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壹书生说房

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简介：环京置业首席社群,同时组织购房团购

被收录了258篇文章
他的专栏

  • 未来五年，北京城市副中心的轨道交通如何向北三县延伸？

    文｜叶书利 昨天，北京市交通委协同发展处处长赵阳透露，未来五年的十四五期间，将推进副中心轨道线路向北三县延伸。 此言引发外界众多想象如何向北三县延伸，可能包括哪些线路呢？ 未来五年，确定推进哪些交通线路？ 据赵阳透露，未来五年，在强化北京城市副中心对外交通辐射能力方面，主要的重点交通线包括下面这些线路： A,R1线。 即雄安至大兴国际机场交通线，主要串连雄安、霸州、永清和大兴国际机场。 B,推进平

    壹书生说房 2021-06-17

  • 北京中心城区去年人口下降2.2%，而房价为什么还在飞涨？

    文｜叶书利 今天的话题，从下面这张空荡荡的地铁图开始吧。 看到上面这张地铁图，你首先会想到哪里？ 如果壹书生告诉你：这是一个正常工作日晚上7：15左右，下班高峰期的北京二环2号线地铁的真实情景，你会不会觉得不可思议？ 这个不可思议之事是真的：这是5月25日，一个正常的周二晚上7：15左右，北京二环2号线地铁的现场照片。 此前，上下班晚高峰期，北京内城地铁给人的印象一直是“人挤人”，如下图般： 然而

    壹书生说房 2021-06-16

  • 央企疏解下的北京，真的带得动天津和河北吗？

    文｜叶书利 自2014年以来，京津冀一体化已七年了。 不幸的是，在直隶这块土地上，一体化正在遭遇七年之痒。而目前正准备中的央企向河北的疏解行动，会是正解吗？ 河北与天津的GDP全国排名不断下滑 2014年时的京津冀一体化，其目的在于，大哥北京准备带着小弟天津和河北一起向前飞，从而在中国经济版图中打出“京津冀城市群”的品牌。 然而在北方沦陷的背景下，这样的梦想与骨感现实之间的距离正在越拉越大。 北京

    壹书生说房 2021-06-12

  • 土地出让金划归中央？房价迎来终极定向爆破？

    文｜叶书利 今天，土地出让金收归中央，于是土地财政的历史终结之言，实是一场误解式乌龙。 原因是这样的：近日，财政部、自然资源部、税务总局、和人民银行四部门联合发文《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。该通知说，以后地方的出地出让金归税务部门征管，而目前地税和国税已合并，所以传出土地出让金划归中央之言。 这是误

    壹书生说房 2021-06-06

  • 京津冀81%城市已陷入人口负增长，三个城市人口量低于10年前

    文|叶书利 七普人口调查数据是京津冀正视自身不足，调整自身发展策略的战略机会，因为时间上早已刻不容缓。 河北：后劲乏力 一体化之下，河北发展已愈显乏力。 A,在全国经济竞争版图中，河北GDP全国排名节节后退。 2014年，河北GDP的全国排名是第6，2020年已下降至第12。 B,2020年，河北整体的人口增长已是负增长。 壹书生发现，河北省2019年的政府统计公报透露，2019年末河北全省常住总

    壹书生说房 2021-06-05

  • 5月，京津冀13城，京津石廊保领跌

    文｜叶书利 本月起，壹书生每月初将发布京津冀13城房价实时图谱和环京环雄各城实时房价图谱，以便壹粉们更及时了解相关城市的房价数据及走向。 特别说明两点： 首先，壹书生发布的相关城市房价图谱数据，皆来自于中国房地产业协会对外发布的全国房价行情。 其次，任何统计数据，都只是样本式概括性统计数据，也很难让所有人满意，仅作参考。 京津冀13城2021年5月房价图谱 城市 房价 环比涨跌 北京 65851

    壹书生说房 2021-06-01

  • 人口负增长下的天津，如何投资购房？

    文｜叶书利 七普数据下的天津，城市化已开启了近郊化。 至于房产投资，在壹书生看来，如果纯投资，天津已不是一个好的标的城市。 2020年天津人口流失175万？ 全国第七次人口普查数据显示，2020年天津常住人口为1386.6万，而天津官方自己公布的数据显示，2019年天津常住人口为1562万，所以2020年天津人口一年流失了175万？ 对于这个问题，壹书生觉得，需辩证看待。 A,这是两种统计口径下的

    壹书生说房 2021-05-30

  • 深圳收紧*背后：哪些热点城市会跟随，哪些城市会继续抢人？

    文｜叶书利 深圳收紧*背后，可能标志着中国城市发展史上的又一场转折点。 深圳为什么收紧*？ 近日，深圳发改委发布了《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》，*门槛升高，“来了便是深圳人”逐渐远去。 在这份意见稿中，深圳*的门槛全面提高： 将核准类学历型人才的底线要求由之前的全日制专科，调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。 此外

    壹书生说房 2021-05-28
  • 北京在远郊化，河北在环京化，天津正在成为三线城市

    北京在远郊化，河北在环京化，天津正在成为三线城市

    京津冀人口增长全面沦陷中。

    壹书生说房 2021-05-21

  • 厂通桥、平谷线等北三县重要进京交通线开工时间来了

    文|叶书利 今年应该是北三县进京交通线的破局之年，相关重大交通工程正在上马中。 A,北三县立下了一体化的军令状。 据官媒《廊坊日报》透露，廊坊研究制定了《关于深入推进北三县与北京城市副中心（通州区）一体化高质量发展的实施意见》，确定了60多项重点任务，并逐项明确牵头领导、责任单位和完成时限。 B,平谷线将于6月开工。 众人瞩目的环京首条进京地铁线平谷线，已确定将于6月开工建设。 C,厂通桥将于10

    壹书生说房 2021-05-20

  • 2026年前，房地产税真的要来了

    文｜叶书利 不出意外的话，2026年前，大概率是2023-2026年期间，新一轮的房地产税试点将真的来临。 房地产税，来了 11日，财政部联合全国人大预算工委、住建部、国税总局四部门在京召开了房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责领导及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。 壹书生建议关注几点： A,参会四部门皆是房地产税实施的重点部门，其中财政部负责钱袋子，国税总局负责房地产税

    壹书生说房 2021-05-14

  • 北京土拍过后，楼市已近尾声，而刚需已找不到“车”可上

    壹书生说房 给楼市加点独立思考的力量！ 984篇原创内容 公众号 文｜叶书利 22城集中土拍季来了，土地市场上袭来的一波波热浪已滚滚而来。 不过在热浪背后，壹书生也严重警告一声音：北京土拍过后，两大不幸的消息正在向北京楼市袭近。 集中土拍，为什么成了楼市调控界的“卧底”？ 22城集中土拍，央府本来的调控设想是这样的：通过一次性土地供应的规模化，以平衡土地市场供求紧张关系，从而降低市场抢地的恐慌度和

    壹书生说房 2021-05-11

  • 这项关键的人口数据，北方突然逆袭碾压，南方全面衰败

    文｜叶书利 北方衰落，已成为当下绝大多数人的共识，甚至有极端者已喊出“北方已死”的定论。 不过，一场中美贸易战叠加一场疫情，犹如一颗小行星撞击了中国的社会生态，于是，在这片大陆上，一切都在重构着。 在这场重构中，唯一不变的就是“变”，所以人们认知更新的最大障碍便是“原有认知”。 PART/ 01 南方全面落败 悄然间，在“小学生新招生人数”这个关键的基础人口数据上，2020年，南方全面衰败，且败得

    壹书生说房 2021-05-08

  • 通州楼市调查：楼市有没有投资价值？哪些板块更具价值？（下）

    文｜叶书利 在上一篇文章《》中，壹书生主要分析了本轮北京房价上涨背后的驱动力以及通州房价之所以拖后腿的原因。本文将进一步延伸讨论：通州楼市到底有没有投资价值、目前是否是上车良机和哪些板块更具投资潜力。 通州楼市到底有没有升值价值？ 本波楼市中，通州房价的表现并不佳，那么从未来5-10年的角度来说，通州楼市有没有投资价值呢？ 这么讲吧，如果未来8-10年内，非要让壹书生选择一个北京区域内房价最有可能

    壹书生说房 2021-05-07

  • 央府敲打*，一场大戏即将上演

    壹书生说房 厂通桥，为什么可以让大厂潮白成为一座城？ 视频号 文｜叶书利 房住不炒的背景下，中国楼市当下*“房炒不住”的就是*了。这轮炒作风*盛的区域，惊动央府了。 4月30日，中央政治局会议强调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以*等名义炒作房价。” 值得注意的是，这是政治局会议首次提及“*”，且与“炒作房价”串连在一块。 在央府敲

    壹书生说房 2021-05-02

  • 香河富力新城为什么突然降价促销？为什么此举“被通报批评”？

    文｜叶书利 3月起，香河的富力新城突然以8000元左右的价格推出了一批特价房，以降价促销。 为什么富力新城此时会降价促销以跑量呢？ 富力新城降价促销的背后，不简单 或许“不简单”的答案就在“三道红线”里。 香河的富力新城，隶属于广州的富力地产。而现在的富力地产，日子也不好过。 A,脚踩“三道红线”。 2020年8月20日，中国人民银行联合住建部对外发布了对房企资金端进行管控的“三道红线”，即要求境

    壹书生说房 2021-04-25

  • 北京与河北已就厂通桥签订协议，年底正式开建

    文｜叶书利 厂通桥进展真是神速。 今天，圈内传出消息，3月3日，北京市交通委与河北省交通厅签订了《关于厂通路（大厂县至通州区段）京冀两省市界接线方案的协议》。 跨潮白河的厂通桥全长1.571公里，其中大厂段长0.613公里。目前大厂段已确定大厂县交通运输局作为建设主体单位，且目前县交通运输局已委托北京国道通公路设计研究院进行项目建议书的编制工作。4月8日，大厂县政府组织相关职能部门在交通运输局召开

    壹书生说房 2021-04-23

  • 今年或是大厂潮白的黑马年：“中日友好医院+厂通桥”双喜临门

    文｜叶书利 今年，或许是大厂潮白的黑马年。 20日，北三县的大厂回族自治县第十一届委员会第九次全体会议召开。 会上，县委书记谷正海在布置大厂今年的政府工作重点时指出，“要突出抓好与副中心一体化发展，扎实推进‘三重四创五优化’活动，持续深化‘全民服务副中心’行动，强力推进潮白河新公路桥、京唐高铁（大厂段）、中国人民大学‘三区四基地’、中日友好医院、特色小镇等重点项目建设，加快与北京城市副中心一体化发

    壹书生说房 2021-04-21

  • 楼市为何仍然调控不断？因为这个数据又创下纪录了

    文｜叶书利 今年以来，楼市中，住建部可能是最忙碌之人，没事走南串北地约谈各地政府。 可是为什么住建部这么忙碌呢？本质上还是楼市里的钱太多太多了，导致各地楼市“妖”象横生。 楼市里的钱实在是太多了 近期央行公布的一季度相关金融数据，揭示了楼市里的钱多到了怎样的一个程度。 A, 央行公布的一季度金融数据和社会融资数据显示，今年一季度，人民币贷款增加7.67万亿元，比去年同期因疫情下大量印钞时的一季度相

    壹书生说房 2021-04-16

  • 城区300万以下城市全面放开*，环京怎么做？

    文｜叶书利 国家发改委近日印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，再次督促道：城区常住人口300万以下城市落实全面取消*限制政策。 城区常住人口远低于300万的环京，接下来怎么走？ 央府：城区300万以下城市全面放开* 在这份《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中规定道：城区常住人口300万以下城市落实全面取消*限制政策。 壹书生翻出了一份2019年的大陆城市城区常住人

    壹书生说房 2021-04-15

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