着停D潮风波，楼市筑底爬坡复苏势头中断，销售再次大幅下行。各界对月底的政治局会议翘首以盼，看能否对地产给出提振预期的消息。 7月28日，据新华社发布的政治局会议通稿，针对房地产给出了64个字： 要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生 有些人看了后很失意，认为内容老生常谈，没有大的改变

    地产锐观察 2022-07-29

  • 北京东坝板块价值争议

    关于东坝板块的楼市潜力，业内褒贬不一。尤其是近，随着区域新盘入市，分歧声越来越大。 一种观点认为，尽管有“第二三里屯”“第四使馆区”“自贸区”高大上的规划背书，但目前区域新盘房价水平已经严重透支了规划红利。且板块自身有硬伤，回迁房和各种政策房小区太多。 另一种观点则认为，东坝作为朝阳区后一块整片开发区域，朝阳区政府对区域的打造是下了大决心的。随着规划渐次落地，板块房价还有提升空间，未来或超过10万

    地产锐观察 2022-07-11

  • 燕郊地铁“大变局”

    7月6日，据北京市发改委消息，轨道交通22号线（平谷线）北京段可行性研究报告获批，意味着这条京津冀交通一体化的标志性地铁线路，迈进全面建设阶段。 值得注意的是，和此前公布的施工路线图相比，这次批复后的路线图，发生了很多变化。但这一次关于地铁22号线的建成开通时间，给了明确的计划节点：2025年。 也就是说，大约3年后，轨道上的京津冀、同城化生活，就真的变成现实了。 01 地产锐观察 9到副中心 半

    地产锐观察 2022-07-08

  • 滨江集团英勇拿地“三板斧”

    滨江集团董事长戚金兴 滨江集团再次将“杭州一哥”的荣誉坐实。 6月30日杭州本年度第二轮集中土拍，滨江集团一举拿下12宗土地，合计轮拿下的11宗，今年上半年，滨江集团在杭州已公开拿地23宗，总耗资约409亿元。 反观另一组数据，据统计，今年上半年，高达82.5%的上市房企尚未在22个集中供地城市拿地，且绝大多数为民企。 行业风险尚未出清，民企普遍拿地意愿不强，为什么滨江集团却如此强势呢？ 01 地

    地产锐观察 2022-07-04

  • 把握并购窗口期，这家地产央企突然发力

    6月的两笔收购，让中国金茂备受业内关注。 一则是拟私有化中国宏泰发展，交易作价约25.65亿港元；另一则是旗下金茂服务拟以4.5亿元收购首置物业。 如果是在行业健康发展的年份，两笔收购正常不过。但如今，地产行业冰冻三尺，依然处在艰难的复苏爬坡阶段。中国金茂连续耗资并购的背后，是出于什么考虑呢？ 01 地产锐观察 关于私有化宏泰发展 ——提速城市运营业务 随着房地产行业高杠杆扩张模式走向终结，并购市

    地产锐观察 2022-06-28

  • 救市奇招迭出，有用吗？

    为提升买房意愿，促进卖楼，房企和地方城市都拼了。 建业集团旗下楼盘推出了“2元/斤，小麦换房”和“5元/斤，大蒜换房”的奇招，这是以往从未见过的举措，验证了那句“只要思想不滑坡，办法总比困难多”。 还有湖南保利，618购房节推出“5%起”“首年0月供”活动，可以交房后再办理按揭还房贷。一手收房，一手还贷，听起来对购房人很nice。 地方城市层面: 青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处提出，6月底，每个

    地产锐观察 2022-06-22

  • 注意到了吗？这两个一线城市，都松了！

    自5月份以来，几乎每天都有几个城市发出楼市松绑新政，但人们总感觉对市场信心的提振力度不够。 很多人都在观望，看一线城市是否也会在“支持居民合理住房需求”的政策指导框架下，对调控进行一些调整优化。 这几天，两个一线城市已经有了一些“松”的动作。 01 地产锐观察 一个是广州。 一方面，限购有松动。 6月6日，广州12345政务服务便民热线工作人员回应广州限购松动传闻，称非本市户籍的居民家庭购房，社保

    地产锐观察 2022-06-09

  • 地产宽松，还有哪些政策举措可期待？

    转自朋友圈美图 这是一次强调落地执行的大会。 今天红姐看了多家券商关于昨天大会的点评，一致性的看法如上。 如果再浓缩一下，可能用八个字来概括： 迎难而上，重在落实。 前天红姐在视频号里也说过，接下来，房地产调控也将由喊话表态却畏难推进的局面，转入到积极推动落地执行的时刻。 那么，当前还有哪些地产调控政策松绑力度不足？如何才能有效提振市场弱预期呢？ 地产锐观察 ，赞 16 01 地产锐观察 前两天，

    地产锐观察 2022-05-26

  • 房贷利率超预期下调，为啥地产股反倒跌跌不休？

    上周五，和房贷利率相关的5年期LPR利率一下子下调15bp，大超业内预期。本来以为地产股随后会应声上涨，谁知道却陷入了跌跌不休的局面。 在全国层面政策出利好+地方因城施策力度不断加大的背景之下，为什么投资者们却选择了用脚投票呢？ 01 地产锐观察 以众多券商给予“买入”或“增持”评级的保利发展(600048.SH)及招商蛇口(001979.SZ)为例。 5月20日，也是就新一期LPR公布下调15b

    地产锐观察 2022-05-23

  • 5年期LPR超预期下调，稳地产够不够？

    5月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，维持前值不变，5年期以上LPR下调15bp至4.45%。 一般情况下，LPR报价以5bp为步长进行调整，而本月一次下调了15bp，创下2019年8月LPR改制以来5年期单次降幅，远超市场预期。 叠加5月15日央行下调首套房贷利率下限至5年期LPR减20bp，意味着目前首套房贷利率下限已经低至4.25%。 业内认为，此次LP

    地产锐观察 2022-05-20

  • 北京，终于有了一个连业内行家都赞誉的塔尖豪宅

    “从没见过一家开发商这么舍得投入！” 在参观「大苑·海淀府」320㎡央座示范间时，一位几乎看过北京所有已售及在售楼盘的业内专家发出感叹。 这也是红姐第二次来到位于北京西四环的大苑·海淀府参观。 记得一年多前，红姐参观完项目后与大苑天地集团高层进行了长达两三个的面对面访谈，深刻地感受到# # （点击可跳转） 这次参观完大苑·海淀府320㎡央座示范间后，感受更甚于上一次。 在临街而建外表朴实无华的营销

    地产锐观察 2022-05-17

  • 长沙的大胆尝试

    作为全国楼市调控的“标兵”，这一次长沙又走在了创新调控的前面。 5月11日下午，长沙晚报公众号发布消息，从长沙市住建局得知，《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》 (简称《方案》) 日前正式印发。 值得关注的是，《方案》中有一条，明确方案施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。 翻译成白话就是，把名下房子租出去

    地产锐观察 2022-05-11

  • 丰台豪宅扎堆，谁能在内卷中强悍出位？

    地产锐观察 研究房企，观察楼市，解读楼盘，15年地产纸媒和金融智库工作积累。 605篇原创内容 公众号 近，红姐遇到一位来自长三角某省会城市的读者，儿子在北京工作，想帮他置办一套新房。她框定，楼盘在三环以里，一是距离儿子工作单位近，二是觉得房价有支撑。 我和她说，北京房价早已过了以 “环线论英雄”的年代，具备“配套好+资产属性优质+居住氛围高端”等特征于一体的楼盘，才是买房人心中对楼盘“C位”的新

    地产锐观察 2022-05-09

  • 这一轮，为什么未见全国性楼市新政？

    之前，红姐在写文章的时候提到过，朋友圈有位老师曾表达过一个疑惑，就是地方因城施策林林总总几百条，效果也不如顶层出台个新政“国*条” 红姐也一直疑惑，虽然大会小会、各部委也表态喊话，要促进房地产行业良性循环和健康发展，但是就是没见到全国层面出台一个统一的稳地产新政文件。 这是为什么呢？ 01 地产锐观察 今天早上，红姐看到了一篇研报，有点豁然开朗的感觉。是东兴证券研究所发表的报告，题为《弱现实、强预

    地产锐观察 2022-04-13

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