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壹书生说房

微信公众号:yishusheng-fang

简介:环京置业首席社群,同时组织购房团购

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他的专栏
  • 前方急转弯:壹书生开始看衰环京了?

    文|叶书利 近期,壹书生写了几篇掏心窝的心里话,如《》《》等,不知为什么,有些壹粉就此在评论区认定壹书生的态度转变了,也就是开始看衰环京了。 比如一位壹粉在《》一文后的评论区留言称:“看了这两天的文章,感觉书生对中国的房事从一个乐观的态度变成了悲观的态度,作为一个忠实的粉丝,对此我很震惊!” 壹书生想借此机会,非常感谢这位壹粉及各位壹粉这么多年以来,尤其在环京楼市经历过山车式的巨变后,仍然对壹书生

    壹书生说房 2021-04-14
  • 在环京高位时买的房,现在该割肉转让还是亏本持有?

    文|叶书利 壹粉问: 我在2017年5月前后在香河的大运河孔雀城高位时购买了一套房,现在已跌价许多。 我的问题有二: A,现在我该继续亏损式持有还是割肉甩卖? B,如果一直不涨,待房地产税出台后,持有在手的此房还会不会继续成为现金黑洞? 壹书生说: 从定量的角度,在楼市“去市场化”和“政府定价”的背景下,这个问题已渐渐地成为伪命题,无人可以准确回答某个城市超过三个月以上的准确房价走向。如果有人说回

    壹书生说房 2021-04-13
  • 这个城市的调控,为什么开启了35岁的年龄歧视?

    文|叶书利 聊起35岁的年龄歧视,壹粉们首先想到的肯定是招聘之事。而就在此前不久,网络大红人胡公公还当着全国人民的面,在此方面的35岁年龄歧视之事,上演了一场活生生的叼盘术,看得让人眼花缭乱。 5日深夜,楼市火热的合肥发布了八条楼市调控新政。其中有一条调控规定特别显眼:公证摇号销售商品住房时,房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。而刚需购房人的条件之一是:登记购房人登记购房之日时

    壹书生说房 2021-04-09
  • 北京楼市:永远不要低估一颗“首都”的心

    文|叶书利 当下的北京楼市,如果用一句话来形容的话,那就是“我可以美,但你不许喊,也不许点赞。” 年后的北京楼市舆论圈,突然安静了好多,因为北京楼市内部圈已下了“舆论定调”:不许喊,不许点赞。 那剩下的是什么呢?默默欣赏。 所以,年后的北京楼市,只适合“动手不动口”。 数据说明了一切,为什么北京楼市里,幕后悄悄动手的人这么多了。 A,第一季度,北京楼市真的“挺”美。 北京住建委网站公布的统计数据显

    壹书生说房 2021-04-07
  • 县城楼市限高18层,一些投资客危险了

    文|叶书利 县城楼市限高18层之事,正在酝酿着中国楼市的一场内部革命。这场内部革命已经开始,只有很多人像温水煮青蛙一样,还没有意识到变化而已。 县城楼市欲限高18层 近期,住建部对外发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》。该意见稿建议,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。 为什么限高18层,背后投下了一颗怎样的原子弹? A,“沉默

    壹书生说房 2021-04-03
  • 京津冀为什么没有城市群?

    文|叶书利 打开全国城市链竞争力图谱,京津冀小伙伴们,真的需要“少折腾点儿了”。 近日,2020年中国社会科学院和经济日报社共同发布的《中国城市竞争力第18次报告》,通过对全国291个城市的综合经济、经济可持续性、营商软环境等九大维度进行综合评价,最终形成了2020年中国城市综合经济竞争力排行榜。 通过这份排行榜,也可清楚地看明白京津冀各大城市在全国城市链中的段位,以及南北城市竞争差距拉大的问题。

    壹书生说房 2021-04-02
  • 首师大附属香河实验*什么时候开建?

    文|叶书利 环京是一块神奇的地方,神奇到有时候你都不知道哪句话是真,哪句话是假,即使说话者是所谓的权威人士。 首都师范大学附属香河实验**香河之事,便是上述现实的故事缩影版。 2017年3月26日,不管是对于京津冀一体化还是香河教育界,抑或是香河北部新城,站在当时的那情那景来说,都是值得纪念的一天。 当天,首都师范大学、香河县人民政府、华夏幸福合作办学项目——首都师范大学附属香河实验*,合作

    壹书生说房 2021-03-30
  • 抢人的燕郊,为什么又要抬高门槛以堵人进城?

    文|叶书利 自3月11日燕郊实施新一轮落户新政后,便一直像变魔术一样,变了又变,不断打补丁,好像与排队落户的人潮有仇似的。 11日落户新政刚出时,只要持有70年产权住宅的房本,便可落户燕郊;15日,落户新政开始加码,“房本需在2019年1月1日前取得”18日,落户新政突然暂停,而后不久,落户新政再次加码:以房本办理燕郊落户需要有1个月或者3年的本地社保。具体来说,取得大专以上学历或取得三级以上国家

    壹书生说房 2021-03-27
  • 环京划不划京、高考是否一体化、检查站会不会撤、要不要*?一文说尽环京事

    文|叶书利 昨晚八点,在壹书生团购群内,壹书生作了一期“壹书生说房”,其中说到了有关环京划京、高考一体化、*等相关热点话题,现将壹书生对相关话题的观点,简单摘录,以作参考。 环京会不会划京? 有关环京划京之事,壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹书生说房”微信ID:yishusheng-fang)的观点如下: A,1956年和1958年,分二次,河北的通县(现在的通州)、昌平、顺义、大兴、良乡、

    壹书生说房 2021-03-20
  • 北三县为什么就是副中心?答案已慢慢浮出水面

    文|叶书利 未来五年,北三县与通州的主要关系突破就是“北三县就是副中心”,近期在央府、北京、河北以及一线一体化落地等四个层面皆在慢慢诠释这个逻辑。 当下这个节点为什么特殊? 在壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹书生说房”微信ID:yishusheng-fang)看来,站在北三县与通州一体化互动关系的角度来说,当下这个节点存在四大特殊性。 A,今年的2月26日是京津冀一体化战略提出7周年之时。 7

    壹书生说房 2021-03-18
  • 燕郊*再放松:环京楼市基本见底了

    文|叶书利 燕郊*放松之事是真的。至此,环京楼市基本筑底成功。 燕郊*再松绑 此事为真,目前燕郊*新政基本上可以概括如下: A,有房本且房屋是70年产权住宅性质,持房本可*。 B,在2016年4月10日(含当日)之后购买的房产,申请迁户人员,需提供迁移人已在三河市缴满三年社保证明。 C,非70产权的公寓、商业房、小产权等,视具体情况而定,不一定能*。 为什么放松*? 之所以在这个节点上

    壹书生说房 2021-03-15
  • 别让人民币“飞”了:通胀或许正在向你奔袭而来

    文|叶书利 新年刚过,市场上一些家电便开始纷纷涨价了。 不正常的剧情背后,必有异于常理的故事。这一次也不例外。 按正常的逻辑来说,伴随中国家电业规模效应的显现、供大于求的事实和疫情下家庭购买力的萎缩,家电应该降价,而不是涨价。 但现实的剧情却是,年后,中国家电业迎来了涨价潮。 近日,美的冰箱向渠道商发放涨价通知函,“由于原材料持续上涨,3月1日起,美的冰箱价格上调10%到15%。” 美的并不是个案

    壹书生说房 2021-03-13
  • 为什么我们已进入一个“投啥都亏钱”的时代?

    文|叶书利 以下面这段文字来概括当下这个“亏钱时代”的盛景: 这个社会现象的另一个现实版本则是:听说别人赚大钱……和……自己一跟进就亏之间的矛盾。 为什么这个时代会陷进“不亏钱就是赚大钱”的无底洞漩涡呢? 在壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹书生说房”微信ID:yishusheng-fang)看来,这是众多因素叠加作用的结果。 通货膨胀正在啃掉你手上的现金 纵观过去几十年,世界政治有一条不变的潜

    壹书生说房 2021-03-09
  • 调控已近极限,环京楼市或引发更多的隐性爆雷

    文|叶书利 经过近四年的极限调控,环京楼市受限已近爆雷点,今年如果没有一定的改观,楼市及相关周边产业,会发生很多的显性或隐性爆雷。 本不该在全国两会这么热烈欢快的气氛下畅谈这么暗黑的话题,但鉴于环京楼市当下的紧绷事实,壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹书生说房”微信ID:yishusheng-fang)还是想逆势说点“不讲武德”的事。 鉴于“你懂的”原因,只简单说下当下环京楼市的现状和催生的原因

    壹书生说房 2021-03-06
  • 2023年底通车的厂通桥,对北三县的价值为什么并不低于平谷线?

    文|叶书利 2021年的环京,是让人既吐槽又欢喜的一年,欢喜的地方在于,今年可能是环京利好落地最多的一年,比如厂通桥真的来了。 大厂未来三年目标公布 3月2日,在廊坊市2021年一季度重点项目集中开工活动大厂县分会场,大厂县县委书记谷正海在现场对外公布了未来三年大厂的主要项目建设目标。 A,2021年底,厂通桥开工,这是北京的计划,需要大厂出钱的话,大厂出钱,但北京规划和设计,且大约在2023年底

    壹书生说房 2021-03-05
  • 重镑!今年年底,厂通桥开工

    文!叶书利 近日,在廊坊市2021年一季度重点项目集中开工活动大厂县分会场,大厂县县委书记在介绍相关情况时对外透露,厂通桥将于今年年底开工,这个已全部列入北京计划。详情可详见下面的视频。 值得注意的是,近期北京官方有关厂通桥的声音突然密集面世于媒体。 2月23日上午,北京通州区委副书记、区长赵磊来到通州区境内的厂通路规划路,调研与廊坊北三县交通一体化工作,强调通州区要与廊坊北三县主动对接,在规划道

    壹书生说房 2021-03-04
  • 五年后,厂通桥通车了吗?进京检查站会外延吗?

    五年后,厂通桥通车了吗?进京检查站会外延吗?

    通州如何打造另一个“北京”?

    壹书生说房 2021-03-02
  • 不管你信不信:通州境内的厂通路规划已上报北京自规委

    文|叶书利 厂通桥可能是环京最大的传说,但这一次,这个传说大概率要落地了。 23日上午,北京通州区委副书记、区长赵磊来到潞苑北大街东延规划路和通州区境内的厂通路规划路,调研与廊坊北三县交通一体化工作,强调通州区要与廊坊北三县主动对接,在规划道路工程上做到统一规划、统一设计、统一标准、统一施工,加速交通服务同城化,努力打造区域协同发展示范区。 与此相呼应的是,对接河北境内厂通路进京的通州区境内厂通路

    壹书生说房 2021-02-26
  • 磁悬浮列车,中国城市未来变局的另一个隐藏导火索

    磁悬浮列车,中国城市未来变局的另一个隐藏导火索

    磁悬浮也可能是未来世界分化的另一个隐藏加速器,这到底是人类文明之福还是人类文明之祸?

    壹书生说房 2021-02-24
  • 2021年,四大灰犀牛纠缠着环京楼市

    2021年,四大灰犀牛纠缠着环京楼市

    2021年的环京楼市如何走?在这个充满不确定性的年初,答案显得让人难以捉摸。

    壹书生说房 2021-02-20
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