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地产锐观察

微信公众号：lanyahongcaas

简介：观察中国房地产市场格局变化、聚焦政策前言、行业走势和企业兴衰。

被收录了285篇文章
他的专栏

  • 凭实力，3月京西这个楼盘低调热卖5个亿

    “姐，近市场起来啦！” 对北京楼市新盘门清儿的老葛，昨天下午给红姐发来了一条私信，字里行间掩不住喜悦。我知道，他这是想让我也多跑跑盘，多发些视频，多给他推荐客户。 的确，红姐上周去看了两个盘，一个京西，一个位于京东，每一个盘的售楼处都是人来人往。红姐也怀疑，是不是自己去看的恰好都是网红盘。 但是，昨天又有一条消息让红姐忍不住赞同老葛的判断。位于石景山区鲁谷板块的长安悦玺，3月以来在没有任何推广、未

    地产锐观察 2022-03-31

  • 抓住增长强变量，电建地产深耕城市更新

    ——电建地产华中小龟山金融文化公园实景 地产行业到了必须向新发展模式转型的时代。 近日国务院金融委召开了专题会议，关于房地产，会议明确要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。 实际上，在去年12月份的中央经济工作会议上和今年的两会政府工作报告中，都已经提出房地产要探索新的发展模式。 业内分析，金融委的再次重申及相关部委的陆续跟随表态，意味着下一步房地产新发展

    地产锐观察 2022-03-24

  • 开盘倒计时！北京这个地铁盘，火啦！

    昨天，一位朋友和红姐聊天，说他的一个好哥们要离开北京回老家去发展了。我就问他，是不是在北京没买房，他说是，没有自己的房子，心就没有安定感。 的确，一个人在大城市里工作久了，老是租房住，心里就散不去“漂泊”感，遇到挫折就容易选择逃离。 能够买房，谁还愿意租房住呢？只是北京楼市已进入改善时代，新房门槛高启，买房不是件容易事儿。 也因此，但凡有一个低首付、高性价比的地铁新盘出来，一定会成为网红热盘。 中

    地产锐观察 2022-03-23

  • 3月LPR未降，对房市影响几何？

    3月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月保持一致。 根据“MLF利率下调——银行综合负债成本改善——LPR报价下调”的传导机制，因为3月15日MLF利率未变，LPR保持不变符合规律。且美联储已于北京时间3月17日开启加息，考虑外部环境因素，3月LPR未调降在预期之内。 但在3.16金稳会专题会议后，一部分人认为在“外紧内松”的货币政

    地产锐观察 2022-03-21

  • 积极行动化解困难，龙光背后有哪些底牌？

    在红姐的印象中，无论是地产圈还是金融圈，对龙光集团的评价一直较为正面。 就在2个月前，红姐在和某资方机构人士聊天时，对方还说龙光与龙湖及旭辉一起，是他们机构白名单中仅有的三家民营房企。  但是在地产行业持续低迷、违约事件仍在接续发生的大背景下，任何一点风吹草动都可能会引发投资人恐慌，造成房企股债大跌，评级被下调。  这几天，龙光也出现短期流动性压力。但公允而言，一家企业之所以能在业内赢得良好的口碑

    地产锐观察 2022-03-11

  • 菏泽降低买房*，示范作用又多强？

    牡丹之都——菏泽夜景 千呼万唤始出来。 约束购房的需求端政策，终于出现了实质性调整。 2月17日，山东菏泽传出消息，工农中建四大行将该市名下“无房无贷”的购房者的*比例从之前的*30%降至了20%。 紧接着，2月18日又有市场消息传出，重庆和江西赣州的不少银行也将首套房贷的*比例降至到了20%。 这是2015年以来购房*比例首次降回至20%。 历史上看，*比例的调整有助于商品房销售端的企

    地产锐观察 2022-02-21

  • 北京第三轮土拍：看似不精彩，过程很激情

    @特别喜欢这张图 12月24日，北京市第三轮集中出让的地块大部分有了结果。 合计挂牌的13宗地块（含1宗旅馆用地）中，有8宗因为只有一次出价最终底价成交；另有2宗地因没有房企出价而流拍；剩余3宗地将于12月27日上午转入现场竞价决定归属。 可以说，北京第三轮土拍和两天前杭州第三轮土拍有多达24宗地块报价触顶的场景相比，显得较为冷清。 如何评价北京第三轮土拍？为什么杭州第三轮土拍能走出率先回暖的独立

    地产锐观察 2021-12-24

  • 房地产走出负向循环的“*堵点”，在哪儿？

    01 地产锐观察 前几天，应「地产锐观察」投融资群群友建议，红姐在微信群里发起了一个投票，请大家讨论一下，形成本轮房地产业负向循环的起点是什么。 A.销售下行 B.融资端收紧 C.信用风险频发 D.房企促回款打折销售 E.其他（请阐述理由） 投票结果显示，除了D没有群友选外，A、B、C、E 皆有，其中选B的*多，选E并给出理由的次之，选择A的也有，选择C的较少。 02 地产锐观察 红姐把选项投给了

    地产锐观察 2021-12-22

  • 地产2022：行业新起点，后市不悲观

    12月8日-10日，中央经济工作会议在北京举行，总结2021年经济工作，分析当前经济形势，部署2022年经济工作。关于房地产的表述如下： 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 提法有何亮点？地产后市走势又会如何？ 01 地产锐

    地产锐观察 2021-12-13

  • 以数据分析今年的地产形势，存在两个误区

    近日，在中指院的一场大会上，住建部政策研究中心原主任秦虹做了一个演讲。她提到一个观点，以数据分析今年的地产形势，存在两个误区。 一是，今年的数据不能只看月份累计值，因为这掩盖了下半年房地产市场下行的事实； 二是，今年的数据也不能只看单月同比，单月同比会夸大下半年的市场变差的幅度。 那么，当前的楼市到底差不差？有多差？风险传染有多大呢？ 01 地产锐观察 为什么分析今年的地产市场，不能只看月份累计值

    地产锐观察 2021-12-06

  • 能熬过寒冬期的房企，一定有这五个特质

    地产政策维稳的信号愈发明显，但“托而不举”是目前业内一致预期，楼市仍充满观望情绪。 在10月份地产行业数据出来之后，多家券商机构就认为，政策传导到执行层面以及对预期的修复需要时间，楼市销售尚未见底，下滑态势有可能延续到明年一季度。 而在此期间，或许还有房企“挺不住”资金链的压力，倒在黎明来临之前。那么，什么样的房企有可能成功穿越寒冬呢？ 01 地产锐观察 销售必须“挺得住” 销售是企业为自己注入的

    地产锐观察 2021-11-22

  • 信心修复在路上，房企如何挺住这几个月？

    11月15日，10月份房地产数据发布，销售、新开工、投资、国内贷款、定金及预收款等基本面数据继续走弱。 业内人士表示，虽然信贷已出现拐点，但地产融资并未现全局性宽松，因此对当前地产形势判断既不能过度悲观，更不能过度乐观。 即使后续政策速度和力度调整到位，但没有3-6个月的传导，信心也难以修复。 现在大多数房企要做的就是想尽办法保持流动性，跨过信心修复期，才能有机会“活下去”。 房企们应该怎么做？

    地产锐观察 2021-11-16

  • 如何修复悲观情绪，稳定地产预期？

    昨天，红姐看到一篇机构发的宏观研报，内容尺度比较大。 其中有一个重要观点，就是当前地产风险的“命门”是购房者担心期房不交割，从而导致“销售-投资-购地”负向循环持续。 在「地产锐观察」几个投融资群里，也有群友发出感叹，虽然按揭贷款由紧改松，但是买房的人“消失”了，因为一怕买后房价会降，二怕烂尾。 投资人也一样。多家信托机构的群友表示，即便他们愿意给房企放贷，但是产品募集不行，投资人受多家房企流动性

    地产锐观察 2021-11-12

  • 自在人生，从西山金茂府开始

    △西山金茂府售楼处实景图 活得自在，是人生的最美状态。 但这话说起来飘忽，做起来难！ 特别是身处大都市北京的我们，每天在两个落差巨大的平行空间里裹挟着前行——一个是精致体面的商业王国，一个是如破旧盒子般的栖身之所，怎么看，生活都难言自在。 而随着近期西山金茂府的面世，从项目地段，从开发者规划，从设计者构思中，我们欣喜地发现，自在人生的场景将会在这里徐徐拉开： 不 用逃避车马喧嚣，你既可以贪念人间烟

    地产锐观察 2021-11-09

  • 房企连环暴的背后，到底发生了什么？

    这几天，笼罩在地产圈上空的乌云更厚了。 先有阳光城三季报被战投方董事投出反对票，进而官宣对多笔美元债寻求展期；后有佳兆业担保的理财产品被曝逾期，投资人上门，流动性危机被引爆。 与此同时，网传"世茂与陆家嘴信托谈延期"，世茂集团紧急发布澄清说明，与陆家嘴信托合作正常，从未有过逾期或面临延期偿付。 但是，情绪到了，说什么都没用。 11月5日，延续前一日走势，地产行业再次遭遇股债双杀。 自9.29央行、

    地产锐观察 2021-11-05

  • 从万科三季报，看全行业之艰

    来自：朋友圈摄影大师——娃同学家长 在股市，万科A（000002.SZ）和保利发展（600048.SH）被誉为“地产股双雄”。不善炒股、只为学习的红姐，也持有这两只。 10月28日晚万科三季报发布，次日万科A股价大幅下挫，当日报收18.21元，创下新低，市值跌破净资产。过了周末转眼到周一，股价仍跌，报收18.19元。 而在3月初，万科A的股价曾冲高至每股33块多，不到8个月，已经近乎腰斩了。而这还

    地产锐观察 2021-11-01

  • 关于地产，信息量很大的会

    这几天，在几个重要的会上，高层密集就房地产发声。关于地产后市走势，市场出现了不同的判断： 一方乐观地认为，政策“见底”，融资收紧“见底”，“三条红线”、贷款集中度管理执行过激或不合规纠偏后，四季度地产回暖在望。 另一方谨慎地认为，尽管召开大量会议，但并未因此出台任何放松政策，哈尔滨以“三稳”为名的放宽新政也没得到其他城市效仿，地产仍存持续下行压力。 以红姐的功力，难以判断哪种看法会更贴近事实，也不

    地产锐观察 2021-10-20

  • 民企为什么不拿地？

    看不清未来时，是谨慎观望，还是躬身入局？ 在土地市场，很显然，房企们选择了前者。 有「地产锐观察」投融资群群友对红姐表示，某市自然资源部门前几天进行了调研，主题就是为什么民企不拿地。 “ 其实，不是所有的民企都没钱拿地，但是‘雷声’不断，预期不好，活下来才是第一要务。 ”这位群友说。 1 央国企扫货 据西南证券房地产研究团队统计，截至2021年10月17日，22个集中供地城市中，除长沙、宁波、郑州

    地产锐观察 2021-10-18

  • 中梁：不裁员，跨部门轮岗！

    ▲2019年7月16日中梁控股集团 (02772.HK）在港交所挂牌上市，图为中梁控股董事长杨剑 应对行业发展困境，房企已使出十八般武艺。 10月14日，中梁地产集团下发的《关于开展山东区域集团投资条线营销轮岗通知》被曝光。其实，这个文件早在本周一就已经小范围流传了，只是没有被公开报道。 文件显示，中梁山东区域集团要求投资条线人员到营销一线轮岗。另在公司内部的动员大会上，中梁要求投发条线人员要无条

    地产锐观察 2021-10-15

  • 一周之内，央行两提房地产“两维护”，在传递什么？

    9月29日，央行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，再提“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”（以下简称“两维护”） 会议由央行行长易纲主持，银保监会、住建部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加了会议，体现了这次会议的重要性。 就在三天前，央行曾对外释放消息，于9月24日召开的货币政策委员会三季度例会上，也明确提出了“两维护”。 “十一”之前，一周之内，央行

    地产锐观察 2021-10-09

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