地产锐观察
简介：观察中国房地产市场格局变化、聚焦政策前言、行业走势和企业兴衰。
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新城控股被疑净负债率不实，“三道红线”中哪个指标*具含金量？
*近几天，新城控股被推上负面舆论的风口浪尖。 有媒体 （长江商报等） 公开质疑新城控股2020年实际净负债率或超120%，涉嫌隐匿300亿表外债务。 与此同时，有报道还称新城控股进行了一轮总部组织架构大合并，被质疑优化背后是一场隐秘的变相裁员。 从年报数据看，2020年末，新城控股剔除预收账款后的资产负债率74.12%、净负债率43.65%、现金短债比1.68，“三道红线”踩中一条，数据优于不少同
地产锐观察 2021-04-15 -
读年报| 万科：未来在哪儿？
3月30日晚间万科A（000002.SZ）披露了2020年年报，次日股价罕见大跌了4.37%。连日来，万科股价也没有走出阴影，与年报发布前的坚挺判若两者。 客观看万科2020年报数据，现金流、净负债率、年度分红等指标都超出了市场预期，体现了万科超强的风险管理能力，只是毛利率走低（-4.6ppt），净利润增长略低于预期（+6.8%）， “增收不增利”也不只是万科一家症结，是2020年整个地产行业共同
地产锐观察 2021-04-09 -
读年报| 新恒大：多元产业的“同心圆”逻辑
由左到右：恒大集团执行董事兼首席财务官潘大荣,恒大集团董事局主席许家印，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧 新恒大，已到来！ 这是中国恒大(03333.HK)2020年度业绩发布会上，管理层对外释放的最强音。 截至目前，恒大旗下已有八大产业平台：恒大地产、恒大物业、恒大汽车、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大大健康 （养生谷） 、恒大冰泉 （矿泉水、粮油、乳业、生鲜） 用数字科技串起多元产业，形成全
地产锐观察 2021-04-01 -
读年报| 碧桂园：把握节奏，行稳致远
物竞天择，适者生存。 用《达尔文进化论》的这个核心观点，来描述今天的房地产行业，显得颇为贴切。 2020年是我国房地产行业充满艰难险阻的一年，“三道红线”融资新规叠加房贷集中度管理，扼住房企依赖高杠杆扩张之喉；房住不炒调控严守，楼市整体“低迷式平稳”延续。 大浪变革之下，有的房企已深陷漩涡之中，更多的房企仍在砥砺前行。 又到一年年报季，「地产锐观察」发现，在一众已发年报的房企中，碧桂园（02
地产锐观察 2021-03-29 -
金科服务：增长扎实的五高“学霸”
西南区域物企之首、全国科技物企龙头——金科服务，交上了一份成色十足的年度答卷。 3月24日晚间，金科服务(09666.HK)对外披露了2020年度财报，营收、毛利率、净利润等多项核心指标同比大增，让业界看到了一个老牌物企扎实的基本功。 金科服务董事长夏绍飞在3月25日举办的业绩发布会上透露，未来五年，金科营业收入要实现“5年10倍增长”，争做世界一流的智慧服务供应商。 站上时代发展的风口，成功登陆
地产锐观察 2021-03-27 -
读年报| *强年报出炉，恒大物业是如何做到的？
立志做全球规模*物企的恒大物业（6666.HK），年度成绩单出炉了！ 3月16日盘后，恒大物业发布了上市后的首份年报，2020年实现营业收入105.09亿元，同比大增43.31%；毛利润40.06亿元，同比大增128.26%；净利润26.47亿元，同比大增184.32%；现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。 各项核心指标表现优异，向外界传递了作为龙头物企的强悍。 在随后的业绩发布
地产锐观察 2021-03-17 -
读年报| 融创服务：锚定高增长，未来更可期
从左到右：融创服务首席财务官兼副总裁杨曼、 董事会主席汪孟德、 行政总裁曹鸿玲、公司秘书张晓明 融创服务(01516.HK)交出了令资本市场分外满意的首份成绩单。 3月11日，融创服务发布了2020年报，高速增长的在管面积与营收、持续优化的社区增值服务、与母公司未签约的优质项目储备，向外界释放了高度确定性的可持续增长潜力。 据业内统计，包括融创服务在内，去年以来有21只物业股在港实现上市，且均为房
地产锐观察 2021-03-17 -
燕郊放开*，房价会大涨吗？
01 3月11日下午，朋友圈就传播着一条消息，三河市（下辖燕郊）放开二手房*，只要持有本地70年大产权住宅房本的，本人及配偶、父母、子女均可*。 今天上午，各大微信群流传着多段小视频，显示三河市户籍服务大厅办公楼外面办理*的人群排起了长龙。 燕郊某楼盘业主群里，一位今天去办理*的业主说，先递交房本、*本、身份证等材料，工作人员现场审核接收后，如无意外，约10天后就可领取到*准迁证。 0
地产锐观察 2021-03-13 -
两会报告，关于房地产传递了哪些信号？
地产锐观察 今年两会报告中关于#房地产的表述有什么不一样？如何解读？ 视频号 关注红姐，带你解读 地产行业大事，与楼市零距离 这几天，红姐一直在学习两会报告，其中有关房地产的表述，红姐整理了一下，看这张表格。 总体感觉，这是近四年来的两会报告中，对房地产着墨最多的一次。 那么，今年两会报告中关于房地产的表述，有什么不一样，传递出了哪些信号呢？红姐有几点感受，和大家分享下。 其一，和前几年两会报告相
地产锐观察 2021-03-09 -
人口出生率断崖式下跌，对楼市意味着什么？
作者：柴铎，中央财经大学政府管理学院副教授 原标：直面人口出生率下跌：接受现实、早做准备 近年来，社会对于人口问题的态度骤然由“应该少生”转向“鼓励多生”。2021年初，人口出生率“断崖式”下跌再次成为社会关注点。 短短几年间，全国每年人口出生量已经由2016年前后的一千七百多万降至2019年的一千四百多万，2020年正式数据虽然尚未公布（ 传说只有1003万，而且可能有疫情影响、生肖属相等各种因
地产锐观察 2021-03-05 “黑马”合生，抢地的钱从哪来？
北京西大望路合生财富广场 1月26日下午，北京土拍市场再掀热潮。 大兴旧宫和顺义新城共3宗地公开拍卖，吸引了超20家房企参与竞买。 其中大兴旧宫地块关注度最高，参与竞买主体多达16家（其中有两个两两联合体）。地块挂牌出让起始价为42亿，起始综合楼面价约31563元/平，竞买保证金8.4个亿。 最终，在一大票央国企的围猎中，民企“黑马”合生创展以46.57亿、溢价率10.88%、综合楼面价34997
地产锐观察 2021-01-27华夏幸福能否平安渡劫？
面对漫天飞的消息，华夏幸福(600340.SH)有回应了。 1月19日，华夏幸福在上证e互动平台集中回答了投资者疑问，表示公司将持续努力，做好主营业务，并提出三条解困措施： 其一，在经营上，加速回款，改善现金流； 其二，在投资上，提升投资质量，精准投资，严控支出； 其三，在合作上，坚持产业新城平台化、加大对外合作。 可以看出，面对连日来陷入负面舆论漩涡的困境，华夏幸福也正在努力解决问题。 那么，华
地产锐观察 2021-01-20旭辉逆势“并购”，凭什么？
旭辉的品牌官们很幸福，因为他们有个好CEO，经常写一些指点行业趋势和实操导向的文章，发表在旭辉官微上，被业内广为传阅。 旭辉也是一家值得同行仔细研究的企业，圈内有“成长性房企榜样”的美誉。 2021年一开年，旭辉就站上了头条，收编（“潜在收购”下的“合作”）广西房企一哥彰泰，打响了地产界“大鱼吃小鱼”的第一枪。 业内共识，房住不炒之下，房价涨幅受限，房企销售回款增速受制约已进入拐点；资金供给端+需
地产锐观察 2021-01-142021在北京买房，不可不知的几个真相！
（示意图） 告别艰难的2020年，充满希望的2021年已然到来。 1月5日，世界银行发布了最新一期《全球经济展望》报告，预计如果新冠肺炎疫苗在一年中广泛推广，2021年全球经济增速将达4%，中国经济增速将攀升至7.9%。 这是一个令人振奋的好消息。据中指院最新发布的全国城市居民置业意愿调查结果显示，随着经济的复苏，2021年消费者置业意愿明显提升。 北京楼市在严厉的调控下，历经连续四年的探底横盘
地产锐观察 2021-01-07
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